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22-feb-2011, 12:46
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| El derrumbe inmobiliario aún no ha tocado fondo El estallido de la burbuja inmobiliaria en España solo ha dejado unos pocos ganadores, como los que acuden las subastas forzosas para hacerse con un apartamento de lujo a precio de chollo en una urbanización desértica en la costa. Pero la mayoría de los españoles, ahogados por las hipotecas contraídas en los años de bonanza y subidas meteóricas del precio de las viviendas, configuran un amplio grupo de perdedores. "Hay toda una generación perdida de españoles jóvenes que carga con la losa de tener que trabajar toda su vida para pagar una vivienda que vale la mitad de lo que pagaron", dice Enrique Quemada, consejero delegado de ONE to ONE Capital Partners. Peor suerte corren otros que han perdido su puesto de trabajo o incluso su vivienda a raíz de la crisis. Según el Banco de España, el precio de la vivienda ha bajado un 17 por ciento en términos reales desde el estallido de la burbuja a finales de 2007 y aún queda margen para nuevos recortes: "A la luz de la experiencia de otros ciclos, de otros países y de la evolución de los indicadores de accesibilidad ... el ajuste de los precios de la vivienda podría continuar", dijo el banco emisor en su boletín mensual de diciembre. Lastra el 'boom' de 2006 Otros se muestran menos cautelosos. Los analistas del broker anglosajón Bernstein Research esperan para este año un recorte de los precios inmobiliarios del 8 por ciento y la agencia de rating Fitch ve una rebaja de hasta el 15 por ciento por el desajuste entre oferta y demanda. Bernstein destacó en su nota que en 2006, el último año del boom, se construyeron en España más viviendas que en Francia, Alemania y Reino Unido juntos: un total de 860.000 viviendas llegaron al mercado, es decir 15 casas por cada 1.000 habitantes. Hoy en día, queda más de un millón de casas sin vender y, teniendo en cuenta la tasa de paro récord del 20 por ciento y las restricciones crediticias vigentes en un debilitado sector financiero, pasarán años hasta que se absorba la oferta existente. "En el pasado gran parte de la demanda venía de los estratos sociales bajos, pero el paro ha incidido sobre todo en este colectivo, que es prácticamente insolvente", dijo Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, que dirige una consultora inmobiliaria en Madrid. Además, también los extranjeros, compradores habituales de apartamentos en la costa, han abandonado el mercado ante las malas perspectivas de precios en un contexto de desconfianza hacia la economía española. "Veremos pisos sin acabar" Si la venta de viviendas terminadas es difícil, el panorama es aún más negro para el suelo o las proyectos inacabados. "Otro problema son los edificios a medio hacer, porque la constructora ha quebrado, vamos a ver un panorama como en el 93 con muchos edificios sin terminar. Y en suelo todavía es peor, no se cruzan movimientos de compraventa", dijo Quemada. "El suelo tiene sentido comprarlo y venderlo cuando vas a hacer casas, pero primero hay que agotar el stock brutal. La digestión de todo el sobrante va a ser larga, pasarán muchos años antes de que las promotoras se lancen a construir, salvo en las zonas de lujo", añadió. Según Rodríguez de Acuña, el tiempo mínimo para la absorción del stock de viviendas en oferta será de 6 años. Mientras tanto, todos los expertos coinciden en que la caída de los precios continuará. "Las estadísticas oficiales están basadas en las valoraciones y no en ventas reales (...) Hay pruebas que indican que los precios de transacciones han caído (...) entre un 20 y un 30 por ciento. Las expectativas generales son de que la caída desde el pico podría acabar siendo de hasta un 40 por ciento", dice Royal Bank of Scotland. Según los analistas del banco británico, las mayores exigencias de cobertura de los riesgos inmobiliarios en el sector financiero podrían acelerar el descenso de los precios, así como los recientes cambios de la fiscalidad en la compra de viviendas. De hecho, algunas entidades financieras, que cargan con miles de viviendas en sus balances procedentes de la ejecución de hipotecas y deudas de promotoras, ya han comenzado a ofrecer descuentos de hasta del 50 por ciento para vender los pisos. En este sentido, algunos creen que hasta que no culmine el proceso de saneamiento de los excesos inmobiliarios del sector financiero, y especialmente de las cajas de ahorros, no se verá una recuperación de precios en el sector. "En el momento en que acabe la ventana de liquidez del BCE (Banco Central Europeo) las cajas tendrán que vender al precio que sea porque necesitarán el dinero y en ese momento caerá de verdad el precio de la vivienda y habrá ajuste", dice Quemada. Lastre para la economía Otrora uno de los motores de crecimiento de la economía nacional, el sector inmobiliario se ha convertido en uno de sus mayores lastres, con aportación negativa "muy significativa al crecimiento", según el Banco de España, y su lenta corrección constituye un obstáculo para que el país recupere su potencial. Según el Banco de España, la inversión en vivienda, que llegó a suponer un 9 por ciento del PIB, es ahora del 4 por ciento. "Las pérdidas de empleo que se estima que habrían sido causadas por la disminución de la inversión en vivienda se situarían en torno a los 1,1 millones de trabajadores, lo que representa alrededor del 60 por ciento del empleo destruido en la crisis", dijo la institución en diciembre. ¿Verán nuestros ojos esas caidas DE VERDAD del precio de la vivienda? El derrumbe inmobiliario aún no ha tocado fondo - 2847221 - elEconomista.es  |
| Estos 5 usuarios dan las gracias a lisasimpson por su mensaje: | ||
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22-feb-2011, 12:53
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| inciso. no es un millón. son mas de dos millones
__________________ ojito con las inmobiliarios y multinicks ultimas tablas de cajas actualizadas 2006: First, they ignore you (phase 1) 2007: Then, they laugh at you (phase 2) 200  Then, they fight you (phase 3)2009: Then, you win (phase 4) 2010: Now, capitulación |
| Estos 2 usuarios dan las gracias a azkunaveteya por su mensaje: | ||
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22-feb-2011, 13:04
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| Yo diría más bien que el "derrumbe" no ha empezado. No estoy todo el día pendiente del mercado inmobiliario, pero veo que los precios han bajado muy poco, a regañadientes y en casos concretos: ruina del vendedor, hipotecas puente y otras trampas. Las grandes constructoras y los bancos están sostenidos por los beneficios obtenidos en los años gloriosos y por el apoyo financiero del gobierno, y no bajan un euro sus precios. Mi opinión es que todavía no se han enfrentado con la realidad, ya veremos más adelante.
__________________ Que los políticos paguen con su libertad por no protegernos, que los bancos paguen por haber hecho mal su trabajo, que los que ganaron miles de millones digan dónde los tienen escondidos y que tributen por ellos y por último que los pepitos paguen lo que se comprometieron. Eso sería justicia. (Forero Ergo, 11-10-2011) http://schenker.minitroopers.es |
| Estos 7 usuarios dan las gracias a Schenker por su mensaje: | ||
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22-feb-2011, 13:06
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| Y más que van que bajar. No hemos visto ni la mitad de lo que deben caer los pisos en 2011. |
| Estos usuarios dan las gracias a Bandicoot CRASH por su mensaje: | ||
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22-feb-2011, 13:09
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Iniciado por Schenker  Yo diría más bien que el "derrumbe" no ha empezado. No estoy todo el día pendiente del mercado inmobiliario, pero veo que los precios han bajado muy poco, a regañadientes y en casos concretos: ruina del vendedor, hipotecas puente y otras trampas. Nunca verás un derrumbe en precios absolutos, lo que verás es una inflación en el resto de las cosas por encima de la de la vivienda. |
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22-feb-2011, 13:13
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Iniciado por opinador Nunca verás un derrumbe en precios absolutos, lo que verás es una inflación en el resto de las cosas por encima de la de la vivienda. con lo cual nadie comprará igual esos pisos, ya que la gente gastará todo su dinero en comprar para comer. |
| Estos usuarios dan las gracias a orcblin por su mensaje: | ||
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22-feb-2011, 13:39
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"En el momento en que acabe la ventana de liquidez del BCE (Banco Central Europeo) las cajas tendrán que vender al precio que sea porque necesitarán el dinero y en ese momento caerá de verdad el precio de la vivienda y habrá ajuste", dice Quemada. ¿Pero va a acabar esa ventana? Va a ser que no. Y en el momento en el que acabe será sustituida por el dinero de todos nosotros vía papá Estado. Cuidado que es gravísimo que con el dinero de todos, se salven las cajas y además los precios de las casas sigan artificialmente caros. Última edición por Metabarón; 22-feb-2011 a las 13:42 |
| Estos 4 usuarios dan las gracias a Metabarón por su mensaje: | ||
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22-feb-2011, 13:50
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Iniciado por opinador Nunca verás un derrumbe en precios absolutos, lo que verás es una inflación en el resto de las cosas por encima de la de la vivienda. Yo no lo creo. Ya hemos visto (en los últimos tres años) bajadas nominales de precios de vivienda, pequeñas, pero bajadas. Y las bajadas a la Irlandesa, nominales del 30%, las veremos en cuanto los europeos corten la respiración asistida. Mi opinión: el muerto se destapa justo después de la banquización de las cajas. Las que puedan salir a bolsa engañarán a sus accionistas, que descubrirán los verdaderos balances. Las que no, palmaremos todos con un FROB que nunca se devolverá. Pero habrá un derrumbe brusco de precios (nominales). Por supuesto, hay manos fuertes que tratarán de retrasarlo. Y no olvidemos que conseguir bajar el precio sólo con la inflación es retrasar la bajada. Pero yo creo que en este caso no lo conseguirán. Aparte están los tipos. Si las materias primas provocan inflación sostenida, no como en 2008, veremos tipos altos y estables en el euro. Y entonces la corrección será más brusca y más rápida. |
| Estos 2 usuarios dan las gracias a Sanchez por su mensaje: | ||
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22-feb-2011, 13:55
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Iniciado por Sanchez Yo no lo creo. Ya hemos visto (en los últimos tres años) bajadas nominales de precios de vivienda, pequeñas, pero bajadas. Y las bajadas a la Irlandesa, nominales del 30%, las veremos en cuanto los europeos corten la respiración asistida. Bueno, es que yo creo que pasaremos a una inflación cercana a los dos dígitos, y que eso se comerá las bajadas de precios, pero no deja de ser una hipótesis basada en premisas que pueden ser falsas. - Peak-oil y encarecimiento de la energía. - Inyecciones de capital de miles de millones de € y $ al sistema financiero. - Burbuja especulativa sobre materias primas. - Burbuja especulativa sobre alimentos. |
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22-feb-2011, 14:24
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El estallido de la burbuja inmobiliaria en España solo ha dejado unos pocos ganadores, como los que acuden las subastas forzosas para hacerse con un apartamento de lujo a precio de chollo en una urbanización desértica en la costa. corre que me los quitan de las manoh la mayoría de subastas quedan vacías (se lo queda el banco) y dudo mucho que alguien se quede con apartamentos 'de lujo' a precio de chollo en urbanizaciones desérticas.. esa frase no pega ni con cola, no hay que olvidar que aplicando un descuento del 50% sobre las tasaciones de la época de la burbuja aún salen precios hinchados.. no es ningún chollo, otro tema es que Hacienda tiene sus propios valores catastrales.. también de la época de la burbuja.. y que por la cuenta que le trae, tampoco tiene mucho interés en actualizar |
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