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  #1  
Antiguo 22-feb-2011, 07:42
MetalLord MetalLord está desconectado
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Se lleva tiempo comentando por los foros , no sólo por este , las quejas de la gente sobre los precios que se están poniendo a las nuevas promociones de viviendas protegidas que se adjudican . Estas viviendas no hace mucho ( en plena burbuja ) ante los precios de la vivienda libre mucha gente se daba de leches literalmente para que le tocara una porque eran a un precio mas asequible , todos hemos visto en la tv a la gente en estos sorteos que cuando le tocaba una vivienda de estas , 30 años currando para pagar la hipoteca , y sin embargo lo celebraban como si le hubiese tocado la loteria .

Como digo , estos precios tenían cierta competencia cuando los precios estaban por las nubes y era muy dificil acceder a una vivienda libre , hoy las cosas han cambiado , y en pleno descenso de precios ( aterricismo suave según la versión oficial ) las Viviendas de protección oficial no han bajado apenas los precios , por lo que la gente empieza a quejarse de que las diferencias con las viviendas libres son mínimas , por lo que , donde está la ventaja en tener uno de VPO ? Será probablemente por esto que algunos sorteos quedan ahora vacíos o mucha gente decide echarse atrás .

A esto hay que sumar las quejas que hay por muchos foros sobre las calidades y las prisas con las que se construyeron , que está haciendo también que gente que pilló una vivienda de alquiler con opción a compra , al ver que el piso es un desastre a los 2 años por la mala construcción esté abandonando los pisos y no ejerciendo la opción de compra .

Como ejemplo de todo esto, una noticia de hoy :

Vecinos protestan por el alto precio inicial de unas viviendas protegidas

La primera hornada de viviendas de promoción pública (VPP) de Marbella está causando más de un quebradero de cabeza a sus 72 adjudicatarios. La alegría inicial de saberse futuro poseedor de una vivienda ha dado paso a la incertidumbre. La alta cuantía exigida por la empresa constructora como pago inicial y la obligatoriedad de tener que adquirir trastero y garaje (cuando el propio Ayuntamiento anunció que eran optativos) han provocado que muchos adjudicatarios se quejen.


La protesta era elevada por el concejal no adscrito y miembro de la iniciativa Marbella San Pedro Alcántara (IMA+S), Javier De Luis, y por Opción Sampedreña (OSP) en comunicados distintos. Javier de Luis denunció que "el principal obstáculo que les impide acceder al crédito es la obligación de una entrada, de 30.000 ó 40.000 euros según los casos, a la promotora antes de la firma del contrato de compraventa y entrega de la vivienda. Para las familias de escasos recursos, principales destinatarios de estas obras, esta cantidad resulta inalcanzable. De no entregar estas cantidades la promotora comunica a los adjudicatarios que darán la vivienda a otras personas".

Desde OSP, su presidente, Rafael Piña, añadía: "Pero es que además el garaje y el trastero, tal y como aparece en la publicidad del Ayuntamiento, eran opcionales; sin embargo ahora se considera obligatoria su adquisición. Así, por ejemplo, una vivienda joven de unos 70 metros cuadrados, que al principio costaba 88.414 euros (más IVA) ve incrementado su valor en 17.000 euros por el garaje y 3.000 euros por el trastero (más IVA), con lo que el precio final se sitúa en 117.839 euros (IVA incluido), mientras que las viviendas de régimen general terminan valiendo unos 163.000 euros (IVA incluido). Teniendo en cuenta el nivel de ingresos de quienes consiguieron la VPO, nos parece complicado que muchos de ellos puedan hacer frente a una entrada tan cuantiosa y a un precio final que se aleja bastante de sus previsiones iniciales", afirma Piña. Para el concejal Javier de Luis "la alcaldesa está obligada a exigir a la promotora condiciones de compra más asequibles y que éstas se acomoden más al régimen económico de cada familia adjudicataria".

Desde el equipo de Gobierno, el edil de Urbanismo, Pablo Moro, echó balones fuera, recordando que "las políticas de vivienda protegida corresponden al Gobierno central y a la Junta de Andalucía y que el Ayuntamiento, por responsabilidad, ha ido más allá de sus competencias al localizar suelo y destinarlo a este tipo de inmuebles", y afirmó que "los recortes impulsados por el Gobierno de la Nación el pasado mes de diciembre también han afectado a los compradores de VPP al eliminar las ayudas directas de financiación para efectuar la entrada". Hoy hay prevista una reunión entre la empresa promotora, llamada Amenábar, y los adjudicatarios.



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  #2  
Antiguo 22-feb-2011, 08:51
Karmele Goatsante Karmele Goatsante está desconectado
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Como ya he puesto de manifiesto en otros post, he aqui el principal lastre que va a tirar hacia abajo del precio de los pisos, y bastante: La restricción de crédito.

El hecho de que una persona tenga que tener ahorrado aproximadamente el 30% del valor de compra es totalmente catastrófico para la venta de pisos en un pais con una cultura de ahorro (o más bien, no cultura de ahorro) como España.

En grandes ciudades todavía se ven los pisos que "valen la pena" por 180-200K€. Veo harto difícil que encuentren la suficiente gente con 50-60K€ ahorrados COMO MÍNIMO para poder hacer frente a la entrada, o al menos no los suficientes como para que hagan una merma considerable en el stock.




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  #3  
Antiguo 22-feb-2011, 09:33
MetalLord MetalLord está desconectado
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Iniciado por Karmele Goatsante Ver Mensaje
Como ya he puesto de manifiesto en otros post, he aqui el principal lastre que va a tirar hacia abajo del precio de los pisos, y bastante: La restricción de crédito.

El hecho de que una persona tenga que tener ahorrado aproximadamente el 30% del valor de compra es totalmente catastrófico para la venta de pisos en un pais con una cultura de ahorro (o más bien, no cultura de ahorro) como España.

En grandes ciudades todavía se ven los pisos que "valen la pena" por 180-200K€. Veo harto difícil que encuentren la suficiente gente con 50-60K€ ahorrados COMO MÍNIMO para poder hacer frente a la entrada, o al menos no los suficientes como para que hagan una merma considerable en el stock.



Si para las VPO piden las mismas entradas que para los pisos libres , estamos en las mismas .


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  #4  
Antiguo 22-feb-2011, 09:36
Ergo Ergo está desconectado
Super Mario
 
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En mi pueblo las VPOs están más caras que la vivienda libre, y todavía te amenazan diciendo que si no les llevas 3000€ en esa misma semana se la dan a otro...

Pues ese otro debe ser lentísimo porque llevan 4 meses llamandome con la misma amenaza y no se quieren enterar de que o ponen las VPOs a 50k o no me interesan.


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  #5  
Antiguo 22-feb-2011, 10:12
FoSz2 FoSz2 está desconectado
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El tema de lo público es increíble. Con la cantidad de vivienda que hay en stock y la obra pública sigue aumentando la oferta. Y seguro que ahora con las elecciones municipales y autonómicas hasta sacan pecho.

Yo estoy en contra de la VENTA de obra pública. Las VPO no se deberían vender sino alquilar y hasta un tiempo máximo (unos 15 años, más o menos). El inquilino debería pagar únicamente el mantenimiento (incluida la amortización).

A lo que hay ahora no le veo mucho sentido.


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  #6  
Antiguo 22-feb-2011, 10:42
plakaplaka plakaplaka está desconectado
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Seguimos con la estafa de obligar a pagar un parking, para que los promotores de VP se llenen los bolsillos con ilegalidades.


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