Burbuja.info - Foro de economía > > > En que provincias comenzaran las caidas.
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  #1  
Antiguo 10-oct-2006, 15:19
Marina Marina está desconectado
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Alguien controla lo suficiente como para pronosticar en que provincias comenzaran a caer.
Imagino que la costa, pero es muy grande, ¿Murcia? ¿Valencia? ¿Tarragona?, ¿Tambien podrian ser madrid o bcn?


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  #2  
Antiguo 10-oct-2006, 15:28
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Marina
Alguien controla lo suficiente como para pronosticar en que provincias comenzaran a caer.
Imagino que la costa, pero es muy grande, ¿Murcia? ¿Valencia? ¿Tarragona?, ¿Tambien podrian ser madrid o bcn?

Yo no controlo nada pero soy muy bocazas.
¿Nueva o segunda mano?
Si consideras caida una subida por debajo de la inflación (anualizando datos), trimestral, ya tenemos una en Madrid, Barcelona y Valencia...
Yo creo que las bajadas en obra nueva van a empezar por Madrid, Barcelona y Valencia, y van a ser caidas en "recientes", es decir, construidas hace 2-3 años y no vendidas y en la periferia.
Mi explicación: Veo las subidas de estas zonas y la propia construcción masiva un efecto de la burbuja, y la oferta se concentra en estos cinturones, a veces semideserticos (poblacionalmente) y con pocas infraestructuras.


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  #3  
Antiguo 10-oct-2006, 15:46
Marina Marina está desconectado
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En el caso de madrid que algo conozco si, pero imagino que habra provincias con burradas aun peores.
Hace poco recorri todo el litoral desde Cadiz hasta Avignon es soprendente casi toda la costa esta construida (Por otro lado es normal si nadie hace nada para evitarlo). Imagino que en algunas provincias se tienen que estar haciendo verdaderas burradas y lo normal es que las caidas comiencen ahí. Pienso que lo mas débil es la segunda residencia ¿no?


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  #4  
Antiguo 10-oct-2006, 15:56
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Marina
En el caso de madrid que algo conozco si, pero imagino que habra provincias con burradas aun peores.
Hace poco recorri todo el litoral desde Cadiz hasta Avignon es soprendente casi toda la costa esta construida (Por otro lado es normal si nadie hace nada para evitarlo). Imagino que en algunas provincias se tienen que estar haciendo verdaderas burradas y lo normal es que las caidas comiencen ahí. Pienso que lo mas débil es la segunda residencia ¿no?

Decía ir- que el primer problema es considerar "mercado" al inmobiliario. La "demanda" es extremadamente local, y la oferta, mucho mas...
Estoy seguro de que la segunda residencia es menos "necesaria" que la primera, pero si los precios son excluyentes en la primera, el desfase es mayor, siempre en mi opinión, claro. Supongo que la primera residencia siempre tiene un comprador potencial, un suelo, y la segunda residencia se podría decir que no, y por tanto, es mas volatil, incluso para financiarla (hipotecas sobre segunda vivienda son mas restrictivas en el porcentaje a financiar, por ejemplo). Por otra parte, hay demanda solvente extranjera teorica demandate de segunda vivienda.
¡Muy complicado de decir!


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  #5  
Antiguo 10-oct-2006, 16:18
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Iniciado por Deadzoner
Yo creo que las bajadas en obra nueva van a empezar por Madrid, Barcelona y Valencia, y van a ser caidas en "recientes", es decir, construidas hace 2-3 años y no vendidas y en la periferia.

Despues se precipitaran las caidas en toda la costa, y aho si que seran duras desde el principio.


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  #6  
Antiguo 10-oct-2006, 19:34
Alliena
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Yo creo que será donde más caro está el metro cuadrado, o sea, Madrid, Barcelona y País Vasco.


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  #7  
Antiguo 10-oct-2006, 19:58
Explotaaa Explotaaa está desconectado
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Yo apostaría por Alicante. En las playas de Orihuela hay carteles de "Se Vende" a go-go.


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  #8  
Antiguo 10-oct-2006, 20:00
Keler18 Keler18 está desconectado
Pompero
 
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Sobre el País Vasco, es interesante esta entrevista a un sociólogo:
http://www.diariovasco.com/prensa/20..._20061010.html


Código PHP:
[FONT=Book Antiqua]- Usted predice un cambio de ciclo en el mercado inmobiliario.

Desde que realicé mi tesis doctoral sobre vivienda en 1976he vivido dos cicloscon dos grandes crisisUna a finales de los setenta y otra a principios de los 90. La pregunta es qué va a pasar ahoraTodo el mundo es consciente de que las subidas de los precios se atemperanAlguien que conoce el mercado me dijo«Hace tres o cuatro años a los promotores nos tocaba la loteríay ahora tenemos beneficiospero ya no es la lotería»El escenario es que el precio seguirá creciendo algopero ya no conocerá un incremento generalizadoY también puede bajarEse cambio será especialmente visible en Euskadi.

¿Por qué?

Entre otras cosas porque los jóvenes de seis años en el País Vasco son menos de la mitad que los de 25. Ademásporque es donde existe una intervención pública más potenteAquí los precios son más altos que en la mayor parte del resto del país.[/FONT



Resumiendo, que la hostia va a ser maja por estos lares.


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  #9  
Antiguo 10-oct-2006, 20:11
GaBrI GaBrI está desconectado
Becario de Trichet
 
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En mi opinión van a tener que ver dos parámetros, por un lado necesidad de la vivienda en la zona y por otro desequilibrio de los precios.
Actualmente el mayor desequilibrio de los precios se produce en las grandes ciudades españolas que fueron las primeras que empezaron a subir precios, principalmente en Madrid, Barcelona y Valencia (las 3 que analiza idealista en su informe).
Por otro lado la zona con menor necesidad de vivienda creo que está en la playa, ya que allí se auna la mayor cantidad de segundas viviendas y que por tanto la gente usa para ir de vacaciones, no para vivir, de modo que no representa un gran problema deshacerse de ella si las cosas van mal, o simplemente no comprarla, ya que no existe una necesidad real, sino simplemente un capricho.
Uniendo los dos parámetros, diría que las primeras bajadas se deberían de producir en ciudades grandes y próximas a la costa (se entiende costas con alto nivel de turismo), como puede ser Valencia, la cual según idealista ya está bajando precios, aunque todavía muy levemente.


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  #10  
Antiguo 10-oct-2006, 20:25
hormiguita hormiguita está desconectado
Baneable
 
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Creo que será al contrario que mucha gente opina. Si no se produce una ecatombe y una crisis generalizada. Las grandes ciudades verán desinflar los precios más tarde. Tambièn creo que las casitas y los chalets pueden mantener algo los precios, ya que su demanda y su oferta seguirán estables.

Si se trata de un desinflamiento suave (y ojalá sea así ¿no?) lo lógico es que empiecen a devaluarse primero los pisos más dificiles de vender, que son los que están más lejos de los servicios y de las capitales. Por tanto, pueblos y ciudades que están a un radio de 50 km de grandes ciudades o hasta más cercanos pero con poca facilidad de transportes. Por ejemplo, la zona que conozco yo, podríamos hablar de Abrera, Olesa, Castellbisbal, Sant Andreu, Molins, St Vicenç, Castelldefels, Gava, Pallejá, etc. Siento sólo referirme al sur de Barcelona pero es que yo vivo cerca y es por donde he visto inflarse demasiado la burbuja. Más tarde, evidentemente, se verán afectados los pisos "caros" que están más céntricos y también las casitas.

Dato: en Olesa de Montserrat, promociones nuevas el año pasado salían por 300.000 € ahora están saliendo en 260.000. Más o menos las mismas características y zona!

Si no va así, y lo primero que cae son los caros, abrochaos los cinturones, apretar los dientes y disfrutar del espectáculo.


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