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  #1  
Antiguo 10-oct-2006, 12:25
Javier Javier está desconectado
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Os dejo un link con una refelxión interesante sobre la utilidad de la cuenta vivienda en un escenario de precios tan elevados.

Cuenta vivienda

Las "cuentas vivienda" son una fórmula de ahorro ideada hace algunos años
por el Estado, con la finalidad de promover el ahorro y ofrecer la
posibilidad de desgravar. El objetivo era que en un plazo máximo de cuatro
años se hubiera juntado bastante como para avanzar la entrada de un piso, e
incluso los primeros gastos.

No ha pasado demasiado tiempo y la situación económica y social ha cambiado
de manera espectacular: los pisos se han encarecido más de un 50%, pero los
sueldos siguen siendo los mismos y las cuentas vivienda ya no cumplen su
función original, ya que actualmente en cuatro años no se puede llegar a
reunir el mínimo necesario ni para comprar una baldosa.

Lo peor llega en el momento del vencimiento de la cuenta, cuando el Estado
aplica una penalización adicional a aquellos que, aun haciendo un esfuerzo
para ahorrar, no han podido adquirir una vivienda.

¿Alguien del Gobierno ha estudiado la posibilidad de suprimir estas
penalizaciones siempre que el dinero ahorrado se destine finalmente a la
compra de una vivienda y no se utilice simplemente como excusa para
desgravar? Opciones hay muchas. ¿Por qué no se alarga a más de cuatro años
el plazo de la cuenta vivienda, adaptándolo así a la realidad actual?
También podría bloquearse el dinero de la cuenta hasta que se destine a la
compra de una vivienda. O podría aplicarse la penalización sólo al primer
año de la desgravación manteniéndose las condiciones para los restantes y
así sucesivamente. Éstas son sólo algunas ideas, alguien del Gobierno
debería pensar en ello y tomar medidas concretas que se adapten a la
realidad.

Última edición por Javier; 10-oct-2006 a las 12:49


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  #2  
Antiguo 10-oct-2006, 12:40
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Pues sería algo lógico, ya que si durante cuatro años ahorras 36000€ + desgravaciones 6000€ = 42.000€, para comprate algo medianamente digno (80m2) por mi zona mínimo 300.000 + gastos de apertura comisiones y demás= 330.000 - 42.000 (ahorrados)= 288000€ de cipoteca... jajajaja como para comprarse un par de pisos no??


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  #3  
Antiguo 10-oct-2006, 12:50
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Me han leido el pensamiento
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...11&postcount=9


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  #4  
Antiguo 10-oct-2006, 13:12
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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Iniciado por NIFLOWERS
Pues sería algo lógico, ya que si durante cuatro años ahorras 36000€ + desgravaciones 6000€ = 42.000€, para comprate algo medianamente digno (80m2) por mi zona mínimo 300.000 + gastos de apertura comisiones y demás= 330.000 - 42.000 (ahorrados)= 288000€ de cipoteca... jajajaja como para comprarse un par de pisos no??

Pos si. Si ese piso costase como mucho 160.000 (que sería lo normal), esos 42.000 serían una buena ayuda, y te quedaría una hipoteca asequible.
El problema es que en las condiciones actuales da para pipas ... pero el que tenga todavía un par de años por delante antes del vencimiento que no desespere ... que al final va a tener premio


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  #5  
Antiguo 10-oct-2006, 13:19
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Eso espero... a mi me vence a finales del 2009 espero que para ese entonces los precios hayan vuelto a su cauce o se hayan tomado medidas en cuanto a la cuenta vivienda... cruzaremos los dedos


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  #6  
Antiguo 10-oct-2006, 13:45
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vamos a ver...

la cuenta vivienda, yo la tengo y lo que desgraba lo añado a la aportación del siguiente año...

que no es tan facil ahorrar 9000 euros en un año, sin utilizar esos más de 1000 que te devuelve hacienda...

bueno, habrá quien pueda, pero no es tan factible


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  #7  
Antiguo 10-oct-2006, 17:10
juanluisps juanluisps está desconectado
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Iniciado por orcblin
vamos a ver...

la cuenta vivienda, yo la tengo y lo que desgraba lo añado a la aportación del siguiente año...

que no es tan facil ahorrar 9000 euros en un año, sin utilizar esos más de 1000 que te devuelve hacienda...

bueno, habrá quien pueda, pero no es tan factible

No solo devuelves lo desgravado, si no que además debes añadir intereses de demora de entre el 4,5% y el 5% anual según el año. Si te has desgravado el máximo durante los cuatro años, además de devolverlo todo, los intereses de demora te pueden suponer algo así como 100.000 pelas adicionales...

Puesto que los "errores" en las declaraciones pueden ser reclamados por Hacienda durante los cuatro (o cinco, no recuerdo) ejercicios siguientes, puede ocurrir que Hacienda te pida cuentas 8 o 9 años después de haber abierto la cuenta vivienda. Si te has desgravado al máximo, y además tienes que devolver intereses en torno al 5% anual, los intereses de demora durante esos 8 o 9 años pueden ser una cantidad bastante "dolorosa"...

Hasta el año 1999, la duración de las cuentas vivienda era de cinco años. Ese año lo bajaron a cuatro (supongo que alguien debió descubrir que los pisos eran muy baratos, y que con 4 años sobraba). Desde entonces y hasta ahora, con una subida acumulada de la vivienda del 300% o superior, el periodo de la cuenta vivienda ha aumentado un 0,0%...

Obviamente, los que tienen información privilegiada puede conocer el número de cuentas viviendas que han desgravado cada año en el IRPF, y calcular así, no solo la posible demanda, si no además calcular cuando esa demanda tiene de límite para comprar la vivienda...

Esa información privilegiada puede permitir a los señores con contactos en Hacienda estimar la demanda de vivienda y por tanto de hipotecas.

Si a los cuatro años los titulares de cuenta vivienda no hacen efectiva la compra, les están descuadrando las cuentas a los señores del ladrillo y de los bancos que tienen acceso a esos datos, y descuadrarles las cuentas a esos señores tiene que tener "penalización"...


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  #8  
Antiguo 10-oct-2006, 17:24
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La cuenta vivienda es un timo, es como que vas ahorrando y te desgravas.

Esto era un instrumento cuando los pisos valían menos de 100.000 euros

pero ahora es una mierda.

Ahora lo interesante es encontrar un alquiler barato de unos 600 euros y ponerse a vivir.

Y dentro de unos años comprar algo si se puede


Pero esta situación es insostenible.


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  #9  
Antiguo 10-oct-2006, 17:55
Ladislao Ladislao está desconectado
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La cuenta vivienda se creó con el objetivo de mantener artificialmente la actividad en el sector del ladrillo. Con la cuenta vivienda se garantiza que regularmente hay inyección de capital en un sector tan importante como es la construcción.

La construcción es capaz de generar mucho empleo tanto directa como indirectamente y, ojo, es una vía perfectamente recomendable para dinamizar una economía. El problema llega en las situaciones de crisis. Si no cuentas con otro sector de respaldo estás perdido.

En el caso de España se ha abusado de la financiación del ladrillo y se han dejado de lado otros sectores. Ahora con el parón en el mercado de bienes inmuebles las perspectivas son especialmente negativas. España no ha apostado por financiar mejoras en la productividad, en I+D, en creación de nuevas empresas, en aumentar el tejido empresarial compuesto por pymes, etc. En la cabeza de la población sólo había ladrillo y, una vez más, nuestros gobernantes y nuestra clase empresarial han demostrado una absoluta incompetencia. Es nuestro sino, es lo que hay.


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  #10  
Antiguo 10-oct-2006, 18:13
Marina Marina está desconectado
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Iniciado por juanluisps
No solo devuelves lo desgravado, si no que además debes añadir intereses de demora de entre el 4,5% y el 5% anual según el año. Si te has desgravado el máximo durante los cuatro años, además de devolverlo todo, los intereses de demora te pueden suponer algo así como 100.000 pelas adicionales...

Puesto que los "errores" en las declaraciones pueden ser reclamados por Hacienda durante los cuatro (o cinco, no recuerdo) ejercicios siguientes, puede ocurrir que Hacienda te pida cuentas 8 o 9 años después de haber abierto la cuenta vivienda. Si te has desgravado al máximo, y además tienes que devolver intereses en torno al 5% anual, los intereses de demora durante esos 8 o 9 años pueden ser una cantidad bastante "dolorosa"...

Hasta el año 1999, la duración de las cuentas vivienda era de cinco años. Ese año lo bajaron a cuatro (supongo que alguien debió descubrir que los pisos eran muy baratos, y que con 4 años sobraba). Desde entonces y hasta ahora, con una subida acumulada de la vivienda del 300% o superior, el periodo de la cuenta vivienda ha aumentado un 0,0%...

Obviamente, los que tienen información privilegiada puede conocer el número de cuentas viviendas que han desgravado cada año en el IRPF, y calcular así, no solo la posible demanda, si no además calcular cuando esa demanda tiene de límite para comprar la vivienda...

Esa información privilegiada puede permitir a los señores con contactos en Hacienda estimar la demanda de vivienda y por tanto de hipotecas.

Si a los cuatro años los titulares de cuenta vivienda no hacen efectiva la compra, les están descuadrando las cuentas a los señores del ladrillo y de los bancos que tienen acceso a esos datos, y descuadrarles las cuentas a esos señores tiene que tener "penalización"...

con retraso pero pueden ser de interes:

año - cuentas vivienda
1995- 270.000
1996 - 326.000
1997 370.000
1998- 382.000
1999-322.000
2000-320.000
2001-339.000
2002 - 341.000
2003- 304.000
2004- 280.000
(en 2003 se redujeron de 5 a 4 años)

Me parecen datos importantes. aunque sean teoricos nos indican las demandas reales de primera vivivenda. = 60.000 contribuyentes "reales" que demandan una vivienda cada año. como algunos compraran vivienda justos llegaran a 45.000. estos son los nuevos hipotecables. supongamos que hay el triple o cuadruple que no desgravan pero tienen la intencion de comprar= 200.000 viviendas nuevas.



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