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  #21  
Antiguo 10-oct-2006, 22:52
danii danii está desconectado
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Hector, entonces la demanda cautiva (en casa de papa tiene la necesidad de comprarse su primer piso, y estos mantienen su precio, OK.
Los que buscan piso de reposicion entonces consiguen vender su primer piso a los chavales en casa de papa y se compran un piso grande no?

Pero entonces no me cuadra, porque va unido. Si los chavales siguen comprando piso barato, entonces los padres pueden seguir comprandose piso caro y los precios no bajarian en ningun nivel de la piramide.

Yo creo que el quid de la cuestion es adivinar por donde empieza la bajada. Zulos, pisos pequeños o pisos grandes.

Lo de pisos nuevos vs usados, tienes razon, mas o menos seguiran la misma tonica ya que como dices, el que compro un piso en el 2000 tiene casi tanto margen como el promotor de obra nueva para bajarlo.


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  #22  
Antiguo 11-oct-2006, 11:05
Pre-economist Pre-economist está desconectado
Reptiliano
 
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Iniciado por hormiguita
¿Qué problema hay en devolver el dinero? ¿Acaso era tuyo? Tienes unos impuestos que el Estado te ha devuelto por si te comprabas una vivienda.

1.- No era dinero tuyo, por tanto no tienes que devolver nada.
2.- Si quieres puedes abrir una cuenta nueva, y a volver a empezar.

Yo en noviembre tengo que comprarme un piso o pagar 5000 euros a hacienda. Evidentemente pagaré, abriré otra cuenta-vivienda nueva y a ver si en un par de años puedo comparme un piso que pueda pagar. Si no, de alquiler que se vive muy bien. Prefiero vivir de alquiler que morir hipotecado.

En cierta medida de acuerdo, pero que me cobren el 5% de interés me parece abusivo ... ni los bancos dan eso, ni el Euribor lo supera !!!


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  #23  
Antiguo 11-oct-2006, 11:33
BoinaDeEmidioTucci BoinaDeEmidioTucci está desconectado
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Iniciado por hectorpereztapia
Disculpad que no siga con las referencias a blade runner pero me interesa más decir lo que opino del post que inicia este hilo. Y esto no es más que tiene TODA LA RAZÓN.

Los precios siempre han estado dentro del mercado y siempre había gente que lo compraba porque podía.

Pues hombre yo creo que el hecho de que haya señoras que se patean las calles para hacer mamadas a 20 euros no hace a la prostitucion algo "normal", lo hacen porque no le quedan mas huevos. Igual con quien compra, que haya alguien que pague no significa que no haya un problema, compran porque no tienen mas remedio. Quien paga x lo hace porque se ve forzado a ello porque una vivienda es un bien de primera NECESIDAD, si la carne de pollo subiese un 17 % cada año, al cabo de poco nadie comeria pollo. Porque no es necesario. El rollo de "no hay problema alguno, no ves como pagan?" es penoso. La gente claro que paga, pero endeudandose a 30 años y pasando penurias. Eso NO DEBERIA PASAR. El que ha escrito ese post es un pasapisero defendiendo su gallinero con los "argumentos" mas cutres jamas vistos.


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  #24  
Antiguo 11-oct-2006, 15:41
hectorpereztapia hectorpereztapia está desconectado
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Buenas de nuevo,

respecto al que escribió el post original en nuevosvecinos igual el es un pasapisero, que no lo sé, pero yo no lo soy, y para más señas:

25 años, abogado de profesión asesor fiscal, recién independizado de alquiler a 50 metros de la puerta del sol pagando 1/6 parte de mi sueldo en alquiler, y 1/3 en un prestamo para recibir mas formación (master de 21.000 euros). Así que fijate si estoy convencido del burbujismo y si invierto en mi y no en 4 ladrillos mal puestos.

Y esto a qué viene. Pues bién a que yo soy capaz de dar la razón a ciertos datos e intento utilizarlos para matizar mis argumentos. Mi argumentación puede tener más o menos corrección, pero creo que no le falta lógica, y consigue proponer una tesis sobre acontecimientos futuros. No digo que sea así y que yo sea un visionario puesto que el mercado no argumenta utilizando la lógica sino que es manifiestamente irracional. Y esto me lleva a dar un toque de atención a quienes piensan :

El rollo de "no hay problema alguno, no ves como pagan?" es penoso. La gente claro que paga, pero endeudandose a 30 años y pasando penurias. Eso NO DEBERIA PASAR.

Es cierto, PERO, yo intento evitar la simple queja de que eso de debe pasar y acepto lo que pasa e intento que no vuelva a pasar si es algo malo. Así pues yo no me muevo en el terreno de lo volitivo sino en el terreno de lo especulativo. (Es decir que diferencio entre deseos y lógica).

Aparte de todo esto sólo un comentario a ciertas críticas que me parecen que no han leido con atención mi comentario y atacan hechos y argumentos que yo no expongo. Leed con más atención lo que pone en el texto.

Un saludo,

Héctor


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  #25  
Antiguo 18-oct-2006, 10:49
hectorpereztapia hectorpereztapia está desconectado
Gran Tageador
 
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Danii, te respondo como me pediste en el MP a tu último post.

Ten en cuenta de que yo hablo de una demanda cautiva muy pequeña, porque los "jovenes en el rango 20-30 años son muchos menos que los adultos en el rango 30-50, siendo además que no todos los jovenes tiene obligación perentoria de comprar. Y esto se va a agravar puesto que el invierno demográfico ya está aquí despues del baby boom.

Es por esto que los que componen la demanda de reposición se verán limitados a cceder a esta vivienda más grande puesto que una cantidad muy escasa de ellos podrán contar con el colchón de la venta de su propio piso. Además tienes que tener en cuenta que la financiación en término de periodos que se puede aceptar para alguien de 40-50 años es bastante menor de la que puede asumir alguien de 25 por ejemplo.

Todo ello son factores que creo que avalan mi tesis, pero es cierto que algunos de tus argumentos me han dado que pensar. En cualquier caso esto se refiere a entornos bajistas, como ya he dicho.

Un saludo,

Héctor


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