Burbuja.info - Foro de economía > > > Síntomas de fatiga inmobiliaria
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  #1  
Antiguo 09-oct-2006, 16:08
calopez calopez está desconectado
Querido Líder
 
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Interesante articulo en el cinco dias

http://www.cincodias.com/articulo/op...scdiopi_4/Tes/



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  #2  
Antiguo 09-oct-2006, 16:33
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por calopez
Interesante articulo en el cinco dias

http://www.cincodias.com/articulo/op...scdiopi_4/Tes/

¿Llamada a la vpo? ¿llamada a liberalización del suelo?
Para evitarlo, las fuerzas políticas, especialmente las municipales, deberían activar los instrumentos para que el mercado modere precios y actividad, y que, con un aterrizaje más suave que brusco, proporcione longevidad a un ciclo del que depende buena parte de la ocupación y el crecimiento.

En cualquier caso, problemas para el inversor particular.


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  #3  
Antiguo 09-oct-2006, 16:35
Chui Chui está desconectado
Reptiliano
 
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El fuerte crecimiento de la población, la bajada estructural del coste de financiación y el continuo crecimiento de la renta real de los hogares han excitado el mercado inmobiliario de forma extraordinaria...

No comentar la inmigración ni el baby-boom y decir eso de la renta es dejar ese articulo a la altura de los comentarios de la señorita Pepis.


El salario medio real apenas ha crecido (0.1%) en cinco años


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  #4  
Antiguo 09-oct-2006, 17:09
Eddy Eddy está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Cualquier explicación que defienda la burbuja inmobiliaria partiendo de "causas reales" (demografía, tipos de interés etc.) y prescinda de factores especulativos se queda coja.
La gente se mataba por comprar Terras a 90, y tres años después no las querían a 5.

El motivo especulación supone un porcentaje muy importante en la demanda de vivienda. Adicionalmente, el boom económico inducido ha supuesto la formación de muchos hogares que no serán viables cuando se construyan 200.000 viviendas/año.

Ambos factores funcionan a la inversa cuando el ciclo se viene abajo: las viviendas de los especuladores tratan de salir al mercado, al tiempo que se contrae la formación de hogares.

El resultado es un stock de viviendas a la venta que no parará de crecer y que llevará a un ajuste de producción (construcción).

La paradoja de este ciclo es que cuanto más tiempo se mantenga elevada la construcción de viviendas (prolongado la fase expansiva), mas fuerte habrá de ser el ajuste final.


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