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  #11  
Antiguo 09-oct-2006, 21:17
Glasterthum Glasterthum está desconectado
ir-
 
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Por supuesto que bajarán, pero entre todos los motivos que ya habéis dicho, por otro que nadie excepto yo dice y por el que me tildan de "facha" y racista: porque al aumentar el paro, los inmigrantes delinquirán, y muchas zonas españolas se harán una mierda.

Se habrá cambiado la obsesión de los pisos, por la de la seguridad y los inmigrantes (de los que se llegará a hablar incluso, al principio entre la gente llana y después ya se verá, de tirarlos a todos).

La que nos espera en España... dentro de 3 o 4 años nadie se acordará ni siquiera que existió una burbuja inmobiliaria, porque estaremos demasiado ocupados simplemente tratando de sobrevivir en la nueva jungla que se habrá montado.


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  #12  
Antiguo 09-oct-2006, 22:48
Waits Waits está desconectado
Tapayogurista
 
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Creo que hay otro factor que dificultará el repunte de precios tras las primeras bajadas. Me explico.

Quien más, quien menos, conoce a alguien hipotecado hasta las cachas, y ha visto de cerca los efectos de las subidas del Euribor. Ya están avisados, pues. Y, en muchos casos, las consecuencias no han sido nada agradables. Un amigo me contaba el otro día que un amigo suyo, tras la segunda revisión en 6 meses (lo de las revisiones semestrales es otra) había decidido vender la moto, porque no llegaba. ¿Y dentro de otros 6?

Por un lado, eso supondrá una bajada a la realidad para muchos, que verán lo que supone una losa de 35-40 años. Aunque ya sabemos que nadie escarmienta en cabeza ajena, pero seguro que más de uno se lo piensa dos veces.

Luego, aparte, el hecho de que los bancos empiecen a mirar mejor a quién le prestan el dinero. Este amigo me comentaba otro día que otro amigo suyo, que trabaja en La Caixa, le confesó que el número de impagados había pegado un subidón, sobre todo entre inmigrantes. En definitiva, cuando se vuelvan a conceder créditos con criterios razonables (80% del valor de tasación, máximo 30 años, que ya son muchos), muchos simplemente no podrán. Pero es que esas son las condiciones normales. Primero ahorrar un dinero y luego entrar, en la medida de tus posibilidades reales.

Además, como estamos cansados de ver, cuanto más alto esté el Euribor, menos dinero te pueden prestar. Por no hablar de las viviendas construidas y no vendidas (el 50% este año, ¿no?) y de las previstas para el año que viene.

Vamos, me parece que no hay por donde agarrarlo, a poco que se mire.


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  #13  
Antiguo 10-oct-2006, 00:40
Explotaaa Explotaaa está desconectado
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Iniciado por Waits
Creo que hay otro factor que dificultará el repunte de precios tras las primeras bajadas. Me explico.

Quien más, quien menos, conoce a alguien hipotecado hasta las cachas, y ha visto de cerca los efectos de las subidas del Euribor. Ya están avisados, pues. Y, en muchos casos, las consecuencias no han sido nada agradables. Un amigo me contaba el otro día que un amigo suyo, tras la segunda revisión en 6 meses (lo de las revisiones semestrales es otra) había decidido vender la moto, porque no llegaba. ¿Y dentro de otros 6?

Por un lado, eso supondrá una bajada a la realidad para muchos, que verán lo que supone una losa de 35-40 años. Aunque ya sabemos que nadie escarmienta en cabeza ajena, pero seguro que más de uno se lo piensa dos veces.

Luego, aparte, el hecho de que los bancos empiecen a mirar mejor a quién le prestan el dinero. Este amigo me comentaba otro día que otro amigo suyo, que trabaja en La Caixa, le confesó que el número de impagados había pegado un subidón, sobre todo entre inmigrantes. En definitiva, cuando se vuelvan a conceder créditos con criterios razonables (80% del valor de tasación, máximo 30 años, que ya son muchos), muchos simplemente no podrán. Pero es que esas son las condiciones normales. Primero ahorrar un dinero y luego entrar, en la medida de tus posibilidades reales.

Además, como estamos cansados de ver, cuanto más alto esté el Euribor, menos dinero te pueden prestar. Por no hablar de las viviendas construidas y no vendidas (el 50% este año, ¿no?) y de las previstas para el año que viene.

Vamos, me parece que no hay por donde agarrarlo, a poco que se mire.

Con los créditos hace por lo menos 6 meses que han cerrado el grifo (dicho por un amigo que trabaja en Bancaja). En este país bancos y cajas han hecho auténticas temeridades (prestar cantidades desorbitadas a gente con bajos sueldos e inestabilidad laboral, por ejemplo: inmigrantes) y ahora están acojonados.


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  #14  
Antiguo 10-oct-2006, 09:09
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por Refused
Esta misma mañana he escrito a un anunciante privado.
Pedia por su vivienda unos 74 millones de pesetas. Le he escrito un simple mail comentandole que por las fotos, zona, caracteristicas... me parecia un piso muy bonito, pero que evidentemente no pensaba pagar esa enorme suma, le he comentado que podria empezar a hablar por 64 millones, el precio justo de esa vivienda estaria en unos 45 o 50 mill., que es un poco mas de lo que se vendio en su dia (aprox. 4,5 años).
Estoy hablando de una zona en la que la tonica son unos 6.000 euros/metro, es decir, 85-90 millones para pisos de entre 85 y 90 metros.
El tipo me ha llamado a la media hora diciendome que lo fueramos a ver que hablaria con su mujer que es posible que puedan llegar a esa rebaja, les urgia vender bla bla...

Impresionante. Quien niege la evidencia es gilipollas.

Evidentemente el piso no me interesa, ni tan siquiera con esa rebaja, 64 millones es abusivo. Ademas no lo quiero con piscina (casi 100 euros mensuales de cuota... pa flipar) y este tiene, aparte de jardin.
Pero me temo que aunque haya una bajada brusca del precio de la vivienda habra repuntes de ventas en los primeros meses, ya que mucha gente vera esas rebajas de 10 o 15 millones como autenticos chollos.

Saludos.

Yo tengo como referencia los precios de 2.003.
Antes de que vuelvan a esos niveles creo que no interesa ni mirar.
Pero es cierto que habrá quién compre si ve una rebaja como la que tú dices del 10-15%.


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