Burbuja.info - Foro de economía > > > ultimos pasitos?
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #21  
Antiguo 09-oct-2006, 19:49
Saint Germain Saint Germain está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 07-septiembre-2006
Mensajes: 3.711
Gracias: 1.225
3.900 Agradecimientos de 1.203 mensajes
Iniciado por ka&an
pero yo tenia entendido ke el aval lo pueden tocar cuando dejemos de pagar un mes por ejemplo. es ke me dice mi familiar, ke puede ir el mismo dia siguiente, ke un aval es arriesgar un dinero... yo es ke flipo de verdad

Claro que lo pueden cobrar cuando dejes de pagar: para eso está, hombre. Pero tú no vas a hacer eso tan feo, ¿no?


Responder Citando
  #22  
Antiguo 09-oct-2006, 19:55
BUMBUM BUMBUM está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 04-julio-2006
Mensajes: 4.733
Gracias: 103
498 Agradecimientos de 181 mensajes
Yo no quería opinar sobre el tema del mantenimiento, pero estoy de acuerdo con korgo en
"Es totalmente falso y fuera de toda logica que el inquilino pague las reparaciones por el uso habitual de los elementos. El mantenimiento de todo la alquilado en condiciones adecuadas corre a cargo del propietario. Si el desperfecto es ocasionado por un mal uso lo paga el inquilino (p.e. sobrecargar la lavadora o que se te caiga el microondas al suelo, o incluso que te dejes un grifo abierto y cales al vecino).
Si es un desgaste habitual lo paga el propietario. Sería totalmente injusto que tuviese que pagarlo el inquilino cuando el elemento puede que lleve 6 o 7 años de uso anterior al primer uso del inquilino.
Ya lo compare con el caso de un coche en otro post. Es igual que si a un coche de alquiler se le estropea la bomba de inyeccion u otro elemento justo el dia que lo alquilas tu. ¿Te toca pagarlo?. Sin embargo si pones gasolina en vez de gasoil, p.e. o si le das una hostia es culpa tuya."

Os cuento mi caso. En mi época de estudiante, al volver de fiestas de Navidad nos encontramos con que la caldera no funcionaba, osea que ni calefacción, ni agua caliente. Imaginaros eso en Pucela...
Avisamos a lo caseros de lo que pasaba y contratamos la reparación...unos 200 y pico euros. Ellos querían que lo pagásemos nosotros, nosotros lo contrario, claro, así que miramos la lau, y vimos lo que dice korgo, el mantenimiento habitual es a cargo del propietario. Lo más lógico, cuando contratas algo, tb. lo haces con idea de que funcione.
Al final adoptamos una decisión salomónica que aceptamos: pagar a medias. Y aceptamos pq. en 4 años no nos habían subido el precio del alquiler.


Responder Citando
  #23  
Antiguo 09-oct-2006, 19:59
ka&an ka&an está desconectado
Multinick Premium
 
Fecha de Ingreso: 11-septiembre-2006
Mensajes: 211
Gracias: 13
272 Agradecimientos de 63 mensajes
saint-ger, nuestra idea es pagar todos los santos meses religiosamente


Responder Citando
  #24  
Antiguo 09-oct-2006, 20:02
BUMBUM BUMBUM está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 04-julio-2006
Mensajes: 4.733
Gracias: 103
498 Agradecimientos de 181 mensajes
Sí, eso debe ser titito...Síndrome de Estocolmo...

¿Qué lógica tiene alquilar algo que no va a funcionar? Si no quieren encargarse de averías, que lo alquilen sin amueblar. Es que estaría bueno que tú tuvieses que encargarte del mantenimiento. Es más, yo en ese caso, preferiría gastarme el dinero en mis propios electrodomésticos.

En la historia que conté antes, éramos 3 en el piso. Dos antiguos y uno nuevo. Por supuesto ni se nos ocurrió que el que había entrado ese año tuviese que pagar su parte...


Responder Citando
  #25  
Antiguo 09-oct-2006, 20:15
titito titito está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
Fecha de Ingreso: 29-junio-2006
Ubicación: Por fin en donosti, la ciudad del sol.
Mensajes: 985
Gracias: 143
65 Agradecimientos de 44 mensajes
He mirado en http://www.spaviv.es/faq/faq_lau_inquilino.php

Por un lado he encontrado:

Iniciado por LAU
44. Obligaciones del inquilino.

A pagar puntualmente la renta pactada así como el recibo de todos los suministros que cuenten con aparato contador individual y las cargas y tributos que se hayan pactado.
Al pago de la fianza.
A permitir la realización de las obras necesarias para la conservación o mejora de la vivienda que no puedan demorarse hasta la terminación del contrato, aunque para ello sea privado de una parte de la vivienda, en cuyo caso si la obra dura más de veinte días el propietario tendrá que disminuir la renta en la parte proporcional.
Serán por cuenta del inquilino las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda.
A conservar la vivienda y los enseres que contenga en las mismas condiciones que se encontraban.

Por otro lado he encontrado:

Iniciado por LAU
42. Obligaciones del propietario.

A hacer entrega de la vivienda en la fecha convenida. Desde la fecha de entrega de las llaves el propietario no podrá entrar en la vivienda salvo permiso del inquilino o autorización judicial, aunque el inquilino estuviera en ella de forma indebida.
A efectuar las reparaciones necesarias, sin derecho a elevar la renta, para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad que sirvan al uso convenido, con las siguientes excepciones:
Que el deterioro sea imputable al inquilino.
Que los daños impliquen la destrucción de la vivienda por causa no imputable al propietario.
A soportar los gastos que se deriven del sostenimiento del inmueble, tributos, cargas, etc., y al pago de los gastos de la comunidad de propietarios salvo que se haya realizado un pacto expreso en sentido contrario.
A entregar al inquilino recibo del pago, salvo que se hubiere pactado que éste se realice mediante procedimientos que acrediten el pago.

En esa ley no se habla de frigoríficos ni electrodomésticos, por tanto quedó a interpretación del casero y a la nuestra si el frigorífico entraba dentro de alguna de las dos siguientes posibilidades:

"Serán por cuenta del inquilino las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda. " (como argumentaba el casero)

Propietario obligado... "A efectuar las reparaciones necesarias, sin derecho a elevar la renta, para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad que sirvan al uso convenido, con las siguientes excepciones:
Que el deterioro sea imputable al inquilino.
Que los daños impliquen la destrucción de la vivienda por causa no imputable al propietario. " (como argumentábamos nosotros)

He de decir que al final y a pesar de todo el pacto fue que él nos pagaba el 33%.

Buscando más he visto tanto esto: http://foros.lainmobiliaria.org/viewtopic.php?p=2380

como esto:
http://www.provivienda.org/consultas...5c81d79b#cid11

Última edición por titito; 09-oct-2006 a las 20:26


Responder Citando
  #26  
Antiguo 09-oct-2006, 20:18
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 08-abril-2006
Mensajes: 1.453
Gracias: 0
16 Agradecimientos de 14 mensajes
Es totalmente falso y fuera de toda logica que el inquilino pague las reparaciones por el uso habitual de los elementos. El mantenimiento de todo la alquilado en condiciones adecuadas corre a cargo del propietario. Si el desperfecto es ocasionado por un mal uso lo paga el inquilino (p.e. sobrecargar la lavadora o que se te caiga el microondas al suelo, o incluso que te dejes un grifo abierto y cales al vecino).
Si es un desgaste habitual lo paga el propietario. Sería totalmente injusto que tuviese que pagarlo el inquilino cuando el elemento puede que lleve 6 o 7 años de uso anterior al primer uso del inquilino.

Yo creo que en eso tiene razón. Si mañana se jode un grifo, tiene que arreglarlo el propietario, porque para eso el piso es suyo. Si se jode la caldera, pues lo mismo, y así.

Otra cosa es que algo se joda por el mal uso del inquilino, entonces sería él el responsable.

Y respecto a los electrodomésticos, pues si el piso se alquila con ellos incluidos, debe ser el propietario el que se encargue de arreglarlos o comprar otros si se estropean.

Normalmente si un piso se alquila amueblado o con electrodomésticos, esto está reflejado en el precio, por tanto, debe ser el dueño el que se encarga de su mantenimiento, a no ser que desde un principio se haya estipulado lo contrario y el precio del piso sea por tanto acorde a eso, es decir, que te lo alquilen como si estuviese sin amueblar.



Y respecto al aval, no te preocupes de que pueda coger el dinero al dia siguiente. En ese caso, podrás dar por pagados los siguientes seis meses.

Última edición por Especulador_inmobiliario; 09-oct-2006 a las 20:22


Responder Citando
  #27  
Antiguo 09-oct-2006, 20:43
ka&an ka&an está desconectado
Multinick Premium
 
Fecha de Ingreso: 11-septiembre-2006
Mensajes: 211
Gracias: 13
272 Agradecimientos de 63 mensajes
en fin, para flipar
ayer dice ke da igual el deposito, y ke tiene mas gente interesada y ke decidira el. hoy nos llama y nos dice ke somos elegidos, pero ke necesitamos deposito. se intenta negociar y el tio sigue en sus trece. le pido ke me de 1 o 2 horas para pensarlo(pq por sus cojones le tenia q contestar esta tarde), le llamo a la hora y media(despues de haber deicidido hacer el deposito)y le digo ke adelante, y me dice ke lo siente mucho, pero como tardaba en llamarle(?¿?¿?¿)se lo ha dado a otros...en fin, me he cagado en su puta madre(por informal)y le he colgado, ke se meta su piso por el culo
a seguir buscando!!
GRACIAS A TODOS!!


Responder Citando
  #28  
Antiguo 09-oct-2006, 20:50
Nyr Nyr está desconectado
Polemico
 
Fecha de Ingreso: 18-septiembre-2006
Ubicación: Madrid
Mensajes: 895
Gracias: 0
9 Agradecimientos de 8 mensajes
Pues si que se ha dado prisa, eso es porque no habia muchos que tragasen con lo del aval en deposito y se lo dio a los primeros que aceptaron.
Que por cierto el aval no se, pero la fianza el casero no la puede tocar hasta la finalización del contrato y si se ha cuidado bien la casa te la debe devolver integra.


Responder Citando
  #29  
Antiguo 09-oct-2006, 23:55
ka&an ka&an está desconectado
Multinick Premium
 
Fecha de Ingreso: 11-septiembre-2006
Mensajes: 211
Gracias: 13
272 Agradecimientos de 63 mensajes
si weno, a toro pasado, me he informado bien via familia, y alo ke se refiere, es a ke si el casero llega al banco y coje el dinero del aval, el banco se lo da, pq ellos no hacen de juez. algo asi como ke el banco no se va a poner a preguntar al casero el pq, pq aunke se vea mensualmente ke pagamos, el banco no sabe(ni puede, ni kiere)si el casero necesito el aval, por ejemplo por si le hemos destrozado el piso.
conclusion, ke es algo ke segun mi familiar no suele ocurrir(y me dice ke nunca en años ke lleva en el banco ha sucedido), pero ke la posibilidad esta ahi, ellos no hacen de juez, el problema seria nuestro(denuncia, tribunales, etc..)de ellos no.
en fin, a seguir buscando!!
p.d: con independencia de si nos piden aval o no(esto nos da igual)no ke no keremos es hacer "negocios" con gente tan sumamente informal, por lo tanto estamos hasta felices de ke hayamos perdido este piso
GRACIAS!!... y ya os seguire contando...


Responder Citando
  #30  
Antiguo 10-oct-2006, 01:45
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 08-abril-2006
Mensajes: 1.453
Gracias: 0
16 Agradecimientos de 14 mensajes
Vaya, lo siento. Aunque por otra parte, a mi no me parece que el tio sea informal, tú le dijiste que te lo querías pensar, así que él también tiene derecho a pensárselo si quiere. Si tú no te comprometes, él tampoco. Lo siento, pero hay que ser justos.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Los últimos conversos betocar Burbuja Inmobiliaria 1 03-jul-2009 10:15
Ultimos datos M3 de la UE maquiabelo Burbuja Inmobiliaria 37 26-mar-2009 20:54
Los últimos de Filipinas Cajero Jefe Burbuja Inmobiliaria 2 04-mar-2008 21:18
Los últimos de Filipinas... BUMBUM Burbuja Inmobiliaria 13 29-nov-2007 14:18
Los últimos empepitados brick Burbuja Inmobiliaria 23 25-jun-2007 17:57


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 23:36.