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  #11  
Antiguo 09-oct-2006, 13:06
korgo korgo está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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HAce un par de años me vi obligado a empollarme la LAU, asi que hare un par de comentarios.

El IBI es un impuesto del propietario asi que lo paga el. SIn embargo la ley permite que si las dos partes lo acuerden se traspase el pago de este impuesto al inquilino, asi que si te lo recogen en contrato es legal.

EN cuanto al desgaste habitual de los electrodomesticos y demas instalaciones de la vivienda.

Es totalmente falso y fuera de toda logica que el inquilino pague las reparaciones por el uso habitual de los elementos. El mantenimiento de todo la alquilado en condiciones adecuadas corre a cargo del propietario. Si el desperfecto es ocasionado por un mal uso lo paga el inquilino (p.e. sobrecargar la lavadora o que se te caiga el microondas al suelo, o incluso que te dejes un grifo abierto y cales al vecino).
Si es un desgaste habitual lo paga el propietario. Sería totalmente injusto que tuviese que pagarlo el inquilino cuando el elemento puede que lleve 6 o 7 años de uso anterior al primer uso del inquilino.
Ya lo compare con el caso de un coche en otro post. Es igual que si a un coche de alquiler se le estropea la bomba de inyeccion u otro elemento justo el dia que lo alquilas tu. ¿Te toca pagarlo?. Sin embargo si pones gasolina en vez de gasoil, p.e. o si le das una hostia es culpa tuya.

Lo unico que se queda fuera de todo esto son elementos como bombillas y asi, que es habitual sustituir periodicamente en una casa.


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  #12  
Antiguo 09-oct-2006, 17:24
ka&an ka&an está desconectado
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dios!!
increible!! os cuento!! ha llamado el casero a mi novia hace media y la ha dicho q se decide por nosotros y ke el piso es nuestro...PERO!!ke hay una "pekeña" modificacion, y es ke kiere el aval con deposito (ayer nos dijo ke el deposito o no, le traia sin cuidado siempre cuando nos concedieran el aval )
en fin, le he dicho a la novia ke se trankilice(no ha sabido ni ke decir la pobre :_ ), y ke luego mas tarde le llamo yo, en fin, no se pq ese pekeño cambio, voy a llamar e intentar negociar con el, pero si sigue en sus trece ke se lo meta por el...
es como esos fichajes de jugadores de futbol, ke te dicen, 20 mill. de euros, y dices vale, y cuando vas a firmar te dicen, no! 22 ....
en fin...


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  #13  
Antiguo 09-oct-2006, 17:36
cachuli cachuli está desconectado
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Dile que no te ha gustado su jugada le das "18" y si no que pille a otro a ver si tiene "suerte"


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  #14  
Antiguo 09-oct-2006, 17:37
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por ka&an
dios!!
increible!! os cuento!! ha llamado el casero a mi novia hace media y la ha dicho q se decide por nosotros y ke el piso es nuestro...PERO!!ke hay una "pekeña" modificacion, y es ke kiere el aval con deposito (ayer nos dijo ke el deposito o no, le traia sin cuidado siempre cuando nos concedieran el aval )
en fin, le he dicho a la novia ke se trankilice(no ha sabido ni ke decir la pobre :_ ), y ke luego mas tarde le llamo yo, en fin, no se pq ese pekeño cambio, voy a llamar e intentar negociar con el, pero si sigue en sus trece ke se lo meta por el...
es como esos fichajes de jugadores de futbol, ke te dicen, 20 mill. de euros, y dices vale, y cuando vas a firmar te dicen, no! 22 ....
en fin...

Momento de ofrecerle, si te interesa, 6 meses de alquiler por adelantado, a pagar en 2 meses, con una rebaja del 6%. Si son 12, a pagar en 4 meses, la rebaja es del 12%.


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  #15  
Antiguo 09-oct-2006, 18:41
ka&an ka&an está desconectado
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rebaja de ke, no te entiendo. en principio el aval ke pide es de 6 meses, y podemos depositar el dinero perfectamente, pero son casi 4000 euros, y como ke no nos hace gracia estar "obligados" a tener ke hacer el deposito.
a ke te refiere con pagar los 6 meses a pagar en dos meses, ke rebaja? no te entiendo
gracias!


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  #16  
Antiguo 09-oct-2006, 18:53
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por ka&an
rebaja de ke, no te entiendo. en principio el aval ke pide es de 6 meses, y podemos depositar el dinero perfectamente, pero son casi 4000 euros, y como ke no nos hace gracia estar "obligados" a tener ke hacer el deposito.
a ke te refiere con pagar los 6 meses a pagar en dos meses, ke rebaja? no te entiendo
gracias!

Que si se los tienes que soltar al banco los 4000, en vez de dárselos al banco y tenerlos muertos de risa y generando gastos, se los das a el, a cambio de una rebaja.
4000 son 6 meses y medio de contrato a 620. Pues bien, le ofreces 4200 para el, a cambio de 7 meses de alquiler, y en el contrato pones 600. Y todos contentos: tu te has quedado sin 4200, pero te has ahorrado 140 euros, y el tiene la seguridad mas absoluta de que va a cobrar en los próximos 7 meses, a cambio de 140 euros...


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  #17  
Antiguo 09-oct-2006, 19:30
ka&an ka&an está desconectado
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weno acabo de hablar con el, y el tio sigue subido en la burra de los 6 meses de aval.
despues de consultarlo con la novia deicidimos ke para delante, pero ojo!
he consultado al familiar ke tengo en un banaco y me comenta, ke depositar un aval, tiene gastos(lo esperabamos)y sobre todo ke es un riesgo, pq si el casero al dia siguiente kiere coger todo el dinero, lo puedo coger, y nosotros perderlo para siempre, eso es asi? pq si es asi, seria robo no?? j0asj0asj0asj0as, flipo...


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  #18  
Antiguo 09-oct-2006, 19:33
Saint Germain Saint Germain está desconectado
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Iniciado por ka&an
weno acabo de hablar con el, y el tio sigue subido en la burra de los 6 meses de aval.
despues de consultarlo con la novia deicidimos ke para delante, pero ojo!
he consultado al familiar ke tengo en un banaco y me comenta, ke depositar un aval, tiene gastos(lo esperabamos)y sobre todo ke es un riesgo, pq si el casero al dia siguiente kiere coger todo el dinero, lo puedo coger, y nosotros perderlo para siempre, eso es asi? pq si es asi, seria robo no?? j0asj0asj0asj0as, flipo...

Sospecho que no es tan facil cobrar un aval por la cara. Si todas formas lo cobrara o cobrase, ya no tendrías que pagarle nada, pues ya habrías pagado. Eso sí, si lo ha cobrado sin justa causa, a los tribunales.


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  #19  
Antiguo 09-oct-2006, 19:43
titito titito está desconectado
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Iniciado por cachuli
Felicidades Mr An.
El Ibi lo paga el propietario asi como los desperfectos (averias de electrodomesticos, tuberias...) y derramas.

El IBI, las derramas, y las averías de las tuberías, ok... pero el tema de las averías de electrodomésticos... me temo que no.

Nosotros tenemos firmado que el casero se encarga del "mobiliario imprescindible", y nosotros aquello que se deteriore por el uso. También firmamos que estaba todo en perfectas condiciones (aunque no era del todo cierto)... y después de unos años se nos estropeó el frigorífico. Pues resulta que no era parte del "mobiliario imprescindible", que se puede vivir sin frigorífico (!?). Me miré un libro de derecho civil, hablé con mi amigo abogado... y no teníamos por donde meter mano al casero, así que nos tocó sustituirlo por otro. Él ponía el ejemplo de las bombillas, que también hay que cambiarlas.

Y después de todo este tiempo, creo que tiene razón. Que se te estropee a ti, es una putada, pero si la vida útil de un frigo es de 10 años y de una lavadora de otros 10 y de la caldera de 20... pues después de 5 años has "gastado" medio frigorífico, un cuarto de caldera y media lavadora. Si a cambio de eso sustituyes un frigorífico entero... pues igual hasta sales ganando.

No sé si tengo Síndrome de Estocolmo o si hice el panoli, pero es lo que hubo.


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  #20  
Antiguo 09-oct-2006, 19:44
ka&an ka&an está desconectado
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pero yo tenia entendido ke el aval lo pueden tocar cuando dejemos de pagar un mes por ejemplo. es ke me dice mi familiar, ke puede ir el mismo dia siguiente, ke un aval es arriesgar un dinero... yo es ke flipo de verdad


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