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  #1  
Antiguo 08-oct-2006, 22:58
chelimo chelimo está desconectado
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Esta claro que los bancos manejan datos que a nosotros nos llegaran a 6 meses como mínimo. No se vosotros pero yo no hago más que ver publicidad de bancos que solo anuncian facilidades para los hipotecados y futuros hipotecados.
Ejemplos:
Bancaja: Te permite 6 meses de retraso en el pago de la hipoteca
ING: Rebaja el diferencial del euribor en las nuevas hipotecas (al 0.33%)
Barclays: Tambien rebaja el diferencial de las hipotecas.

Algo esta cambiando....y sí ha sido en OCTUBRE


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  #2  
Antiguo 08-oct-2006, 23:10
mave_victor mave_victor está desconectado
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La Banca March te regala un televisor LCD de 32" si contratas o subrogas tu hipoteca a su banco.

También he visto en el escaparate que han bajado el diferencial, pero no sé con qué condiciones...

Esque sino hiciesen estas cosas, ya habría pinchado, lo que pasa que si no ofrecen las hipotecas más baratas, todavía más gente se quedaría fuera del mercado, pero como llegará un momento que no puedan bajar más porque es su beneficio...petará!


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  #3  
Antiguo 08-oct-2006, 23:15
ajax ajax está desconectado
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Yo también lo he notado ... ING ( de +0.49 a +0.33 ) , Barclays ( ahora +0.40 ) , Bankinter ( ahora +0.40 ), etc. .
Y no se entiende .
Por un lado se dice que los bancos han cerrado el grifo, pero así parece que están dando facilidades, pero no a los que ya se habían endeudado para reducir el impacto de las subidas del Euribor, sino para captar nuevos clientes, dándoles una cuota mensual más asequible .
Contradictorio .
Es como si los bancos dijeran ... "sube el Euribor ?, entonces bajamos el diferencial para que no se note" .
Extraño .
Parece que los bancos aún quieren exprimir la máquina de dar hipotecas hasta el último momento .
A alguien se le ocurre una explicación ? .


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  #4  
Antiguo 08-oct-2006, 23:16
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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Iniciado por chelimo
ING: Rebaja el diferencial del euribor en las nuevas hipotecas (al 0.33%)

Algo esta cambiando....y sí ha sido en OCTUBRE

Efectivamente, hasta las frases que se utilizan para hacer publicidad han cambiado en OCTUBRE, objetivado genialmente por nuestro compañero "activista" en http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=20801
<div style="padding:3px"><img class="attach" src="attachment.php?attachment id=960&amp;stc=1" border="0" alt="" />&nbsp;</div>


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  #5  
Antiguo 08-oct-2006, 23:28
Nyr Nyr está desconectado
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Bueno siempre hay que leer la letra pequeña de estas "gangas" de los bancos, por ejemplo ese diferencial solo lo dan si la hipoteca es por el 80% o menos del valor de la casa, seguramente para darte esas condiciones te obligen a subscribirte a seguros y cosas asi. Por cierto que lo de Bancaja no es nada nuevo creo que casi todos los bancos ya lo tenian e incluso los habia con seguro por si te ibas al paro.
Yo creo que la idea de los bancos es mas captar hipotecados de otros bancos que hipotecados nuevos.


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  #6  
Antiguo 09-oct-2006, 01:17
sephon sephon está desconectado
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Iniciado por ajax
Yo también lo he notado ... ING ( de +0.49 a +0.33 ) , Barclays ( ahora +0.40 ) , Bankinter ( ahora +0.40 ), etc. .
Y no se entiende .
Por un lado se dice que los bancos han cerrado el grifo, pero así parece que están dando facilidades, pero no a los que ya se habían endeudado para reducir el impacto de las subidas del Euribor, sino para captar nuevos clientes, dándoles una cuota mensual más asequible .
Contradictorio .
Es como si los bancos dijeran ... "sube el Euribor ?, entonces bajamos el diferencial para que no se note" .
Extraño .
Parece que los bancos aún quieren exprimir la máquina de dar hipotecas hasta el último momento .
A alguien se le ocurre una explicación ? .

Creo yo que lo que los bancos andan buscando es mas clientes pero tambien mas solventes. Se habran dado cuenta que la mayor parte de la demanda de hipotecas se correspondia a grupos de riesgo elevado (basicamente pepitos mileuristas desesperados y pasapiseros de ultima hora). Asi que es compatible que los bancos hagan las hipotecas mas asequibles para atraer clientes y al mismo tiempo sean mas estrictos a la hora de concederlas para quedarse solo con los solventes.


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  #7  
Antiguo 09-oct-2006, 09:23
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por ajax
Yo también lo he notado ... ING ( de +0.49 a +0.33 ) , Barclays ( ahora +0.40 ) , Bankinter ( ahora +0.40 ), etc. .
Y no se entiende .
Por un lado se dice que los bancos han cerrado el grifo, pero así parece que están dando facilidades, pero no a los que ya se habían endeudado para reducir el impacto de las subidas del Euribor, sino para captar nuevos clientes, dándoles una cuota mensual más asequible .
Contradictorio .
Es como si los bancos dijeran ... "sube el Euribor ?, entonces bajamos el diferencial para que no se note" .
Extraño .
Parece que los bancos aún quieren exprimir la máquina de dar hipotecas hasta el último momento .
A alguien se le ocurre una explicación ? .

La contratación de "productos asociados" hace que la bajada del diferencial sea mero márketing. ¿que pasa si suben unilateralmente el precio del seguro de hogar, por ejemplo? ¿Y las cuotas de las tarjetas que te obligan a suscribir?
Un cálculo anterior ya ponía el diferencial en el 0,45 o incluso más... Dependiendo, claro, de las condiciones.
Por otra parte, ¿endurecen las condiciones, las tasaciones, los plazos? Eso importa mas, en mi opinión, que el diferencial...


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  #8  
Antiguo 09-oct-2006, 10:10
Chester Chester está desconectado
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Lo alarmante sería que te regalaran un televisor por llevarte la hipoteca a otro banco.


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  #9  
Antiguo 09-oct-2006, 10:37
Xin Xin está desconectado
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Iniciado por sephon
Creo yo que lo que los bancos andan buscando es mas clientes pero tambien mas solventes. Se habran dado cuenta que la mayor parte de la demanda de hipotecas se correspondia a grupos de riesgo elevado (basicamente pepitos mileuristas desesperados y pasapiseros de ultima hora). Asi que es compatible que los bancos hagan las hipotecas mas asequibles para atraer clientes y al mismo tiempo sean mas estrictos a la hora de concederlas para quedarse solo con los solventes.

Pues yo creo lo contrario.
Quieren enredar a más pepitos. Pués ponen un euribor + 0,33, con el euribor a un año i revisiones a medio año.


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  #10  
Antiguo 09-oct-2006, 10:52
RANGER RANGER está desconectado
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Iniciado por Chester
Lo alarmante sería que te regalaran un televisor por llevarte la hipoteca a otro banco.

Eso ya lo hicieron. El SCH regaló plasmas por contratar la hipoteca con ellos.

Sobre la cuestión de la guerra de hipotecas:

Aunque parezca increíble, el gran negocio de las hipotecas no son los intereses que cobran por ellas.

Vayamos por partes. A mi juicio, hay dos tipos de entidades financieras, los que han sido selectivos a la hora de "hacer hipotecas" (buenos clientes, y muy buenas condiciones de las mismas) y los que las han concedido a lo loco (por supuesto con tipos de interés más altos) Los primeros siguen en su particular guerra por atraer clientes bajando el diferencial de las operaciones aunque endureciendo el "perfil de cliente" y añadiendo condiciones para conceder ese diferencial. Los segundos han frenado en seco y ahora son mucho más selectivos con los clientes (especialmente con los extranjeros).

Tanto bancos como cajas (con alguna excepción) llevan unos dos años dando bandazos, sin saber muy bien donde van (aunque algunos crean que son semidioses que no se equivocan nunca) pasando por múltiples periodos endurecimiento/relajamiento del perfil de cliente para préstamos hipotecarios, sin duda embriagados por las cuentas de resultados y la euforia del sector inmobiliario, y por supuesto por momentos de dudas sobre la conveniencia de seguir con esta locura. Y visto lo visto, aunque en varias ocasiones han cerrado el grifo (no sólo ahora), la euforia ha sido más fuerte que la prudencia.

¿Y cual es el gran negocio de las hipotecas con intereses tan bajos? Una hipoteca de treinta años supone tener un cliente por todo ese tiempo. Casi con toda seguridad el cliente domiciliará ahí su nómina, tendrá con ellos los seguros de la vivienda, tendrá tarjetas de crédito de esa entidad (ahí los intereses son superiores al 20% además de la cuota anual), le podrán cobrar las comisiones por mantenimiento de la cuenta que quieran (no podrá cerrar la cuenta sin cancelar la hipoteca), comisiones por "correo", transferencias, etc..., y muchas otras que irán sacando (algunos ya han hablado de cobrar comisión por sacar dinero de otra oficina a la del cliente aunque sea de la misma entidad). Por poner un ejemplo, entre las condiciones de ING para aplicar el nuevo diferencial está la de tener su seguro de vivienda, así que lo que ganan de menos por una parte lo recuperan por otra. Otro ejemplo puede ser la hipoteca bonificada de Banesto, donde reducen el diferencial por domiciliar la nómina, tener sus tarjetas con un mínimo de movimientos, contratar sus seguros,... Hay muchos más ejemplos, pero con dos creo que hay suficiente. En definitiva, un gilipotecado con una entidad es un cliente "forzoso" de la misma al que van a sangrar mientras dure la hipoteca. Si tuvieseis una empresa, ¿no os gustaría tener clientes que lo fuesen forzosamente durante 30-40 años obligados a comprar vuestros productos?


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