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  #11  
Antiguo 10-oct-2006, 12:11
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Iniciado por korgo
EL mercado de alquiler es mucho mas dinamico que el de compra, por lo que es dificil que suba mucho. La gente que ya esta de alquiler no va a presionar la demanda de pisos, por lo que lo que salga al mercado a precios altos se quedara sin alquilar y punto.
Entonces alguno que sea un poco mas listo bajara el precio y alquilara y asi poco a poco.
En el mercado de alquiler es mucho mas dificil crear burbujas, porque se ajusta de forma mas racional. Por eso no ha subido ni de lejos el coste de alquiler igual que el de compra.
En el bloque que vivia hasta ahora en Madrid ya he visto suceder el fenomeno que explico. La tipa que tenia un piso alquilado por 900 euros cuando se fue el inquilino anterior lo puso de nuevo en alquiler por 1100 euros. 6 meses despues seguia sin alquilar y al final lo tuvo que bajar a 950, que ya estaba dentro de precio de mercado. Conclusion: 950*6= 5700 euros perdidos por avariciosa.

En general estoy de acuerdo.
Hay un techo en el alquiler: la renta media disponible de los ocupantes, y el coste de comprar en vez de alquilar.
La burbuja de precios de venta influye en el alquiler. Pero no mas que la renta de los ocupantes.


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  #12  
Antiguo 10-oct-2006, 12:32
Runaway Runaway está desconectado
Bloguero del FT
 
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Esto es algo que también observo en mi ciudad. Hay un montón de pisos para alquilar, de muchos arrendadores "no profesionales", con uno o pocos pisos en cartera. Ponen precios desorbitados, y claro, no los alquilan ni a la de tres.

Porque en lugar de contar el dinero total que obtienen de alquilar el piso, para ellos su referencia es el precio que cobran por el piso, y con ello fardar de lo mucho que cobran por su zulo. Todo por no saber contar:

1) Arrendador chapucero:
6 meses piso vacío x 0 eur + 1100 eur x 18 meses piso alquilado = 19800 eur

2) Arrendador profesional
24 meses piso alquilado x 900 eur = 21600 eur

Por ejemplo, en mi caso, todo el edificio es de alquiler, y eso hace que tengan mucha más experiencia y sepan separar el grano de la paja. Prefieren alquilar a precios en la banda baja del mercado, sin tiempos de desocupación largos.
Prefieren alguien potencialmente solvente (por nómina, profesión...) que cuarenta avales.
También desconfían del que quiere alquilar un piso sin discutir el precio, ya que saben que es gente desesperada por encontrar un techo, seguramente con mayor riesgo de impago. Ellos mismos hacen la "selección de inquilinos", cosa que con la inmobiliaria de turno eso no funciona, ya que la inmobiliaria lo único que quiere es la comisión, y le tiene sin cuidado la solvencia del inquilino.

En fin, hemos de sufrir la poca profesionalidad de muchos arrendadores, y de la mala gestión de muchas inmobiliarias. Curiosamente no existen muchas empresas que se dediquen al arrendamiento. Será porque realmente no es rentable invertir en vivienda para alquilar, será ? Será porque los precios de compra están desorbitados respecto al rendimiento potencial del alquiler ?

En definitiva, creo firmemente que hay mucho que escribir sobre la figura del "pepito arrendador".


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  #13  
Antiguo 10-oct-2006, 23:06
Joan Joan está desconectado
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Yo hace meses encontré en Idealista un piso de alquiler en Barcelona por el que estuve interesado en el 2001, de hecho llegué a hablar con la propietaria y todo. Ella tiene vários pisos alquilados a través de una inmobiliaria y vive de esto (me lo dijo en su día la chica de la inmobiliaria).

Bueno, a lo que iba, en el 2001 el piso se alquilaba por 100.000 PTA (600 euros),
ahora lleva desde marzo intentándose alquilar a 990. Aún está vacío ya que precisamente el sábado pasé por delante y estaba en el balcón el cartel de "Piso en alquiler" (y no precisamente pequeño el cartelito).

Haciendo cálculos: 990 x 10 = 9900

Edito, que he hecho una cagada monumental en los cálculos.
Si se lo hubiese puesto a 800 (más realista), habría ganado 800 x 10 = 8000

En 5 años que dura un contrato:
caso 1: 60 meses - 10 vacío = 50 * 990 = 49500
caso 2: 60 meses * 800 = 48000

Saludos

Última edición por Joan; 10-oct-2006 a las 23:11


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  #14  
Antiguo 10-oct-2006, 23:21
sephon sephon está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por Joan
Yo hace meses encontré en Idealista un piso de alquiler en Barcelona por el que estuve interesado en el 2001, de hecho llegué a hablar con la propietaria y todo. Ella tiene vários pisos alquilados a través de una inmobiliaria y vive de esto (me lo dijo en su día la chica de la inmobiliaria).

Bueno, a lo que iba, en el 2001 el piso se alquilaba por 100.000 PTA (600 euros),
ahora lleva desde marzo intentándose alquilar a 990. Aún está vacío ya que precisamente el sábado pasé por delante y estaba en el balcón el cartel de "Piso en alquiler" (y no precisamente pequeño el cartelito).

Haciendo cálculos: 990 x 10 = 9900

Edito, que he hecho una cagada monumental en los cálculos.
Si se lo hubiese puesto a 800 (más realista), habría ganado 800 x 10 = 8000

En 5 años que dura un contrato:
caso 1: 60 meses - 10 vacío = 50 * 990 = 49500
caso 2: 60 meses * 800 = 48000

Saludos

Interesante planteamiento... Da mas juego del que parece. De momento aun sale ganando, pero cuando lleve un año vacio habra "dejado de ganar" dinero. Aun asi, si la mujer es propietaria de varias viviendas a lo mejor le interesa mas mantener el precio artificialmente elevado aunque sea restringiendo la oferta. Si los demas pisos los tiene alquilados a 990 euros, seria posible que uno de sus inquilinos se pasase al de 800 asi que "dejaria de ganar" 190 euros al mes. Creo que esto se ajusta mas al pensamiento de algunos grandes especuladores que mantienen cientos de pisos vacios.


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