Burbuja.info - Foro de economía > > > Más de 2150 €/m2 es una estafa.
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  #1  
Antiguo 07-oct-2006, 19:39
hormiguita hormiguita está desconectado
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No soy economista, no entiendo de macro ni micro economia, no se el significado exacto de las siglas TAE, pero lo que si que tengo es algo que mucha gente por desgracia ha perdido, o no ha tenido jamás, sentido común.

Está claro que la cosa va a cambiar, esto no puede seguir así. ¿Por que? Porque es imposible. ¿Vaya razonamiento no? Pues hagamos 4 números, fáciles, de los que me gustan a mí.

Sólo hay que imaginarse un escenario concreto:

- El tipo de interés variable llegará hasta el 4,5% en poco tiempo, siendo muy optimista. El fijo está sobre el 5.5%.
- Sobreoferta de pisos. 800.000 pisos anuales son muchos pisos
- Reducción efecto baby-boom de los 70. En los 80 nació mucha menos gente.
- Salarios de los jóvenes bajos o muy bajos, tengo 28 años y se lo que cobramos.

Estos datos son objetivos y demostrables, que alguien los rebata si no lo cree así. De todos los datos, ¿Cual puede cambiar? Ninguno. El Euribor sólo cambiará para subir, la sobreoferta no puede “frenarse” de hoy para mañana, lo que sobra, sobra. El Baby-boom es el que hubo, y acabó cuando acabó, en 1975. Lo único que puede pasar es que nos suban los sueldos... y también que las vacas vuelen .

Con este panorama miremos que cobramos los nacidos más allá del 75, en mi caso yo y mi novia que nacimos en 1978. Yo soy ingeniero técnico, estoy cobrando 24000 € brutos. Vivo con mi novia, de alquiler evidentemente. Ella es profesora y cobra unos 25000 € brutos. Haciendo 4 números, sale que nuestros ingresos netos mensuales están en unos 3000 €. No es poco ya que la “norma” actual es cobrar 1000 € y va que chuta, total que te puedes juntar con 2000 mensuales. Pero también conozco que gente de mi edad que cobra algo más. Por tanto, como considero que tenemos un ingreso “medio”.

Vamos a ver a que podemos aspirar si compráramos un piso. Es de sobras conocido que el tope máximo a destinar mensualmente en vivienda está en un 25% de los ingresos mensuales. En nuestro caso: 750 €, a mi me parece mucho dinero, pero es lo que muchos expertos recomiendan. Esto contando que no nos quedemos en el paro ninguno de los dos. Vale, ya sabemos que podemos pagar ¡como mucho! Supongamos que hayamos podido ahorrar unos 30.000 € gracias a innumerables esfuerzos. Si vas a idealista.com, hay una calculadora muy maja de hipotecas. Introduces allí los datos y te dicen que el piso que te puedes comprar, suponiendo un 4,5% de tipo de interés, con una cuota mensual de 750 €, a 30 años (casi nada), me puedo comprar un piso de: 161.000 € . Necesitamos como mínimo 75 metros cuadrados, que esto es para toda la vida y hay que pensar en los niños. En mi zona, una ciudad del cinturón industrial de Barcelona, pisos de 2ª mano de ese tamaño los están vendiendo a 330000 €. Más del doble de lo que una pareja joven “media” puede pagar.

Conclusión: esto tiene que bajar, petar, estallar o llamarle como queráis, si o si. ¿Por qué? Porque si los jóvenes, los que no tenemos nada, no podemos comprar, los más mayores, no pueden vender. Sólo venderán cuando yo se lo pueda comprar, y eso será cuando me lo dejen como mucho en 161.000.

Si hacéis un pequeño cálculo, veréis que el precio del metro cuadrado NUNCA debería superar los 2150 €. Ya que es el precio máximo que podemos pagar, divido por los metros cuadrados mínimos en los que una familia puede vivir. Un mini-piso de 50 metros debería costar 107.000 €, y cuestan más de 200.000 €.

Aparte de lo expuesto anteriormente, sabemos que ya no hay tanta gente joven sin piso, sencillamente porque no nacieron hace 25 años. También sabemos que se está construyendo por encima de la demanda, y si no echar un vistazo por la ventana y contar la cantidad de grúas que se ven. La emigración, seguirá demandando, pero ellos han venido aquí a ganar dinero, y a estos precios, si tienen que pagarse una casa, mejor que se queden donde estaban.

Recordad, aplicar el sentido común, que todos sabemos que es el menos común de los sentidos. Precisamente esa ausencia de sentido común es la que nos ha llevado a la situación donde estamos ahora.


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  #2  
Antiguo 07-oct-2006, 22:31
Albertov Albertov está desconectado
Polemico
 
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El famoso cinturón de Barcelona.

El prat, cornellá, hospitalet, badalona, santa coloma y demás...

hace veinte años llenos de proletarios...hoy en dia de presuntos aburguesados...

...me encanta que los planes salgan bien....

PD: Estoy en una situacion muyyy similar a la tuya. (Pero cobrando la mitad ijiij)


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  #3  
Antiguo 07-oct-2006, 23:11
Marai Marai está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
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Iniciado por hormiguita
No soy economista, no entiendo de macro ni micro economia, no se el significado exacto de las siglas TAE, pero lo que si que tengo es algo que mucha gente por desgracia ha perdido, o no ha tenido jamás, sentido común.

Está claro que la cosa va a cambiar, esto no puede seguir así. ¿Por que? Porque es imposible. ¿Vaya razonamiento no? Pues hagamos 4 números, fáciles, de los que me gustan a mí.

Sólo hay que imaginarse un escenario concreto:

- El tipo de interés variable llegará hasta el 4,5% en poco tiempo, siendo muy optimista. El fijo está sobre el 5.5%.
- Sobreoferta de pisos. 800.000 pisos anuales son muchos pisos
- Reducción efecto baby-boom de los 70. En los 80 nació mucha menos gente.
- Salarios de los jóvenes bajos o muy bajos, tengo 28 años y se lo que cobramos.

Estos datos son objetivos y demostrables, que alguien los rebata si no lo cree así. De todos los datos, ¿Cual puede cambiar? Ninguno. El Euribor sólo cambiará para subir, la sobreoferta no puede “frenarse” de hoy para mañana, lo que sobra, sobra. El Baby-boom es el que hubo, y acabó cuando acabó, en 1975. Lo único que puede pasar es que nos suban los sueldos... y también que las vacas vuelen .

Con este panorama miremos que cobramos los nacidos más allá del 75, en mi caso yo y mi novia que nacimos en 1978. Yo soy ingeniero técnico, estoy cobrando 24000 € brutos. Vivo con mi novia, de alquiler evidentemente. Ella es profesora y cobra unos 25000 € brutos. Haciendo 4 números, sale que nuestros ingresos netos mensuales están en unos 3000 €. No es poco ya que la “norma” actual es cobrar 1000 € y va que chuta, total que te puedes juntar con 2000 mensuales. Pero también conozco que gente de mi edad que cobra algo más. Por tanto, como considero que tenemos un ingreso “medio”.

Vamos a ver a que podemos aspirar si compráramos un piso. Es de sobras conocido que el tope máximo a destinar mensualmente en vivienda está en un 25% de los ingresos mensuales. En nuestro caso: 750 €, a mi me parece mucho dinero, pero es lo que muchos expertos recomiendan. Esto contando que no nos quedemos en el paro ninguno de los dos. Vale, ya sabemos que podemos pagar ¡como mucho! Supongamos que hayamos podido ahorrar unos 30.000 € gracias a innumerables esfuerzos. Si vas a idealista.com, hay una calculadora muy maja de hipotecas. Introduces allí los datos y te dicen que el piso que te puedes comprar, suponiendo un 4,5% de tipo de interés, con una cuota mensual de 750 €, a 30 años (casi nada), me puedo comprar un piso de: 161.000 € . Necesitamos como mínimo 75 metros cuadrados, que esto es para toda la vida y hay que pensar en los niños. En mi zona, una ciudad del cinturón industrial de Barcelona, pisos de 2ª mano de ese tamaño los están vendiendo a 330000 €. Más del doble de lo que una pareja joven “media” puede pagar.

Conclusión: esto tiene que bajar, petar, estallar o llamarle como queráis, si o si. ¿Por qué? Porque si los jóvenes, los que no tenemos nada, no podemos comprar, los más mayores, no pueden vender. Sólo venderán cuando yo se lo pueda comprar, y eso será cuando me lo dejen como mucho en 161.000.

Si hacéis un pequeño cálculo, veréis que el precio del metro cuadrado NUNCA debería superar los 2150 €. Ya que es el precio máximo que podemos pagar, divido por los metros cuadrados mínimos en los que una familia puede vivir. Un mini-piso de 50 metros debería costar 107.000 €, y cuestan más de 200.000 €.

Aparte de lo expuesto anteriormente, sabemos que ya no hay tanta gente joven sin piso, sencillamente porque no nacieron hace 25 años. También sabemos que se está construyendo por encima de la demanda, y si no echar un vistazo por la ventana y contar la cantidad de grúas que se ven. La emigración, seguirá demandando, pero ellos han venido aquí a ganar dinero, y a estos precios, si tienen que pagarse una casa, mejor que se queden donde estaban.

Recordad, aplicar el sentido común, que todos sabemos que es el menos común de los sentidos. Precisamente esa ausencia de sentido común es la que nos ha llevado a la situación donde estamos ahora.

Si repentinamente llegara el sentido común el estallido de la burbuja se escucharía en Marte.


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