Burbuja.info - Foro de economía > > > Me ofrecen casa de Proteccion oficial por 37 y 42 millones pts. ¿En B?
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  #11  
Antiguo 05-oct-2006, 16:21
UNTROLL UNTROLL está desconectado
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Iniciado por memento_ser
Yo una vez vi un piso de proteccion oficial que me pedia en B unos 20 kilazos.

Fui a verlo en teoria era el abogado de la familia el que lo vendia, le dije que no me interesaba.

Y me puse en contacto con el IVIMA en madrid y les di los datos, me dijeron que investigarian , no se que paso con ellos pero ojala les jodiesen vivos.

En el IVIMA ,no les hacen nada, ya que són tan corruptos como estos pasapiseros de VPO, solo hacen alguna cosa para hacerse propaganda ya que tienen escaso presupuesto para la recompra de la vivienda en estos casos.


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  #12  
Antiguo 05-oct-2006, 16:33
Eddy Eddy está desconectado
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El problema viene de antes. El suelo destinado a vivienda protegida tiene un valor máximo en función de la edificabilidad que pueda ir sobre el 15-25%.

Es decir, si eres el tío Honorio, con terreno en los alrededores de una gran ciudad, tu terreno queda incluido dentro de un pau, se urbaniza, y te toca una parcela destinada a vpo, por ejemplo, quiere decir que esa parcela la puedes vender a unos 120-160 € de repercusión por m2.

Mientras que la parcela que hay al lado,IDENTICA, de Vlibre, la puede vender el propietario a unos 1.800 € de repercusión por m2, o a lo que este el mercado.

Lógicamente el fraude está servido. Aunque el tío Honorio quiera cumplir la ley, le lloverán ofertas (sobre todo de cooperativas) ofreciéndole suculentas cantidades en B. Una vez pagado ese sobreprecio por el suelo, ya es imposible que el promotor pueda colocar la vivienda al precio máximo legal. Los de la cooperativa ya "se entienden" entre ellos, (mejor tener una VPO+40% sobreprecio que no tener nada), y la administración no se entera.

Supongamos que el tío Honorio se empeña en cumplir la ley. Entonces aparece la constructora MEGALADRILLO SL que compra el suelo en precio legal y utiliza los pisos de VPO en precio legal para retribuir a empleados y pagar favores políticos (y es un gran favor que al hijo/hija de un concejal le toque una VPO al precio de VPO ~100.000€+IVA)

Todo el sistema de VP está podrido porque se obliga a propietarios privados a vender en un precio muy alejado del mercado libre. Es como si vas a un concesionario de automóviles y le obligas a vender cada año 6 coches nuevos a 3.000 € la unidad. Apuesta quien se queda con ellos y si habrá sobreprecio.


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  #13  
Antiguo 05-oct-2006, 16:44
Miss Marple Miss Marple está desconectado
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Quizás el sr Zulohunter le podría pasar esta información a sus contactos en la prensa. A lo mejor a tele5 le interesaba hacer un reportaje con un supuesto comprador y una cámara oculta. Tal como están las cosas, parece un buen momento para algo así.


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  #14  
Antiguo 05-oct-2006, 17:22
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hicieron un reportaje de eso con camara oculta...
ponia los pelos de punta como algunos pisos de VPO se los quedaban los promotores para luego venderlos en dinero B.
Hijos de perra!!! es el no va mas!

denuncia por cabrones!!!!

(a ver si encuentro el video y lo cuelgo)

Saludos!

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  #15  
Antiguo 05-oct-2006, 17:38
SinNick SinNick está desconectado
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Iniciado por UNTROLL
¿Una pregunta SinNick? , la VPO , es de Madrid capital ,provincia o es de otra parte de España, .

La VPO es en Txurdinga, Bilbao.

Desconozco metros y demas. Si q me comento que eran edificios de reciente construcción.


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  #16  
Antiguo 05-oct-2006, 21:10
UNTROLL UNTROLL está desconectado
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Iniciado por Eddy
El problema viene de antes. El suelo destinado a vivienda protegida tiene un valor máximo en función de la edificabilidad que pueda ir sobre el 15-25%.

Es decir, si eres el tío Honorio, con terreno en los alrededores de una gran ciudad, tu terreno queda incluido dentro de un pau, se urbaniza, y te toca una parcela destinada a vpo, por ejemplo, quiere decir que esa parcela la puedes vender a unos 120-160 € de repercusión por m2.

Mientras que la parcela que hay al lado,IDENTICA, de Vlibre, la puede vender el propietario a unos 1.800 € de repercusión por m2, o a lo que este el mercado.

Lógicamente el fraude está servido. Aunque el tío Honorio quiera cumplir la ley, le lloverán ofertas (sobre todo de cooperativas) ofreciéndole suculentas cantidades en B. Una vez pagado ese sobreprecio por el suelo, ya es imposible que el promotor pueda colocar la vivienda al precio máximo legal. Los de la cooperativa ya "se entienden" entre ellos, (mejor tener una VPO+40% sobreprecio que no tener nada), y la administración no se entera.

Supongamos que el tío Honorio se empeña en cumplir la ley. Entonces aparece la constructora MEGALADRILLO SL que compra el suelo en precio legal y utiliza los pisos de VPO en precio legal para retribuir a empleados y pagar favores políticos (y es un gran favor que al hijo/hija de un concejal le toque una VPO al precio de VPO ~100.000€+IVA)

Todo el sistema de VP está podrido porque se obliga a propietarios privados a vender en un precio muy alejado del mercado libre. Es como si vas a un concesionario de automóviles y le obligas a vender cada año 6 coches nuevos a 3.000 € la unidad. Apuesta quien se queda con ellos y si habrá sobreprecio.

Ya ya, según entiendo en esto que expones MEGALADRILLO SL , ¿no especula con dichas parcelas y si las cooperativas?, no me hagas reir hombre en 1º lugar MEGALADRILLO SL ,ya que lo hace años antes sabiendo que el [email protected] que tiene en el Ayuntamiento ya le ha dicho que compre terreno por esa zona ya que dentro de unos años todas esas parcelas "rusticas" se van a recalificar como suelo residencial porque se va a desarrollar un nuevo plan urbanistico.

MEGALADRILLO SL es el que compra a tio Honorio la parcela por 120-160 € m&sup2; ya que dispone de la pasta y los contactos para hacerlo y si no llega su primo del Ayuntamiento o la CCAA correspondiente y le ayuda a presionar a Tio Honorio para que venda a ese precio y asi poder pillar cacho despues en la permuta o reventa de la parcela de VPO.

Posteriormente una vez adquirida la parcela que le regalo el pobre tio Honorio a MEGALADRILLO SL, esta despues ve el chollo que le ha tocado y como no puede vender con dinero en "B" porque se notaria mucho lo que hace es permutar las parcelas recalificadas como VPO por otras de renta libre situadas en otras zonas de urbanización a las cooperativas y otras promotoras por 1800€ m&sup2; ya que esto es muy legal , con beneplácito del Ayuntamiento de turno y de su comunidad autónoma.

Pocas cooperativas o gestoras de las mismas hay que puedan comprar suelo en bruto ya que no disponen de fondos y tiene que negociar los prestamos con bancos y cajas, antes de que se constituya la junta de compesación de propietarios del nuevo plan Urbanistico.

Si la VPO, esta pero que muy podridad pero eso es por la gestión privada que se ha hecho en los nuevos planes Urbanisticos desarrollados.

Última edición por UNTROLL; 05-oct-2006 a las 21:14


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  #17  
Antiguo 05-oct-2006, 21:26
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Iniciado por SinNick
La VPO es en Txurdinga, Bilbao.

Desconozco metros y demas. Si q me comento que eran edificios de reciente construcción.

En Euskadi no se como van los nuevos planes urbanisticos de VPO,en Madrid existe la web de la comunidad con los precios del m&sup2; de superficie útil de una llamada "VPO" y sus diferentes tipologías, me imagino que en Euskadi también tendran algún organismo público en el que figuren los precios máximos legales de venta en la zona y la tipologia de "VPO".

La taxación de una "VPO", se hace por la tipologia que sea y el precio máximo legal de venta por m&sup2; de superficie útil OJO, no la construida o la que figura en escrituras ya que no se cuentan zonas comúnes en este tipo de viviendas para tasarlas.

Ten encuenta que el estado central publica el plan general de Vivienda de protección pública y luego las CCAA, pueden variar el precio creo que hasta +/-10% del que se establece en la ley general y sacar tipologias nuevas, ademas de promover dichos planes en cada CCAA, junto con sus Ayuntamientos, asi pues el precio varia dependiendo de cada CCAA.

Tendrias que enterarte cuanto es el precio real de esa VPO para saber cuanto te piden en Negro, yo en Madrid por la zona te lo podria decir, pero en Euskadi N.P.I.

Un saludo

Última edición por UNTROLL; 05-oct-2006 a las 21:30


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  #18  
Antiguo 05-oct-2006, 23:15
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Por favor, que metan a toda esta gente en la carcel ya. A los que salian en el video, sobre todo al del ultimo piso (el constructor que vendia por 100 millones) habria que meterlos entre rejas 20 años.
Lo peor de todo es que estan ahi porque se lo consienten. Yo no quiero ponerme a quemar coches como los franceses, que no soy violento, pero la indignacion un dia va a ser demasiada.


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  #19  
Antiguo 06-oct-2006, 00:42
Strangelove Strangelove está desconectado
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¿ein? ¿como? ¿venta de VPO en Euskadi?

Según tenía entendido, en Euskadi ahora el gobierno vasco esta comprando todas las VPO que salen a la venta, ejerciendo su derecho de "tanteo y retracto" (creo que se llama así)... Esto es, tu puedes quedar con tu primo en que le vendes tu VPO por 25 kilos (precio legal) + 15 en negro, pero el día que vas a hacer la venta, el gobierno vasco ejerce su derecho preferente y la compra por los 25 k legales.... ¿es esto asi? (yo pensaba que si) ¿alguien sabe algo mas?

con esta politica, casos como el que comentas no son lógicos por parte del dueño o de la inmobiliaria.. ¿Seguro que era VPO? ¿no sería algun otro tipo de vivienda protegida?

Salu2


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  #20  
Antiguo 06-oct-2006, 00:53
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A mí me paso hace poco algo muy parecido. Fuimos a ver un piso que nos dijeron que era VPO que lo vendían por 37kilos. Un pisazo. Nos dijo que tenía dos precios: el de mercado (47-49kilos) y el de VPO (¡¡6.000.000 de pesetas!!), y lo sacaban a un precio razonable.

Fuimos al Registro de la Propiedad para pedir el número de protección oficial y después a la Oficina de l'Habitatge para ver qué podíamos hacer. Salimos con la cara de tontos después de que nos dijeran que para denunciar había que traer algo firmado y que aún así no teníamos todas las de la ley.


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