Burbuja.info - Foro de economía > > > Pues ahora si que es verdad que no se que hacer.
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  #1  
Antiguo 04-oct-2006, 18:15
Juan Naja Juan Naja está desconectado
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Antes de nada, hola a todos.

Estaba hasta hace unas horas totalmente decidido a cambiar de vivienda, pero despues de leer unos cuantos post, la verdad es que ya no estoy tan seguro. Os cuento mi situación;

Actualmente tengo un duplex de mi propiedad que es en el que resido, pero hace ahroa dos años me apunté a una promoción de viviendas que todo sea dicho... están muy pero que muy bien. El tema de cambio de casa es porque la calle donde resido se ha llenado de extranjeros, y no es precisamente por motivos racistas o porque no entienda lo que dicen, sino más bien porque no van con buena fe. Y digo esto porque ya he sufrido dos robos en casa, el coche me lo abrieron en dos ocasiones (la primera de ellas se mi bolsa con una equipo de fotografia valorado en mas de 5.000€). Dia sí día tambien hay movidas de algun tipo... cuando no hay navajazos, hay peleas multitudinarias de 50 o 60 tios dandose guantazos ya que en sumayoria son hindues que en cada casa pueden convivir hasta 20.

El caso es que tengo una niña de 9 años y dos niños de 7 y 3 años respectivamente, y sinceramente... no me agrada que crezcan viviendo en directo a diario estas movidas (aparte de que a este paso no van a conocer la calle, ya que mi mujer no les permite que salgan a jugar por miedo a que suceda algo).

Bien. Mi vivienda actual "está vendida" por 186.000€ (digo que está vendida porque si no pasa nada, el lunes voy con el comprador al notario a hacer un contrato de compra-venta), y la nueva casa me cuesta 203.000€ totales ya amueblada y con numerosas reformas que le he hecho.

De mi actual vivienda aún me quedan por pagar unos 52.000€, y tengo una hipoteca con un interes fijo al 4.5% creo recordar.

¿Estoy loco al cancelar esta hipoteca y comprar una nueva casa en los tiempos que estamos? yo pienso que si mañana baja la vivienda, bajará por igual la nueva que la usada, con lo cual tengo las mismas al fin y al cabo... si mañana mi casa nueva va a valer un 30% menos, es de suponer que la vieja tambien va a valer un 30% menos, no?

¿Que recomiendan ante mi situación? me estoy quietecito?, mi caso es distinto al tener una vivienda para poder vender casi un 30% mas cara de lo que a mi me costó hace 12 años? en fin... ustedes entienden bastante mas que yo de esto, y les estaría inmensamente agradecido si me aconsejasen en este tema, porque como les he dicho al empezar el post... no se que hacer.

PD: La casa nueva está previsto que se escriture para finales de diciembre/principios de enero.



Un saludo, y muchas gracias de antemano.


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  #2  
Antiguo 04-oct-2006, 18:23
Juan Naja Juan Naja está desconectado
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No, el interes fijo está ligado a mi actual hipoteca, que es la de la casa vieja. Para la nueva supongo que noserá todo tan bonito.

Aún así yo creo que salgo favorecido aunque solo sea por el simple echo de que mi casa actual (la que voy a vender), además de tener unos 15 años ya, tiene 95 metros cuadrados construidos sobre una parcela de 110, y la nueva tiene 125 construidos sobre 150 de parcela.

Aparte de eso el tema extranjeria... creeme, aquí en esta calle si que es verdad que no hay quien viva. (hablo de Torre Pacheco - Murcia).

Ambas casas son duplex.



Saludos.


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  #3  
Antiguo 04-oct-2006, 18:30
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Juan Naja
Aún así yo creo que salgo favorecido aunque solo sea por el simple echo de que mi casa actual (la que voy a vender), además de tener unos 15 años ya, tiene 95 metros cuadrados construidos sobre una parcela de 110, y la nueva tiene 125 construidos sobre 150 de parcela.

¿Y vender, pero esperar alquilando un año? ¿Ves subidas, o ves bajadas?


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  #4  
Antiguo 04-oct-2006, 18:34
Juan Naja Juan Naja está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
¿Y vender, pero esperar alquilando un año? ¿Ves subidas, o ves bajadas?

Es otra opción que barajamos hace tiempo, pero el banco no creo que me conceda una hipoteca de 203.000€ con una nómina de 1.300€ y 44 años que tengo.


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  #5  
Antiguo 04-oct-2006, 18:37
Juan Naja Juan Naja está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
¿Y vender, pero esperar alquilando un año? ¿Ves subidas, o ves bajadas?

De todos modos, crees que sería buena idea alquilar un tiempo? sigo pensando que si baja la nueva, baja la vieja, con lo cual lo que hoy tengo la ocasión de vender en 186.000, mañana solo van a ser 90.000, no?


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  #6  
Antiguo 04-oct-2006, 18:38
GaBrI GaBrI está desconectado
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Una opción es que te leas y releas el foro y todo lo que encuentres por ahí, y si después de leerlo todo llegas a la conclusión que llegamos todos aquí de que la vivienda va a bajar, puedes vender tu vivienda, buscarte algún buen depósito para meter los 130000 euros e irte de alquiler a una zona mejor. Pensarás que así no compras nada, el dinero va a saco roto, etc ... (vamos los típicos argumentos contra el alquiler), pero piensa también que la cuota del alquiler posiblemente sea más barata que lo que pagas actualmente por la hipoteca (teniendo en cuenta que te falta poca pasta, si fuese una hipoteca por toda la casa era más barata seguro) y además vas sacando intereses del dinero con lo que al final, en tu caso, no estás tirando tanto dinero a la basura con respecto a la compra. Tras eso, permaneces un tiempo observando, y si la cosa efectivamente se da la vuelta y cae ya tendrás oportunidad de comprar más adelante y a lo mejor hasta puedes prescindir de la hipoteca.
Si no lo tienes tan claro, no terminas de ver que la vivienda vaya a bajar y quieres realizar de cualquier manera la compra de la nueva casa, vete al banco, exponles tu problema y que te busquen una solución para poder pasar por tu hipoteca actual la nueva casa y si te ponen pegas les dices que entonces no tendrás más remedio que cancelar la hipoteca anterior y que la nueva la vas a hacer con otra entidad.
La decisión es tuya, pero yo creo que con la primera opción no tienes mucho que perder (el mercado inmobiliario ha tocado techo como desvelaba el otro día el informe idealista) y tienes mucho que ganar en caso de que la vivienda baje.


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  #7  
Antiguo 04-oct-2006, 18:46
joseph_mary joseph_mary está desconectado
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Hombre, antes que nada decir que no somos ningunos expertos. Por lo menos yo. Simplemente soy alguien que no está de acuerdo con los precios de los pisos y quería informarme y ver gente con mi punto de vista.

En cuanto a lo que dices, yo me cambiaba sin pensarlo. El único problema que puedes tener es que al final baje la nueva vivienda y hayas pagado de más. Puede ser una putada, si, pero peor sería esperarte a que bajaran y perder la oportunidad de encontrar un piso así. Si te convence el nuevo piso y estás contento con el cambio, yo no me echaría atrás porque "unos locos" digan que los pisos van a bajar. Sobre todo por que por las cuentas que veo, la nueva hipoteca la harás sobre 69.000 €, que no creo que tengas ningún problema para pagarla, aunque suban muuuucho los tipos.

Mi recomendación es que sigas adelante. Parece una buena oportunidad y está todo muy avanzado. Además, por aquí somos unos cuantos los que pensamos que hasta el año que viene esto no se va a descalabrar, por lo que si decides esperarte, tendrías que seguir viviendo en el barrio por un tiempo y volver a buscar comprador.

edit:
Y sinceramente, como tengamos razón, es muy probable que te sea muy dificil encontrar comprador, y a lo mejor te toca quedarte en el barrio bastante más tiempo que el deseado

Última edición por joseph_mary; 04-oct-2006 a las 18:49


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  #8  
Antiguo 04-oct-2006, 18:51
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Juan Naja
De todos modos, crees que sería buena idea alquilar un tiempo? sigo pensando que si baja la nueva, baja la vieja, con lo cual lo que hoy tengo la ocasión de vender en 186.000, mañana solo van a ser 90.000, no?

A lo que me refiero es a que vendes, y no compras la nueva...
¿Es posible? ¿Cuanto pierdes? ¿Cuanto tiene que bajar la nueva para que salga rentable?
Muchas preguntas.


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  #9  
Antiguo 04-oct-2006, 18:52
Maradono Maradono esta en línea ahora
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Mi consejo es:

1. Vende
2. Vete de alquiler
3. Mete el dinero en un buen depósito, con el interes casi pagas el alquiler, pues es una pasta gansa. Mejor diversifica en 3 depósitos de bancos diferentes.
4. Cuando la burbuja pete, compras.


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  #10  
Antiguo 04-oct-2006, 18:55
korgo korgo está desconectado
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Lo único que te recomiendo es que cierres la venta de la vieja cuanto antes y asi te quedas tan a gustito.


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