Burbuja.info - Foro de economía > > > Pues ahora si que es verdad que no se que hacer.
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  #11  
Antiguo 04-oct-2006, 19:22
Juan Naja Juan Naja está desconectado
Forero en prácticas
 
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Bueno, pues está claro que la opcion mas atractiva pasa por vender la mia, irme de alquiler y llegado el momento (que esperemos que llegue), comprar una nueva vivienda.

De la actual estoy pagando algo menos de 300€, y de los 94.000€ que he pedido para la nueva me salen a pagar 450€/mes durante 30 años (tenemos que tener en cuenta que tengo que pedir dinero para terminar de pagar la vieja).

Los alquileres por aquí están disparados precisamente por la inmigración... en mi calle mismo están pagando hasta 1000€/mes de alquiler (es por eso que se meten 20 o 25 tios en una casa), con lo cual si no estalla pronto la burbuja en un par de años me puedo cepillar una cantidad considerable de dinero por algo que nunca será mio.

En cualquier caso el primer paso que voy a dar, va a ser irme mañana mismo hasta el BBVA que es donde tengo la actual y proponerles lo que dice Gabri (que intenten pasar mi actual hipoteca a la nueva, o me voy al banco del vecino). Si eso no funciona ya tendría que mirar la opción alquiler, que tampoco parece mala idea, pero ojo... no a cualquier precio.

>>47<< no seas malo malote!! jejjeje trabajo en un estudio fotografico (diseño grafico y retoque), y a veces tengo que salir a hacer algun reportaje con alguna camara en condiciones

En fín... vamos a ver que pasa, pero lo cierto y fijo es que ya no lo tengo tan claro ni lo veo todo tan bonito como ayer.



Saludos.


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  #12  
Antiguo 04-oct-2006, 19:40
redbullsevilla2005 redbullsevilla2005 está desconectado
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BUENO POR LO QUE DICES YO VENDERIA.
1)LA DIFERENCIA ENTRE LO QUE COMPRAS Y LO QUE VENDES ES MINIMA.
2)POR LO QUE CUENTAS EN TU BARRIO YA NO PUEDES VIVIR Y PARA QUIERES LA CASA SI NO LA DISFRUTAS?
3)CUANDO SEA VOX POPULIS QUE TU BARRIO ES POCO MAS QUE UN GETO, EL PRECIO DE TU VIVIENDA BAJARA MUCHIIISIIIMOOOO. vende y sal de alli mientras puedas (perdon por las mayusculas pero me da pereza empezar de nuevo)


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  #13  
Antiguo 04-oct-2006, 19:47
Juan Naja Juan Naja está desconectado
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Iniciado por redbullsevilla2005
BUENO POR LO QUE DICES YO VENDERIA.
1)LA DIFERENCIA ENTRE LO QUE COMPRAS Y LO QUE VENDES ES MINIMA.
2)POR LO QUE CUENTAS EN TU BARRIO YA NO PUEDES VIVIR Y PARA QUIERES LA CASA SI NO LA DISFRUTAS?
3)CUANDO SEA VOX POPULIS QUE TU BARRIO ES POCO MAS QUE UN GETO, EL PRECIO DE TU VIVIENDA BAJARA MUCHIIISIIIMOOOO. vende y sal de alli mientras puedas (perdon por las mayusculas pero me da pereza empezar de nuevo)

Y tanto que bajará... esta misma semana se fué la antepenultima familia española de la calle (solo quedamos dos familias), y han vendido la casa por 170.000€ así es que fijate si me trae cuenta venderla por el dinero que me han ofrecido (que por otra parte es el que he pedido).


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  #14  
Antiguo 04-oct-2006, 19:53
Mojarra Mojarra está desconectado
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Yo vendería sin dudarlo, que luego quieras especular a la baja o no es cosa tuya.

Saludos.


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  #15  
Antiguo 04-oct-2006, 19:58
Refused Refused está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Juan, no lo dudes, compra esa nueva casa.
Los alquileres siguen siendo burbujistas, a no ser que encuentres algo de buen precio, que por lo que comentas, parece que no.
Las zonas degradadas en ese aspecto son dificiles de vender con el tiempo.
Es solo un consejo.

Saludos.


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  #16  
Antiguo 04-oct-2006, 20:03
Hurban Hurban está desconectado
Astrocotoc
 
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En mi caso te diría que...
Hagas las cuentas. Calcula lo que te va a costar cada opción:
1-Vender y alquilar
2-Vender y comprar

Tienes que tener en cuenta todos los datos, precios, impuestos, IVA plusvalias, desgravaciones de hacienda, reinversión en vivienda habitual, en fin todos los datos no solo restar los precios.

Porque imagino que irte de allí te vas de todas formas.

Con los números en la mano se te plantean dos opciones:
Alquiler (con un colchon financiero considerable)
Compra (con una hipoteca asumible)

Yo personalmente elegiría alquiler durante 2-4 años. Sólo con la rentabilidad que saques del dinero de la venta te debería sobrar para pagar el alquiler. El precio de las casas ya no puede subir más y siempre estarás a tiempo de comprar más tarde, y quizas más barato.

La hipoteca dudo que te la respeten en el banco, pero por pedir que no te quede.

EDITO: La rentabilidad no llegará para pagarte el alquiler, me he pasado un poco, pero sí probablemente la mitad.

Última edición por Hurban; 04-oct-2006 a las 20:05


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  #17  
Antiguo 04-oct-2006, 20:19
BABY BABY está desconectado
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Haz un calculo de lo que le pagarias al banco en intereses durante los 30 años de la hipoteca (probablemente algo menos de lo que le has pedido en prestamo, tendras que devolver casi el doble¡¡¡). Gastate eso en alquiler (unos 50000 euros aproximadamente, para darselo al banco, es mejor gastarlo en vivir en un sitio donde estés a gusto) y mientras mete tu dinero en fondos de inversion, que ayudaran a pagar la renta mensual con su rendimiento. Mientras observa desde tu atalaya por donde van las cosas, estate atento a las posibles bajadas, chollos o fluctuaciones del mercado. Comprate un par de tapones para los oidos, y un par adicional para la señora y cada una de las niñas porque os van a decir de todo por haber vendido para iros de alquiler (a las niñas tambien, ya se sabe que los niños son muy crueles). Pero sobre todo, sal de ese barrio si no estas a gusto. Y a disfrutar, que son dos dias.


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  #18  
Antiguo 04-oct-2006, 20:45
cateto cateto está desconectado
Idealisto
 
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yo como la gran mayoria no soy racista, pero tienes que fijarte si los hindues tienen turbante, si es asi corre, si no fuese asi vete de todas formas

si te quedas acabaras con un turbante en lacabeza y tu mujer con una peca entre los ojos

pasa de chilabas, de cachimbas y del rollo del ramadan que los pone como energumenos, no seas tonto o te comeras el pisito con patatas, vende primero, vete de alquiler y busca con tranquilidad

tu barrio si tiene una burbuja preocupante


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  #19  
Antiguo 04-oct-2006, 23:25
Saint Germain Saint Germain está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Solamente he leído tu primera intervención. Mi opinión:

Tienes dos problemas:
a. Tu barrio no te convence.
b. Tienes que encontrar una nueva casa para la prole.

El primer problema está resuelto: vende y pírate.

El segundo problema, por el momento, no tiene solución clara. Tienes dos salidas:
Alquila y espera a ver cómo evoluciona el asunto de los precios en Murcia. Luego decide si compras o no. Con lo que saques de la venta tienes un buen colchón para estar un año observando el mercado.
2ª Si tienes una buena posición económica y te puedes permitir incluso pagar un sobreprecio, págalo y anótatelo en pérdidas: cómpra. El dinero está para eso.

Mucha suerte.


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  #20  
Antiguo 05-oct-2006, 00:38
Juan Naja Juan Naja está desconectado
Forero en prácticas
 
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La casa a la que estoy apuntado me cuesta 196.000€ puesto que me apunté hace casi dos años. Ahora mismo esa misma casa tiene un precio en la promotora de 238.000€ (no quiero ni pensar lo que puede pedir un pasapisos como vosotros los llamais). Si vendo y me voy de alquiler "pasando" literalmente de ella, pueden pasar dos cosas:

1ª.- La burbuja pega un reventón y dentro de dos años compro una igual o incluso mejor por 15 o 20 kilos de las antiguas pesetas.

2ª.- La burbuja se mantiene o no revienta lo suficientemente fuerte y dentro de dos años me veo sin casa, sin parte de la pasta que saco por la venta de la mia actual, y sin posibilidad de comprar otra por precios astronomicos.

Yo tengo que pedir al banco 94.000€ en total para poder pagar el resto de lo que me queda de la actual, y para acondicionar la nueva vivienda. Con esos 203.000€ que pido de hipoteca me quito de en medio 9.000€ que me quedan por pagar del coche, la amueblo completamente, me voy a una zona residencial a escasos 100 metros de Polaris World con un colegio privado, un centro comercial, centro medico con urgencias 24 horas, entidades bancarias, y lo mas importante de todo... salgo de un barrio que pasado mañana hasta a la guardia civil le va a dar miedo pasar por allí.

La letra resultante de estos 94.000€ es de 450€/mes durante 30 años calculado sobre un 4% variable.

Actualmente pago 298€ de hipoteca + 257€ de coche (aun me que dan por pagar casi 5 años) + 250€ de muebles (en enero me los quito de enmedio). Esto da un total de 805€, y no... no estamos sobrados ni tampoco ahorramos, pero creedme... no vivimos mal. Malo será que no podamos hacer frente a un único pago de 450€/mes.

Conclusion: Estoy hecho un lio. Y no porque no me hayais aconsejado... nono, todas vuestras respuestas me han abierto los ojos (no tenia ni puñetera del tema burbuja hasta esta misma mañana que he descubierto el foro), pero no se para donde tirar... Venta-Alquiler o Venta-Compra.


Saludos.


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