Burbuja.info - Foro de economía > > > La banca dice que ya no se pueden suavizar más las hipotecas
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  #11  
Antiguo 04-oct-2006, 16:00
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si, si hay diferencia....
por ejemplo comprar bonos del estado sale a Euribor -0.22
o por ejemplo "cedulas alemanas" (Pfandbriefe) Euribor +/- 0


Iniciado por Deadzoner
Uff
Entonces, ¿no hay diferencia entre comprar bonos/cedulas/titulos españoles y del resto?



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  #12  
Antiguo 04-oct-2006, 16:05
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Expatriado por la burbuja
si, si hay diferencia....
por ejemplo comprar bonos del estado sale a Euribor -0.22
o por ejemplo "cedulas alemanas" (Pfandbriefe) Euribor +/- 0

Lo primero:
¿Hay alguna manera accesible/gratuita/internet de ver el mercado de renta fija hipotecaria europeo?
¿Las cédulas que se venden a nivel internacional pertenecen a fondos hipotecarios o a propiedades individuales?
¿La tasación de las propiedades que respaldan estas cédulas/bonos/títulos es revisable por auditores/tasadores propios?
¿Qué organismo o entidad determina la rentabilidad, o es mas bien el mercado el que la determina?
¡Muchismas gracias!


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  #13  
Antiguo 04-oct-2006, 16:10
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En cedulas no es cierto, siguen cotizando casi igual que el anio pasado.
Un pelin mas flojas..... aprox 0.01
Puede que se refieran al mercado de RMBS, o a estructuras con mas riesgo.
En cuanto a las cedulas que tienen los ratings mas altos (AAA)
no es cierto, pero si que creo que el sentimiento esta cambiando.
Hay muchos bancos que ya no quieren comprar, estan llenos de papel espaniol y tienen los limites de credito llenos. Ya veremos el anio que viene si se sigue emitiendo tanto como hasta ahora y con los bancos europeos llenitos de cedulas...... sin embargo todavia quedan los asiaticos y ahora los americanos, que estan empezando a descubir las cedulas. Como estos entren a saco, quedara financiacion barata para rato.....
Aunque yo soy mas bien negativo.....

Iniciado por Deadzoner
¿Es cierto esto?



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  #14  
Antiguo 04-oct-2006, 16:15
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Iniciado por Fleximux
http://www.20minutos.es/noticia/1590.../caras/espana/


Las claves:
Lo dice la Asociación Hipotecaria.
El esfuerzo para financiar un piso crece casi un 19%.
Sin embargo, el mercado inmobiliario sigue fuerte.

Esto es un valor de referencia. Si es cierto que se estaba estirando al máximo la capacidad de pago de los compradores, podemos esperar que en terminos globales la reducción en el volúmen de transacciones inmobiliarias de los particulares en un año se aproxime a ese porcentaje.


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  #15  
Antiguo 04-oct-2006, 16:17
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a la primera pregunta, no sabria decirte en internet (aunque supongo que en la pagina de AyT se pueden ver niveles) (AyT es el mayor emisor de Spain)

a la segunda pregunta: Las cedulas emitidas son de bancos privados o de vehiculos que recogen diferentes importes emitidos de cajas de ahorro(ejemplo AyT)

tercera pregunta: la tasacion que hay de las propiedades que respaldan las hipotecas es a precios historicos, es decir , no se revisa.

cuarta pregunta: La rentabilidad la determina el mercado.


Espero haberte dado una idea (pero de todos modos la pagina de AyT seguro que te da una informacion mas profunda)

Iniciado por Deadzoner
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Lo primero:
¿Hay alguna manera accesible/gratuita/internet de ver el mercado de renta fija hipotecaria europeo?
¿Las cédulas que se venden a nivel internacional pertenecen a fondos hipotecarios o a propiedades individuales?
¿La tasación de las propiedades que respaldan estas cédulas/bonos/títulos es revisable por auditores/tasadores propios?
¿Qué organismo o entidad determina la rentabilidad, o es mas bien el mercado el que la determina?
¡Muchismas gracias!



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  #16  
Antiguo 04-oct-2006, 16:20
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sorry AyT es : www.ahorroytitulizacion.com


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  #17  
Antiguo 04-oct-2006, 16:28
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Iniciado por Expatriado por la burbuja
a la primera pregunta, no sabria decirte en internet (aunque supongo que en la pagina de AyT se pueden ver niveles) (AyT es el mayor emisor de Spain)

a la segunda pregunta: Las cedulas emitidas son de bancos privados o de vehiculos que recogen diferentes importes emitidos de cajas de ahorro(ejemplo AyT)

tercera pregunta: la tasacion que hay de las propiedades que respaldan las hipotecas es a precios historicos, es decir , no se revisa.

cuarta pregunta: La rentabilidad la determina el mercado.


Espero haberte dado una idea (pero de todos modos la pagina de AyT seguro que te da una informacion mas profunda)

Muchas gracias!


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  #18  
Antiguo 04-oct-2006, 16:28
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perdona, corrigo mi afirmacion primera:
Pensaba que hablaba del diferencial contra Euribor (ese apenas se ha movido)
El diferencial contra gobiernos es cierto que se ha movido y esta en torno a los 0.30
Pero eso no tiene mucho que ver con el deterioro de las cedulas sino mas bien con el encarecimiento de los gobiernos contra la curva swap.


Es decir, que el diferencial Gobiernos contra cedulas no se ha movido por preocupaciones sobre las cedulas sino mas bien por apreciacion de todos los bonos del gobierno (sean estos espanioles, alemanes etc...)

Iniciado por Deadzoner
¿Es cierto esto?



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  #19  
Antiguo 04-oct-2006, 16:30
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Aun asi, creo que el sentimiento esta cambiendo y la gente es cada vez mas negativa hacia las cedulas...


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  #20  
Antiguo 04-oct-2006, 16:33
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Iniciado por Fleximux
La Asociación Hipotecaria Española, que agrupa a bancos, anunció que si los tipos hipotecarios alcanzan un 5 o un 6%, ampliar el tiempo de amortización más allá de 30 años no serviría para reducir la cuota mensual, informa el diario Cinco Días.

Eso lo tenían que poner en negrita y mayúsculas en todos los periódicos a ver si la gente se entera ya de una santa vez de que todo lo que les han contado sobre ampliar plazos como solución divina a todos los males es una falacia que simplemente no sirve para casi nada.


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