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  #1  
Antiguo 04-oct-2006, 09:42
Blackbird Blackbird está desconectado
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Cuanto creeis que durara la subida de los tipos? Cuando creeis que se estabilizara: mediados 2007? finales 2007? 2008? Se habla en algunos hilos que ha pichado, pero hasta de aqui uno o dos años no explotara. Puede que de aqui un par de años, las revisiones ya no produzcan aumento de cuota. Digamos, que la gente que tiene el agua al cuello, cuando le llegue a la nariz parece q se estabilizará y no subirá mas.

Durante ese periodo, es de preveer que los pasapiseros salgan del mercado. Con lo que la demanda bajará... pero tambien la oferta. Los pasapiseros producen igual oferta que demanada, por deficion. Como creeis que estara el mercado, cuando ya no este su oferta/demanda?

Última edición por Blackbird; 04-oct-2006 a las 09:45


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  #2  
Antiguo 04-oct-2006, 10:11
HOLAQUETAL HOLAQUETAL está desconectado
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Si le preguntásemos a cualquier analista económico europeo por uno de los hechos relevantes de esta semana, obtendríamos una respuesta unánime: el jueves 5, por la mañana, el Banco Central Europeo subirá el precio del dinero al 3,25. Y si preguntamos si nos esperan más subidas, la respuesta sería parecida a esta: sí, probablemente, con el mismo método, a cuentagotas, y llegando como mucho al 4% bien avanzado el 2007. La noticia volverá a las portadas acompañada de los mismos titulares: ´Se encarecen los créditos hipotecarios´. Un poco más allá, el clásico despliegue de cifras sobre hipotecas concedidas, importe medio de las mismas, endeudamiento familiar, etc.

Tres cuestiones rápidas. La primera, que el BCE no sube los tipos, los suben los mercados en el interbancario, a través del conocido euribor, que es el tipo al que se referencian los créditos hipotecarios y que suele situarse entre un 0,5 y 1 punto por encima del precio del dinero, que es lo que mueve el BCE.

La segunda, que, a medio y largo plazo, no se esperan subidas oficiales (que empujen, por tanto, al euribor) más allá de un 5%. Sería una situación económica y política excepcional para toda la eurozona.

Y tercera, que, aunque parezca la típica cuestión de Perogrullo, que lo es, la clave de bóveda de la subida de tipos es el empleo. Es decir, el problema no está en que el endeudamiento familiar siga creciendo, sino que se pueda hacer frente a ese endeudamiento. En otras palabras, una subida de tipos detrae renta disponible y capacidad de gasto, pero la falta de empleo (y de dos en una gran mayoría de las familias) impide el pago de la hipoteca. Directamente.

Por eso, el análisis de la noticia de mañana no es volver a los titulares de ayer, el endeudamiento de las familias (estratosférico y no sólo en España), sino a las perspectivas del empleo, algo que es evidente, claro, pero que es de lo que, realmente, hay que estar pendientes.


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  #3  
Antiguo 04-oct-2006, 10:29
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Iniciado por Blackbird
Durante ese periodo, es de preveer que los pasapiseros salgan del mercado. Con lo que la demanda bajará... pero tambien la oferta. Los pasapiseros producen igual oferta que demanada, por deficion. Como creeis que estara el mercado, cuando ya no este su oferta/demanda?

En primer lugar, yo no considero significativa la "oferta" proporcionada por los hipotecados que deben vender. Es mucho mas significativa la exclusión de nuevos compradores, a precios de mercado.
Yo creo que los tipos frenarán en 2007, pero creo que también vamos a tener incrementos en los diferenciales sobre euribor por la situación burbujil, para nuevos hipotecados (diferencial rentabilidad cédulas Españolas).
Totalmente de acuerdo en los pasapiseros: mantienen oferta y demanda. No ocurre lo mismo con el precio, ellos lo suben: bajada del 5% por su ausencia, para misma oferta/demanda.


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