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  #41  
Antiguo 04-oct-2006, 18:03
BoinaDeEmidioTucci BoinaDeEmidioTucci está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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Iniciado por Beborn

Y a tí, pues habría que decirte lo típico... quien te ha dado vela en este entierro? No has aportado absolutamente NADA. Criticar gratuitamente. Plas plas plas.

Y tu contar tu vida (la cual no le interesa a nadie, hacemos una encuesta?), atacar a los demas y acusarles de cosas que solo estan en tu cabeza (que le jode a alguien que?) y confundir barra americana con cocina americana. Suscribo lo de baloba. Eres gay, no tiene nada de malo, pero tio reconoce que un hetero jamas habria confundido ambas cosas. Desde luego me quedo con la barra americana.

Bueno, ahi te quedas que ya he alimentado al troll bastante.


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  #42  
Antiguo 04-oct-2006, 18:12
Beborn Beborn está desconectado
Niño entre el Centeno
 
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Iniciado por BoinaDeEmidioTucci
Y tu contar tu vida (la cual no le interesa a nadie, hacemos una encuesta?), atacar a los demas y acusarles de cosas que solo estan en tu cabeza (que le jode a alguien que?) y confundir barra americana con cocina americana. Suscribo lo de baloba. Eres gay, no tiene nada de malo, pero tio reconoce que un hetero jamas habria confundido ambas cosas. Desde luego me quedo con la barra americana.

Bueno, ahi te quedas que ya he alimentado al troll bastante.


Jaja. ¿Contar mi vida?
Tan sólo puse la parte negativa de las viviendas de alquiler en referencia a la realización de obras y claro algunas personas muy susceptibles con sus alquileres se me echaron al cuello, diciendo que eran reformas superfluas y que lo importante es la vivienda en sí, no su disposición, su distribución o cómo se coloquen las cosas en su interior: básicamente lo importante son las 4 paredes exteriores, dentro poco importa. Con ésta mentalidad no me extraña que se venda absolutamente TODO en éste país, como las porterías o los trasteros.

Si a alguien no le gusta mi forma de ver mi futura vivienda, pues no tiene por qué criticarla. Si a mi me gusta la cocina americana, no se quien es nadie para decir que eso es de los años 50, que es una horterada, que huele mal o no se qué cojones. Pero bueno, tampoco me molesta, la verdad que así me dais coba porque estaba en el curro un poco aburrido.

Y por último, la tontería esa de la barra americana y de si soy gay etc, pues sinceramente, lo veo tan estúpido, que no merece ni contestación.
Y no, quizás tu si, pero yo no he ido nunca a una barra americana, la verdad no me ha hecho nunca falta ni tengo el más minimo interés. No necesito ir a locales para disfrutar de compañía femenina, como parece ser tu caso.


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  #43  
Antiguo 04-oct-2006, 20:10
ics ics está desconectado
Baneable
 
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Vamos a ver, si al amigo le gusta la cocina america.. pues de puta madre!! No se porque tanto jaleo porque alguien haya expresado sus gustos...

Y bueno, tambien tiene razon en que en un piso de alquiler no puedes hacer obras y las reformas que quieras. Para algunos eso es imprescindible, para mi no demasiado ya que acabo de dejar un piso de 24 m2 por este de 65 m2!! y créeme.. aunque los muebles sean del año 0 esto me parece un palacio!!

Pues nada chicos, que para gustos colores y tan felices!


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  #44  
Antiguo 04-oct-2006, 20:15
Saint Germain Saint Germain está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Iniciado por BUMBUM
Sólo 1 post mas para mostrar mi repulsa por las cocinas americanas...

Probad a hacer un cocido, cocer berza, freir pescado, y luego me contais que perfumada ha quedado la casa...

Se importa la aberración de la cultura americana, donde sólo se debe de usar la cocina para calentar leche, hacer zumo de naranja y café, que siempre deja buen olor...

Posyo quiero manifestar mi disconformidad con tres cosas:
1ª baños sin ventanas
2ª baños en el dormitorio
3ª baños sin ventana en el dormitorio


Eso último nos hace indistinguibles de los cerdos, que cagan y duermen en el mismo sitio.


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  #45  
Antiguo 04-oct-2006, 20:40
alquilado_madrid alquilado_madrid está desconectado
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NO FOTOS = NO PISO DE ALQUILER EN BCN



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  #46  
Antiguo 04-oct-2006, 20:41
GaBrI GaBrI está desconectado
Becario de Trichet
 
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Primero de todo

¡¡¡¡ HAYA PAZ !!!!

Estais discutiendo por una tontería, cada cual tiene sus gustos y para gustos colores. Unos necesitan unas cosas y otros necesitan otras, y eso es cosa de cada cual sin que nadie se lo pueda reprobar porque es simplemente su punto de vista.
Está claro que una de las pegas del alquiler es reformar a tu gusto. Por otro lado es algo que siempre se puede hablar con el dueño ya que en muchos casos le interesará que se lo dejes bien y los gastos vayan por tu cuenta. Otra cosa es que si estás en un sitio en el que no sabes cuantos años vas a estar, pues probablemente no interese dejarse una pasta en tal o cual cosa si cuando te vayas se va a quedar ahí.
También hay que decir que hay un amplio mercado de alquiler en el que se puede elegir entre diferentes tipos de pisos y encontrar algo que se adapte más o menos a lo que a ti te gusta.
Personalmente a mi me gusta tener las cosas a mi manera, pero cuando equilibro eso con el resto de circunstancias ... hay cosas más importantes.
A mi no me gustan las cocinas en el mismo espacio, no me gustan los baños sin ventanas y prefiero tener más habitaciones (para tener mejor ordenadas mis cosas) y algo más pequeñas, que muy pocas habitaciones y muy grandes (tal y como corren los tiempos hoy en día). Pero no son cosas imprescindibles y dependiendo del resto de circunstancias me puedo adaptar a ellas. Repito que ese es mi punto de vista y cada cual tiene el suyo.
Claro que ésto es mi punto de vista y entiendo y respeto que haya gente que no piense igual.
Lo dicho, no discutais por tonterías que pareceis nuncabajistas a los que les han dicho que su zulito va a bajar un 50%.

Última edición por GaBrI; 04-oct-2006 a las 20:46


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  #47  
Antiguo 04-oct-2006, 21:04
aquiles aquiles está desconectado
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no es por nada, pero en este país está demostrado que no te puedes ir de alquiler, sólo con los impedimentos que te ponen los caseros y lo pesaos que son, mira que se coman con patatas su piso.
yo he estado 2 veces de alquiler y porque trabajaba fuera de la mi ciudad de residencia, pero no vuelvo a estar de alquiler, que coñazo.
me ha tocado irme a 32 kilómetros de Madrid, pero hago lo que quiero en mi casa y pago menos que un alquiler.
cada uno que haga lo que quiera, yo sólo digo que en este país no hay una cultura de alquiler como en otros.
una de las causas por la que no baja el precio de la vivienda.


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  #48  
Antiguo 04-oct-2006, 22:40
titito titito está desconectado
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He estado echando algunas cuentas según las hipótesis de un caso parecido al tuyo: el mío.

Actualmente vivo en un piso alquilado en pleno centro de Madrid de 68 metros cuadrados. Si lo comprara (no tengo pasta suficiente), a 4.247 de media por metro cuadrado, me costaría 288.796 euros. Actualmente pago de alquiler 780 euros al mes. Voy a comparar los siguientes escenarios:

- Estoy de alquiler durante 5 años y luego me meto en una hipoteca a 25 años

- Hago una hipoteca a 30 años desde el principio

A riesgo de resultar simplista, tendré que fijar algunas hipótesis. Algunas resultarán favorables al alquiler y otras a la hipoteca, pero si no, no puedo echar las cuentas:

* El tipo de interés de la hipoteca lo voy a calcular suponiendo euribor 4% + 0,5. Me parece razonable como media de los próximos 5 años. Más alto, mejor para el alquiler, más bajo, mejor para la hipoteca.

* El alquiler me subirá año a año el IPC. Lo supondré del 3,5%. También me parece más o menos razonable para 5 años vista. Más alto, mejor para la hipoteca, más bajo, mejor para el alquiler.

* El dinero que voy ahorrando gracias al alquiler lo meto en una de estas cuentas remuneradas aproximadamente al euribor 4% - 0,5 (como en los bancos por internet)

* El IBI de los 5 años lo voy a redondear a 1000 euros en total(http://www.idealista.com/pagina/bole...ticia=20053509). Para no comerme mucho el tarro.

* Tendremos en cuenta 50 euros al mes de media durante los próximos 5 años en gastos de comunidad.

* El seguro de hogar ya lo estoy pagando como inquilino, así que no entrará en los cálculos. Las reparaciones de electrodomésticos etc tb van a mi cuenta, así que idem.

* No conozco demasiado el tema de las desgravaciones. Hasta ahora he desgravado el 20% del alquiler (menor de 35 años) hasta un tanto por ciento de mi sueldo, pero supongo que al pagar la hipoteca también se podrá desgravar algo, así que lo comido por lo servido. Si no es así, me gustaría que algún forero diera datos concretos.

* El resultado del ejercicio es encontrar el precio que tiene que tener el piso dentro de 5 años para que me resulte igual indiferente una u otra opción.

¡¡¡Vamos allá!!!



+ En el caso de la hipoteca (http://www.abcbolsa.com/Prestamo%20S...%20Frances.xls), me sale una cuota media de 1.463 euros mensuales de los que la mayoría son intereses.

Durante esos 5 años pago de hipoteca 89.261, de los que 63.249 son de intereses y 26.012 son la cuota de amortización del piso. También habré pagado los 1000 euros del ibi y los 3000 de gastos de comunidad. Así:

Amortización : 26012 euros
A la basura: 67249 euros
Suma: 93261...18652 al año (¡¡¡mi madre!!!)
Préstamo vivo : 263.260 euros.
Dejo aparte los gastos de compra del piso del 10% que no meto en la hipoteca
Gastos de compra: 28879 euros.

+ En el caso del alquiler. Por años

1º: 780*12 = 9360. Ahorro 18652 - 9360 = 9292. Ahorro acumulado 9292
2º 9360*1.035 = 9687. Ahorro 18652 - 9687 = 8965. Acumulado 8965 + 9292*1.035 = 18582,22
3º 9687*1.035 = 10027. Ahorro 18652 - 10027= 8625. Acumulado 27857,5977
4º 10027*1.035 = 10378. Ahorro 18652 - 10378= 8274. Acumulado 37106,61362
5º 10378*1.035 = 10740. Ahorro 18652 - 10740= 7912. Acumulado 46317,3451

Así, metiendome en la hipoteca a 25 años que había prometido y pagando todo lo ahorrado a tocateja:
Ahorrado : 46317 euros
A la basura: 50192 euros
Préstamo vivo: 288.796 - 46317 + aumentoValorPiso = 242479
[B]Gastos de compra[\B]: 28879 + 0.1(aumentoValorPiso)


Igualando tenemos que:
242479 + aumentoValorPiso + 28879 + 0.1(aumentoValorPiso) = 263260 + 28879
20781 = 1.1(aumentoValorPiso)

aumentoValorPiso = 18891

288796 + 18891 = 288796 * (1+aumentoAnual)^5

aumentoAnual = raizQuinta((288796+18891)/288796) -1 = 0,0127.

Es decir, que según las cuentas que he echado me saldría más rentable alquilar y luego comprar si la subida de los pisos fuera del 1,27% anual o menor durante los próximos 5 años.


No sé si habré metido la pata en algún sitio. Demasiado ejemplo numérico para mi gusto. ¿Conocéis alguna fórmula que relacione todas las variables y baste con sustituir al final o tendré que deducirla?


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  #49  
Antiguo 04-oct-2006, 22:47
titito titito está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
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Creo que para el ejemplo hubiera sido más cómodo hacer las cuentas sólo con un año.


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  #50  
Antiguo 04-oct-2006, 23:23
Mendrugo Mendrugo está desconectado
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Bienvenido al clan.


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