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  #1  
Antiguo 03-oct-2006, 17:35
dafo dafo está desconectado
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VIVIENDA-INFORME (Corrección)
Tecnocasa confirma desaceleración de precios en vivienda usada
(Corrige el dato de la muestra de viviendas vendidas y las fechas
del periodo)

Madrid, 3 oct (EFE).- El plazo para la venta de viviendas usadas en grandes ciudades puede pasar de noventa días, según un Informe del Mercado de la Vivienda, elaborado por Tecnocasa y la universidad Pompeu Fabra que confirma una leve desaceleración de este mercado en el último año.

Según datos de esta franquicia inmobiliaria el precio del metro cuadrado en vivienda usada crece a una tasa interanual del 17,5 por ciento, lo que supone una reducción de casi un punto respecto al mismo período del año anterior.

El estudio realizado a partir de los datos de más de 26.000 viviendas vendidas por Tecnocasa durante el año 2005 y el primer semestre de 2006 y de los préstamos hipotecarios concedidos por la empresa Kíron (la financiera del Grupo), "confirman la ligera desaceleración del mercado de la vivienda que se auguraba en los últimos meses", según explicó el presidente de esta franquicia, Angelo Ciacci.

En este sentido, Ciacci expuso varios datos que apuntan en esa dirección: por ejemplo, el tiempo que ahora tarda en venderse un piso ha crecido de 84 días en el primer semestre de 2005 a 95 días en el mismo periodo de 2006, con el aumento de 11 días en los períodos estudiados.

El trabajo, dividido en tres apartados, analiza los precios de la vivienda en España, la evolución de la demanda y el importe de las hipotecas concedidas. Este último capítulo ha permitido elaborar el perfil del comprador de la vivienda de segunda mano en España, definiendo por ejemplo la edad, el nivel de estudios, el tipo de contrato laboral, la renta mensual y la nacionalidad.

Además, también ha aumentado la proporción de rebaja entre el precio de salida y el de venta de una vivienda y el crecimiento del precio del metro cuadrado en ese periodo en las ciudades analizadas se ha situado en un 10,26 por ciento.

Por otra parte el consejero delegado de Tecnocasa, Paolo Boarini, presentó el perfil sociológico del comprador de la vivienda de segunda mano, obtenido a partir de los datos de Kíron. En concreto, y según explicó Boarini, el comprador medio de una vivienda de segunda mano es una persona de entre 25 y 35 años, de nacionalidad española, soltera, con contrato indefinido y una renta mensual inferior a 1.500 euros.

El importe medio de la hipoteca concedida es de 172.151 euros, que representa en la mayoría de casos entre un 75% y un 100% del inmueble.
Tecnocasa, la empresa de intermediación inmobiliaria cuenta con 1.039 oficinas en el mercado español.

pgp/prb


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  #2  
Antiguo 03-oct-2006, 17:41
munozo munozo está desconectado
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Iniciado por dafo
Según datos de esta franquicia inmobiliaria el precio del metro cuadrado en vivienda usada crece a una tasa interanual del 17,5 por ciento, lo que supone una reducción de casi un punto respecto al mismo período del año anterior.

Idealista habla de estacamiento y los de la corbata verde de crecimiento del 17.5%
¿Me rio? ¿lloro?


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  #3  
Antiguo 03-oct-2006, 17:45
dafo dafo está desconectado
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Estoy intentando localizar otra fuente. Esa noticia ha sido corregida tal y como se indica en el encabezado. Os pego la original, porque es ciertamente raro

VIVIENDA-INFORME
Tecnocasa confirma desaceleración de precios en vivienda usada
Madrid, 3 oct (EFE).- El plazo para la venta de viviendas usadas
en grandes ciudades puede pasar de noventa días, según un Informe
del Mercado de la Vivienda, elaborado por Tecnocasa y la universidad
Pompeu Fabra que confirma una leve desaceleración de este mercado en
el último año.
Según datos de esta franquicia inmobiliaria el precio del metro
cuadrado en vivienda usada crece a una tasa interanual del 17,5 por
ciento, lo que supone una reducción de casi un punto respecto al
mismo período del año anterior.
El estudio realizado a partir de los datos de más de 12.000
viviendas vendidas por Tecnocasa durante 2004 y el primer semestre
de 2005, y de los préstamos hipotecarios concedidos por la empresa
Kíron (la financiera del Grupo), "confirman la ligera desaceleración
del mercado de la vivienda que se auguraba en los últimos meses",
explicó Angelo Ciacci, director general de esta franquicia.
En este sentido, Ciacci expuso varios datos que apuntan en esa
dirección: por ejemplo, el tiempo que ahora tarda en venderse un
piso ha crecido de 68 días en el primer semestre de 2004 a 83 días
en el mismo periodo de 2005.
El trabajo, dividido en tres apartados, analiza los precios de la
vivienda en España, la evolución de la demanda y el importe de las
hipotecas concedidas.
Este último capítulo ha permitido elaborar el perfil del
comprador de la vivienda de segunda mano en España, definiendo por
ejemplo la edad, el nivel de estudios, el tipo de contrato laboral,
la renta mensual y la nacionalidad.
Además, también ha aumentado la proporción de rebaja entre el
precio de salida y el de venta de una vivienda y el crecimiento del
precio del metro cuadrado en ese periodo en las ciudades analizadas
se ha situado en un 12,21 por ciento.
Por otra parte, Paolo Boarini, director de Franquicia de
Tecnocasa, presentó el perfil sociológico del comprador de la
vivienda de segunda mano, obtenido a partir de los datos de Kíron.
En concreto, y según Boarini, el comprador medio de una vivienda
de segunda mano es una persona de entre 25 y 35 años, de
nacionalidad española, soltera, con contrato indefinido y una renta
mensual inferior a 1.500 euros.
El importe medio de la hipoteca concedida es de 154.890 euros,
que representa en la mayoría de casos entre un 75% y un 100% del
inmueble.
Tecnocasa cuenta con 853 oficinas en el mercado español.EFE
pgp/chg


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  #4  
Antiguo 03-oct-2006, 17:46
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por munozo
Idealista habla de estacamiento y los de la corbata verde de crecimiento del 17.5%
¿Me rio? ¿lloro?

Riete.
Tecnoguasa claudica, y admite negociación sobre todo el parque de viviendas.
Además, también ha aumentado la proporción de rebaja entre el precio de salida y el de venta de una vivienda y el crecimiento del precio del metro cuadrado en ese periodo en las ciudades analizadas se ha situado en un 10,26 por ciento.

Ese es el mensaje de Tecnoguasa. Total, para decir que hay rebajas del 7%, si que lo adornan.
Tampoco entiendo muy bien lo de la rebaja, igual es de un 10%. O que se incrementa la rebaja un 10%. No se. ?????


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  #5  
Antiguo 03-oct-2006, 17:47
dafo dafo está desconectado
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FECHA Y HORA: 03-10-2006 - 14:05 h. Noticia original
FECHA Y HORA: 03-10-2006 - 17:20 h. Noticia corregida

Fuente: EFE

¿Saldrá otra corrección?


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  #6  
Antiguo 03-oct-2006, 17:51
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Lo curioso es que tb. dijo esto hace no muchos días...

Urge. Comienza a ser una constante en los anuncios de venta de pisos en nuestro país. Concretamente, los propietarios están rebajando una media de 18.000 euros el precio de sus viviendas usadas, sobre todo en los dos primeros meses de exposición, ante la dificultad creciente de colocarlas, según el avance del informe que publicará la semana que viene la inmobiliaria Tecnocasa.

Es el caso de Carlos, un buscador de primera de vivienda que ha observado cómo los propietarios piden, a través de la inmobiliaria, tres millones de las antiguas pesetas menos en sólo dos meses por los mismos pisos en el centro de Madrid. Viviendas cuyo precio supera los 300.000 euros, pese a tratarse de residencias usadas.

Según los cálculos de Tecnocasa, las rebajas se producen especialmente en los dos primeros meses de exposición, lo que se corresponde con quienes tienen más urgencia para vender el producto. A partir del cuarto mes, las rebajas se tornan imperceptibles, lo que significa que el propietario no tiene tanta prisa.

“Nosotros procuramos no vender producto sobrevalorado o fuera de mercado”, afirma el portavoz de Tecnocasa, Ezequiel Avilés, que avanza que el informe que presentará en colaboración con la Universidad Pompeu Fabra, sin ser alarmista, sí muestra indicios de que el mercado está cambiando: “Se rebaja más, se tarda más en vender y el vendedor no obtiene lo que quiere. Lo que está claro es que el margen de rebaja está al alza”, estima.

“Antes el precio de cierre era superior al de venta. Ahora ya no”

Fernando Encinar, responsable del portal inmobiliario Idealista, confirma la tendencia: “Antes de 2003, los precios de cierre eran superiores a los precios de venta. Este año, los propietarios venden más barato que cuando pusieron el anuncio”.

Encinar opina que la situación inmobiliaria española está aún lejos de la estadounidense, pero sí detecta que la percepción de muchos vendedores no se corresponde con la realidad del mercado, teniendo en cuenta una situación hipotecaria cada vez más complicada.

“Empiezan a aflorar micromercados”, matiza Encinar, que cita el centro de Madrid y Barcelona como ejemplo de zonas a la baja, mientras Costa Verde (cornisa cantábrica) o capitales medianas en el entorno de grandes ciudades (Toledo, Segovia, Ávila, Guadalajara, Castellón, Tarragona...) como ejemplo de lugares con recorrido. “Los productos por debajo de los 300.000 euros, todavía se mueven. Por encima de los 500.000, no”, asegura.

En cuanto a los plazos, Tecnocasa también nota el parón. “En dos años, el plazo de venta ha aumentado un mes”, calcula Avilés, que sitúa en algo más de tres meses el plazo medio de venta de sus pisos, lejos de los seis a nueve meses del portal inmobiliario Comprarcasa o los números de Idealista, que también dan cuenta de un aumento de los plazos de venta y que en ninguna zona analizada baja de los 100 días en julio de 2006.



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  #7  
Antiguo 03-oct-2006, 17:52
Miss Marple Miss Marple está desconectado
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El original se refería a 2004 y primer semestre de 2005, la correción habla de 2005 y primer semestre de 2006. Han cogido el artículo del año pasado y cambiado los datos. M equito el sombrero ante semejante demostración de eficiencia, ¡y luego dicen que la productividad en España es baja!
O sea que en los 18 meses hasta junio han subido un 17% anual. Pues muy bien, vaya sorpresa. A ver cuanto suben en el segundo semestre.


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  #8  
Antiguo 03-oct-2006, 17:53
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por dafo
Estoy intentando localizar otra fuente. Esa noticia ha sido corregida tal y como se indica en el encabezado. Os pego la original, porque es ciertamente raro
El estudio realizado a partir de los datos de más de 12.000
viviendas vendidas por Tecnocasa durante 2004 y el primer semestre
de 2005, y de los préstamos hipotecarios concedidos por la empresa
Kíron (la financiera del Grupo), "confirman la ligera desaceleración
del mercado de la vivienda que se auguraba en los últimos meses",
explicó Angelo Ciacci, director general de esta franquicia.
En este sentido, Ciacci expuso varios datos que apuntan en esa
dirección: por ejemplo, el tiempo que ahora tarda en venderse un
piso ha crecido de 68 días en el primer semestre de 2004 a 83 días
en el mismo periodo de 2005
.

Jajajaja
nos dan a comer datos viejos como nuevos para superar el bajonazo!!!


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  #9  
Antiguo 03-oct-2006, 17:53
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Disculpe, Miss Marple.


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  #10  
Antiguo 03-oct-2006, 17:59
dafo dafo está desconectado
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http://actualidad.terra.es/nacional/...da_1120885.htm


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