Burbuja.info - Foro de economía > > > Son tontos los de las constructoras???
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  #1  
Antiguo 02-oct-2006, 23:16
Refused Refused está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Viviendo estos dias la que se avecina, no he podido dejar de darle vueltas a los datos que siguen apareciendo sobre la constructoras y su ritmo inalterable de construccion; y me he acordado de cuando en mis tiempos mozos (cuando estudiaba) y trabajaba en un importante "emporio" de grandes almacenes de vendedor de productos de campo y playa, en cual nos contaban el dineral y los años que gastaban en estudios de viabilidad a la hora de abrir un nuevo gran almancen en una ciudad, estudios demograficos etc...
Viendo lo que veo por la zona donde vivo, construcciones en lugares absurdos, alejados de todo... creo que definitivamente en este pais se ha perdido la razon, no hacen las inmobiliarias estudios de ese tipo? Se trata de "los ultimos de filipinas"?
Por que no hay una desaceleracion en la construccion nueva?

Saludos.


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  #2  
Antiguo 02-oct-2006, 23:20
Saint Germain Saint Germain está desconectado
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No sé si son tontos o no. Lo que sí se es que no hay ninguna razón para que no lo puedan ser. En su favor tienen unos márgenes de beneficio que les permiten sobrevivir. Además han amasado una gran fortuna en los últimos años.
Es su contratienen que los inversores del 29 tampoco eran todos tontos, y mira cómo acabaron.

¿Alguien por aquí ha leído al economista Carlo Cipolla, autor de "Allegro ma non tropo"? Imprescindible para entender nuestro mercado inmobiliario, y en general, la vida humana.


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  #3  
Antiguo 02-oct-2006, 23:21
ibn_sina ibn_sina está desconectado
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no creo que sean "constructoras" los de los créditos, son aprendices de pocero que llegan tarde. A tu pregunta, SI, SON IDIOTAS.


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  #4  
Antiguo 02-oct-2006, 23:35
chelimo chelimo está desconectado
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Cuando veo la cara de los Villar-Mir, Florentino, Albertos, Entrecas, Koplovitz, pienso que los tontos somos nosotros


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  #5  
Antiguo 02-oct-2006, 23:38
astoria astoria está desconectado
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Creo que se está construedo obra nueva que estaba proyectada, y lejos de anunciar los pisos y vender sobre plano, se acepta que no se vende nada. Se construye a toda prisa para acabar los pisos y venderlos, a un precio razonable, en más casos de lo que os pensáis.

Tengamos en cuenta que este suelo puede estar en manos de promotores desde hace mucho tiempo, y no se han saciado con los cálculos de beneficio esperado de la obra.

Creo que es una huida hacia adelante, y en muchos casos, son gente constructora de toda la vida, empresas familiares con mucho riñón, que no necesitan ni un duro de bancos. Estos no quiebran nunca, son promotoras locales, y cocnocen su mercado.

En ese sentido promotoras aparentemente muy grandes pueden ser botes en medio de un huracán de fuerza 5. Recordemos que tienen riesgos declarados en CIRBE que marearían a propios y extraños.

Un saludo.


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  #6  
Antiguo 02-oct-2006, 23:44
Eddy Eddy está desconectado
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Si tienes el suelo comprado y en desarrollo, sigues con su desarrollo. Si tienes una fábrica de coches y te dicen que los coches van a bajar de precio, no vas y cierras la fábrica. Seguirás con el ritmo normal (a lo mejor tratas incluso de acelerarlo). Otra cosa es los precios a los que negocies el suelo que a partir de ahora compres.

El problema en el negocio inmobiliario es que el ciclo de producción es muy largo. Hoy por ejemplo estás vendiendose los pisos cuyo suelo se comprometió hace dos, tres ó (si se ha tenido que urbanizar) cuatro o cinco años. Por eso bandazos en la demanda influyen tanto en el precio.

Y por eso al final del ciclo llegan al mercado cantidades ingentes de viviendas promovidas durante los buenos tiempos. Para poder digerir este tsunami de viviendas nuevas se necesitan fuertes bajadas de precios. Las constructoras pequeñas y medianas no pueden mantener viviendas terminadas sin vender durante mucho tiempo.

En cuanto a los estudios de viabilidad, nadie conoce el futuro. Si lo conocieran, el Pocero no habría vendido adosados en Seseña a 28k, y un año después los pasapiseros los movían a 40k. O sea, que los pasapiseros ganaron casi tanto dinero con El Pocero.


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  #7  
Antiguo 02-oct-2006, 23:45
epsilon epsilon está desconectado
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Pueden vender a mitad de precio y ganar dinero. Así que no, no son tontos. Simplemente echarán de menos cuando ganaban más dinero. (Aunque a alguno le pillará los dedos)


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  #8  
Antiguo 02-oct-2006, 23:47
Explotaaa Explotaaa está desconectado
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Viviendo estos dias la que se avecina, no he podido dejar de darle vueltas a los datos que siguen apareciendo sobre la constructoras y su ritmo inalterable de construccion; y me he acordado de cuando en mis tiempos mozos (cuando estudiaba) y trabajaba en un importante "emporio" de grandes almacenes de vendedor de productos de campo y playa, en cual nos contaban el dineral y los años que gastaban en estudios de viabilidad a la hora de abrir un nuevo gran almancen en una ciudad, estudios demograficos etc...
Viendo lo que veo por la zona donde vivo, construcciones en lugares absurdos, alejados de todo... creo que definitivamente en este pais se ha perdido la razon, no hacen las inmobiliarias estudios de ese tipo? Se trata de "los ultimos de filipinas"?
Por que no hay una desaceleracion en la construccion nueva?

Saludos.

Hay constructores y constructores. Los Florentinos, Entrecanales, etc. esos hacen estudios de viabilidad.

El albañil medio analfabeto venido a más y convertido en contructor se fia más de su ¿intuición?, supersticiones, dires y diretes, y, por supesto, de la sabiduría popular (esa que no se aprende en una escuela de negocios. Por ejemplo: "el ladrillo es siempre un valor seguro", "la vivienda nunca baja", "el Uribor me suda la pijota",...)


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  #9  
Antiguo 03-oct-2006, 09:22
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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Viviendo estos dias la que se avecina, no he podido dejar de darle vueltas a los datos que siguen apareciendo sobre la constructoras y su ritmo inalterable de construccion; y me he acordado de cuando en mis tiempos mozos (cuando estudiaba) y trabajaba en un importante "emporio" de grandes almacenes de vendedor de productos de campo y playa, en cual nos contaban el dineral y los años que gastaban en estudios de viabilidad a la hora de abrir un nuevo gran almancen en una ciudad, estudios demograficos etc...
Viendo lo que veo por la zona donde vivo, construcciones en lugares absurdos, alejados de todo... creo que definitivamente en este pais se ha perdido la razon, no hacen las inmobiliarias estudios de ese tipo? Se trata de "los ultimos de filipinas"?
Por que no hay una desaceleracion en la construccion nueva?

Saludos.

Lo han explicado muchas veces:
este mercado tiene una inercia enorme, es como un superpetrolero, tarda mucho en arrancar, y necesita muchísimo tiempo para parar. Los plazos de desarrollo de una vivienda cubren años, y el que se vea ahora mismo a la mitad del proceso ya tirará palante (a no ser que quiebre, que también ocurrirá)


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  #10  
Antiguo 03-oct-2006, 14:27
ElQueMiraDetrasDelSeto ElQueMiraDetrasDelSeto está desconectado
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Una pequeña anotación. Las constructoras construyen los que los promotores las encargan. El negocio tiene esta forma. El promotor (o propiedad) encarga a un arquitecto un proyecto sobre un suelo que ha adquirido. Una vez conforme con el proyecto la propiedad saca a concurso entre diferentes constructoras la realización del susodicho proyecto. Una constructora gana el concurso y va adjudicando también por concurso el suministro de materiales, servicios, etc... Únicamente las grandes constructoras tiene negocios inmobiliarios; el resto (la mayoría, al menos donde yo trabajo) simplemente construyen. Y les da absolutamente igual donde sea mientras cobren.


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