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  #1  
Antiguo 02-oct-2006, 11:37
hectorpereztapia hectorpereztapia está desconectado
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Bueno, no sé si tochovista se refería a un informe del banco de españa o al informe de idealista, porque uffff, ya se ven las primeras bajadas (en ciertos barrios). Las subidas ciudad por ciudad son ridículas aunque sean trimestrales.

Cuelgo los enlaces (el texto es demasiado largo):

Nota de prensa:
http://www.idealista.com/informacion...ensa_q3_06.pdf

Informe completo:
http://www.idealista.com/informacion/precios_q3_06.pdf

un saludo,

Héctor


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  #2  
Antiguo 02-oct-2006, 11:46
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Y volvemos al tema de siempre: son precios de salida, es decir, el propietario ya está rebajando sus espectativas.
También tenemos sobreoferta, y no me puedo contener en "buscar" el dato de demanda presente de los portales inmobiliarios:
http://www.alexaholic.com/idealista....?y=p&r=1y&z=10


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  #3  
Antiguo 02-oct-2006, 11:54
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Cualquier inversor que se esté planteando comprar en Madrid o Barcelona, sabe hoy que puede esperar revalorizaciones del 0,6*4=2,4%, es decir, ¡menos que la inflación! Y mirarán de reojo a Valencia, con bajaditas en algún barrio del 21%.
Cualquier pepito también lo sabe, aunque viva engañado con lo de "compro para vivir".
Cualquiera que venda, no reinvertirá en vivienda.
Cualquiera que compre, regateará mas.
Los bancos, tomarán nota y no regalarán alegremente.
Las cédulas, mas diferencial para poder colocarlas, por riesgo de desplome.


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  #4  
Antiguo 02-oct-2006, 11:59
Schumpeter Schumpeter está desconectado
Tapayogurista
 
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Repito el mensaje que he colgado en otro Tema (que es el mismo tema )

Del informe, cabe destacar los siguientes puntos:

- El informe está elaborado con precios de oferta

- Los precios medios no tienen que coincidir con el precio final de cierre de la operación entre comprador y vendedor, ya que puede ser más bajo que el que al vendedor le gustaría
Referente a Barcelona
- Dos distritos tienen bajadas de precios
- Donde hay subidas, son inferiores al 1 %

- 4 municipios de los 20 analizados de la provincia de Barcelona han experimentado caídas de precios

Referente a Madrid:
- Cinco distritos tienen bajadas de precios
- Otros cinco suben menos del 1 %

- 8 municipios de la provincia de Madrid tienen caídas de precios

- Otros 7 apenas se mueven

Referente a Valencia:
- Hay un descenso de precios generalizado
- En Ciutat Vella se han desplomado los precios más de un 20 %


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  #5  
Antiguo 02-oct-2006, 12:02
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Siiii! :-)

Esto ya huele a oficialización. Sólo sube un 0,6 en Madrid, lo que es una bajada real, ya que estaría por debajo de la inflación del trimestre!!

Además, analizando la información por distritos tenenemos que de un total de 21 hay:

5 con bajadas nominales
6 con bajadas reales
5 con subidas reales no superiores a un punto porcentual.
4 con subidas reales entre uno y dos puntos porcentuales.
y sólo 1 (moncloa) con una subida real superior a dos puntos porcentuales.

Es el periodo de menor crecimiento de los precios desde que idealista realiza su estudio (año 2000) con la excepción del 2T del 2004, que se explica por los antentados del 11M.

Esto es el principio del fin de la burbuja, chicos!

Sres. pasajeros, abróchense los cinturones, nos disponemos a aterrizar.

Y tenía que ser un 2 de octubre...


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  #6  
Antiguo 02-oct-2006, 12:04
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Fusilado de idealista:
considerando un ipc del 3, 5% y anualizando los datos de idealista de hoy.

los precios en madrid caen un -1, 1% en terminos reales.
los precios en barcelona caen un -0, 7% en términos reales.
los precios en valencia caen un -3, 9% en términos reales.

y esto solo el principio. agarrense los machos para lo que viene en 2007 y 2008.
la ciada de precios va a ser brutal y espectacular.



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  #7  
Antiguo 02-oct-2006, 12:06
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Lo malo de este tema es que cuando te lo esperas, ya no te produce la misma sorpresa...


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  #8  
Antiguo 02-oct-2006, 12:11
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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¿quien es ir- para predecir con 2 años el turning point?


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  #9  
Antiguo 02-oct-2006, 12:32
Mojarra Mojarra está desconectado
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Iniciado por Schumpeter
- El informe está elaborado con precios de oferta

Y probablemente, debidamente edulcorados.
Me gustaría conocer las bajadas nominales que se están produciendo ya.

Saludos.


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  #10  
Antiguo 02-oct-2006, 12:34
epsilon epsilon está desconectado
Baneable
 
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Iniciado por Deadzoner
¿quien es ir- para predecir con 2 años el turning point?

Un viajero del futuro, que en lugar de traer lejía ha traido predicciones inmobiliarias :-P

A saber, quizás si en lugar de ser sobre esta fecha hubiese sido en otras no estaríamos hablando de ir- sino de otra persona.


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