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  #11  
Antiguo 02-oct-2006, 11:21
epsilon epsilon está desconectado
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Más bien se producirían colas de vendedores, sobre todo teniendo en cuenta que la mitad de la demanda es de especuladores.


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  #12  
Antiguo 02-oct-2006, 11:24
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por epsilon
Más bien se producirían colas de vendedores, sobre todo teniendo en cuenta que la mitad de la demanda es de especuladores.

¿Y quien compraría cédulas hipotecarias a los bancos? ¿Cuanto cerrarían el grifo? ¿Está pasando ya?


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  #13  
Antiguo 02-oct-2006, 11:29
epsilon epsilon está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
¿Y quien compraría cédulas hipotecarias a los bancos? ¿Cuanto cerrarían el grifo? ¿Está pasando ya?

Uhmm... Si lo que estoy diciendo es justo eso, que las colas serían de vendedores, que la demanda está bajando, y bajará más todavía, y que por eso se van a dar esas bajadas de precio, porque a quien le den un crédito se lo van a dar por muuuuuuuuuuy poco dinero.


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  #14  
Antiguo 02-oct-2006, 11:33
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por epsilon
Uhmm... Si lo que estoy diciendo es justo eso, que las colas serían de vendedores, que la demanda está bajando, y bajará más todavía, y que por eso se van a dar esas bajadas de precio, porque a quien le den un crédito se lo van a dar por muuuuuuuuuuy poco dinero.

Si, te he entendido, lo que ocurre es que quería resaltar el tema crediticio. Que las colas de vendedores se extenderían a los bancos, titulizando.


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  #15  
Antiguo 02-oct-2006, 12:54
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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No se, no creo que veamos colas de compradores por ningún lado ...
aunque sólo sea porque más del 80% del personal ya tiene su vivienda en propiedad, y se está construyendo a un ritmo entre 2-3 veces la demanda real (una vez que ya no tiene sentido la especulación).

Cada año que pasa se están añadiendo 300-400-500.000 viviendas al stock.
No creo que esto se pueda mantener indefinidamente incluso aunque la economía fuese a toda máquina, menos en el contexto actual.


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  #16  
Antiguo 02-oct-2006, 13:00
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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No se, no creo que veamos colas de compradores por ningún lado ...
aunque sólo sea porque más del 80% del personal ya tiene su vivienda en propiedad, y se está construyendo a un ritmo entre 2-3 veces la demanda real (una vez que ya no tiene sentido la especulación).

Cada año que pasa se están añadiendo 300-400-500.000 viviendas al stock.
No creo que esto se pueda mantener indefinidamente incluso aunque la economía fuese a toda máquina, menos en el contexto actual.


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  #17  
Antiguo 02-oct-2006, 14:02
Schumpeter Schumpeter está desconectado
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Iniciado por Neutron_Mortgages
Cada año que pasa se están añadiendo 300-400-500.000 viviendas al stock.

Viviendas vacías en 2001 = 3.100.000

Viviendas vacías en 2006:

- Cálculo optimista 3.100.000 + (2006-2001) x 300.000 = 4.600.000 viviendas vacías
- Cálculo pesimista 3.100.000 + (2006-2001) x 500.000 = 5.600.000 viviendas vacías

Con este stock o nos les ponemos ruedas a las viviendas vacías y las exportamos a esos países europeos que entre todos ellos no son capaces de construir tantas viviendas como España (Alemania+Francia+Italia), o bien tendremos un descenso en la actividad de la construcción de entre el 75 % y 85 % durante bastantes años.


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