Basta echar un vistazo rápido al gráfico de la página siguiente para tener una idea clara de la debacle que está sufriendo el sector de la construcción en Álava.


La edificación de viviendas paralizada, la inversión pública bajo mínimos y el paro disparado dibujan un batacazo histórico. Y lo peor está por llegar. 2011 se presenta como el ejercicio más aterrador para una industria antaño gloriosa que hasta hace no mucho parecía indestructible. Pero era sólo una ilusión. Hace un par de semanas, una encuesta del Gobierno vasco sobre las expectativas de negocio de promotores y agentes de la propiedad arrojaba resultados contundentes: en Vizcaya y Guipúzcoa había pesimismo, pero en Álava se calificaba la situación como de «parálisis total».
Hay bastantes variables que lo explican, pero lo primero es analizar la principal amenaza: el paro. En el año 2005 el sector del ladrillo llegó a ocupar a 12.900 trabajadores, según la patronal alavesa de la construcción (Uneca). Al cierre de 2010 se habían quedado en 6.985, casi la mitad. Naturalmente, en ese periodo el desempleo se disparó de los 910 a los 2.595 demandantes de trabajo. Y eso que muchos de aquellos obreros que estaban encaramados a los andamios hace cinco años se han marchado ya a sus países de origen o se han mudado a otros sectores con más proyección de futuro.
Lo más preocupante es que la sangría no ha terminado. «La perspectiva es que continúe la misma tendencia», suspira Juan Luis España, responsable de Construcción de Comisiones Obreras (CC OO) en Álava. En lo poco que va de año ya se ha constatado que «están entrando en barrena las empresas de obra pública, que habían aguantado mejor que las de edificación». El motivo es «la finalización del Plan E y los recortes de inversión en gobiernos, diputaciones y ayuntamientos». Con este panorama, la previsión es un aumento del desempleo bastante por encima del 27% actual -el global en Álava en todos los sectores es del 9%-. «Si no se hace algo, la construcción en este territorio estará desmantelada para mucho tiempo, porque si desaparece tejido empresarial, también desaparece mano de obra formada que luego será muy difícil recuperar».
Implicación pública
Por eso, sindicatos y empresarios están de acuerdo en una cosa: pedir a las administraciones un mayor gasto que mantenga a flote el sector. «Para 2011 deben hacer un mayor esfuerzo inversor» que compense el desplome de la edificación residencial, desea Enrique González, gerente de Uneca. Pero no parece que la tendencia vaya por ahí. Además, según las estimaciones sindicales, «la obra pública sólo da empleo a un 20% del sector», dice Juan Luis España.
Por eso, toca volver la vista hacia la madre de todas las batallas, hacia la edificación de vivienda. Durante los dos primeros años de la crisis se mantuvo cierta actividad gracias a las promociones empezadas antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. Pero para tener una proyección de futuro hay que fijarse en las obras iniciadas el año pasado. Y en vivienda libre los datos son «dramáticos, los peores jamás conocidos», alertan los expertos del Observatorio Vasco de la Vivienda. En los tiempos dorados se iniciaban unos 3.000 pisos al año en el territorio alavés (3.185 en 2005 y 2.954 en 2006). En 2010, durante los primeros nueve meses del ejercicio -aún no hay datos a año cerrado-, sólo arrancaron 372.
¿Qué ocurrirá en 2011? «La construcción de viviendas libres dependerá de la demanda», explica González, el gerente de la patronal. El problema es que la demanda está paralizada. En primer lugar, porque la población no crece. Pero también porque a quien no le ha afectado la crisis tiene miedo de ser víctima de ella en el futuro, y eso no anima a afrontar una inversión tan potente como es la compra de un piso. Por si fuera poco, quienes sí se animan a pedir una hipoteca se encuentran con el grifo del crédito cerrado porque las instituciones financieras no quieren arriesgarse a ver crecer sus bolsas de morosidad. En definitiva, y por decirlo de forma suave, «no parece fácil que en 2011 se inicien más viviendas que en 2010», admiten los empresarios.
Decisiones adelantadas
Hay otro motivo para pronosticar menos demanda para este año que acaba de entrar. En los nueve primeros meses de 2010 se realizaron en el territorio casi 2.900 compraventas de vivienda, lo que supone un 15% más que en el mismo periodo de 2009, según los datos de Uneca. Parece que suena a recuperación, pero no. En primer lugar, el fenómeno se explica porque «partíamos de unos años muy malos», razona Enrique González. Pero, sobre todo, la subida del IVA aplicada el pasado ejercicio «ha adelantado deseos de compra, de manera que hay mucha gente que tenía pensado adquirir un piso en 2011 y lo hizo en 2010 para evitar la subida del tipo impositivo».
Así pues, no parece que se pueda esperar demasiado del mercado libre. ¿Y de la VPO? Vitoria es la capital de la vivienda protegida, y la ciudad siempre ha tirado del territorio en cuestiones inmobiliarias. Pero llegados a este momento, es poco realista suponer que este tipo de promociones sea suficiente para mantener a flote al sector de la construcción, porque la edificación de VPO también se ha recortado en los últimos años. De las 3.607 iniciadas en 2007 se ha pasado a las 1.720 de 2010. Pero es que para el presente ejercicio, el Gobierno vasco prevé que la cifra se desplome a las 825, y el Plan de Vivienda mantiene esa cantidad para los próximos cuatro años.
El asunto tiene su lógica porque las listas de espera de quienes aspiran a una VPO están a punto de desaparecer en Vitoria tras una década en la que la ciudad ha visto cómo se levantaban 15.000 pisos protegidos. De hecho, hay dudas de que se le pueda dar salida a los inmuebles proyectados para los próximos años. Hasta tal punto es así que se ha llegado a plantear la retirada del requisito de empadronamiento, abriendo así las puertas de la VPO de la capital alavesa a vecinos de otros municipios y hasta de diferentes territorios. Resumiendo, que, pese al descenso de edificación, parece que van a sobrar viviendas de protección oficial.
A esta encrucijada ha llegado el sector del ladrillo, el que fuera punta de lanza de un crecimiento económico desbocado que se desinfló en cuanto llegaron mal dadas. Es cierto que las diputaciones vascas han mantenido la desgravación fiscal por la compra de vivienda como mecanismo para estimular el mercado. «Es un instrumento del que otras comunidades no disponen», señala el gerente de Uneca por mencionar un aspecto positivo. Pero es un contrapeso ínfimo para compensar la potencia de todos los indicadores negativos.
Nadie se atreve a pronosticar hasta dónde llegará la caída, pero hay acuerdo en que el desplome del sector aún no ha tocado fondo. Un sector sobredimensionado por un 'boom' inmobiliario disparatado al que le espera una dolorosa adaptación a la demanda real.

Las dificultades para vender los pisos por la crisis ha provocado que el stock aumente un 30% en sólo dos años

El 10% de las viviendas alavesas están vacías. En total, son casi 15.000 las que se mantienen con las persianas echadas mientras miles de personas viven en la frustración de querer un hogar y no poder acceder a él. El dato forma parte de un informe elaborado por el Gobierno vasco que será presentado el miércoles y al que ha tenido acceso EL CORREO.
Evidentemente, la crisis es la culpable. Las dificultades de los compradores para acceder a la financiación, el crecimiento del paro o los estratosféricos precios alcanzados por el ladrillo durante los años de bonanza han engordado un stock de pisos para los que las constructoras no encuentran salida. Los datos oficiales son del año 2009 (previsiblemente en 2010 habrá aumentado aún más la bolsa de pisos vacíos) y la comparación con el informe anterior, de 2007, es demoledora. Entonces había 11.400. Es decir, en sólo dos años la cantidad de viviendas sin uso aumentó un 30% en el territorio alavés.
También es cierto que antes de que estallase la burbuja inmobiliaria más de la mitad de aquellos inmuebles eran segundas residencias que durante buena parte del año carecían de vida interior. Sin embargo, el incremento registrado entre 2007 y 2009 se nutre de todas las promociones que, lastradas por la crisis económica, no han tenido salida en el mercado. Un stock que amenaza con arrastrar al sector de la construcción durante los próximos años. El motivo es que se trata de pisos levantados en terrenos comprados a precio de oro y, por lo tanto, con un coste demasiado elevado, propio de épocas ya pasadas.
Además, hay otra tipología de vivienda vacía: aquella vapuleada por el tiempo, envejecida y demasiado grande o demasiado pequeña para los gustos y necesidades actuales. En general, según explican desde el Departamento vasco de Vivienda, éstas se encuentran ubicadas en ámbitos rurales.
Diferente panorama
Para movilizar todo este parque que ahora languidece, el Gobierno vasco pretende adoptar dos políticas fundamentales, que ofreció a modo de carta de presentación hace ya más de dos años: impulsar las ayudas a la rehabilitación y establecer un canon por vivienda vacía. En realidad, todo esto estará pendiende de la tramitación de la Ley de Vivienda para la que, en principio, el Ejecutivo no cuenta con apoyos suficientes en el Parlamento vasco tras el anunciado rechazo de PP y PNV.
En el estudio realizado por el Departamento de Vivienda hay un dato curioso. Mientras en el conjunto del territorio alavés aumenta el parque de pisos vacíos, en Vitoria decrece. En el año 2007 representaban un porcentaje del 6,6% del total y en 2009 se quedó en el 5%. Los responsables del Gobierno vasco estudian a qué se puede deber este cambio de panorama, aparentemente contradictorio con la paralización del mercado inmobiliario y el aumento de los pisos sin vender.
Entre las opciones que podrían explicar la tendencia está, a juicio de los expertos, la eclosión del alquiler. El programa Bizigune ha incrementado en gran medida su oferta y también muchos propietarios se han subido al carro de los arrendamientos azuzados por las estrecheces económicas. Al fin y al cabo, son muchos los que, cuando parecía que las vacas gordas serían eternas, compraron un piso como inversión. Con el cambio de ciclo se reveló como un mal negocio y, ante la imposibilidad de darle salida por falta de compradores, optaron por el alquiler. Un alquiler al que se vieron abocados todos aquellos que, anhelando una propiedad, no disponen de solvencia o financiación.

La penalización de las viviendas vacías constituye un factor positivo para incentivar su alquiler, pero el canon de diez euros por metro cuadrado y año es poco disuasorio. Comparto, en cambio, más allá de las dudas jurídicas, la expropiación de una vivienda protegida cuando sus titulares dupliquen durante tres años el máximo permitido para acceder a la misma. Sería poco elegante reivindicar sólo las bondades del proyecto de ley del anterior Gobierno vasco frente al actual, pero creo de verdad que el primero era mejor. Contemplaba, por ejemplo, la venta obligada a la Administración de la vivienda protegida si sus propietarios adquirían otra.
Esta medida ha desaparecido ahora, al igual que la opción de tanteo y retracto sobre suelo destinado a vivienda protegida.

Los agraciados podrán entrar a vivir en ellas dentro de dos años
01.02.11 - 13:07 -
BEATRIZ CORRAL | VITORIA


El Ayuntamiento de Vitoria ha sorteado esta mañana sus 93 primeras viviendas de protección oficial en Aretxabaleta. Los pisos, que levantará la empresa Nasipa, se ubicarán en la parcela que ahora ocupa la polémica vaquería, a la entrada del pueblo, muy cerca de la rotonda de Iturritxu. La adjudicación se ha realizado en una sala del palacio Europa ante una escasa representación de los 1.584 personas que aspiraban a una de estas VPO.
Los afortunados, ninguno de los cuales ha asistido al sorteo, podrán entrar a vivir en un plazo aproximado de 24 meses, tal y como ha destacado el concejal de Urbanismo, Juan Carlos Alonso. El edil socialista se ha felicitado por la disminución en las listas de espera de adjudicatarios y animó a los que esta mañana se han quedado con las manos vacías al asegurarles que “todos los listados de demandantes antes de 2008 se han agotado y además, siempre puede renunciar alguien al que le haya tocado”.