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  #1  
Antiguo 30-sep-2006, 12:23
inadgomez inadgomez está desconectado
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Amigos, aún hay gente que trata de justificar lo injustificable. En el suplemento de Cataluña del diario Expansión del viernes 29 de septiembre, encontramos la siguiente joya a cargo de Jordi Cruz, socio director de Grup Puigverd. Vamos a contar las falacias que encontramos en este artículo de manipulación.

LA DEMANDA INMOBILIARIA COMO SEGURO DE INVERSIÓN.

"Como saben, hay un desfase entre el crecimiento del importe hipotecario y el precio de la vivienda, ya que el primero es levemente mayor. Deberían ir en paralelo, pero los expertos advierten del uso del capital hipotecario de las familias para otros destinos como un coche, un negocio, etc. Es más, los mismo bancoslo promocionan, invitando a una acomodada clase media a hipotecar su casa para hacer realidad tal o cual ilusión. Esta primera razón explica una parte del desfase, es decir, por qué el volumen de hipotecas está por encima del volumen de transacciones. Hay una segunda razón derivada de la competencia de las entidades financieras. La caza del mercado de préstamos ha llevado a posturas de salida en las que se ofrece financiación no sólo del 100 de la vivienda, sino incluso del 120%. Se pueden financiar todos los gastos e, incluso, alguna reforma extra. Y, finalmente, hay una tercera razón de tipo coyuntural que explica el desfase: la inflación favorece a los hipotecados (no hace falta ser un genio para darse cuenta de esto). Toda esta gente que ha firmado hipotecas ha comprobado, hasta hoy, que ha tomado una decisión correcta: tienen una vivienda en propiedad y el capital hipotecado ha dejado de ser significativo (debido, precisamente, al elevado aumento del precio de la vivienda). En una palabra: quien se ha hipotecado se ha enriquecido.
Sin embargo, existe una cuarta razón, relacionada con las anteriores, que nos sirve de brújula para pronosticar la buena marcha de la inversión en promociones inmobiliarias. Y tiene que ver con la generación que está tomando el relevo social y laboral del país, es decir, la nueva población activa. ¿Ven ustedes a la generación de entre 20 y 30 años con la cohesión necesaria para plantarse en bloque y decidir que no compran ningún tipo de vivienda a partir de ahora? ¿O los ven en cambio tentados por cualquier iniciativa gubernamental que les permita adquirir una vivienda con un ligero descuento? Si usted mira cómo son sus hábitos de consumo (moda, automóviles, telefonía móvil, cultura, etc.) se dará cuenta de que todas las campañas de oportunidades (es decir, de pequeños descuentos sobre el precio estándar) son exitosas. Por otra parte, también se dará cuenta de que están muy metidos en la dinámica dentro/fuera y que, ante todo, el disponer de vivienda en propiedad les sitúa dentro de un contexto social en el que quieren estar.
Cada cierto tiempo se publican estadísticas del índice de jóvenes no emancipados de nuestro país. Como sabrá, rondan la mitad o más para ciertas edades del colectivo joven (hasta 34 años). Tenemos, por tanto, una demanda latente, un amplio público dispuesto a comprar nada más que se produzca la posibilidad de que pueda acceder, cada uno individualmente, a una vivienda. Esta demanda latente echa por tierra la idea de burbuja inmobiliaria. Esto es, puede invertir tranquilamente en una promoción que empiece el mes que viene. Dentro de dos años, le seguirán quitando los pisos de las manos. Sobre todo si se cuelga el cartel de "Facilidades".


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  #2  
Antiguo 30-sep-2006, 12:28
inadgomez inadgomez está desconectado
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Me gustaría destacar las siguientes frases:

LA DEMANDA INMOBILIARIA COMO SEGURO DE INVERSIÓN.

"Como saben, hay un desfase entre el crecimiento del importe hipotecario y el precio de la vivienda, ya que el primero es levemente mayor. Deberían ir en paralelo, pero los expertos advierten del uso del capital hipotecario de las familias para otros destinos como un coche, un negocio, etc. Es más, los mismo bancos lo promocionan, invitando a una acomodada clase media a hipotecar su casa para hacer realidad tal o cual ilusión. Esta primera razón explica una parte del desfase, es decir, por qué el volumen de hipotecas está por encima del volumen de transacciones. Hay una segunda razón derivada de la competencia de las entidades financieras. La caza del mercado de préstamos ha llevado a posturas de salida en las que se ofrece financiación no sólo del 100 de la vivienda, sino incluso del 120%. Se pueden financiar todos los gastos e, incluso, alguna reforma extra. Y, finalmente, hay una tercera razón de tipo coyuntural que explica el desfase: la inflación favorece a los hipotecados (no hace falta ser un genio para darse cuenta de esto). Toda esta gente que ha firmado hipotecas ha comprobado, hasta hoy, que ha tomado una decisión correcta: tienen una vivienda en propiedad y el capital hipotecado ha dejado de ser significativo (debido, precisamente, al elevado aumento del precio de la vivienda). En una palabra: quien se ha hipotecado se ha enriquecido.
Sin embargo, existe una cuarta razón, relacionada con las anteriores, que nos sirve de brújula para pronosticar la buena marcha de la inversión en promociones inmobiliarias. Y tiene que ver con la generación que está tomando el relevo social y laboral del país, es decir, la nueva población activa. ¿Ven ustedes a la generación de entre 20 y 30 años con la cohesión necesaria para plantarse en bloque y decidir que no compran ningún tipo de vivienda a partir de ahora? ¿O los ven en cambio tentados por cualquier iniciativa gubernamental que les permita adquirir una vivienda con un ligero descuento? Si usted mira cómo son sus hábitos de consumo (moda, automóviles, telefonía móvil, cultura, etc.) se dará cuenta de que todas las campañas de oportunidades (es decir, de pequeños descuentos sobre el precio estándar) son exitosas. Por otra parte, también se dará cuenta de que están muy metidos en la dinámica dentro/fuera y que, ante todo, el disponer de vivienda en propiedad les sitúa dentro de un contexto social en el que quieren estar.
Cada cierto tiempo se publican estadísticas del índice de jóvenes no emancipados de nuestro país. Como sabrá, rondan la mitad o más para ciertas edades del colectivo joven (hasta 34 años). Tenemos, por tanto, una demanda latente, un amplio público dispuesto a comprar nada más que se produzca la posibilidad de que pueda acceder, cada uno individualmente, a una vivienda. Esta demanda latente echa por tierra la idea de burbuja inmobiliaria. Esto es, puede invertir tranquilamente en una promoción que empiece el mes que viene. Dentro de dos años, le seguirán quitando los pisos de las manos. Sobre todo si se cuelga el cartel de "Facilidades".

Después de leer esto sólo me queda decirte una cosa: me cago un tus muertos, cabronazo. Yo a ti no te compro ni un chicle.


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  #3  
Antiguo 30-sep-2006, 12:35
galleta galleta está desconectado
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Como los borregos.


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  #4  
Antiguo 30-sep-2006, 12:36
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por inadgomez
¿Ven ustedes a la generación de entre 20 y 30 años con la cohesión necesaria para plantarse en bloque y decidir que no compran ningún tipo de vivienda a partir de ahora?

Cada cierto tiempo se publican estadísticas del índice de jóvenes no emancipados de nuestro país. Como sabrá, rondan la mitad o más para ciertas edades del colectivo joven (hasta 34 años). Tenemos, por tanto, una demanda latente, un amplio público dispuesto a comprar nada más que se produzca la posibilidad de que pueda acceder, cada uno individualmente, a una vivienda. Esta demanda latente echa por tierra la idea de burbuja inmobiliaria. Esto es, puede invertir tranquilamente en una promoción que empiece el mes que viene. Dentro de dos años, le seguirán quitando los pisos de las manos. Sobre todo si se cuelga el cartel de "Facilidades".


¿Vemos problemillas o que?
¿Y el dinero para pagarlas?
¿Y la sobreoferta?
¿Y la bajada de la demanda?
¿Comprarte a ti caro para luego rebajar?
¿Y la reducción de las ventas a la mitad en BCN?
Que burdos argumentos nuncabajistas...
Lo mejor, lo que se lee entre lineas: la inmigración ya no es una opción.
Estas declaraciones tienen mucho mas valor por lo que no dicen que por lo que dicen.


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  #5  
Antiguo 30-sep-2006, 12:40
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Pura bazofia. Menos mal que el Expansión no lo compran los pepitos.


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  #6  
Antiguo 30-sep-2006, 12:48
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Hemos llegado a un punto en el que da igual que los pepitos quieran comprar o no: muchos ya no pueden.
El articulo va dirigido a inversores en vivienda, que deben estar flaqueando. Antes de reinvertir tienen que vender, claro...
En expansión también se puede leer esto:
http://www.expansion.com/edicion/exp...lo/694299.html
Una perlita:
La deuda de las principales inmobiliarias españolas se doblega ante las altas valoraciones de sus activos inmobiliarios. Sin embargo, este ratio se encuentra maquillado por el boom inmobiliario. “El valor de mercado de los activos inmobiliarios es la fórmula que emplean las consultoras especializadas del sector para tasar los inmuebles de las compañías”, comenta Javier Mata, analista de la firma Nmás1. Cuanto más alto es este valor, más se reduce el ratio de endeudamiento. Así, la denominada burbuja inmobiliaria afectaría al alza la valoración de los activos.

En fin, que desde el 31/08/06 la burbuja está en los medios como el euribor, la inflación y demas terminología.
Ya nadie lo duda. Si alguno se quiere reafirmar en el eternoprimaverismo, puede leer los panfletos de promotores. Las inmobiliarias pronto les van a dejar solitos, ya que se mueven por volumen de ventas...


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  #7  
Antiguo 30-sep-2006, 13:15
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  #8  
Antiguo 30-sep-2006, 13:17
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A pesar de todas las falacias que aparecen en el artículo, hay una cosa en la que tiene razón. La mayoría de la demanda latente de jóvenes aún sin emancipar, en cuanto les den la oportunidad, comprarán lo que puedan, como bien dice.

En cuanto salgan fórmulas posibles para obtener cipotecas o lo que sea, muchos no dudarán en meterse de cabeza. ¿Cómo puede influir esto en la explosión de la burbuja?

Yo creo que, aunque muchos no estén de acuerdo en comparar el mercado de la vivienda con la bolsa, se puede comparar estirando los plazos. Y, por ello, tal vez tras unas leves caidas en los precios, existirá un repunte que aplazará el reventón un poco más, tal vez agún año...
Sólo es una idea, pero si encuentran la forma en que cualquier pepito pueda optar a un préstamo para meterse en el mercado, lo harán. Hay ciertos casos en que algunos organismos de la Administración, ofrecen créditos blandos, con mínimos intereses, o (me parece) sin ellos. Por ejemplo, cuando pusimos la instalación de gas en casa, la diputación a través de la bbk (creo que era así) se podía optar a ese tipo de préstamo...
¿Será esa la nueva hoja de ruta?


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  #9  
Antiguo 30-sep-2006, 13:22
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Forobodero
 
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Iniciado por inadgomez
... la inflación favorece a los hipotecados (no hace falta ser un genio para darse cuenta de esto)...

Si los sueldos no suben proporcionalmente con la inflación (la real, no la que no registra que un café ha pasado de 100 pta. a 200 pta. en 4 años) ... ¿De qué c*ñ* estamos hablando?


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  #10  
Antiguo 30-sep-2006, 13:22
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Iniciado por BUMBUM
A pesar de todas las falacias que aparecen en el artículo, hay una cosa en la que tiene razón. La mayoría de la demanda latente de jóvenes aún sin emancipar, en cuanto les den la oportunidad, comprarán lo que puedan, como bien dice.

Creo que eso también es falso, BUMBUM.
Tenemos una estadística que dice que 2/3 de los jovenes menores de 35 años en Madrid estan hipotecados. No se si serán emancipados o no, pero eso quiere decir que solamente queda 1/3, y ese tercio es menos pudiente en general que los 2/3 restantes (si no ya tendría casa).
La mejora en las condiciones de acceso es ficticia también: el impacto de los préstamos solo interes es mínimo (teniendo en cuenta que hay hipotecas a 50 años, la rebaja media para 280000 creo recordar que es 100 euros sobre 1200)
Este señor solamente quiere convencer a palilleros, no a jóvenes.
Insisto en que es muy sorprendente la ausencia de la demanda de la inmigración en el "razonamiento".


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