Acabo de llegar de salir con unos colegas y antes de irme a dormir estaba echando un vistazo a las noticias de economia de La Vanguardia y visto lo que he leido no he podido resistir la tentacion de abrir un tema en el foro. Ademas, que mejor manera de acabar el dia que con un post burbujista , es un articulo sobre unas jornadas de economia en las que el presidente de "La Caixa", Ricard Fornesa, ha dicho lo siguiente:

"Especial énfasis ha puesto en el sector inmobiliario: "Aunque se da el curioso fenómeno de que los visados de obra nueva han repuntado del 4% al 8%, si se observa la evolución normal del proceso de una crisis inmobiliaria, siempre amanece de esta manera, por cuanto los inmobiliarios que poseen suelo y licencias desean aprovechar el final de ciclo". "

Es muy fuerte porque realmente lo ha dicho textualmente, pero este trozo pasa completamente desapercibido dentro del articulo, aunque en mi opinion deberia ser el titulo por la trascendencia dentro del peso de la economia que supone una crisis inmobiliaria.

Aqui teneis el articulo completo

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Constructores tratan de eludir normas de ahorro energético.
viernes, septiembre 29 2006 @ 04:29 CEST
Autor: EdgarMex Hoy viernes 29 de septiembre de 2006 entra en vigor el Código Técnico de Edificación en España. El CTE es el cuerpo normativo que regulará a partir de hoy, las condiciones y características con las que se tendrán que levantar nuevos inmuebles en el territorio español.

La entrada en marcha de esta reglamentación ha provocado que las empresas se lancen en una avalancha de solicitudes de licencias de obra para eludir su cumplimiento, al grado de colapsar los sistemas municipales de gestión de permisos.

La gran novedad que presenta el nuevo CTE, es entre otras disposiciones, el de obligar a los desarrolladores de vivienda, comercio y oficinas a que se incorporen sistemas para el ahorro energético, mediante el aislamiento de pisos, paneles solares para el calentamiento de agua, así como el fomento del uso de cualquiera de las energías renovables disponibles, la seguridad y el medio ambiente.

Los constructores intentan eludir de último momento, la aplicación de las regulaciones del CTE para evitar el aumento de los costes que supone la implementación de estas medidas, que se calculan puedan incrementar hasta en un 10% el precio de los inmuebles. Esto al parecer significa que la tan cacareada solución a la crisis energética por medio de energías renovables es un lujo que solo algunos se pueden dar. La noticia es de Expansión.


http://www.crisisenergetica.org/

Con respecto al último parrafo del articulo anterior pienso que va a ser un diez por ciento mas caro construir. ¿ es posible que suba la nueva vivienda o es posible que se venda aun menos por ser más cara?

Esto simplemente es mentira, en un piso de 60 metros y que te quieren clavar 300.000 euros de media no valen 30.000 euros adoptar medidas sostenibles, hay una aureola cantamañanas en este sector...

El precio de sobre coste de montar apoyo energia solar puede estar valorado en unos 3000 euros y los aislamientos no creo que superen esta cifra, despues los electrodomesticos clase A pueden salir por un 25% mas que los actuales, lo que como todo esta tan inflado que el dirigible hinderburg pareceria un globo de agua comparado con lo que hay aqui in Spain, yo no se si el petardazo sera en octubre, pero que sera como el del Hinderbug de esto no tengo ninguna duda.

Habría que analizar que tipo de aislamientos y equipamiento para el ahorro se les va a exigìr a los constructores, no creo posible que se pueda trasladar éste coste al precio final porque entonces no venderían ni un churro (como ocurre ya) creo que será un gancho para la vivienda nueva por el mismo precio que antes, ya estaríamos mejorando en calidades y prestaciones por el mismo precio.

Se les exigera que haya un 50 % por ciento de aportacion en solar de agua cliente sanitaria, electrodomesticos clase A y el tema de aislamientos termicos y acusticos, nada que en Alemania no tengan implantado hace años por sentido comun, alli valen mas los pisos?, no, que casualidad...

El final del hindenburg esta proximo...

Sobre el tema de mejorar calidades y prestaciones habria mucho que hablar, solamente los aislamientos son mejoras de prestaciones, los electrodomesticos clase A y la energia solar funcionan igual que sus homologos tradicionales, si bien es cierto que ahorran energia mal utililizados lejos de ahorrar encarecen la factura de la luz o su sobreprecio no compensa la inversion.

El coste de construcción de una vivienda oscila entre 300 y 400 euros por metro cuadrado, un aumento de costes del 10 % serían entre 30 y 40 euros por metro cuadrado.

En consecuencia para un piso de 60 metros cuadrados el aumento de coste no debería ser superior a 2.400 euros.

Otra cosa será lo que intenten cobrar si es que alguien lo paga.

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Si este es el real como bien dices, lo malo es que yo pago uno proyectado, es dcir coste + margen comercial y el proyectado sera 30.000 euros mas al consumidor final si lo repercuten en su margen comercial de la promocion.

Asi estan las cosas si un obrero de la contruccion por contrato tiene que le pertenece un chicle boomer pagado por convenio cada dia que cuesta 10 centimos a la empresa, a mi como consumidor me lo van a repercutir como un euro de coste de construccion.

http://www.libertaddigital.com/notic...276288767.html


(25-09-06) La inversión inmobiliaria extranjera ha caído un 15 por ciento en la primera mitad del año
Los inversores extranjeros ven a España menos atractiva para la inversión inmobiliaria, según se desprende de los datos ofrecidos por el Banco de España. La inversión extranjera en inmuebles en España sumó 2.375 millones de euros en los seis primeros meses del año, lo que supone un descenso del 15,08 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior. Los altos precios y la subida de los tipos de interés resta atractivo a nuestro mercado.



LD (EFE) En junio, los extranjeros invirtieron 414 millones de euros en la compra de viviendas en España, un 22,9 por ciento menos que en el mismo mes de 2005. Estas cifras indican que el volumen de dinero que destinan los extranjeros a la adquisición de pisos en España sigue la tendencia decreciente iniciada en 2004 cuando la inversión en bienes inmuebles comenzó a bajar. Esto se debe principalmente a la carestía de los pisos en España, que provocan que los extranjeros prefieran invertir en otros países donde los precios aún tienen recorrido, y a la gradual subida de los tipos de interés.

De hecho, el precio de la vivienda libre -nueva y usada- sigue subiendo a ritmos superiores al 10 por ciento, según el Ministerio de Vivienda, aunque menos que en años anteriores. La suave desaceleración que experimenta el precio de la vivienda en los últimos años, no ayuda, sin embargo, a impulsar la inversión extranjera, que deja de ver en los inmuebles españoles una oportunidad de negocio, según ponen de manifiesto los datos del Banco de España. En concreto, mientras que en 2003 la tasa interanual de la inversión extranjera en inmuebles creció un 17,2 por ciento y representó el 0,91 por ciento del PIB, un año más tarde la tasa fue negativa en un 6 por ciento y el ratio sobre el PIB fue tan sólo el 0,79 por ciento.

Pero fue el año pasado cuando la inversión extranjera en inmuebles registró el descenso más acusado, con una caída del 16,7 por ciento y un porcentaje respecto al PIB del 0,61 por ciento. En este sentido, mientras que la inversión extranjera en inmuebles ascendió en 2003 a 7.072 millones de euros, un año más tarde fue de 6.650 millones y dos años más tarde, en 2005, de 5.538 millones de euros.

Muchas gracias por esta aportación...

Esta claro que el que tenía que poner el título le entró el tembleque y fiel servidor de su amo se fue convenientemente por los cerros de úbeda, porque lo noticiable (descaradamente) de esas declaraciones es la familiaridad y la normalidad con la que Fornesa habla de burbuja inmobiliaria.

Muchas gracias otra vez!