Burbuja.info - Foro de economía > > > Pelicula de miedo: PAGAR POR AIRE (No apta para menores)
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  #1  
Antiguo 29-sep-2006, 13:04
_Nach0_ _Nach0_ está desconectado
porompompero
 
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Estimados amigos, vamos a seguir pinchando la burbuja con un argumento que ignoro si se ha comentado aquí o no. Yo creo que es un argumento de los que hacen saltar todas las alarmas y pulsar el boton de panico.

Soy consciente de que el calculo del total a pagar a 50 y 30 años sera aproximado y teniendo en cuenta que se mantengan en el 6%., pero no puedo adivinar como estaran los tipos en un futuro, asi que .. comencemos:

Pongamos el caso de una pareja de pepitos que compran un bonito piso de 80 metros cuadrados en una ciudad de provincias, por 300.000 Euros. Cada uno gana 1000 euros así que con los tipos actuales de interés, pongamos un 4%, se ven obligados a pagar una
Cuota mensual de 1.432 Euros y vivir con 568 Euros al mes.

Se puede ver la simulación en:
http://www.cajamadrid.es/CajaMadrid/...m=W1_P3733_S76

Pero con el paso del tiempo, un par de años por ejemplo, sucede lo inevitable y los tipos suben al 6%, así que la cuota pasa a ser de 1.739 Euros para un capital de 290.000 Euros (supongamos que han pagado ya 10.000 en esos 2 añitos).
Si en esos dos años los pepitos han tenido un aumento de sueldo de 50 euros mensuales cada uno, les quedan para comer 361 Euros. Y pasan hambre.

Solución: Pedir ampliación de hipoteca a 50 años y pagar 1527 Euros al mes, con lo que les quedan 573 Euros para comer. Se pondrán a dieta porque los precios de la comida en 2 años también suben pero van tirando …

Pero resulta que como los tipos son altos y hay mucha gente en su misma situación los pisos empiezan a bajar y bajan un 40% (os recuerdo que en USA han bajado ya un 30% y sin la presión hipotecaria que hay en España). El pisito de 50 kilos ahora vale 30, que en euros son 180.000.

Los pepitos, pensativos dicen…. Vamos a ver, si por un piso que vale 180.000 € yo tengo que pagar 916.200 Euros en 50 años, lo mejor va a ser vender y olvidarnos de tener piso en propiedad.

PEEEEEEEEEEEERO!!! Venden el piso y sacan 180.000 Euros que meten a la cuenta de la hipoteca. Y ahora es cuando llama el banco y dice “muy buenas, me deben ustedes
110.000 Euros, ¿a cuantos años los quieren financiar?”

El resultado es que los pepitos se encuentran SIN PISO Y CON UNA DEUDA DE 110.000 Euros que tendrán que pagar a razón de 660 EUROS AL MES 30 AÑOS . Calculadora en mano me sale la friolera de 237.600 EUROS A PAGAR 30 AÑOS POR NADA.

Si esto no os da mas miedo que El Resplandor, SAW y todas las pelis de La Matanza de Texas juntas, no se que otra cosa puede darlo.

Un saludo,

_Nach0_ - Aviles - Asturias


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  #2  
Antiguo 29-sep-2006, 13:08
HOLAQUETAL HOLAQUETAL está desconectado
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exactamente esto le paso a mucha gente en japon


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  #3  
Antiguo 29-sep-2006, 13:15
Jean Baptiste Grenouille Jean Baptiste Grenouille está desconectado
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Si, peeeero. Si nadie te da más dinero que la deuda, NO LO PUEDES VENDER, el banco no quiere perder la garantía hipotecaria por AIRE. Estas condenado a vivir en tu casa hasta el embargo!


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  #4  
Antiguo 29-sep-2006, 13:15
cateto cateto está desconectado
Idealisto
 
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una duda

te permitira el banco vender por un precio inferior a la deuda?


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  #5  
Antiguo 29-sep-2006, 13:16
Albertini Albertini está desconectado
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Si pasa en España, te aseguro que se lia, sera un drama, lo veremos a todas horas por la tele, etc.

A todo esto quiere ver graficos de esas bajadas de EU para enseñarlas


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  #6  
Antiguo 29-sep-2006, 13:21
_Nach0_ _Nach0_ está desconectado
porompompero
 
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El banco prefiere recuperar algo de dinero a nada de dinero. Los bancos quebraron masivamente en Japon y en España ya se ha leido en diarios economicos como Expansion que grandes inversores estan moviendo el dinero de bancos a otros activos, como electricas. Esto no quiere decir que ya estemos en esa situacion y que mañana vayan a quebrar los bancos. Lo que quiero decir es que vamos por muy buen camino para que ocurra eso, como ocurrio en Japon (y eso que ellos son mas listos que nosotros).


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  #7  
Antiguo 29-sep-2006, 13:25
la_bruja_averia la_bruja_averia está desconectado
Idealisto
 
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Una historia similar a al que cuentas...

http://www.ipunkrock.com/diario/post/530/6191

Saludos


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