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  #21  
Antiguo 29-sep-2006, 14:33
Miss Marple Miss Marple está desconectado
más allá de la burbuja
 
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Iniciado por Deadzoner
No.
Nada de eso.
1. No han salido los datos de agosto
2. Hablamos de mantenimiento de la "pasta" en hipotecas a pesar del aumento de precios, y deducimos mantenimiento de volumen.
Lo que nos comenta Miss Marple es una bajada en el volumen de dinero prestado en 3 de los 4 meses pasados, así que tienen información que nosotros no conocemos.
Eso si es bajada de ventas y/o precios sostenida en 4 meses, que puede ser estacional o no.
Creo (estoy seguro) que no tiene nada que ver con Argentina: no hay problemas de liquidez, al menos ahora. En el futuro, complicado: creo mas bien, como dice Mayayo de la AHE, que los que han comprado desde 2004 lo pasarán mal, y el consumo se frenará mucho y entraremos en una crisis mas o menos gorda tipo 93.


Después de ver los datos de la AHE tengo la mosca detrás de la oreja con estos datos, me extraña que Bloomberg cite la AHE como fuente de algo que no es público (bajadas en 3 de los 4 últimos meses). Además no dan detalles ni de a que meses se refieren ni ninguna cifra concreta. ¿De verdad les ha dado datos no publicados la AHE, o es posible (perish the thought) que el redactor de Bloomberg se haya columpiado? Les voy a mandar un email a ver si me contestan.


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  #22  
Antiguo 29-sep-2006, 14:37
Marai Marai está desconectado
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Iniciado por Miss Marple
Después de ver los datos de la AHE tengo la mosca detrás de la oreja con estos datos, me extraña que Bloomberg cite la AHE como fuente de algo que no es público (bajadas en 3 de los 4 últimos meses). Además no dan detalles ni de a que meses se refieren ni ninguna cifra concreta. ¿De verdad les ha dado datos no publicados la AHE, o es posible (perish the thought) que el redactor de Bloomberg se haya columpiado? Les voy a mandar un email a ver si me contestan.

También podemos plantearnos si los datos de la AHE son definitivos o si serán revisados. Suerte con el email.


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  #23  
Antiguo 29-sep-2006, 14:39
willy willy está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
¡A ver si nos vamos a volver "bancoespañistas" como ir-!

El banco central europeo lleva años tirando de orejas al mercado hipotecario español y nunca paso nada, El banco de españa lleva años avisando a las entidades bancarias el problema en la blanda concesion de prestamos hipotecarios, y por q ahora si y antes no, por un motivo muy sencillo, quien es el listo q se endurece en la concesion de prestamos mientras los otros siguen igual, esto cambió en una reunion a mediados de julio entre los mas poderosos unificando criterios a la hora de la concesion hipotecaria es lo q se llama todos a una. despues se han unido mas o menos a la vez


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  #24  
Antiguo 29-sep-2006, 14:43
Flipper Flipper está desconectado
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Una pregunta para Willy: parte de esos enormes resultados de CajaMadrid no se deberán a la Hipoteca Joven de la CAM no? Toda la gente que conozco que se ha hipotecado este año, ha sido con esa... En este caso, CajaMadrid es libre de aceptar la hipoteca, o si alguien se empeña en que cumple las condiciones se la tienen que dar igualmente? Lo digo porque se daba hasta el 100% de tasación con avalistas, y formaba parte del acuerdo marco con la Comunidad de Madrid, se puede cambiar esa condición?


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  #25  
Antiguo 29-sep-2006, 14:45
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Iniciado por Marai
¡Nada de eso!
Me parece que es necesario intervenir para frenar esta locura y creo que es una suerte que desde la UE nos den el tirón de orejas.

Supongo que te refieres a BCE...
¿Y el BdE, lo ves como una especie de INE? Poco más puede hacer ya, sin competencias...


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  #26  
Antiguo 29-sep-2006, 14:54
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por willy
El banco central europeo lleva años tirando de orejas al mercado hipotecario español y nunca paso nada, El banco de españa lleva años avisando a las entidades bancarias el problema en la blanda concesion de prestamos hipotecarios, y por q ahora si y antes no, por un motivo muy sencillo, quien es el listo q se endurece en la concesion de prestamos mientras los otros siguen igual, esto cambió en una reunion a mediados de julio entre los mas poderosos unificando criterios a la hora de la concesion hipotecaria es lo q se llama todos a una. despues se han unido mas o menos a la vez

Llegados a este punto me atrevo a sugerir Basilea II como motivo, pero no me cuadran las fechas de implantación, salvo que quieran reconducir la situación con suavidad.
Tiene narices que sea alrededor de Octubre 06.
Como para empezar a creer en meigas.
Se me adelantan en el foro de idealista, posteando a ir-
00:02 jueves 30 de marzo, ir- dijo

1) el estrangulamiento financiero es la parte "financiera" de las que causas "reales". la idea es que no hay diferenciación entre que el pisito deja de ser negocio por razones de la economía real y que el sistema financiero, inmediatamente, impone el estrangulamiento financiero.
2) además, en españa hay superpuestas dos burbujas: la que tiene todo el mundo y la nuestra propia. en españa van a pinchar las dos a la vez. el sector inmobiliario español quiere transmitir la "tranquilidad" de que solo vamos a vivir el pinchazo de la primera, el que va a tener todo el mundo. y no va a ser así, aquí, además, va a pinchar la nuestra propia, que se lleva inflando desde mediados de los 80. y vamos a tener, sumado al "housing crash" del que se habla sin problemas en américa, una crisis estructural profunda y duradera porque nuestro sistema productivo está toralmente polarizado por el pisito, a diferencia del resto de los paises.
3) conclusión: las razones "clásicas" siguen vigentes. fíjate si siguen vigentes que hace poco charle con un miembro del servicio de estudios de bankinter sobre cómo basilea ii va a suponer en españa una disminución cuantitavia del crédito hipotecario y, sin embargo, el bbva en méxico, con basilea ii en la mano va a expandir el hipotecón entre los chaparritos.
4) superconclusión: este año, en octubre, cuando la fed comience a bajar los tipos de interés, comenzará el mayor festín bursátil de la historia y, paralelamente, el crash inmobiliario más grande de la historia.
5) pero, déjenme tranquilito, que hoy se han pasado mucho conmigo. el foro es sensacional, que conste, aunque yo no tengo tanto tiempo como está requiriendo para estar a su nivel. por cierto, el que ha puesto mis primeros comentario, poco más arriba, ha acertado. esos fueron mis primeros posts hace solo dos años, o sea, "nada", midiendo el tiempo en términos de ciclo inmobiliario.

Una pequeña introducción a Basilea II:
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...hlight=basilea


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  #27  
Antiguo 29-sep-2006, 14:55
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Iniciado por Flipper
Una pregunta para Willy: parte de esos enormes resultados de CajaMadrid no se deberán a la Hipoteca Joven de la CAM no? Toda la gente que conozco que se ha hipotecado este año, ha sido con esa... En este caso, CajaMadrid es libre de aceptar la hipoteca, o si alguien se empeña en que cumple las condiciones se la tienen que dar igualmente? Lo digo porque se daba hasta el 100% de tasación con avalistas, y formaba parte del acuerdo marco con la Comunidad de Madrid, se puede cambiar esa condición?

lo de la hipoteca joven de la cam a hecho q caja madrid se hipoteque y bien esa hipoteca sale con un interes inicial de 2,75% a dia de hoy queriendo decir q sale un punto por debajo de interes, para q a caja madrid le salga retable y amortize esa salida, con un diferencial de 0,39 deben de pasar 10 años, relamente no se q ventaja le debe de haber concedido la CAM a caja madrid para q se enbarque en esto, pero no debe de quedarle muxa vida a finales de año tenemos previsto q desparezca.

no es q te la tenga q conceder obligatoriamente pero teniendo en cuenta q caja madrid era el banco q con mas alegria daba hipotecas te puedes imaginar el chorreo de gente q se a acogido a esa hipoteca.
a dia de hoy se sigue concediendo no tan alegremente como antes pero existe


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  #28  
Antiguo 29-sep-2006, 15:03
willy willy está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
Llegados a este punto me atrevo a sugerir Basilea II como motivo, pero no me cuadran las fechas de implantación, salvo que quieran reconducir la situación con suavidad.
Tiene narices que sea alrededor de Octubre 06.
Como para empezar a creer en meigas.

puede ser un motivo pero esa reunion de altos vuelos se celebro ya te digo en julio


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  #29  
Antiguo 29-sep-2006, 15:40
Flipper Flipper está desconectado
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Iniciado por willy
lo de la hipoteca joven de la cam a hecho q caja madrid se hipoteque y bien esa hipoteca sale con un interes inicial de 2,75% a dia de hoy queriendo decir q sale un punto por debajo de interes, para q a caja madrid le salga retable y amortize esa salida, con un diferencial de 0,39 deben de pasar 10 años, relamente no se q ventaja le debe de haber concedido la CAM a caja madrid para q se enbarque en esto, pero no debe de quedarle muxa vida a finales de año tenemos previsto q desparezca.

Podrías detallar un poco más eso de que a Caja Madrid le salga rentable? es algo en lo que creo que hasta ahora no habíamos entrado. Es decir, Caja Madrid pide prestado el dinero ahora mismo a un interés mayor del que exige al hipotecado, pero realmente puede llegar a no compensarle?

Disculpa si la pregunta es muy absurda, pero no había caído en ella.

Iniciado por willy
no es q te la tenga q conceder obligatoriamente pero teniendo en cuenta q caja madrid era el banco q con mas alegria daba hipotecas te puedes imaginar el chorreo de gente q se a acogido a esa hipoteca.
a dia de hoy se sigue concediendo no tan alegremente como antes pero existe

A principios de año a un compañero le pusieron bastante pegas a la hora del porcentaje sobre sueldo neto que podía pedir en la hipoteca, y a otra compañera en julio le han hecho la tasación justiiiita justiita sobre lo que pidió...


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  #30  
Antiguo 29-sep-2006, 15:55
Miss Marple Miss Marple está desconectado
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Falsa alarma, me temo. El redactor de Londres me contesta que es un error de edición, que el parrafo original solo decía que el crecimiento estaba bajando... Pronto publicarán una versión corregida.
¿Como puede ocurrir un error así (pasar de una afirmación general a una mucho más detallada y erronea)?
Seguiremos esperando.


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