Burbuja.info - Foro de economía > > > Bberg - Frenazo inmobiliario en España...
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #11  
Antiguo 29-sep-2006, 14:09
willy willy está desconectado
Lonchafinista
 
Fecha de Ingreso: 15-septiembre-2006
Mensajes: 41
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Es un buen dato, y yo lo corroboro debido a q es mi trabajo yo soy asesor financiero o prescriptor hipotecario vamos q me encargo de tramitar hipotecas, y confirmo con absoluta certeza ese dato de Miss Marple.

yo confirmo que la reducion de la concesion de hipotecas se a reducido drasticamente y digo drasticamente en un 50% de reduccion con datos en la mano del mes de septiembre un mes normalmente bueno.
esa reduccion en el numero de operaciones no se debe como cabria pensar el una reduccion de oferta o paron a la hora de comprar, practicamente existe el mismo ritmo de demanda mismo o similar numero de posibles compradores, pero compradores que no se puede conseguir un hipoteca por lo tanto menor numero de ventas. es un razonamiento extra-sencillo.

El caso de caja madrid es realmente asombroso debido a q practicamente estuvo parada en la concesion de hipotecas desde el mes de julio hasta el mes de septiembre, me refiero no a paron de reduccion sino a concesion cero, mas q nada por una superacion de objetivos anuales del 20% en el mes de junio . la situacion de esta caja a dia de hoy es la mas restrictiva de todas concediendo hipotecas ya q sale a un interes de 5%.

conclusion el paron es absoluto a nivel bancario, es como si existiera un paron tecnico en vista de valorar la evolucion del mercado estamos todos espectantes en vistas de un fututro mas o menos proximos.

ni siquiera los mismos directores de sucursales saben lo q esta ocurriendo desde los departamentos de riesgos de sus bancos y quieren q les informemos si esto esta ocurriendo en el resto de entidades.

la cosa dicho vulgarmente es q esta mas negro q el culo de un grillo


Responder Citando
  #12  
Antiguo 29-sep-2006, 14:15
Marai Marai está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 31-julio-2006
Mensajes: 8.088
Gracias: 847
6.902 Agradecimientos de 2.005 mensajes
Iniciado por Deadzoner
Marai, corrigeme si me equivoco: estos datos reflejan las subidas de volumen, incluyendo refinanciaciones/prestamos consumo. Si suponemos que la vivienda ha crecido de valor la única manera de que el crecimiento de volumen no se incremente es una reducción de operaciones...
Por otra parte, las vivendas nuevas normalmente aparecen en el mercado ya hipotecadas...

Correcto.

Los datos del banco de españa indican que en términos interanuales, la tasa de crecimiento de la deuda hipotecarias está disminuyendo. Si soy capaz de interpretar correctamente los datos, se estaría produciendo una desaceleración del crédito hipotecario.

Las tasas de crecimiento (del volúmen hipotecario) son:
http://www.bde.es/infoest/sindi15.pdf
Mayo.....Junio......Julio
27,7%....26,3%....25,6%

El volúmen, claro está depende del número y del precio medio de las hipotecas. Esas tasas de crecimiento son compatibles con el crecimiento de ambas variables. Supongo que, puesto que primero bajan las transacciones y después van los precios, la desaceleración debe corresponder principalmente a una reducción en el número de hipotecas.


Responder Citando
  #13  
Antiguo 29-sep-2006, 14:17
willy willy está desconectado
Lonchafinista
 
Fecha de Ingreso: 15-septiembre-2006
Mensajes: 41
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Iniciado por Pakirrín
Y pregunto yo...en función a todas éstas estupendas opiniones de éstos compañeros foreros empollaos en mil movidas financieras......: la actual situación es semejante al crack de Argentina, verdad.....???....porque tiene toda la pinta....

tu nick rebosa sabiduria, y decirte q trabajo con 5 argentinos y todos son de tu opinion, y comentan que asi empezo todo, pero tu tranquilo que argentina no es España, spain is diferent


Responder Citando
  #14  
Antiguo 29-sep-2006, 14:24
Marai Marai está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 31-julio-2006
Mensajes: 8.088
Gracias: 847
6.902 Agradecimientos de 2.005 mensajes
Iniciado por willy
Es un buen dato, y yo lo corroboro debido a q es mi trabajo yo soy asesor financiero o prescriptor hipotecario vamos q me encargo de tramitar hipotecas, y confirmo con absoluta certeza ese dato de Miss Marple.

yo confirmo que la reducion de la concesion de hipotecas se a reducido drasticamente y digo drasticamente en un 50% de reduccion con datos en la mano del mes de septiembre un mes normalmente bueno.
esa reduccion en el numero de operaciones no se debe como cabria pensar el una reduccion de oferta o paron a la hora de comprar, practicamente existe el mismo ritmo de demanda mismo o similar numero de posibles compradores, pero compradores que no se puede conseguir un hipoteca por lo tanto menor numero de ventas. es un razonamiento extra-sencillo.

El caso de caja madrid es realmente asombroso debido a q practicamente estuvo parada en la concesion de hipotecas desde el mes de julio hasta el mes de septiembre, me refiero no a paron de reduccion sino a concesion cero, mas q nada por una superacion de objetivos anuales del 20% en el mes de junio . la situacion de esta caja a dia de hoy es la mas restrictiva de todas concediendo hipotecas ya q sale a un interes de 5%.

conclusion el paron es absoluto a nivel bancario, es como si existiera un paron tecnico en vista de valorar la evolucion del mercado estamos todos espectantes en vistas de un fututro mas o menos proximos.

ni siquiera los mismos directores de sucursales saben lo q esta ocurriendo desde los departamentos de riesgos de sus bancos y quieren q les informemos si esto esta ocurriendo en el resto de entidades.

la cosa dicho vulgarmente es q esta mas negro q el culo de un grillo

En julio me dijo un empleado de Cajamadrid que habían pasado la orden de dejar de conceder hipotecas, por lo que te doy todo el crédito que los bancos están dejando de conceder. De hecho me estrené en este foro comentando ese rumor. Por lo que dices habrá que estar atentos a la evolución de las hipotecas durante el resto del año ya que un nuevo cambio en el comportamiento de los bancos podría revertir la situación. Sin embargo, opino que las órdenes de las sucursales no provienen de los CEOs financieros, sino que vienen direcamente del cielo, si se entiende l¡bien lo que quiero decir (del cielo europeo). Me pregunto si los aprendices de brujo saben lo que están haciendo (y mi respuesta es que no).

Última edición por Marai; 29-sep-2006 a las 14:30


Responder Citando
  #15  
Antiguo 29-sep-2006, 14:27
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 4.790
Gracias: 73
438 Agradecimientos de 109 mensajes
Iniciado por Pakirrín



Pero entonces...: se puede interpretar según el gráfico que la ruptura es total desde Agosto.....???

No.
Nada de eso.
1. No han salido los datos de agosto
2. Hablamos de mantenimiento de la "pasta" en hipotecas a pesar del aumento de precios, y deducimos mantenimiento de volumen.
Lo que nos comenta Miss Marple es una bajada en el volumen de dinero prestado en 3 de los 4 meses pasados, así que tienen información que nosotros no conocemos.
Eso si es bajada de ventas y/o precios sostenida en 4 meses, que puede ser estacional o no.
Creo (estoy seguro) que no tiene nada que ver con Argentina: no hay problemas de liquidez, al menos ahora. En el futuro, complicado: creo mas bien, como dice Mayayo de la AHE, que los que han comprado desde 2004 lo pasarán mal, y el consumo se frenará mucho y entraremos en una crisis mas o menos gorda tipo 93.


Responder Citando
  #16  
Antiguo 29-sep-2006, 14:28
Miss Marple Miss Marple está desconectado
más allá de la burbuja
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Ubicación: Vigàta
Mensajes: 4.023
Gracias: 585
19.316 Agradecimientos de 1.891 mensajes
Iniciado por Pakirrín



Pero entonces...: se puede interpretar según el gráfico que la ruptura es total desde Agosto.....???

No. Los datos de 2006 son la linea naranja, solo están disponibles hasta Julio.


Responder Citando
  #17  
Antiguo 29-sep-2006, 14:28
Hurban Hurban está desconectado
Astrocotoc
 
Fecha de Ingreso: 25-abril-2006
Mensajes: 107
Gracias: 0
Agradecido 2 veces en 1 mensaje
La evolucion del crédito hipotecario mi me parece que es el indicador más rápido y fiable del estado de la burbuja, porque desde luego las estadísticas de precio de la vivienda (de oferta o escriturada) desvirtúan mucho.

Gracias por la información.

En todo caso España no es Argentina, nosotros tenemos el anclaje del Euro, para bien o para mal, y salirnos del él, o que nos echen es políticamente muy improbable.


Responder Citando
  #18  
Antiguo 29-sep-2006, 14:29
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 4.790
Gracias: 73
438 Agradecimientos de 109 mensajes
Iniciado por Marai
En julio me dijo un empleado de Cajamadrid que habían pasado la orden de dejar de conceder hipotecas, por lo que te doy todo el crédito que los bancos están dejando de conceder. De hecho me estrené en este foro comentando ese rumor. Por lo que dices habrá que estar atentos a la evolución de las hipotecas durante el resto del año ya que un nuevo cambio en el comportamiento de los bancos podría revertir la situación. Sin embargo, opino que las órdenes de las sucursales no provienen de los CEOs financieros, sino que vienen direcamente del cielo, si se entiende l¡bien lo que quiero decir (del cielo europeo).

¡A ver si nos vamos a volver "bancoespañistas" como ir-!


Responder Citando
  #19  
Antiguo 29-sep-2006, 14:30
willy willy está desconectado
Lonchafinista
 
Fecha de Ingreso: 15-septiembre-2006
Mensajes: 41
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Iniciado por Pakirrín



Pero entonces...: se puede interpretar según el gráfico que la ruptura es total desde Agosto.....???


yo personalmente lo anticiparia a julio pero es una opinion ya q no dispongo de datos contrastados


Responder Citando
  #20  
Antiguo 29-sep-2006, 14:33
Marai Marai está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 31-julio-2006
Mensajes: 8.088
Gracias: 847
6.902 Agradecimientos de 2.005 mensajes
Iniciado por Deadzoner
¡A ver si nos vamos a volver "bancoespañistas" como ir-!

¡Nada de eso!
Me parece que es necesario intervenir para frenar esta locura y creo que es una suerte que desde la UE nos den el tirón de orejas.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
El Ayuntamiento deja de ingresar 7,4 millones por el frenazo inmobiliario MonteKarmelo Burbuja Inmobiliaria 3 13-abr-2009 13:04
BNP Paribas: PIB de España en 2009 caerá al 0,9% por frenazo inmobiliario El_Presi Burbuja Inmobiliaria 12 26-feb-2008 00:12
El frenazo inmobiliario en España resta negocio a Cemex El_Presi Burbuja Inmobiliaria 10 21-sep-2007 12:12
Banesto y Popular se preparan para el frenazo inmobiliario merkerk Burbuja Inmobiliaria 2 13-jul-2007 09:02
El 2007 Sera El AÑo Del Frenazo Inmobiliario Maradona Burbuja Inmobiliaria 2 26-ene-2007 21:40


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 07:26.