Burbuja.info - Foro de economía > > > Hipotecas a 150 años en Japon, verdad o Mito ?
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 29-sep-2006, 07:27
Albertini Albertini está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 12-agosto-2006
Mensajes: 7.839
Gracias: 4.180
1.799 Agradecimientos de 823 mensajes
Siendo sinceros, estoy hasta la polla que cada vez que sale el tema, me salte alguno y me diga, "Pues en Japon estan las Hipotecas a 150 años" Vamos a ver que alguien me da algo de luz en este asunto.


Responder Citando
  #2  
Antiguo 29-sep-2006, 07:56
euriborde euriborde está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 01-septiembre-2006
Ubicación: Madrid, Tetuán
Mensajes: 5.445
Gracias: 200
1.230 Agradecimientos de 477 mensajes
Tengo un amigo que ha estado varios años en Japón. Es economista y está bastante al tanto del tema inmobiliario (en España). Me imagino que, ya que lo de los japos nos pilló en plena carrera, algo sabrá del tema. Espero.

Si lo veo este finde le pregunto y os cuento


Responder Citando
  #3  
Antiguo 29-sep-2006, 08:21
sr chinarro sr chinarro está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 26-junio-2006
Mensajes: 4.486
Gracias: 1
339 Agradecimientos de 143 mensajes
¿fue en este foro, donde un amable forero nos contó que su suegra japonesa
alucinaba en colores cuando le preguntaban si existian hipotecas a 100 años?

Que alguien traiga el post.

Hay tambien otor post que muestra enlaces a Bancos Japoneses.
Que alguien traiga el post.

Ahora vas y lo cascas.

Saludos.


Responder Citando
  #4  
Antiguo 29-sep-2006, 08:24
sephon sephon está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 12-agosto-2006
Mensajes: 2.028
Gracias: 41
1.007 Agradecimientos de 251 mensajes
Por lo que se ha discutido en este foro, y algunos documentos que aparecieron en algun hilo, parece que las hipotecas a 100 años efectivamente existieron en Japon. Fueron la ultima idea "genial" de la banca antes de que estas se fueran a la quiebra, el precio de la vivienda empezara a derrumbarse y se iniciase una crisis que duro casi 14 años.


Responder Citando
  #5  
Antiguo 29-sep-2006, 08:45
Malthus Malthus está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 03-agosto-2006
Mensajes: 3.243
Gracias: 252
4.794 Agradecimientos de 1.493 mensajes
Iniciado por Albertini
Siendo sinceros, estoy hasta la polla que cada vez que sale el tema, me salte alguno y me diga, "Pues en Japon estan las Hipotecas a 150 años" Vamos a ver que alguien me da algo de luz en este asunto.

En japón los tipos de interés han estado prácticamente a cero, con este nivel de tipos, y en una burbuja como vivieron hace unos años, es perfectamente factible que los bancos ofrecieran hipotecas a 100 años, porque apenas se paga intereses y un aumento del plazo supone una disminución importante en la cuota.

No digo que sea cierto, simplemente digo que es factible dadas las condiciones de la economía japonesa.


Responder Citando
  #6  
Antiguo 29-sep-2006, 09:16
LADRILLATOR LADRILLATOR está desconectado
Burbujista abducido
 
Fecha de Ingreso: 22-septiembre-2006
Ubicación: Ladrillogrado
Mensajes: 2.890
Gracias: 4.229
2.289 Agradecimientos de 674 mensajes
Iniciado por sr chinarro
¿fue en este foro, donde un amable forero nos contó que su suegra japonesa
alucinaba en colores cuando le preguntaban si existian hipotecas a 100 años?

Que alguien traiga el post.

Hay tambien otor post que muestra enlaces a Bancos Japoneses.
Que alguien traiga el post.

Ahora vas y lo cascas.

Saludos.


Sus palabras son órdenes para el menda

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...mito+hipotecas


Responder Citando
  #7  
Antiguo 29-sep-2006, 09:40
danii danii está desconectado
Miembro del BCE
 
Fecha de Ingreso: 27-agosto-2006
Ubicación: Madrid, Spain
Mensajes: 543
Gracias: 105
12 Agradecimientos de 10 mensajes
Hola, la verdad el tema este de los 100 años en Japon manda huevos lo que lo estan usando los bancos en España para que la gente se meta.

Pero discrepo en algo que se dice en el link que ha puesto Ladrillator: aunque la hipoteca sea a 100 años o a 1000, da igual al final es casi como una hipoteca solo intereses estilo yankee. En este caso, pasaras unos años muy malos:sin viajes, sin hijos, sin poder cambiar de casa, etc. pero quitaros esa idea generalizada del foro de que la heredaran los hijos.
Antes de 50 años ya estara amortizada.
He hecho calculos de un pepito que se mete en una hipoteca con una letra del 50% de su renta a 30 años, y con un euribor creciente hasta el 5,5% y luego bajando para quedarse en el 4,5%. En este caso empieza con el 50% de su renta. Supongo una subida de sueldo anual del 3,5%.
En este caso hasta el año 15 no le baja al 40% y hasta el 22 no le llega al 30%.

Es decir, las pasara muy putas, pero al final podra amortizar capital y no llegara a los 30 años totales.

Chao.


Responder Citando
  #8  
Antiguo 29-sep-2006, 09:58
danii danii está desconectado
Miembro del BCE
 
Fecha de Ingreso: 27-agosto-2006
Ubicación: Madrid, Spain
Mensajes: 543
Gracias: 105
12 Agradecimientos de 10 mensajes
Hola, he hecho otra simulacion:
- 70 años (lo maximo que deja la aplicacion).
- interes constante del 6% (eu+comision).
- 60% inicial de ratio letra/renta mensual.
- 200mil euros de capital. 1015 euros mensuales de letra.


- Con estos datos, empiezas pagando el 60% de tu renta.
- En el año 5 te ha bajado al 50%
- 12 40%
- 20 30%
- 32 20%
- 52 10%
- 70 5,4%.

Es decir, es una locura por supuesto, pero en una hipoteca a 70 años, a partir del año 20 ya puedes amortizar capital e ir reduciendo el plazo. Con lo que al final ni herencias ni rollos de estos.

Chao


Responder Citando
  #9  
Antiguo 29-sep-2006, 10:02
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 4.790
Gracias: 73
438 Agradecimientos de 109 mensajes
Iniciado por danii
Antes de 50 años ya estara amortizada.
He hecho calculos de un pepito que se mete en una hipoteca con una letra del 50% de su renta a 30 años, y con un euribor creciente hasta el 5,5% y luego bajando para quedarse en el 4,5%. En este caso empieza con el 50% de su renta. Supongo una subida de sueldo anual del 3,5%.
En este caso hasta el año 15 no le baja al 40% y hasta el 22 no le llega al 30%.

Muy optimista.
Salarios subiendo al 3,5 e intereses al 4,5.
Eso no lo aguanta ninguna economía. Para empezar, es muy dificil que tu salario esté (completamente) ligado a IPC.
Claro, nos hemos acostumbrado a ir-, y ahora proyectamos a 30 años esa situación.
Hay que pensar en tipos 2 puntos por encima de IPC, y salarios creciendo menos que IPC...


Responder Citando
  #10  
Antiguo 29-sep-2006, 10:08
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 4.790
Gracias: 73
438 Agradecimientos de 109 mensajes
Iniciado por danii
Hola, he hecho otra simulacion:
- 70 años (lo maximo que deja la aplicacion).
- interes constante del 6% (eu+comision).
- 60% inicial de ratio letra/renta mensual.
- 200mil euros de capital. 1015 euros mensuales de letra.


- Con estos datos, empiezas pagando el 60% de tu renta.
- En el año 5 te ha bajado al 50%
- 12 40%
- 20 30%
- 32 20%
- 52 10%
- 70 5,4%.

Es decir, es una locura por supuesto, pero en una hipoteca a 70 años, a partir del año 20 ya puedes amortizar capital e ir reduciendo el plazo. Con lo que al final ni herencias ni rollos de estos.

Chao

La inflación devorando la cuota, en este caso, para una solo interes.
¿Sabes que el salario medio ha bajado en los últimos 10 años?
Tenemos ya abierto un hilo con este análisis, me encantaría discutir contigo los puntos aquí:
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ight=blackbird
En mi opión, la base: inflación alta y subidas de salario acordes, falla. Creo que a medio/largo plazo deflactaremos por contracción en el consumo y credit crunch, y que los salarios bajarán mas todavía, en especial los medios.
El resto del razonamiento está perfecto.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
el mito de hipotecas a 100 años DSG Burbuja Inmobiliaria 22 14-ene-2015 02:05
Feminazis ¿Verdad o mito? Tony Soprano Guardería 99 02-ago-2011 06:06
En Japón siempre ha existido el mito de que quien invierte en suelo nunca pierde d... Calculín Burbuja Inmobiliaria 8 03-may-2007 15:10
Hipotecas de sólo interés (el mito) h3ck Burbuja Inmobiliaria 2 02-oct-2006 22:44
Demostracion de que lo de las hipotecas a 100 años en Japon es mentira.... Bubble Bobble Burbuja Inmobiliaria 1 19-sep-2006 08:19


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 03:38.