Burbuja.info - Foro de economía > > > Hipotecas a 150 años en Japon, verdad o Mito ?
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  #11  
Antiguo 29-sep-2006, 10:31
danii danii está desconectado
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OK, gracias deadzoner. Me miro ese link y posteo alli.


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  #12  
Antiguo 29-sep-2006, 13:14
Albertini Albertini está desconectado
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BIen voy a enseñarselo a mis amigos a ver si de una puta vez me creen


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  #13  
Antiguo 29-sep-2006, 13:44
El_Cuervo El_Cuervo está desconectado
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Iniciado por LADRILLATOR
Sus palabras son órdenes para el menda

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...mito+hipotecas

Además de ese hilo de los bancos japoneses, el hilo donde se encontraron al fin pruebas de la existencia en el pasado de las hipotecas estas fue:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=19084

Es un problema de este foro que muchas veces se producen conversaciones muy interesantes que se desvian mucho del tema que abrio el hilo; es por esto que las 8 paginas de debate sobre la mitica "hipoteca de las tres generaciones" estan ocultas bajo el titulo "manipulacion informativa: bolsacinco"

Para el que no quiera leerse todo eso, hago un resumen de lo que quedo demostrado ahi:

1 - Hoy en dia, el plazo maximo de una hipoteca en japon es 35 años, y las hipotecas normales que hace la gente son 25-30 años aprox.

2 - Existió en el pasado (hace 14 años aprox.) un chiringuito financiero llamado "nippon housing loan co." que ofrecia una hipoteca a 100 años.

3 - Ese producto sólo se ofreció en lo peor de la burbuja inmobiliaria de japón, y la compañia que lo ofrecía quebró poco después.

4 - En cualquier caso fue un producto muy minoritario, que contrato poca gente y existio poco tiempo, y no está justificada la fama que ha adquirido.

y unas conclusiones que se pueden sacar de esto:

- La gente que utiliza esto como 'argumento' de que el mercado inmobiliario puede aguantar más, se olvida convenientemente de que en japón, tras la explosion de su burbuja, lleva 14 años consecutivos de bajada de precios de la vivienda.

- Con una calculadora se puede ver que en una hipoteca francesa pasar de 50 a 100 años no tiene sentido, las cuotas no bajan practicamente nada mientras que lo que se termina pagando al banco sube escandalosamente, y por tanto la comparacion seria mas logica con una hipoteca "solo interes"; pero esto tampoco echa para atrás a los que citan el dato tan alegremente.

- La gente que cree que tales hipotecas existen hoy, y usan el dato sin comprobar nada, son victimas de lo que ya dijo en su dia goebbels: "una mentira, repetida suficientes veces, termina convirtiendose en verdad"

- Al que use lo de las hipotecas a 100 años como argumento, habria que darle a leer el articulo aquel de "las burbujas duelen" y preguntarle: ¿Es este el futuro que quieres para españa?

Y de regalo, otro enlace discutiendo las "hipotecas" a 100 años en suiza:
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=19610


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  #14  
Antiguo 29-sep-2006, 14:25
Malthus Malthus está desconectado
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Iniciado por El_Cuervo

- Con una calculadora se puede ver que en una hipoteca francesa pasar de 50 a 100 años no tiene sentido, las cuotas no bajan practicamente nada mientras que lo que se termina pagando al banco sube escandalosamente, y por tanto la comparacion seria mas logica con una hipoteca "solo interes"; pero esto tampoco echa para atrás a los que citan el dato tan alegremente.

Si tiene sentido si el tipo de interés es prácticamente 0 (como en el caso de Japón)


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  #15  
Antiguo 29-sep-2006, 14:48
Albertini Albertini está desconectado
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Muy Rico

Hoy sera el dia, o quedare como un señor o nadie me creera, voto mas por lo segundo


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  #16  
Antiguo 29-sep-2006, 15:05
danii danii está desconectado
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Malthus, pero yo creo que cuando se ofrecian esas hipotecas en Japon, el tipo de interes todavia no era casi cero no? Eso vino despues para evitar la recesion. No estoy seguro.


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  #17  
Antiguo 29-sep-2006, 15:26
sephon sephon está desconectado
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Iniciado por Malthus
Si tiene sentido si el tipo de interés es prácticamente 0 (como en el caso de Japón)

Yep... Tienes razon... Manteniendo una cuota fija, el capital que puedes pedir prestado crece geometricamente a medida que los intereses tienden a 0 y se alargan los precios.



El problema es que si los intereses estaban bajos y vuelven a subir, la cuota crece mucho mas rapido. Mas de un Japo se habra pillado los dedos con la ultima subida de los tipos de alli.


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  #18  
Antiguo 29-sep-2006, 20:11
DSG DSG está desconectado
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Siempre estamos entramos al trapo……..con la historia esta de las hipotecas a 100 años en Japón........ QUE EL PLAZO MAXIMO ES DE 35 AÑOS...... el resumen que ha hecho "EL CUERVO" es el más acertado.

Que los tipos de interés estén al 0%...... no significa que el banco no te cobre……..es más te cobra 2.90 o 3.0……os adjunto pagina en ingles de un banco no muy grande……. para que podais cotillear…….. Además en Japón se ofrecen prestamos a tipo fijo……. creo que han aprendido a base de ostias…..como les pasara alguno en españa…..

http://www.shinseibank.com/english/housing/apply.html


no os obsesionéis que estos nucabajistas….buscan ya donde no hay…….


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  #19  
Antiguo 29-sep-2006, 20:20
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por DSG
no os obsesionéis que estos nucabajistas….buscan ya donde no hay…….

¡Eso parece!
Por reducción al absurdo, lo he utilizado un par de veces en discusiones y es efectivo: si son a 100 años a interés 0, yo quiero mañana multiplicar mis gastos por 100000 sin aval, y dejar la deuda a mis hijos. Y como yo, todo el mundo. Por tanto, no vale. Siempre hay algo que te "ata" a la realidad. Normalmente el salario.


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  #20  
Antiguo 29-sep-2006, 20:21
TITO_Alex TITO_Alex está desconectado
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a 150 no lo se, pero si aqui se cumple lo que opina la mayoria llegaremos a tener hipotecas a años luz a este paso.


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