Burbuja.info - Foro de economía > > > Dato Contrastado: Bajada De Precios En Madrid Obra Nueva
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  #11  
Antiguo 28-sep-2006, 13:01
Akistoy Akistoy está desconectado
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Iniciado por primo-larry
Jodío, a ver si me lo vas a ventilar cuando lo pongan a 120.000 jajajjaja

La calle es nueva, por eso no sale en ningun lado. Está en cuatro vientos, al lado del aeródromo

Tranquilos compañeros!!, habra para todos, con las 700.000 casas construidas de 2005 y las 800000 de 2006 tocamos a tres pisos como ese por cabeza


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  #12  
Antiguo 28-sep-2006, 13:09
Arevaco Arevaco está desconectado
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Iniciado por primo-larry


Al loro cantimploro.

Llevaba un tiempecillo siguiendo ésta promoción en mi barrio, de unos loft curiosillos. Cual ha sido mi sorpresa al ver que el precio actualizado a día de hoy es de 227.073,00 €, cuando a principios de mes era 254.597 euros.

Precio de ahora:
http://www.servihabitat.com/svh?dest...tipobusqueda=0

Precio que tenían antes, que aun no han actualizado en idealista:
http://www.idealista.com/pagina/prom...34034&edd=list

Son exactamente los mismos, num. de referencia de la constructora "9997060"

UNA BAJADA DEL 12%


¿Tendrá algo que ver que anoche recé unos avetochomarías antes de acostarme?

+


En alcala de Henares hay unos loft que no los venden ni regalándolos.

215.000 leuris
http://inmobiliaria.segundamano.es/f...1&iddistrito=0

206.000 leuris
http://inmobiliaria.segundamano.es/f...1&iddistrito=0

190.000 leuris
http://inmobiliaria.segundamano.es/f...1&iddistrito=0

¡¡Oferta!!: 183.000 leuris
http://inmobiliaria.segundamano.es/f...1&iddistrito=0

¿guerra de precios entre inmobiliarias? ¿algún inversor nervioso por que ha comprado 7 y nos les da salida?

Hay muchos més anuncios, pero como los quitan y los renuevan, las fechas realmente estan "falseadas". Aunque os puedo asegurar que llevan todo el año poniendolos y renovándolos, y al principio pedían 220.000 leuris. Y los he lllegado a ver por ya por 179.000 leuros.

Por ahí pone "excelente revalorización".

Saludos

Arévaco

Última edición por Arevaco; 28-sep-2006 a las 13:14


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  #13  
Antiguo 28-sep-2006, 13:16
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Última edición por josearr; 25-ago-2008 a las 14:22


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  #14  
Antiguo 28-sep-2006, 13:22
josearr josearr está desconectado
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y referente a lofts de alcala que no se venden no me estraña estan en medio del rio/autovia en donde se ponen las putas y en una zona industrial. ¿crees que eso representa a la oferta de venta de viviendas de alcala?.
Yo soy de alcala y hace poco que han sacado dos promociones (2 meses):
1ª en la antigua Gal ya esta la mitad vendida.
2ª en el ensanche promotora la Caixa, les quedan un par de pisos.


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  #15  
Antiguo 28-sep-2006, 13:31
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Iniciado por josearr
Yo soy de alcala y hace poco que han sacado dos promociones (2 meses):
1ª en la antigua Gal ya esta la mitad vendida.
2ª en el ensanche promotora la Caixa, les quedan un par de pisos.

Josearr, eso solo demuestra que aún quedan PEPITOS, para nada informados, ni formados en la cultura, de pagar cuotas mensuales,

¡¡OJO!! que lo de la burbuja, no se airea, no interesa, solo en internet y por medio de foros, podemos ALERTAR a los pepitos del TIMO DE LA ESTAMPIDA.

estampida, de promotores, inversores, especuladores, constructores, dejando solos a los GILIPOTECADOS a interés variable a merced del HURACÁN EURIBOR, un HURACÁN que por ahora solo es de categoria, 3,6, pero como pase de 4 0 llegue a la categoria 5 el KATRINA va a parecer una simple brisa de tarde de verano.


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  #16  
Antiguo 28-sep-2006, 13:57
Arevaco Arevaco está desconectado
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Iniciado por josearr
1ª en la antigua Gal ya esta la mitad vendida.
2ª en el ensanche promotora la Caixa, les quedan un par de pisos.

Vaaaamooooss, macho, que yo soy de Alcala de to la vida, que ya han cerrado inmobiliarias en el paseo de la estación, y en otras partes de alcala, por lo menos 6, que tenga vistas..
¿lo de la antigua Gal te lo han dicho ellos? jejejejejejejej
La fábrica de Gal todavia no esta derruía y ya han vendido la mitad de los pisos, amos venga, lo de El ensanche no me extraña, llevan vendiendo ese par de pisos casi un año, deben de ser muy poco soleados, por que no los colocan. ¿para vender un par de pisos mantienen abierta una caseta de ventas??

Mira:

http://inmobiliaria.segundamano.es/r...d=69&busqueda=

1060 pisos a la venta en Alcalá, sólo en segundamano, con una media de unos 15 pisos más a la venta de media al día.

Me apuesto lo que quieras a que esa mitad de pisos de Gal son gente que ha dado una señal y que aspira a vender su zulito de 30 años por 40-50 kilazos el año que viene, con hipoteca puente, claro....

¿pero no lo veis? Yo veo grandes padecimientos....

Saludos

Arévaco


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  #17  
Antiguo 28-sep-2006, 14:07
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Te lo he puesto como ejemplo como el del titular, y te reitero que ninguno de los casos son representrativos en Alcala.
Si es verdad que los de la GAL me imagino que son entradas y que todavía no habrán firmado contrato, pero te aseguro que se venden y a buen precio lo sé por mi hermano que está buscando piso.
y los de la Caixa pedían 54.000.000 y se han vendido.
Que quiero decir con esto que se vende todo. Pues no, sino que hay todavía segmentos de mercado que buscan algo concreto (zona, nuevo... ) pagando el precio de mercado.


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  #18  
Antiguo 28-sep-2006, 14:14
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Iniciado por josearr
Que quiero decir con esto que se vende todo.

¿Hoy por hoy?

No. Permíteme discrepar. Yo te lo argumento, tu puedes ?


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  #19  
Antiguo 28-sep-2006, 14:23
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Iniciado por josearr
Te lo he puesto como ejemplo como el del titular, y te reitero que ninguno de los casos son representrativos en Alcala.
Si es verdad que los de la GAL me imagino que son entradas y que todavía no habrán firmado contrato, pero te aseguro que se venden y a buen precio lo sé por mi hermano que está buscando piso.
y los de la Caixa pedían 54.000.000 y se han vendido.
Que quiero decir con esto que se vende todo. Pues no, sino que hay todavía segmentos de mercado que buscan algo concreto (zona, nuevo... ) pagando el precio de mercado.

Ok, alguno se vende...
Creo que es un error comprar ahora, y mucho menos un piso (zona ensanche) valia hace 3 o 4 años unos 30 millones, y ahora vale 54. ¿la razón? Pues especulación, ni más ni menos.

Por coherencia interna, no compro a esos precios. Y creo que quien lo haga se arrepentirá, pero allá cada cual.

Saludos

Arévaco


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  #20  
Antiguo 17-oct-2006, 18:51
El paleto El paleto está desconectado
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Las conclusiones de tu hilo, muy interesante por cierto, son las siguientes:

- Sabemos que no hay estadísticas en España de precios de venta.
- Los promotores no pueden asumir la sobreoferta y están bajando los precios.
- Es decir, el precio de venta real es el de estos pisos que están bajando y no las milongas que se dicen sobre precios de pisos en función de lo indicado en idealista o las estadísticas del ministerio (tasación de precios ya acabados por los mafiosos de tinsa).
- O sea, los pisos que se compran, se adquieren por un valor bastante inferior al que se cree.
- Las estadísticas de precios disponibles son encima interanuales, omitiendo el sesgo que sufren estas medias de series temporales.
- Los precios reales son los de los pisos que se están bajando de precio, ya que evidentemente son los que el comprador encuentra más asequibles.
- Por ello, creo que la bajada actual es ya de al menos el 10-15 %, y eso que estamos empezando.

Ya dije en foros hace más de un año que la burbuja estalló en septiembre de 2005, muchos lo leisteis, y creo que es así aproximadamente. Ahora estamos viendo la debacle, con una elevada volatilidad, y noticias continuas, así como ausencia de datos fidedignos.

Creo que fue machado el que dijo algo así como "es de necios pensar que las cosas valen lo que se pide por ellas".


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