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  #1  
Antiguo 28-sep-2006, 10:06
comprometido comprometido está desconectado
Caído del guindo
 
Fecha de Ingreso: 21-septiembre-2006
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Hay dos partes creo que muy diferenciadas. Una los propietarios de pisos que se alegran de que esto se vaya al infinito y mas alla y otros los que no queremos pagar esos precios.
Supongamos que la demanda escasea pero la oferta se atrinchera en por esto o nada. El que economicamente no tenga problemas aguantara a ese precio( conozco gente que lleva asi tres años y que incluso no baja el precio sino que lo sube) y los demas con garantias para el alquiler empiece a alquilar.
Con este escenerario aumentaria la oferta de pisos en alquiler con lo que el precio seria mas regular y se dividiria en dos la sociedad compradores del 96 0 97 con pisos en propiedad alquilados y generaciones venideras la mayoria en alquiler.
¿Creeis posible este escenario?


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  #2  
Antiguo 28-sep-2006, 10:15
ExplotaBurbujaExplota! ExplotaBurbujaExplota! está desconectado
Polemico
 
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Posible y probable.


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  #3  
Antiguo 28-sep-2006, 10:17
NIFLOWERS NIFLOWERS está desconectado
**** ***** *****
 
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Land Lords a la ejspañola!!!
es posible...


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  #4  
Antiguo 28-sep-2006, 10:33
idilos idilos está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
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Ademas de posible y probable es casi seguro, según mi confidente que es periodista en 'La gaceta de los negocios' que me cuesta dios y ayuda sacarle informacion con sacacorchos, solamente me ha dicho que en un futuro no muy lejano en españa habrá mucho recorrido en el mercado de alquiler y muy barato.


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  #5  
Antiguo 28-sep-2006, 10:47
Chui Chui está desconectado
Reptiliano
 
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No dudo que muchos se aferraran a ello y preferiran no cambiar de piso antes que vender 'con poco beneficio' ya que a su vez, el piso que quieren es muy caro, necesitan vender caro para comprar caro.
En mi opinión en ese interbloqueo ya esta mucha gente.

¿Y los pisos de nueva construcción?

¡ Cuidadin que son muchos y cobardes !

¿ Las nuevas promociones prefieran no venderlas a venderlas mas baratas ?

La competencia va a ser brutal para dar salida a tanto piso nuevo si las ratas 'inversoras' salen del sector.


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  #6  
Antiguo 28-sep-2006, 10:48
Chui Chui está desconectado
Reptiliano
 
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Iniciado por idilos
Ademas de posible y probable es casi seguro, según mi confidente que es periodista en 'La gaceta de los negocios' que me cuesta dios y ayuda sacarle informacion con sacacorchos, solamente me ha dicho que en un futuro no muy lejano en españa habrá mucho recorrido en el mercado de alquiler y muy barato.

¡Ojala!

Es lo que sueño yo todas las noches


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  #7  
Antiguo 28-sep-2006, 10:49
Mojarra Mojarra está desconectado
Gran miembro
 
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Yo no lo veo así.
Creo que la clase media no venderá jamás, a no ser que le embarguen, o estén verdaderamente necesitados, y creo que optarán por el alquiler, por lo que también espero un mercado de alquiler mucho más variado y económico de aquí a un tiempo.

¿Pero el constructor se va a dedicar al alquiler?
No lo veo probable.
Este ajustará sus precios al mercado.

Vamos, que yo puedo empecinarme en que mi piso vale 400.000€, y puedo consolarme alquilando, pero si un señor construye pisos nuevos a 200.000€, ya puedo decir misa, que nadie me va a comprar mi piso jamás.

Saludos.


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  #8  
Antiguo 28-sep-2006, 11:03
Santa Santa está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Hombre yo matizaría un poco lo de que toda vivienda que no se venda va a ponerse en alquiler. Tened en cuenta que si la vivienda está alquilada (vamos, si tiene bicho) se hace más dificil venderla, porque el adquiriente se subroga en el contrato de arrendamiento y tiene que respetarlo al menos durante los 5 primeros años. Eso limita mucho los posibles compradores.

Por eso creo que quien quiera (o necesite) vender su casa y no tenga una situación financiera como para aguantarla 5 años, no recurrirá al alquiler, sino que preferirá bajar un poco el precio.


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  #9  
Antiguo 28-sep-2006, 11:51
UNTROLL UNTROLL está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por Mojarra
Yo no lo veo así.
Creo que la clase media no venderá jamás, a no ser que le embarguen, o estén verdaderamente necesitados, y creo que optarán por el alquiler, por lo que también espero un mercado de alquiler mucho más variado y económico de aquí a un tiempo.

¿Pero el constructor se va a dedicar al alquiler?
No lo veo probable.
Este ajustará sus precios al mercado.

Vamos, que yo puedo empecinarme en que mi piso vale 400.000€, y puedo consolarme alquilando, pero si un señor construye pisos nuevos a 200.000€, ya puedo decir misa, que nadie me va a comprar mi piso jamás.

Saludos.

Pues yo creo que sobre que algunos constructores van a dejar sus promociones de alquiler, a mi no me estrañaria nada, ya he visto algunas de este tipo, que són edificios de alquiler o que tienen muchos pisos para alquiler y otros en venta y se anuncian con un telefono único.

A la hora de alquilar el piso le sale mucho más barato al constructor que al comprador, ya que el constructor solo tiene los gastos del terreno y los de licencia y obras.

Sobre que los alquileres en un futro sean más baratos en un futuro,yo sinceramente lo dudo.

LO que si creo que muchos propietarios de la época de 1998 pa alante,no van a bajar sus precios , ya que probablemente la Pilloteca no les raspe el culo.

El problema lo tienen los que han comprado recientemente nueva de 2º mano y sobre plano, esa es la gran INCOGNITA ¿¿¿????, como va a reaccionar ese sector al pinchazo de la burbuja.

Creo que el futuro sera que habra más viviendas en alquiler, aunque tambien se deberia de cambiar la LAU, para hacerla mas dinámica tanto para comprador como para vendedor.

Alguien podria explicar como voluciono el mercado Japones despues de la explosión de su burbuja.inmo.

Última edición por UNTROLL; 28-sep-2006 a las 11:54


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  #10  
Antiguo 28-sep-2006, 11:52
Chihiro Chihiro está desconectado
Miembro del BCE
 
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Me parece que olvidamos que los costes de producción de una vivienda apenas han subido en los ultimos 5 años, además el suelo urbanizable también va para abajo, y eso significa que los constructores tienen mucho margen para vender.

Yo creo que el gran stock de vivienda nueva que hay va a ser un factor a tener en cuenta.


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