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  #11  
Antiguo 28-sep-2006, 11:52
fosco fosco está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Si os fijais lo único que han hecho desde el mviv es el SPA, todavía una castaña, pero os aseguro que será un exito. Dentro de poco la gente tendrá arcadas al hablar de las hipotecas y la propiedad. A los nuncabajistas no les gusta nada que le comparen la inmo con la .com, pero a mi sí me gusta compararlo en cierta medida. Tras el pinchazo .com, los empresarietes de este pais huyeron de todo lo que significara tecnologia. ¿os dais cuenta como 6 años despues todavía hay montones de empresas que no tienen una buena web? y aunque a todas luces les vendría estupendamente.
Esto pasará con el pisito. Casi nadie comprará cuando los precios caigan. Hasta los constructores venderán de saldo a empresas de alquiler. Pasará mucho tiempo antes de que se vuelvan a vender casas. Los más cabezotas tardarán más en pasar por el SPA o sus homologos de comunidad y ayuntamientos, pero al final será la única manera de sacar algo del "pisito". No hace falta ya cambiar las leyes, en el SPA ya están seguros los arrendatarios y arrendadores, lo que falta es que se bajen las expectativas de alquilar por 1300 euro el "pisito" franquista.


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  #12  
Antiguo 28-sep-2006, 12:42
Miss Marple Miss Marple está desconectado
más allá de la burbuja
 
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Iniciado por comprometido
Con este escenerario aumentaria la oferta de pisos en alquiler con lo que el precio seria mas regular y se dividiria en dos la sociedad compradores del 96 0 97 con pisos en propiedad alquilados y generaciones venideras la mayoria en alquiler.
¿Creeis posible este escenario?

El escenario planteado se parece bastante a la situación actual en UK. Despues de un parón de año y medio, donde las ventas cayeron y los precios bajaron un poco (al menos en Londres), la burbuja lleva ya 9 meses otra vez a todo vapor. Los precios son tan altos que mucha gente en el escalón más bajo no puede comprar su primera vivienda, pero su lugar lo toman inversores que compran para alquilar. En teoría el tope estaría en el punto donde la rentabilidad del alquiler no cubre el coste de la hipoteca, pero parece que de momento los alquileres suben (movidos por la demanda de pisos patera para inmigrantes polacos). Yo tengo pesadillas de que esto continúe y lleve a un futuro en que haya dos clases, los lanlords que tienen varios pisos y los alquilados que no podrán comprar jamás. Nada nuevo, por otra parte: es lo que había en tiempos de Dickens.
La diferencia con España es la oferta. En UK los burbujistas de housingpricecrash.com demandan que el gobierno libere suelo para construir más, porque hay más demanda que oferta: faltan casas. En España se ha construido mucho más, y los pisos nuevos habrá que venderlos. La rentabilidad del alquiler parece que hace ya mucho que no cubre los costes de hipotecas, pero me da la impresión de que los inversores en España no compraron para alquilar, sino solo por la plusvalía. Debe ser más barato tener un piso vacío que alquilarlo.
Esto es demencial, y se resuelve el día que un gobierno, el que sea, empiece a penalizar viviendas vacías. Esto es algo de lo que no podemos culpar a los pepitos, los bancos o los especuladores: ES CULPA DEL GOBIERNO, Y ES JUSTO PROTESTAR Y MONTAR LA DE DIOS ES CRISTO PARA EXIGIR QUE PENALICEN YA LAS VIVIENDAS VACÍAS.


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  #13  
Antiguo 28-sep-2006, 12:44
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Iniciado por Miss Marple
La rentabilidad del alquiler parece que hace ya mucho que no cubre los costes de hipotecas, pero me da la impresión de que los inversores en España no compraron para alquilar, sino solo por la plusvalía. Debe ser más barato tener un piso vacío que alquilarlo.

Tal vez, pero no entiendo como.
Hay gastos: IBI, mínimo.
En caso de no revalorización, tenemos la "pérdida de oportunidad", es decir, "perdemos" el 4% que puede proporcionar la deuda pública, y si no, la inflación.


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  #14  
Antiguo 28-sep-2006, 12:54
Santa Santa está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Iniciado por Miss Marple
Esto es demencial, y se resuelve el día que un gobierno, el que sea, empiece a penalizar viviendas vacías. Esto es algo de lo que no podemos culpar a los pepitos, los bancos o los especuladores: ES CULPA DEL GOBIERNO, Y ES JUSTO PROTESTAR Y MONTAR LA DE DIOS ES CRISTO PARA EXIGIR QUE PENALICEN YA LAS VIVIENDAS VACÍAS.

Totalmente de acuerdo: impuesto sobre las viviendas vacías YA!


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  #15  
Antiguo 28-sep-2006, 13:25
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Yo pienso que todo va a ir unido:

Habrá quién se apalancara sus pisos hasta la muerte, no lo dudo.
Pero un porcentaje importante saldrá al mercado de una manera u otra, ya sea de alquiler o a precios reales de mercado.

Sería curioso que el resultado de toda esta mierda fuese que al final apareciese un mercado de alquiler de verdad, y la gente se olvidase de la obsesión por la propiedad.

En cuanto a lo del tratamiento fiscal de las viviendas desocupadas es algo que clama al cielo, deberían tener un IBIx5. Ahora no cuesta nada tener 10 pisos cerrados. Y no debería ser así.

Pero ¿algún partido recoge este punto en sus programas? ...


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  #16  
Antiguo 28-sep-2006, 13:38
nemo4 nemo4 está desconectado
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Que coño impuestos a todas viviendas estén vacias o no como en la france...

Que si no iriamos al modelo monopropietario de vivienda.


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  #17  
Antiguo 28-sep-2006, 13:43
Santa Santa está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Iniciado por Neutron_Mortgages
Pero ¿algún partido recoge este punto en sus programas? ...

He estado mirando los programas electorales del año 2004 de los tres partidos de ámbito estatal y sólo lo he encontrado en el de izquierda unida, pero se me puede haber pasado en el resto.


Iniciado por nemo4
Que coño impuestos a todas viviendas estén vacias o no como en la france...

Hombre, eso es el IBI, que ya existe.


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  #18  
Antiguo 28-sep-2006, 13:46
esporculador esporculador está desconectado
Baneable
 
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Iniciado por Miss Marple
Esto es demencial, y se resuelve el día que un gobierno, el que sea, empiece a penalizar viviendas vacías. Esto es algo de lo que no podemos culpar a los pepitos, los bancos o los especuladores: ES CULPA DEL GOBIERNO, Y ES JUSTO PROTESTAR Y MONTAR LA DE DIOS ES CRISTO PARA EXIGIR QUE PENALICEN YA LAS VIVIENDAS VACÍAS.

Estos franceses como siempre nos dan ejemplo .


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  #19  
Antiguo 28-sep-2006, 18:12
Saint Germain Saint Germain está desconectado
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Que aumentará la oferta del alquiler no lo dudo: ya lo estoy viendo en la zona donde trabajo. De 2 pisitos de oferta el año pasado hemos pasado a 15. Alquilar va a ser la primera reacción del pasapisero de medio pelo. A esa baza me voy a agarrar para seguir ahorrando durante los años de bajada (como mínimo, real, o quizás nominal) de precio, que yo calculo durará tanto como la subida.

Pero el problema es que la sobreconstrucción reciente se hizo para vender, no para alquilar. Tal vez los promotores y constructores se metan a caseros ¿quién lo sabe? Pero la obra nueva con altos márgenes de beneficio (y por lo tanto, de bajada) va a hacer mucha pupita a la obra nueva de segunda mano (esa tipología de vivienda tan española). Es posible que entonces ya no compense alquilar (pues el alquiler va a estar al precio de la cuota pasapiperil, mientras que la cuota de obra nueva estará aggiornada a la bajada...).

Espero haberme explicado.

Carezco de datos para anticipar los escenarios post turning point.


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  #20  
Antiguo 28-sep-2006, 18:18
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Iniciado por Saint Germain
Pero el problema es que la sobreconstrucción reciente se hizo para vender, no para alquilar. Tal vez los promotores y constructores se metan a caseros ¿quién lo sabe? Pero la obra nueva con altos márgenes de beneficio (y por lo tanto, de bajada) va a hacer mucha pupita a la obra nueva de segunda mano (esa tipología de vivienda tan española). Es posible que entonces ya no compense alquilar (pues el alquiler va a estar al precio de la cuota pasapiperil, mientras que la cuota de obra nueva estará aggiornada a la bajada...).
.

Ergo los alquileres a cuota pasapiseril no tendrán demanda...
Y por tanto, venderán.


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