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  #1  
Antiguo 26-sep-2006, 15:11
ka&an ka&an está desconectado
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wenas!
no pretendo hacer un post por cada piso ke veamos, pero esta mañana hemos visto uno ke nos plantea dudas(no por pillarlo, pq claramente no)
vereis, piso de alkiler, en getafe, la casa, no esta mal, y la verdad es ke nos gusta, pero el vil metal nos tira para atras
pide 700 euros(ke no nos podemos permitir, vamos si, si podemos, pero justitos, y pasando), mas 2 meses de fianza mas el aval bancario.
la dueña ke nos ha enseñado el piso no acepta nada(ni una bajada del precio a 650, ni la anulacion del aval, ni nada...)amparandose en el precio, en ke va incluida la comunidad y el agua(50 euros no gastamos de agua ni locos).
el caso es ke, ante mi avalancha de preguntas, la he dejado palida, cuando me terminado de tocar los cojones(viendo q no accedia a nada, pq la casa nos gusta, pero amos, no es un palacio xD),y la he comentado ke el hecho de ke nos pida aval me parecia una gilipollez, pq tenia un familiar muy cercano en un banco, estaria ultra-blindado, y jamas podria tocar un duro sin mi consentimiento, ademas e los 35 euros mensuales ke salen de nuestro bolsillo ke eleva la suma a 735...
la señora callada, palida, y contestado como unica respuesta "es lo ke hay"...por lo tanto a otra cosa mariposa.
pero tenemos una duda, nos ha comentado algo de ke el contrato se haria mediante no se ke papelito, ke viene un impreso, ke lo gestiona una gestoria(supogo ke estos gastos correrian de nuestra cuenta no?), segun ella, no sabe de ke va el asunto de el impreso, pero dice ke ha leido algo en internet y ke la parece la forma mas legal de hacer las cosas...
en fin, la noto bastante perdida, nosotros mas...pero en ke consiste este impreso? pros? contras?
otra cosa mas, la "amabilisima" señora, nos hablaba de 1 año de contrato, y si no hay problemas por ambas partes, renovacion, a lo ke yo he contestado, si, hasta 5 años...a lo ke me responde ella, "o por 1 o por 2, no se, ya se veria"...?¿?¿?¿? ¿no entiendo bien esto? ¿esta señora no se entera y se pone a alquilar sin saber nada?
conclusion, estamos bastante mas esperanzados, pq este tipo de viviendas existen en la zona q buscamos, solo necesitos, 50 euros menos, y la anulacion de esa soplapollez llamada aval(primero pq nos parece un soplapollez, valga la reiteracion y seguno pq kisieramos hacer esto de vivir juntos sin tener ke contar con la "ayuda" financiera de el banco familiar xDD)
mmm, sin mas, os dejo q dejeis vuestras sabias respuestas
GRACIAS


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  #2  
Antiguo 26-sep-2006, 18:20
Saint Germain Saint Germain está desconectado
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Iniciado por ka&an
nos ha comentado algo de ke el contrato se haria mediante no se ke papelito, ke viene un impreso

Tal vez se refiera a papel del estado, ese que lo venden en los estancos y lleva un sellito y un numerajo de serie. Creo que cuesta unos 60 euros, o 30, ya no me acuerdo. Yo se lo endilgué al casero: por mí como si quería hacer el contrato en papel de oro. A todos los efectos es inútil, porque puedes hacer el contrato en papel higiénico si quieres, con que esté firmado llega.

En cuanto a lo del aval, a mí se me ocurre que podíais decir la próxima vez que ya tuvísteis una mala experiencia con uno, que el anterior casero no os lo cobró pero no os lo devolvía y tuvísteis que pagar gastos de más. Que es lo que hay y que aval no váis a hacer. Poneros bravos, siempre podréis hecharos atrás si no ceden.

De todas formas yo soy un negociante verdaderamente pésimo.

Ah, otra cosa: si alquiláis algo pedid el contrato por anticipado, unos días antes de firmarlo. Os lo lleváis a casa y os lo leéis, si puede ser con alguien entendido en la materia. Y cuando lo vayáis a firmar vigilad si coincide. Son unos cucos, estos tipos.

Pedid también copia del carnet de identidad del propietario. Sin contemplaciones.


Saludos. Que tengáis suerte.


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  #3  
Antiguo 26-sep-2006, 18:26
VPOsoloALQUILER VPOsoloALQUILER está desconectado
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Creo que la individua en cuestión se refiere a esto. Al parecer es mucho mejor que el aval. En tres meses te pueden poner en la calle si no pagas.

Mírate la página

http://www.pnag.es/

y esta también

http://www.pnag.es/q01.html?p1232

ofrécele esto (mediante un api) y a ver si le gusta. Suerte


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  #4  
Antiguo 26-sep-2006, 18:34
ka&an ka&an está desconectado
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madre de mi vida ke lio :_
no entiendo, jo, lo siento
me pierdo, entonces si algun casero me salta con hacer el contrato con esto, me fio o no? esta bien para nosotros o para el casero? aaaiiiiiii
siento muxo daros la lata de verdad :<
gracias!


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  #5  
Antiguo 26-sep-2006, 18:35
ka&an ka&an está desconectado
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ofrécele esto (mediante un api) y a ver si le gusta.

un api? definitivamente no me entero :<


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  #6  
Antiguo 26-sep-2006, 18:51
VPOsoloALQUILER VPOsoloALQUILER está desconectado
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La garantía de alquiler es un papelito que firman ambas partes para resolver los problemas sin tener que ir a juicio
sin necesitar abogado o procurador, y eliminando todos los gastos de tener que ir a juicio.

La Garantía de Alquiler® es el impreso que garantiza por escrito la cobertura práctica de los derechos de ambas partes en el contrato de arrendamiento, y que además garantiza que el consumidor y usuario tiene pleno conocimiento de las condiciones de este servicio de interés general que presta la Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad como institución arbitral, a través del PNAG, y que el coste es total y único de 42€, y que supone solamente al condenado en la sentencia arbitral, 90€ de costas y 55€ de gastos administrativos por notificaciones.

Vamos que son unos papeles que firmas renunciando a ir a juicio si dejas de pagarle al casero.

Además

Simplemente se adjunta el impreso de Garantía de Alquiler® al contrato de arrendamiento como un sencillo trámite más.

Puede obtener el impreso de reclamación, directamente en su domicilio sin coste alguno, llamando al teléfono de atención al ciudadano y al profesional 902 21 71 21 o bien directamente en las oficinas de atención al ciudadano, o en las asociaciones de consumidores que dispongan de el.

Si el ciudadano o profesional, necesita asesoramiento para cubrir el impreso de reclamación, tiene a su disposición en horario comercial la línea de atención al ciudadano y al profesional 902 21 71 21

En comparación con otros mecanismos, es el que más protege al propietario y de forma más eficaz, como puedes ver en el siguiente gráfico comparativo




Cuánto vale

¿Qué coste tiene?



El coste del impreso de la Garantía de Alquiler® y de todos los servicios que incluye es de sólo 42€.


El coste que solamente tiene que satisfacer el condenado en la sentencia arbitral es de 90€ de costas y 55€ de gastos por notificaciones administrativas.


No existe ningún otro importe que abonar a la institución arbitral o al PNAG.


Puesto que, si se llega a la fase de ejecución forzosa (siempre y cuando el condenado no cumpla la sentencia arbitral dentro del plazo concedido) es preceptiva la intervención de abogado y procurador La corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad, como parte de su aportación a solucionar el problema del alquiler y procurar la justicia más gratuita posible para el ciudadano y el profesional, proporciona y asume los costes de estos profesionales a todo aquel que lo solicita en el impreso de reclamación de manera que no tenga que desembolsar innecesariamente ningún importe adicional.


y dónde obtenerla

¿Cómo adquirirla?

Puede adquirir la Garantía de Alquiler® bien, en cualquiera de las más de 1200 agencias inmobiliarias homologadas en el PNAG hasta el momento, y repartidas por toda la geografía española que podrá identificar por los Distintivos de Homologación, bien en cualquiera de las Gestorías Administrativas, Administradores de Fincas, Despachos de Abogados, o Asociaciones de Consumidores, que dispongan de ella, además de poder recibirla en su domicilio, a través de la línea de Atención al Ciudadano y al Profesional 902 21 71 21

Un API es un Agente de la Propiedad Inmobiliaria, pero vamos, seguro que en cualquier inmobiliaria "seria" lo tienen.


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  #7  
Antiguo 26-sep-2006, 19:33
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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En cuanto a lo del aval, a mí se me ocurre que podíais decir la próxima vez que ya tuvísteis una mala experiencia con uno, que el anterior casero no os lo cobró pero no os lo devolvía y tuvísteis que pagar gastos de más. Que es lo que hay y que aval no váis a hacer. Poneros bravos, siempre podréis hecharos atrás si no ceden.

]

Yo creo que eso no es buena idea. Dar a ver que has tenido problemas anteriores con otro casero lo único que podría hacer es que la casera piense que le puedes dar problemas también a ella.


y la he comentado ke el hecho de ke nos pida aval me parecia una gilipollez, pq tenia un familiar muy cercano en un banco, estaria ultra-blindado, y jamas podria tocar un duro sin mi consentimiento

Eso no sirve para nada, porque darle un aval ultra-blindado simplemente a ella no le valdría, y no te lo aceptaría. Además, no es bueno que la amenaces con ese tipo de cosas.


otra cosa mas, la "amabilisima" señora, nos hablaba de 1 año de contrato, y si no hay problemas por ambas partes, renovacion, a lo ke yo he contestado, si, hasta 5 años...a lo ke me responde ella, "o por 1 o por 2, no se, ya se veria"...?¿?¿?¿? ¿no entiendo bien esto? ¿esta señora no se entera y se pone a alquilar sin saber nada?

Yo creo que es mejor que te hagas el tonto. Los caseros saben que la ley protege al inquilino y prefieren personas que ignoren sus derechos. Es mejor que se crea que no conoces la ley y que te va a poder echar cuando le de la gana ... y si luego lo intenta .. entonces le mencionas la ley. Pero en un principio, discutir sobre ese tema quizas no merezca la pena.


Lo que quieren los caseros es gente que pague ... y alguien que desde un principio empieza a ponerse muy pesado con que si el contrato, si tal o cual .. o si el aval ultra-blindado no lo vas a tocar ... puff ... yo tengo 10 pisos alquilados y sinceramente a mi me viene alguien en ese plan y huiría de ese inquilino como de la peste. Creo que le estás dando las señales equivocadas.

Pienso que lo que tienes que hacer es no parecer demasiado preocupado por los contratos, pagos, etc... eso sí, hazle ver que respecto al aval, aunque tienes el dinero y te lo darían sin problemas lo del aval bancario es algo que no te conviene porque sería tener demasiado dinero congelado y no te merece la pena, y que por tanto si no es posible quitar el aval te lo tendrías que pensar mucho. Nunca dejes ver que estas desesperado por encontrar piso o que has tenido problema intentando alquilar piso. Dejale ver que tienes un trabajo estable, intenta caerle bien y que le parezca que eres de fiar. Si ya de primeras entras en confrontación con que si el contrato, el aval, etc... lo llevas crudo.


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  #8  
Antiguo 26-sep-2006, 21:16
ka&an ka&an está desconectado
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no perdona. novatos si, tontos no.
el casero en cuestion no es una ong, es una persona ke pone unas condiciones, ke si kiero las acepto o no, apartir de aki, le pongo las mias(blanditas), si no le gustan, a otra cosa mariposa
evidentemente, 3 meses de fianza mas 1 año de aval mas ese tipo de contrato me parece un abuso del cual no kiero ser participe. si tu has encontrado 10 inkilinos ke si, me alegro, pero nosotros no
p.d: solo ha faltado ke nos digas ke si nos llega decir ke nos agachasemos y nos cogiesemos los tobillos la hubiesemos hecho caso...y sin vaselina ni nada


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  #9  
Antiguo 26-sep-2006, 21:18
ka&an ka&an está desconectado
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aparte de ke no nos hemos puesto pesados, solo hemos preguntado cosillas...si tu prefieres alkilar a gente ke no te pregunta nada y te dice amen a todo, tu mismo


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  #10  
Antiguo 26-sep-2006, 22:40
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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3 meses de fianza mas 1 año de aval mas ese tipo de contrato me parece un abuso del cual no kiero ser participe. si tu has encontrado 10 inkilinos ke si, me alegro, pero nosotros no

A mí también me parece un abuso. Yo sólo pido un mes de fianza .... y ya está !!! adjudicado casi al primero que se asome (a no ser que me toque los huevos) y me demuestre que esté trabajando, aunque sea con el sueldo minimo. Fíjate qué malo soy. Ya quisieras tú encontrar a uno como yo ... pero dudo que tengas esa suerte lamentablemente. ¿Cuántos pisos has visto ya que sólo te pidan un mes de fianza? cuentanos anda ...

Además, no sé por qué te pones en plan defensivo. Yo sólo te estaba intentando aconsejar. Yo tampoco aceptaría lo del aval, y me parece muy razonable que tu quieras poner tambien tus condiciones, yo haría lo mismo y me parecería de ser imbecil no hacerlo. Sólo digo que tienes que intentar ser diplómatico y jugar tus cartas lo mejor que puedas en el plano psicológico, y si para eso hay que hacer un poco de teatro, pues se hace, nada más, no creo que te haya dicho nada tan grave ni veo razón para que te pongas así. Las apariencias y las primeras impresiones cuentan mucho más de lo que alguna gente piensa y tal como está el panorama en España muchos caseros no alquilarían a alguien que les da mala espina, a no ser que estén desesperados, y algunos ni así.

Los avales abusivos muchas veces se usan como excusa para dar largas a los inquilinos que no interesan o que no inspiran suficiente confianza, y si quieres tener posiblidades de que os quiten el aval lo que hay que hacer es dar esa imagen que te digo ...

Recuerda ... "no sólo hay que ser bueno, sino también parecerlo"


aparte de ke no nos hemos puesto pesados, solo hemos preguntado cosillas...si tu prefieres alkilar a gente ke no te pregunta nada y te dice amen a todo, tu mismo

Bueno, por como contabas la historia, me pareció que podrías haberlo hecho, o haber preguntado en un aire demasiado exigente. Sólo pretendia aconsejarte para tu beneficio. Lo siento si te ha molestado, de verdad.


Y por ultimo te daré otro consejito ... espero que no te importe claro ... sólo decirte también que intentes alquilar a un casero privado mejor que a través de una inmobiliaria. Ya se que la mayoría de los pisos se alquilan por inmobiliaria, pero ya sabes que éstas te cobran un mes de alquiler como comisión por "sus servicios" ... lo cuál es otro robo manifiesto porque en realidad no te han dado ningun servicio .. pero bueno, así es ejpaña....

...en fin .. suerte.. y siento haberte molestado.


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