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  #1  
Antiguo 26-sep-2006, 14:51
Akistoy Akistoy está desconectado
Polemico
 
Fecha de Ingreso: 27-mayo-2006
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Queria iniciar un tema para preguntar a los foreros cuales son las causas que creeis que han favorecido la actual burbuja inmobiliaria, me explico, porque una burbuja inmobiliaria y no de empresas que comercializan por ejemplo diamantes?

Yo comenzare dando mi opinion, creo que despues del pinchazo de las tecnologicas (o sea acciones de bolsa, etc.) los grandes capitales buscaron refugio en valores mas tangibles como los inmobiliarios, y luego a la vista de las revalorizaciones se apunto hasta el tonto del pueblo. Eso si, los profesionales se han largado hace tiempo con sus plusvalias.

Y en España en concreto acentuado por:

-Entrada del euro o sea, dinero B a flote

-Tradicion nuncabajista inmobiliaria por razones historicas

-Corrupcion urbanistica debido a cultura pelotera hispanica

-Falta de financiacion de los ayuntamientos

-Legislacion sobre alquileres demasiado rigida

-Bonificacion fiscal de la compra sobre el alquiler

-Hace sol y los ingleses se jubilan aqui, con lo que compran casas en el litoral mediterraneo

-Momento de compra y emancipacion de la generacion del baby boom

-Connivencia de los bancos para abrir el grifo del credito facil

-Al gobierno no le viene mal presumir de que somos la envidia de europa creciendo un 3.5% anual gracias a la construccion, porque matar la gallina de los huevos de oro? "Cuando se vaya al traste sencillamente diremos que las crisis son ciclicas, que no se podia evitar y que toca apretarse el cinturon, a ver si aguantamos hasta despues de las elecciones y en cuatro años decimos que gracias a nosotros España a salido a flote otra vez"

-Poco espiritu aventurero de mi generacion (menos de 30 años). Las encuestas dicen que la mayor parte se harian funcionarios si pudieran. Lo unico que nos reune es el botellon.

-Sobredosis de sobreproteccion paterna hispanica hace que los jovenes no estemos muy acostrumbrados a tomar decisiones importantes y cometamos las gilipolleces de meternos en esas hipotecas alentados por los padres ("ya te ayudamos nosotros", "si no no tendras nada en tu vida", "en mis tiempos tampoco era facil", "al principio lo pasamos mal pero siempre se sale a flote", etc.)

Espero vuestras aportaciones


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  #2  
Antiguo 26-sep-2006, 15:06
nemo4 nemo4 está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 22-mayo-2006
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Querido Akistoy, creo que las causas de la burbuja no son tantas como se han querido apuntar, y además debes de tener en cuenta que la burbuja no solo es española, sino global, la causa real unicamente ha sido unos tipos de interés historicamente bajos, que como dicen por ahí algunos economistas, "nos hace ir de burbuja en burbuja"

Iniciado por Akistoy

Y en España en concreto acentuado por:

-Entrada del euro o sea, dinero B a flote

Esa es la mayor de las falacias, hay que tener en cuenta, que podías cambiar 500.000 pts, en cada oficina bancaria diariamente, con lo cual no es muy necesario gastarte el dinero en pisos, a no ser que compres urbanizaciones enteras.

Iniciado por Akistoy
-Tradicion nuncabajista inmobiliaria por razones historicas

-Corrupcion urbanistica debido a cultura pelotera hispanica

-Falta de financiacion de los ayuntamientos

Estas si que son bastante acertadas, excepto la ultima, que tendrías que cambiar por :

- Falta de financiación de los concejales y asesores

Ya que la venta de solares, solo repercute en un cinco% del total de los ingresos de los ayuntamientos.

Si falata dinero, que echen guardias, o que pongan impuestos por el metro 2 de suelo, no te j.....

Iniciado por Akistoy
-Legislacion sobre alquileres demasiado rigida

-Bonificacion fiscal de la compra sobre el alquiler

-Hace sol y los ingleses se jubilan aqui, con lo que compran casas en el litoral mediterraneo

Lo del alquiler, se resolvia con lo del impuesto x m2, ya verás como no les parece tan rigida a los especulators. La bonificación tambien es otra gran hinchadora de burbujas, junto a los tipos de interés, ya que para tener derecho a deducciones en la renta no te queda otra que tener una hipoteca (ojo que si lo pagas a tocateja tampoco vale)

Iniciado por Akistoy
-Momento de compra y emancipacion de la generacion del baby boom

Pero es que el baby boom en españa comienza en los 50......

Iniciado por Akistoy
-Connivencia de los bancos para abrir el grifo del credito facil

-Al gobierno no le viene mal presumir de que somos la envidia de europa creciendo un 3.5% anual gracias a la construccion, porque matar la gallina de los huevos de oro? "Cuando se vaya al traste sencillamente diremos que las crisis son ciclicas, que no se podia evitar y que toca apretarse el cinturon, a ver si aguantamos hasta despues de las elecciones y en cuatro años decimos que gracias a nosotros España a salido a flote otra vez"

-Poco espiritu aventurero de mi generacion (menos de 30 años). Las encuestas dicen que la mayor parte se harian funcionarios si pudieran. Lo unico que nos reune es el botellon.

-Sobredosis de sobreproteccion paterna hispanica hace que los jovenes no estemos muy acostrumbrados a tomar decisiones importantes y cometamos las gilipolleces de meternos en esas hipotecas alentados por los padres ("ya te ayudamos nosotros", "si no no tendras nada en tu vida", "en mis tiempos tampoco era facil", "al principio lo pasamos mal pero siempre se sale a flote", etc.)


Estas ultimas tampoco creo que tengan mucho que ver con la burbuja, especialmente la ultima, ¿Quien c..ño hace caso a los viejos con 20 años?

No bebas cariño, ni mezcles con panoramix, que te va a caer mal... (a esto no hago ni p... caso)

Hipotecate amor, que verás como se rie el del banco (si mami, si)


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  #3  
Antiguo 26-sep-2006, 15:08
limonexpress limonexpress está desconectado
porompompero
 
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Hola Akistoy.
No te extrañes si consigues que alguien te conteste a tu post. La causa es simplemente sencilla. No has posteado nada que diga que la burjuja va a explotar, que el fin de nuestros días se avecina, y cosas similares. Por eso nadie te lee (mira el núm. de lecturas, escaso, ¿verdad?) y menos aun te contestan. Los post como el tuyo aquí no interesan a nadie. Sólo interesan los que escriben ciertos Tochovistas que sueltan tonterias por la boca (en este caso por el teclado) y todos como corderos imnotizados al matadero detrás de él. Una pena, la verdad.

P.D.: Se que me estoy jugando el Baneo, pero eso sólo daría más razón a mis críticas sobre este Foro, que últimamente roza la "radicalidad".


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  #4  
Antiguo 26-sep-2006, 15:22
Ingeniero Ingeniero está desconectado
Tapayogurista
 
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Agradecido 1 vez en 1 mensaje
Este es un hilo interesante, y muchas causas que has mencionado han colaborado a hinchar el precio de los pisos. Algunas de ellas pueden ser más discutibles que otras, pero ninguna de ellas sería suficiente sin esta otra: que haya gente dispuesta a hipotecarse de por vida en algo que no vale ni la mitad para que cuatro espabilados se compren el BMW.


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  #5  
Antiguo 26-sep-2006, 15:57
Xin Xin está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Pués creo que es más senzillo. El problema de la burbuja española es de los españoles. Y no por el hecho que hablen español, sinó por el hecho de ser una sociedad manipulada.

Eso hace que la mayoria de la sociedad se separen en manipuladores y manipulados con espectativas de ser manipuladores.


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  #6  
Antiguo 26-sep-2006, 16:01
gañan gañan está desconectado
Polemico
 
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584 Agradecimientos de 215 mensajes
Imnotizados?

gaaaaañaaaaaaaaaaaaaaaaaaaannn n


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  #7  
Antiguo 26-sep-2006, 16:13
euriborde euriborde está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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En honor al tan venerado por muchos compañeros foreros, aportaré el factor principal de la burbuja y de la inestabilidad económica española

-El tipo de interés real negativo


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  #8  
Antiguo 26-sep-2006, 16:17
Santa Santa está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Yo creo que has estado bastante acertado en tu analisis. Añadiría solamente los tipos de interés históricamente bajos, que han permitido compensar la carga financiera del aumento de precio de la vivienda, con lo que la gente coyunturalmente ha podido seguir comprando pese a la escalada de precios.


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  #9  
Antiguo 26-sep-2006, 16:18
la_bruja_averia la_bruja_averia está desconectado
Idealisto
 
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172 Agradecimientos de 65 mensajes
Buenas,

en mi opinión la entrada del euro influyó en 2 sentidos: dinero B, como dices, y la subida de precios en general (precios europeos, salarios españoles).
El alquiler, desde 2004 también desgrava bajo una serie de condiciones.
La demanda de los extranjeros que se jubilan aquí supone un % pequeño de la demanda total, además el subidón de pisos se ha dado en ciudades grandes donde la gente vive y trabaja, aunque de este punto no tengo datos, es sólo mi impresión y los precios que he visto en ciudades como Barcelona o en pueblecitos más pequeños de la costa.
Respecto al babyboom por lo que he encontrado, en general se sitúa entre los años 60 - 75 (aproximadamente), es decir gente que ahora tiene entre 30 y 45 años, redondeando, así que el exceso de demanda (unido al incremento de familias monoparentales) ha sido evidente en los últimos años.
La pregunta es qué va a ocurrir con la oferta a partir de ahora, porque se sigue construyendo y en principio es mayoría la gente del babyboom que está hipotecada...

LimonExpress, hijo, que aquí cada uno da su opinión sin ningún problema... muy agrio te veo (chiste fácil)

Salud


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  #10  
Antiguo 26-sep-2006, 16:22
Mojarra Mojarra está desconectado
Gran miembro
 
Fecha de Ingreso: 26-mayo-2006
Mensajes: 1.178
Gracias: 19
69 Agradecimientos de 36 mensajes
Euro->Intereses en mínimos históricos->Facilidades crediticias->Especulación->Corrupción.

Creo que tenemos que desterrar la idea de que "somos diferentes", es un argumento que no me vale ni en boca de nuncabajistas, ni en boca de burbujistas, somos exactamente igual que cualquier hijo de vecino, de hecho la burbuja es global, siendo en España especialmente aguda dada nuestra falta de legislación al respecto, y que, al contrario que otros países, nos ha cogido el cliclo con el pie cambiado, es decir, intereses bajos, en tiempos de bonanza.

Saludos.


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