Burbuja.info - Foro de economía > > > Anecdota interesante y gran duda.
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  #21  
Antiguo 26-sep-2006, 20:40
Nico Nico está desconectado
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ISABEAU:

Te sumo mi sugerencia pero, antes que nada requiere CABEZA FRIA. No puedes "enamorarte" de la casa como una pepita.

A la oferta que te ha gustado (la del 4 +ascensor + 70 m2 = 174.000) los llamas y les dices:

- SI, compro, pero tengo una contraoferta a 161.000 y dura por 10 días porque tengo una opción a algo parecido en ese precio. Hable con el propietario y le dejo mi teléfono para que me llame.


Sólo pueden pasar TRES COSAS:

a) No te llaman... no pasa naa' lo volverás a ver (a ese o el de arriba o el de abajo) posiblemente en 30-60 o 90 días.

b) Te ACEPTAN y te desmayas de felicidad !. Si te ha gustado COMPRA y no la pienses más aunque dentro de 4 meses bajen. Tu descuento ya está logrado.

c) Que te llamen -muy probable- y quieran "partir la diferencia"... allí te la piensas, pero, lo ideal sería rechazar eso DEJANDO LA PUERTA ABIERTA para que te vuelvan a llamar sin ofenderse.

Algo del tipo:

- Ohhh... qué generosos (no en modo irónico, sino sentido)... pero ahora que murió la abuela y mamá tiene que venirse a vivir con nosotros y su silla de ruedas, dudo que podamos estirarnos. Le mantengo mi palabra (161.000) porque los tengo y ya me comprometí con Ud.... pero no puedo prescindir ni de una migaja con este tema familiar... me haría el favor de comentarle esto al propietario... realmente me gustaría cerrar la operación... snif (pequeño sollozo contenido de dama que sufre).

Hay un 35% de posiblidades que te llamen a las 48 horas diciendo:

- Que mira... el propietario se ha compadecio de tu pobre madre.



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  #22  
Antiguo 26-sep-2006, 20:44
Nico Nico está desconectado
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Ahhh... y si te llaman para aceptar, agradeces de modo sufrido y ahora le dices al inmobiliario:

- Qué cerca estamos !!, conversemos acerca de su comisión...

Le sacas un 50% de lo que te toca COMO MINIMO... no podrá soportar la afrenta de haber presionado a la baja al vendedor para NO cerrar la operación por "culpa" de su desmedida comisión.

Por supuesto... si se pone MUY FIRME y te da miedo seguir presionando, le dices:

- Bueno... pero me consigue todos los muebles... hable con el propietario o fíjese en alguno de los pisos de la inmobiliaria... necesito un juego de comedor, sillas, las camas, cortinas... etc.

- O por lo menos el IBI de un año pagado y la comunidad cubierta hasta diciembre...


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  #23  
Antiguo 26-sep-2006, 21:04
Leone510 Leone510 está desconectado
Madmaxista
 
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Iniciado por ISABEAU
¿Nos esperamos a que sigan bajando?
¿Será sólo un espejismo?
Hay que tener en cuenta que en Valencia pisos que hace 6 años costaban 7 millones ahora cuestan 25 millones.

Yo te digo lo mismo que a todos mis amigos: no es buen momento para comprar, y si crees que lo debes hacer, hazlo con cabeza.

No es buen momento porque en mi opinión estamos al límite, y eso se refleja en la desaceleración del precio de la vivienda y en productos hipotecarios cada vez más largos. Además, el IPC está desbocado, y por tanto, los tipos subiendo. Yo esperaría a que se estabilizara un poco. Te dará tiempo a observar hasta donde va a llegar todo esto y a considerar los riesgos.

Yo estoy casi convencido de que para después principios de 2007 -otros dicen que en octubre- tendremos una crisis económica porque la construcción está a punto de entrar en crisis y se va a llevar por delante a muchas empresas que sobran en el mercado como un castillo de naipes. No sé qué dimensiones tendrá ni cuanto durará, pero yo estoy seguro que la habrá. Si me equivoco, mejor.


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  #24  
Antiguo 26-sep-2006, 21:17
galleta galleta está desconectado
Idealisto
 
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http://www.lasprovincias.es/valencia..._20060926.html


ECONOMÍA
Un estudio prevé que la construcción en la Comunitat se desacelerará en 2007
La ampliación de los plazos hipotecarios compensa la progresiva subida de los tipos
La construcción residencial en la Comunitat Valenciana se prevé que se ralentice en 2007, según afirma un estudio elaborado por la aseguradora Crédito y Caución. Además, paulatinamente los compradores se decantan por acordar plazos hipotecarios más amplios para compensar la subida de los tipos de interés, que dificulta el pago de la vivienda.
PALOMA PÉREZ/VALENCIA


Al contrario que la construcción civil, la obra residencial está previsto que se ralentice a partir del próximo año. A esta conclusión ha llegado la aseguradora Crédito y Caución, después de realizar un estudio sobre el sector.

De esta manera, la firma calcula que, a pesar de que la creación de viviendas crecerá entre un 5,5% y un 6,5% este año, su desarrollo será de forma desigual en las distintas comunidades.

Ese es el caso de la Comunitat Valenciana, donde se prevé que en 2007 empiece a frenarse la edificación de viviendas. Las misma suerte correrán las comunidades de Madrid, Murcia y Cantabria. Por contra, seguirán experimentando crecimientos significativos en Galicia, Aragón, Extremadura y Castilla-La Mancha.

Por este motivo, según la aseguradora “el subsector de obra civil seguirá constituyendo el motor de la actividad constructora, dado que concluirá el ejercicio con un aumento de entre el 6,5% y el 8%”.

Hipotecas más amplias
El crecimiento económico que ha experimentado España durante el primer semestre de 2006 ha propiciado que se mantenga el ritmo elevado de desarrollo inmobiliario, iniciado en 1996.

Aunque las cifras son alentadoras, esta situación, sin embargo, podría perjudicar a los compradores de viviendas. Las autoridades monetarias, ante una posible evolución inflacionista, han respondido al crecimiento económico con la subida de los tipos de interés.

Así lo recoge un estudio de la inmobiliaria Metrovacesa, que destaca la mecánica del Banco Central Europeo (BCE), que ya ha aumentado tres veces los tipos de intervención. La última en agosto, situándolo en el 3%. Este incremento, junto al aumento del principal índice de referencia de los préstamos a largo plazo (Euribor) –3,615% en agosto– podría cambiar los hábitos de los compradores españoles. El efecto más inmediato: la ampliación de los plazos de las hipotecas para hacer frente al pago de las viviendas.

Pese a que los precios de las casas crece a un ritmo menos acelerado, los elevados tipos están retrasando el pago de las viviendas y, por ello, las hipotecas cada vez se contratan a más años. A este remedio recurren tanto las familias ya endeudadas a tipo variable como los propietarios de nuevo acceso, como son los jóvenes.

Debido a que la inversión en vivienda es el componente más sensible a las modificaciones de los tipos, “lo más probable es que las subidas acaben afectando a la actividad del mercado de la vivienda”, vaticina la inmobiliaria. Esta situación, de momento, no ha provocado una caída en las ventas de viviendas. Sin embargo, la medida paliativa que consiste en ampliar las hipotecas “no puede estirarse indefinidamente” –señala Metrovacesa– y por ello, no descarta una ralentización de la demanda


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  #25  
Antiguo 26-sep-2006, 21:33
Marai Marai está desconectado
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La decisión de comprar un piso es muy personal. Creo que estamos en el medio de una tremenda burbuja, pero no por eso desaconsejaría comprar al que tiene buenas razones para ello.

Creo que la estrategia adecuada cuando uno se mete en una aventura así es hacer simulaciones con escenarios mejores y peores. Es importante ponerse en las peores circunstancias. Si aún así le ves sentido ¡adelante!.

Por lo que comentas, dadas las circunstancias es también importante mirar mucho y no sentir el peso de la prisa. El esfuerzo bien puede merecer la pena.


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  #26  
Antiguo 26-sep-2006, 21:46
ISABEAU ISABEAU está desconectado
Forobodero
 
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Bueno pues ya está visto el piso,os cuento:

Pros:

-Está en una buena zona.

-Tiene ascensor.

-Las ventanas de dos habitaciones dan a un parquecillo.


Contras:

-No son 70m sino 50m.

-La cocina,el salon y el recibidor son la misma cosa.

-En el cuarto de baño sólo entra 1 persona de lado.

-No esta reformado,esta bien conservado.

-El portal esta hecho unos zorros y el ascensor medirá unos 80cm de ancho por 70cm de largo.

Asi que a seguir buscando,como pienso ver muchos en distintas inmobiliarias ya os iré contando como veo lo de los precios.


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  #27  
Antiguo 26-sep-2006, 22:41
Saint Germain Saint Germain está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Iniciado por ISABEAU
Bueno pues ya está visto el piso,os cuento:

Pros:

-Está en una buena zona.

-Tiene ascensor.

-Las ventanas de dos habitaciones dan a un parquecillo.


Contras:

-No son 70m sino 50m.

-La cocina,el salon y el recibidor son la misma cosa.

-En el cuarto de baño sólo entra 1 persona de lado.

-No esta reformado,esta bien conservado.

-El portal esta hecho unos zorros y el ascensor medirá unos 80cm de ancho por 70cm de largo.

Asi que a seguir buscando,como pienso ver muchos en distintas inmobiliarias ya os iré contando como veo lo de los precios.

¿Y eso por 30.500.000 de pelas?
Jodé...


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  #28  
Antiguo 26-sep-2006, 23:16
tochovista tochovista está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por ISABEAU
Hola a todos:

Primero comentare como he llegado a conocer este foro:

Resulta que mi novio y yo hemos decidido por fin comprarnos un piso(llevamos 5 años de alquiler).

El caso es que desechamos en un principio buscar por la zona en la que vivimos ahora porque no nos lo podiamos permitir(vivimos en valencia cerca de la ciudad de las ciencias)asi que pensamos irnos a un pueblo cerca para poder adquirir una vivienda digna dentro de nuestras posibilidades,pues bien,ayer nos enseñaron un piso en Alboraya(a 10 min de Valencia), un 4º sin ascensor,unos 50m,eso si todo reformado hasta el último detalle, por 183.000 euros,y nos lo estabamos pensando y todo.

El caso es que hoy nos han hechado en el buzon una revistilla de una inmobiliaria que tiene fama de cara en valencia y venia un piso cerca de donde vivimos por 186.000 euros de unos 70m con ascensor y reformadito de diseño,he llamado pensando que me dirian que ya estaba vendido,pero no sólo no lo estaba sino que lo habian bajado a 174.000 euros,eso es una bajada del 7%,he preguntado por otros dos pisos más y me comentado que tambien los habian bajado unos 10000 euros cada uno,me he quedado de piedra y he empezado a buscar por internet haber si era verdad esto de la bajada y os he encontrado a vosotros.

Ahora la gran pregunta es:

¿Nos esperamos a que sigan bajando?
¿Será sólo un espejismo?
Hay que tener en cuenta que en Valencia pisos que hace 6 años costaban 7 millones ahora cuestan 25 millones.

Bueno espero no haberos aburrido mucho.

y gracias .



Pero bueno, es que no te has enterado de lo que se avecina para octubre

Vamos a comer algo más boniatos y castañas


Vamos a tener una castaña que va a ser de órdago


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  #29  
Antiguo 26-sep-2006, 23:30
rotovator rotovator está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Iniciado por tochovista
Pero bueno, es que no te has enterado de lo que se avecina para octubre

Vamos a comer algo más boniatos y castañas


Vamos a tener una castaña que va a ser de órdago


Tochovista coño!!!

NO POSTEES ESAS IMÁGENES CUANDO TENGO LA BOCA LLENA DE COMIDA!

Casi me sale el pan de la boca disparado hacia el teclado!!!

Me he tenido que aguantar la carcajada y casi me ahogo!


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  #30  
Antiguo 27-sep-2006, 00:43
fosco fosco está desconectado
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Ni caso, no hagas caso a nadie, no pidas opiniones ni nada, leete el foro hasta que se te caigan los ojos, pero no leas opiniones, lee los datos que aqui se exponen, leete los links, lee y relee todo el internet, hartate de información, la que leas aquí no te la dirán en la tele, busca otros foros donde den más datos, donde linkeen a otras noticias.
Si te da pereza, piensa en cuanto dinero te podrías ahorrar teniendo mejor información, ¿por un millón de pelas te leerías 500 posts? pues lee, sino entiendes algo, pregunta aquí que significa. No pidas opiniones, pide información, que si te quieres comprar un piso ahora te falta mucha información. Busca la relación vivienda/salarios en otros paises, busca cuanto cuesta construir un m2, busca que pasó en otros paises con burbuja inmobiliaria, busca que es una devaluación de la moneda, busca y rebusca, la información anda por ahí, nadie te la pondrá en la tele hasta que todo haya pasado.


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