Burbuja.info - Foro de economía > > > Anecdota interesante y gran duda.
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  #11  
Antiguo 26-sep-2006, 15:08
GaBrI GaBrI está desconectado
Becario de Trichet
 
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Iniciado por ISABEAU
Si sobre los tipos de interes ya he estado pensando,ya que si los tipos suben¿No seria mejor una cuota fija? conozco a una persona que tiene que pagar ya 150 euros más de lo que pagaba el año pasado.

El interés fijo interesaba cuando los tipos estaban a poco más del 2%, que podías pillar un interés fijo al 3,5%-4%.
Actualmente, con el euribor al 3,70 + diferencial del banco, como quieras hacerlo en fijo te van a clavar de cerca de 6% (que probablemente sea el techo del euribor), por lo que no vale la pena, porque con el variable te subirán la hipoteca, pero con el fijo vas a pagar la mayor parte de las veces más que con el variable, con lo que al final pagas más.


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  #12  
Antiguo 26-sep-2006, 15:17
munozo munozo está desconectado
Idealisto
 
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Iniciado por ISABEAU
Si sobre los tipos de interes ya he estado pensando,ya que si los tipos suben¿No seria mejor una cuota fija? conozco a una persona que tiene que pagar ya 150 euros más de lo que pagaba el año pasado.

Tipo fijo te van a poner un interés mas alto los primeros años, y el plazo de amortización en ningún caso será superior a 15 - 20 años.

Si puedes pagar bien una couta a tipo fijo, con un plazo de amortización pequeño adelante, te envitas sorpresas. A lo mejor pagas mas los primeros años pero te cubres las espaldas si los tipos se disparan. Es como un seguro, si no hay siniestro el seguro sale caro, pero si ocurre el siniestro el seguro entonces es muy barato.


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  #13  
Antiguo 26-sep-2006, 15:18
TomCat TomCat está desconectado
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Imagínate que hubierais comprado el piso de Alboraya y poco después ves la propaganda de la revista, cuando llamas convencida que es un anuncio gancho (para atraer clientes) o que ya estará vendido, van y te dicen que no sólo está disponible sino que además te hacen rebaja Moraleja, no te precipites, busca y compara.

En mi opinión la bajada no ha hecho más que empezar y durará unos añitos así que mi consejo es que esperes.


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  #14  
Antiguo 26-sep-2006, 15:21
sephon sephon está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por ISABEAU
Hola a todos:

Primero comentare como he llegado a conocer este foro:

Resulta que mi novio y yo hemos decidido por fin comprarnos un piso(llevamos 5 años de alquiler).

El caso es que desechamos en un principio buscar por la zona en la que vivimos ahora porque no nos lo podiamos permitir(vivimos en valencia cerca de la ciudad de las ciencias)asi que pensamos irnos a un pueblo cerca para poder adquirir una vivienda digna dentro de nuestras posibilidades,pues bien,ayer nos enseñaron un piso en Alboraya(a 10 min de Valencia), un 4º sin ascensor,unos 50m,eso si todo reformado hasta el último detalle, por 183.000 euros,y nos lo estabamos pensando y todo.

El caso es que hoy nos han hechado en el buzon una revistilla de una inmobiliaria que tiene fama de cara en valencia y venia un piso cerca de donde vivimos por 186.000 euros de unos 70m con ascensor y reformadito de diseño,he llamado pensando que me dirian que ya estaba vendido,pero no sólo no lo estaba sino que lo habian bajado a 174.000 euros,eso es una bajada del 7%,he preguntado por otros dos pisos más y me comentado que tambien los habian bajado unos 10000 euros cada uno,me he quedado de piedra y he empezado a buscar por internet haber si era verdad esto de la bajada y os he encontrado a vosotros.

Buenas y bienvenida... No es la primera vez que se habla de bajadas en este foro y todo parece indicar que la cosa ira a mas.

Ahora la gran pregunta es:

¿Nos esperamos a que sigan bajando?
¿Será sólo un espejismo?
Hay que tener en cuenta que en Valencia pisos que hace 6 años costaban 7 millones ahora cuestan 25 millones.

Mi opinion, y creo que es compartida por muchos de los foreros, es que la decision de comprar una vivienda no deberia estar condicionada por el hecho de si subiran o bajaran en el futuro. Si uno encuentra una vivienda que le gusta, se ajusta a sus necesidades y tiene un precio razonable, pues adelante! Yo no estoy en contra de comprar una vivienda, solo de las condiciones en las que se hace.

No se cuanto ingresais como pareja los dos, pero deberiais hacer numeros pensando que pasaria si los intereses suben al 6.5%, o uno de los dos se queda una temporada sin trabajo, etc... 30 o 40 años son muchos años y pueden pasar muchas cosas, asi que es mejor ser precavido. Si veis que la hipoteca os puede ahogar a la minima, mejor no comprais. Si estais convencidos que lo podreis llevar bien (independientemente de si la vivienda sube o baja) y la vivienda os gusta, entonces esperar tampoco os garantiza nada. Que no sea la avaricia la que os guie.

Bueno espero no haberos aburrido mucho.

y gracias .

De nada


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  #15  
Antiguo 26-sep-2006, 15:42
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Mis motivos para no comprar:
1. La "situación" está cambiando: sube el euribor, malas perspectivas EEUU
2. Hablamos de un mercado con subidas de 2 dígitos a lo largo de 5 años, cosa que no es la tónica general del mercado.
3. Exceso de oferta: http://oferta.notlong.com
4. Reducción de demanda: http://demanda.notlong.com
5. En el peor de los casos, siempre podrás entrar en el mercado con un "esfuerzo" similar. No parece lógico creer que somos la última generacion que puede acceder a vivienda en propiedad.
6. Un inversor que compre para alquilar, sin revalorización pierde dinero. Si tu compras, te autoalquilas, luego pierdes dinero, sin revalorización.

No te fies de lo que se te cuenta. Intenta verificarlo por ti misma.
En cualquier caso: Nunca compres algo que no puedas pagar.


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  #16  
Antiguo 26-sep-2006, 16:05
rotovator rotovator está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Hola.

Mira, te lo voy a explicar de una manera un tanto insultante. Ruego no te ofendas.

Tu (y yo) somos unos ignorantes, unos paletos, desconocemos lo suficiente para acometer con éxito la decisión de comprar y esperar.

Mentalízate de que te van a intentar engañar en todas partes. Vale la pena mentalizarse aunque encuentres inombiliarias y propiertarios razonables, que relajarte y encontrar algún capullo que te coma la cabeza.


Si no tienes prisa, puedes jugar a comprar. Preguntar, visitar, llamar por teléfono, etc. sólo para hacerte la idea de cómo está el mercado. Un piso, en estas épocas no se puede comprar en dos o tres meses, hay que buscar, negociar, conocer y saber qué oferta es buena y cual no. Puedes hacer la mayor metida de pata de tu vida por no esforzarte más y mirar. ASí que paciencia y dedicación.


Por otra parte, aquí tenemos opiniones muy enconadas y estamos algo obsesionados con la burbuja. Yo particularmente, tengo ganas de que explote y toda la economía se vaya a la mierda. Me pone enfermo ver cómo la gente despilfarra y consume como posesos. Ya me lo decía mi Abuela cuando le exigía más nocilla en el bocadillo "Vos fa falta passar una guerra". Creo que el ser humano está pensado para pasar un poco de hambre, esta abundancia nos está llevando a la menos humana y respetuosa de las sociedades. Hemos perdido todos los valores y sólo nos importa el aparentar, poseer y acaparar.


Por tanto, ve con cuidado al leernos, algunos estamos demasiado convencidos de ciertas cosas. Yo, por ejemplo, creo que los precios están bajando y van a seguir bajando moderadamente. Si habrá desplome fuerte o no, no lo sé, porque tenemos tan metido en el cerebro "el valor de los pisitos" que nada más pueda, la gente volverá a comprar (y esto los especuladores lo anticipara´n).

Pide opiniones por ahí a toda la gente, pero no creas nunca enteramente a nadie.

Por cierto, la última vez que fúi a valencia. Al palacio de artes y congresos vi una barbaridad de carteles de venta en los megaedificios que han aparecido allí. Eso es sobreoferta pura y dura.

Un saludo


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  #17  
Antiguo 26-sep-2006, 17:19
Arevaco Arevaco está desconectado
Miembro del BCE
 
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Iniciado por rotovator

Por otra parte, aquí tenemos opiniones muy enconadas y estamos algo obsesionados con la burbuja. Yo particularmente, tengo ganas de que explote y toda la economía se vaya a la mierda. Me pone enfermo ver cómo la gente despilfarra y consume como posesos. Ya me lo decía mi Abuela cuando le exigía más nocilla en el bocadillo "Vos fa falta passar una guerra". Creo que el ser humano está pensado para pasar un poco de hambre, esta abundancia nos está llevando a la menos humana y respetuosa de las sociedades. Hemos perdido todos los valores y sólo nos importa el aparentar, poseer y acaparar.


Por tanto, ve con cuidado al leernos, algunos estamos demasiado convencidos de ciertas cosas. Yo, por ejemplo, creo que los precios están bajando y van a seguir bajando moderadamente. Si habrá desplome fuerte o no, no lo sé, porque tenemos tan metido en el cerebro "el valor de los pisitos" que nada más pueda, la gente volverá a comprar (y esto los especuladores lo anticipara´n).

Pide opiniones por ahí a toda la gente, pero no creas nunca enteramente a nadie.

Por cierto, la última vez que fúi a valencia. Al palacio de artes y congresos vi una barbaridad de carteles de venta en los megaedificios que han aparecido allí. Eso es sobreoferta pura y dura.

Un saludo

Jue, coincido tanto contigo que hasta me ha dado miedo leerte. He llegado a las mismas conclusiones que tu, incluso mi abuelo tambien me decía esas cosas sobre la guerra, que a mi me marcaron.

A la dudosa, mira toda la informacion que puedas y decide objetivamente, se impermeable a los que quieren tu pasta, y a los que quieren verte enfangados como ellos. Si has llegado hasta aqui creo que decidirás correctamente,

Un saludo

Arévaco


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  #18  
Antiguo 26-sep-2006, 20:11
Saint Germain Saint Germain está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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3.900 Agradecimientos de 1.203 mensajes
Mi consejo es que seas cautelosa. No confíes en nadie, ni siquiera en mi propio consejo. Y sobre todo, no compres nada que no puedas pagar. Espera lo mejor, pero prepárate para lo peor.

Revisa algunos posts interesantes de este foro. Pero léetelos sin afectación, hay mucho agorero y mucha propaganda burbujista de medio pelo. También hay información valiosa.

Mis criterios y los de otros burbujeros acerca de la compra de vivienda puedes verlos aquí, por ejemplo:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=19854

Por último, te puedo decir lo que estoy haciendo yo: esperar. Lo hago porque no tengo prisa, y porque me da en la nariz (aunque tengo pocas pruebas en la mano) que en España (y en general en el mundo industrializado) se está perpetrando una estafa a gran escala contra la clase media.

Saludos, suerte, y mantennos informados de tus averuguaciones.


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  #19  
Antiguo 26-sep-2006, 20:22
korgo korgo está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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Ubicación: Madrid
Mensajes: 632
Gracias: 179
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Iniciado por Bobojista
Asi k si si esperas podrás encontrar precios más razonables y más variedad, lo k te permitira elegir mejor, pero nunca encontrarte precios de hace 6 años.


Bueno, eso tambien pensaban los japos en su dia....


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  #20  
Antiguo 26-sep-2006, 20:34
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 08-abril-2006
Mensajes: 1.453
Gracias: 0
16 Agradecimientos de 14 mensajes
Si el piso os gusta, cubre vuestras necesidades de hoy y futuras, y lo podéis pagar comodamente, yo sí lo compraría. Andar pensando si van a bajar o cuanto van a bajar, es pura especulación.

Al hacer los calculos ten encuenta hipotéticas subidas de tipos.

También daos cuenta que en un mercado como el que mencionas, juegas con ventaja. Antes cualquier piso se vendía en un mes .... y ahora no se venden tan facilmente, y además te dan un descuento. Ten esto en cuenta, y negocia el precio de los pisos, ofreceles menos de lo que piden siempre, aunque ya lo hayan bajado. En un mercado así, siempre hay vendedores que se acaban desesperando, tienen prisa por vender, etc.. y es posible que acepten el descuento.

También compara el coste de los intereses hipotecarios con lo que pagas ahora de alquiler. Te sale más barato? Si te sale más barato, es otra razón más para comprar.

No compres con prisas ... mira muchos pisos ... busca.. compara precios ... así te harás una mejor idea de los precios ... observa como evolucionan los precios ... pero si ves el piso de tu vida y lo puedes pagar comodamente... compralo.


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