Por motivos laborales he decidido trasladar mi residencia de lunes a viernes a 100 km de mi hipotecado pisito. La deuda del inmueble en cuestión no supera el 30 o 35% del valor del mismo a precios sin burbujear, y apenas llega al 20% de los ingresos que entran en mi casa (Todos en A y legales me gusta pagar mis impuestos aunque parezca raro). POr eso, y porque considero esa mi base de operaciones vitales, no he considerado para nada desprenderme o alquilarlo, ya que además los viernes salimos pitando yo y mi familia para allí a pasar el finde.
Así las cosas, porque mi vida laboral es susceptible de cambio en el futuro, y porque el entorno claramente lo aconseja, descarté desde el primer momento comprar nada en la nueva ubicación, y comencé a buscar un alquiler asumible para mi economía.
Estamos hablando de una ciudad de unos 40.000 habitantes, cabeza de una comarca de pueblos que en total harán unos 100.000 habitantes.
Primero me dediqué a pasear la ciudad y observar las zonas, tipología de viviendas, vecindario, cartelitos en las ventanas. Primera sorpresa agradable para mis intereses, multitud de cartelitos de se vende, "se vende libre a precio de VPO", "Alquiler con opción a compra", etc. A veces edificios enteros con carteles gigantes de promotoras claramente pilladas. Antes de entrar en guerra con el "enemigo", (el futuro casero) es bueno conocer el campo de batalla, y por lo que mi paseo por la ciudad indicaba, yo iba a atacar desde lo alto de la montaña, cuesta abajo y con el sol de espaldas. Así las cosas, el siguiente paso en la estrategia fueron dos o tres llamadas aleatorias a algunos teléfonos "particulares" que había apuntado para establecer el punto de partida. Las apuestas comenzaban entre 550 y 650 euros al mes por pisos de 80 a 90 m2 en zonas decentes. Entonces me planteé mi objetivo, no iba a pagar más de 450 euros por una vivienda de mínimo 90m2, bien amueblada y con menos de 5 años de antiguedad. Con eso en mente comenzó la batalla, me pateé 5 inmobiliarias viendo de media entre 7 y 9 inmuebles en cada una. Había de todo, promotores con bloques enteros que los habían pasado a alquiler por no vender un sólo piso (eso lo deduces porque ellos no lo reconocen), pisos del padre muerto recientemente y que los descendientes no pueden o quieren vender porque les parece poco lo que les da el mercado, mucha gente pillada en hipotecas de pisos comprados para especular, y algunos, los menos, profesionales del alquiler con varios pisos en oferta y con pinta de que llevaban toda su vida viviendo de eso, vamos que no eran fruto de la burbuja sino que desde tiempos del generalísimo vivían de las rentas de sus inmuebles. Estos últimos, los que más pinta de desahogados económicamente tenían, eran sin embargo lo más razonables en un principio. Eran conscientes de las circustancias y el punto de partida en la negociación era el más cercano a mi objetivo, además de ofrecer todo tipo de facilidades a la hroa de cambiar detalles como muebles u otras cosas. Los pillados, particulares o promotores, directamente echaban cuentas mentales de lo que pagaban de hipoteca mensualmente y eso es lo que te pedían al mes, además de no querer ni oir hablar de aportar absolutamente nada nuevo al piso que no tuviera. Por último, los herederos, generalmente si que daban precios razonables, y se mostraban contentos al ver a una familia de apariencia solvente y nacional (esa palabra me la repitieron muchas veces), pero los pisos que ofrecían no cumplían con mi criterio de menos de 5 años de antiguedad así que los descarté todos.
Después de esa primera batalla digamos que volví a mi campamento a analizar la situación. Había encontrado cosas bonitas, algunas mucho mejores de las que inicialmente había imaginado, pero estas estaban todavía como 100 euros por encima de mi objetivo. También había pisos que cumplían todos mis objetivos iniciales, que sin entrar a una negociación fuerte, sin apenas comenzar a hablar, me las habían puesto ya al precio que me había planteado. Estaba claro, no había calibrado suficientemente bien la profundidad de la crisis, mi objetivo era poco ambicioso, tenía que conseguir alguno de aquellos inmuebles que más me habían gustado por el precio que inicialmente me había planteado para algo no tan bueno. La oferta total era inmensa, y de las cosas que más me gustaron, tenía 6 opciones a elegir. La estrategia pues se me apareció clara, órdago a la grande a las 6 opciones (había de todo, promotores pillados, especuladores de poca monta igualmente pillados, y "profesionales"), y a ver que pasaba.
De mis 450 de objetivo, las respuestas al órdago y seriedad fría en la llamada sin lugar a entreveer que pudiera ir de farol, las respuestas fueron de los 475 a los 500 euros. Ya estaba más cerca, y lo mejor es que seguía teniendo las 6 opciones intactas. Así que decidí lanzar el último ataque al que más me gustaba, un adosado pequeñito, con su mini jardín para que mi hijo retoce en verano, en una buena zona, vamos algo bastante mejor que cualquier sitio en el que haya vivido nunca (y van ya por 9 ciudades en tres paises diferentes). Resultó ser uno de los especuladores pillados, que lo había montado para ir a vivir saliendo de su piso actual, por lo que estaba maravillosamente amueblado y equipado. A nivel de "por que yo lo valgo" de los mejores tiempos de la burbuja. Supongo que su piso actual no tiene forma de alquilarlo, o al menos a un precio que le ayude a pagar sus dos hipotecas, en cualquier caso son sus problemas y no los míos. Esto es una negociación, y yo soy un profesional de eso, así que me mantengo en mi base de 450 inamovible. El trata de venderme todas las comodidades del adosado, el jardín, la tele de plasma, la orientación sur, pero conforme habla se delata, necesita el dinero, y debo ser el primero con pinta seria de que voy a pagar religiosamente cada mes que ve en mucho tiempo. Así que dejo que la fruta madura caiga, no es un mal tipo, y en otras circustancias podía ser alguien con el que me iría a tomar una cerveza, pero hoy es mi casero y tengo que apurar. Al final cede y cumplo mi objetivo de 450, en algo tremendamente mejor de lo que inicialmente había planteado.
Foreros, así están las cosas en este rinconcito de España, que según las estadísticas es de los que mejor está de este pais, (Navarra), esto no es un estudio estadístico pero si creo que puede ser indicativo y puede ser de ayuda a los que estén en una situación parecida, a día de hoy en muchas ciudades hay oferta abundante, y se puede vivir muy bien de alquiler.

Un tocho pero muy interesante y muy bien escrito, al estilo de las cosas que gustan aquí en el foro, o que al menos gustaban.
Experiencia personal que nos permite hacerno una idea de cómo está la realidad.
Felicidades por el objetivo conseguido.
Arriba, arriba.

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Estamos hablando de Tudela no?

A mí 450 me siguen pareciendo mucho en una ciudad pequeña de provincias, que no digo que ahora no sea lo que hay.

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eso de descartar las viviendas con más de 5 años.. no sé.. antes las casas tenían estilo; últimamente eran zulos (pequeños, mal diseñados, y encima pueden tener defectos porque se ha construido de cualquier manera..),

por mi zona son normales los alquileres de 450-600 Euros (los que no se alquilan), pero es posible encontrar por 300 (los que se alquilan)

Dentro de no mucho tiempo tengo pensado cambiar de ciudad y vivir de alquiler.... la verdad es que tu forma de plantear el asunto me ha ayudado mucho, ya que no pensaba que pudiera encontrar algo medianamente bien por menos de 550 o así.... desde luego despues de leer esto... lo voy a pelear cuando llegue el momento.

Gracias por contarnos tu experiencia y perdona que diga esto pero es que es muy frecuente, el verbo entrever se conjuga entre+(la forma correspondiente del verbo ver) se dice entrever no entreveer, es que es tan común que siempre es bueno recordarlo. Perdona por el apunte, buenísima la información que das de primera mano.

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¿Que avales y fianzas te pidio?.

Parece que para conseguir el objetivo no le pagaste por adelantado 6 meses o 1 año.

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¿en ese pueblo no tienen internet o es que te gusta pasear?

Pues tiene toda la pinta. Si vive a 100 km normalmente pues que se yo... Logroño, Zaragoza, Pamplona...

Tudela tiene mucha empresa, en parte derivada de Zaragoza o eseo me han dicho. Asi los empresarios se benefician de temas fiscales y queda cerca.

La busqueda y negociacion chapeau surhand

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