Burbuja.info - Foro de economía > > > Madrid: 45% de hipotecados por el 42% de su salario
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  #1  
Antiguo 26-sep-2006, 09:04
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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Acabo de oir en la radio que en Madrid el 45% de las familias está hipotecada, y que esta hipoteca supone el 42% de su sueldo. En los jóvenes supera el 50% del sueldo.

No sé en otros sitios, pero creo que en Madrid la situación ya no da más de si.

Saludos


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  #2  
Antiguo 26-sep-2006, 09:12
Albertini Albertini está desconectado
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En Madrid no daba mas de si hace dos años, pero al gente es glipollas y se siguio metiendo


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  #3  
Antiguo 26-sep-2006, 09:58
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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Iniciado por Albertini
En Madrid no daba mas de si hace dos años, pero al gente es glipollas y se siguio metiendo

La cuestión es que muchas compras se han hecho por motivos especulativos.
En los PAUs hay bloques enteros terminados y vendidos y en los que se ve que no hay nadie o casi nadie viviendo:


Los «edificios fantasma» de los PAU del norte de Madrid
AUNQUE LAS CASAS ESTÁN ENTREGADAS, APENAS HAY RESIDENTES


ÁUREA FELIPE


Edificio del PAU de Las Tablas, donde la mayoría de las persianas, debido a la desocupación de las viviendas, permanecen bajadas. / PEDRO CARRERO
Desde el exterior, inmensa mayoría de ventanas cerradas a cal y canto. En el interior, apenas media docena de coches en todo el garaje, buzones sin nombre y escaso o más bien nulo cruce de vecinos en la escalera. Es la realidad que viven cada día centenares de propietarios e inquilinos que residen en los flamantes edificios de los PAU del norte.
A pesar de que los barrios -Sanchinarro, Las Tablas y Montecarmelo- ya están prácticamente consolidados en lo que a viviendas se refiere, lo cierto es que son muy pocos los vecinos que se han trasladado a residir a ellas. Y atractivo no les falta, ya que a pesar de su corta vida, estos nuevos desarrollos urbanísticos gozan de gran caché.
Entonces, ¿cuál es el motivo que provoca que todos estos tesoros inmobiliarios permanezcan vacíos? «Una de las principales razones es que las viviendas de esta zona han sido objeto, en gran parte, de inversores. Por un lado, los que, hace ya mucho tiempo, en sus inicios, vieron un precio atractivo y una buena oportunidad para conseguir importantes plusvalías, como ha ocurrido», dice José Luis Rodríguez, delegado de la zona centro de Foro Consultores. Por otro, «ha habido inversores que han comprado más tarde, ya a un precio más elevado, con vistas a obtener una revalorización rápida, algo que no está ocurriendo, ya que la venta ahora no es tan fácil», añade Rodríguez.
Tanto unos como otros tienen ahora sus casas en venta, incluso algunos «han optado por la vía del alquiler», comentan desde Foro Consultores. Esto es lo que está provocando un retraso considerable en la ocupación de las viviendas porque «se está tardando más en vender y en alquilar, ya que llega a haber sobreoferta en la zona», dice Rodríguez.
Pero no todos son inversores premeditados. Algunos se han convertido en ello sobre la marcha: «Ha habido muchos compradores de primera vivienda o de casas de reposición que, en vistas al incremento de precios que ha experimentado la casa que compraron, en vez de ocuparla, deciden venderla, y están concurriendo igual que los inversores», señalan desde Foro Consultores.
Si a quienes buscan hacer negocio del ladrillo se le añade que estos nuevos barrios aún no tienen todas las infraestructuras desarrolladas y, por tanto, no resultan del todo cómodos para trasladarse inminentemente a residir en ellos, entonces el fenómenos de los edificios 'fantasma' empieza a ser más comprensible.
Algunos vecinos han experimentado estar prácticamente solos durante más de un año en todo un edificio; y año y medio después, aún nos son suficientes como para impedir que mucho más de la mitad del garaje siga vacío.
Pros y contra
Independientemente de los gustos de cada uno -hay quien prefiere esta tranquilidad, mientras que en otros provoca miedos o sensación de desolación-, esta situación tiene algunas desventajas, y es que «en la medida en que el nivel de ocupación de un edificio es mínimo, los costes energéticos para mantener un óptimo grado de confort son mayores. Por ejemplo, el propietario de una vivienda está calentando también los pisos contiguos vacíos, dice Miguel Ángel Muñoz Flores, presidente del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid.


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  #4  
Antiguo 26-sep-2006, 16:22
Salva Nos Deus Salva Nos Deus está desconectado
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Iniciado por Neutron_Mortgages
Acabo de oir en la radio que en Madrid el 45% de las familias está hipotecada, y que esta hipoteca supone el 42% de su sueldo. En los jóvenes supera el 50% del sueldo.

No sé en otros sitios, pero creo que en Madrid la situación ya no da más de si.

Saludos

Te equivocas. Da mucho de sí.
Anda que no queda recorrido hasta el 100% de las familias hipotecadas por el 100% del sueldo...


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  #5  
Antiguo 26-sep-2006, 16:32
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Esto lo han comentado hoy en Onda Cero a eso de las 13:20.
Un señor que creo estaba preocupado por la caída del consumo.
Y es que “no solo de ladrillo vive el hombre”,
¿Cuánto supone la construcción en nuestro país?, un 12-15%
¿Y el 85% restante que ve peligrar su actividad por culpa de que los jóvenes destinen sus ingresos únicamente en cuotas hipotecarias, qué?

Estamos en un laberinto,
Por un lado, si revienta la burbuja crisis.
Por otro, si no revienta cada vez quedará menos dinero para otros sectores industriales.

La restauración, viajes, copas, etc. pueden parecer banales en un principio, pero lo cierto, es que también dan de comer a mucha gente, y son el sustento de muchas familias.

Saludos.


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  #6  
Antiguo 26-sep-2006, 19:45
HOOOR HOOOR esta en línea ahora
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Miedo me dan estos de "Foro consultores", te recomiendo que visites su pagina web y te enteres el tipo de gentuza que son. Son un grupito de inversores y brokers de bolsa que se dedican a especular con pisos, ya sea en PAUs, viviendas de alto standing, antiguas VPO etc... o sea lo peor de lo peor del ladrillismo.


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  #7  
Antiguo 26-sep-2006, 19:53
Saint Germain Saint Germain está desconectado
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Iniciado por Neutron_Mortgages
Acabo de oir en la radio que en Madrid el 45% de las familias está hipotecada, y que esta hipoteca supone el 42% de su sueldo. En los jóvenes supera el 50% del sueldo.

Si eso es cierto es que Madrid está a punto de caramelo, o yo no me entero de nada (¿y los salarios en negro?).


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  #8  
Antiguo 26-sep-2006, 19:55
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Originalmente Escrito por Mojarra
Estamos en un laberinto,
Por un lado, si revienta la burbuja crisis.
Por otro, si no revienta cada vez quedará menos dinero para otros sectores industriales.

La restauración, viajes, copas, etc. pueden parecer banales en un principio, pero lo cierto, es que también dan de comer a mucha gente, y son el sustento de muchas familias.

Por mi parte toda la razon del mundo, Mojarra... todo va unido coñe.. si yo gasto menos en copas, en comidas y en viajes...restauracion,agencias y garitos de dudosa reputacion q suelo visitar..como puñetas viven??

Agorera? no, catastrofista?...menos... (para mi no es una catastrofe q un piso q vale 90.000€ reales, y sobrevalorado valga 200.000€, vuelva a su precio real)


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  #9  
Antiguo 26-sep-2006, 22:36
Marai Marai está desconectado
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Iniciado por Neutron_Mortgages
Acabo de oir en la radio que en Madrid el 45% de las familias está hipotecada, y que esta hipoteca supone el 42% de su sueldo. En los jóvenes supera el 50% del sueldo.

No sé en otros sitios, pero creo que en Madrid la situación ya no da más de si.

Saludos

¿Quién ha dado ese dato? Me parece exagerado.


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  #10  
Antiguo 26-sep-2006, 22:49
Marai Marai está desconectado
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Iniciado por Neutron_Mortgages
Acabo de oir en la radio que en Madrid el 45% de las familias está hipotecada, y que esta hipoteca supone el 42% de su sueldo. En los jóvenes supera el 50% del sueldo.

No sé en otros sitios, pero creo que en Madrid la situación ya no da más de si.

Saludos

¿Quién ha dado ese dato? Me parece exagerado.


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