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  #21  
Antiguo 15-abr-2007, 23:45
Rosso Rosso está desconectado
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Pasapiseroverde lee bien ésto, tarado:

Pobre desgraciado, bastante tienes con chuparle el culo a tu jefe de lunes a sábados a cambio de tu sueldo de mierda. Y lo que te queda.

Eso sí, procura no volver a decirme ni una sola gilipollez...no vaya a ser que te encuentre...el mundo es un pañuelo.


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  #22  
Antiguo 16-abr-2007, 00:11
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Aprovecho este antiguo mensaje sin respuesta para tratar el tema de la comisión inmobiliaria.


Pues aprovecho yo para contar una anécdota al respecto, que pone de manifiesto que hay lo que la gente quiere que haya. Cerca de donde vive mi familia había desde hace años una inmobiliaria de un particular del barrio, la inmobiliaria funcionaba sin comisión, de hecho eso ponía en grande en la puerta.
Si se buscaba un piso para comprar ó alquilar se pagaba por adelantado una cantidad fija no muy grande, decías lo que estabas buscando y dónde y entonces los de la inmobiliaria se ponían a trabajar para mostrarte un número determinado de pisos que cumpliesen esas características, además te asesoraban en todo el trámite de la compra ó alquiler con la tranquilidad de que no eran parte interesada en la transacción, más allá de querer tener clientes satisfechos. Pues bien ese negocio funcionó desde principios de los 90 hasta 2002 cuando cerró por abrirse pared con pared una franquicia de Tecnocasa. La gente prefería pagarle 3 millones de pesetas a tecnocasa en el momento de la compra del piso, que pagarle 20.000 pesetas a la inmobiliaria de al lado para que le buscara un piso ajustado a sus necesidades. En los pocos meses que convivieron ambas inmobiliarias la antigua mostraba en el escaparate pisos hasta un 20% más baratos que Tecnocasa sin embargo se la comieron con patatas. Así es la mentalidad de la gente. Esto es lo que hay.


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  #23  
Antiguo 16-abr-2007, 00:28
Alvin Red Alvin Red está desconectado
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Iniciado por sr chinarro

El chocho viene de cuando se liberalizó la profesión de "mediador" y cualquiera podia vender pisos

Habian 2 profesiones habilitadas para la gestión inmobiliaria, una era la de API, actualmente solo queda una Administrador de Fincas, esta aun esta protegida por la LAU como la unica que puede administrar fincas, las comunidades de propietarios.

Los 2 colegios han realizado reuniones para fusionarse, aunque por lo que se (ya no estoy colegiado) no han llegado a nada concreto.

Que garantiza el hacer tratos con un colegiado de estas profesiones;

1:- Una gestión profesional
2.- Son responsables delante del colegio, se les puede denunciar al colegio en caso de negligencia y evidentemente de cualquier incorreccion en las cuotas o cantidades que perciben por honorarios.
3.- El colegio es en parte responsable de la gestion que realizan sus colegiados.

Cada colegio tiene unos baremos para cobro de sus honorarios, tanto minimos como maximos dependiendo del tipo y las cantidades que son objeto del contrato y los honorarios han de estar sujetos a ellos.

Aqui he respondido a bastantes preguntas sobre temas de alquileres con cierta autoridad por mi experiencia como A. de Fincas, y me da cierta pena ver la aversion que tiene la gente a pagar de honorarios un alquiler o comprar un piso a traves de un API por no pagar una mensualidad o una comision del 3% al 5%.

Cierto que se pueden dar casos de profesionales negligentes, lo mismo que se puede dar en medicos o arquitectos. pero es una garantia de que la operación esta bien hecha.

No conozco demasiado como actuaban los antiguos API pero si se los problemas que se enfreta un A. de Fincas, en mediar entre propitarios y personas que quieren alquilar, o hacer que el propietaro mantenga sus pisos en condiciones para el alquiler, en evitar y en su caso cortar desmanes que ciertos inquilinos producen, mediar en una reunion de copropietarios, etc..

Actualmente la intrusion en ambas profesiones las ha desvirtuado totalmente, todo el mundo se ve capaz de realizar un contrato de arrendamiento sacado de internet o realizar una mediación inmobiliaria porque tiene un vendedor.

Gran parte de este problema lo tienen empresas como tecnocasa, don piso, remax, etc....que solo buscan su beneficio y no el beneficio de las partes, habiendo sido una de las causas, junto a los bancos, de la actual burbuja.,

Esoy seguro que con profesionales la actual burbuja seria , al menos, ligeramente mas pequeña.

Un saludo...


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  #24  
Antiguo 16-abr-2007, 11:08
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Iniciado por Rosso
Pasapiseroverde lee bien ésto, tarado:

Pobre desgraciado, bastante tienes con chuparle el culo a tu jefe de lunes a sábados a cambio de tu sueldo de mierda. Y lo que te queda.

Eso sí, procura no volver a decirme ni una sola gilipollez...no vaya a ser que te encuentre...el mundo es un pañuelo.

además de impresentable mafioso...


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  #25  
Antiguo 16-abr-2007, 21:01
Rosso Rosso está desconectado
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Iniciado por Alvin Red

Aqui he respondido a bastantes preguntas sobre temas de alquileres con cierta autoridad por mi experiencia como A. de Fincas, y me da cierta pena ver la aversion que tiene la gente a pagar de honorarios un alquiler o comprar un piso a traves de un API por no pagar una mensualidad o una comision del 3% al 5%.

Este tema es una puesta en práctica más de ese refrán tan español y que tanto nos gusta: "A río revuelto ganancia de pescadores".

Por tanto, no confundamos más a la gente que bastante revuelto ha estado el río y algunos listos bastante han pescado ya.

Es obvio que el servicio que presta el intermediario sea API, administrador de fincas (en minúscula que no es Dios), gestor inmobiliario, etc es un servicio al que uno se acoge libremente. Vamos que uno elige ir a una inmobiliaria, administración de fincas, etc o tomar otros caminos.

El problema está en captar incautos presentando una simple intermediación (con responsabilidad legal mínima en el mejor de los casos) como un servicio de gran valor legal y de toda garantía.

Me estoy refiriendo exclusivamente a los pasos en la compraventa de inmuebles previos a la elevación a escritura pública ante notario:

1) Búsqueda de la vivienda.

2) Entrega de señal a cuenta, para reserva del piso.

3) Revisión de la situación registral del piso y otras.

4) Firma del contrato privado de compraventa.



Pregunto una vez más ¿Cuál es la responsabilidad legal del intermediario en estos trámites?

Como ya ha dicho alguien del ramo, en el mejor de los casos (API o administradores de fincas) se limita a una responsabilidad civil.

A efectos prácticos véte a juicio y prueba que ha sido negligencia, mala fe, etc del intermediario...en el 99% de los casos a perder.

Si ya hablamos de intermediarios no colegiados que los hay a patadas...la responsabilidad es por supuesto NULA.

¿Qué garantía jurídica aporta el intermediario al proceso? La respuesta es clara: NINGUNA. La garantía o validez jurídica la da únicamente el contrato de compraventa que se haya firmado.

Así pues estamos pagando a precio de oro, entre un 3% y un 7% del valor de la vivienda, por una simple intermediación avalada en el mejor de los casos con un seguro de responsabilidad civil limitado. Comisión que dicho sea de paso carece de toda regulación en este país y abre el campo a todo tipo de triquiñuelas: dinero en B, en C, en D, ingreso no declarado por el intermediario aún cobrando el IVA, etc.

Y ahora pregunto ¿quién está dispuesto a pagar a un abogado una minuta de 9.000€ por realizar el contrato de compraventa de un piso de 300.000€?

La responsabilidad civil del jurista existe igualmente y en la gran mayoría de los casos su dominio de los aspectos legales será superior a la de un intermediario inmobiliario, máxime si uno selecciona adecuadamente al jurista especialista en temas urbanísticos. Para esta selección 9000€ dan para elegir a uno de garantía ¿no?

Esta práctica tan arraigada en nuestra sociedad es otra forma más de engaño y en muchos casos de intrusismo laboral.

No es el único ámbito en el que se practica, por supuesto. También hay gente que paga dinerales a masajistas de cursillo por correspondencia, chamanes, etc en lugar de acudir a un fisioterapeuta que es el que realmente sabe de que va el tema.

Podríamos seguir hablando de ingenieros "técnicos" jugando a ser ingenieros...etc.

Cada uno es libre de pagar por lo que le apetezca. Lamentablemente sólo cuando vienen mal dadas es cuando se comprueba que lo pagado no se corresponde ni de lejos con el servicio ofrecido.

Comprendo que haya gente carente de los conocimientos necesarios para distinguir estas actuaciones. Para su defensa deben estar las regulaciones por ley o reglamentaciones.

Pero que gente con cultura , (titulada o no) y hasta cobrando una miseria, pague alegremente estas comisiones a tipos con un curso del CCC...ni lo entiendo ni lo entenderé nunca.

Mientras haya tontos habrá listos, eso está claro.


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  #26  
Antiguo 17-abr-2007, 03:34
Alvin Red Alvin Red está desconectado
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No puedo hablar por los API puesto que no lo he sido nunca ..

Los a. fincas (minusculas tiene fijados sus baremos por el colegio no puediendo ni superarlos ni dismunuirlos.

El colegio puede de oficio ir contra un administrador de fincas en caso de que incumpla su deber, principalmente en casos de malversacion de fondos tanto de cobro de recibos de alquiler o de comunidades.
En otros casos te doy la razon de que cierto espirito corporativista existe.
Si una persona demanda a un admin fincas por malversacion, que superando los creo 3000 euros es delito se juega bastante pues tiene agravantes.

Conste que el haber trabajado de admin ha sido por circunstancias alimenticias, no porque me gustase, si he trabajado en nomina 2 veces como asimilado a ingeniero, no soy ingeniero pero la empresa por mis conocimientos me ha asimilado a este estatus, no podia firmar nada que tuviera que pasar por el colegio pero tenia las mismas responsabilidades que un ingeniero, si la cagaba me cai a mi puro tanto civil como penal si lo hubiera.

Y para ser mas concreto he trabajado en desarrollo de sistemas de iluminacion especial, por fibra optica o por cable electroluminiscente que en españa no hay especialistas.

Y en otro caso por desinfeccin de aire y agua por ultravioletas, consifderandome phillips el mejor experto en españa, aparte de haber desarrollado o actuado como consultor en depuradoras del un tipo que se denominan oxidacion avanzada.

Mi defensa a las profesiones antes mencionadas se debe a la cantidad de abusos que ha provocado el intrusismo.

Un saludo


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