Burbuja.info - Foro de economía > > > Inmobiliarias
Ver Resultados de Encuesta: ¿Las inmobiliarias van a ser los predicadoresde la burbuja inmobiliarias?
Si 39 42,86%
No 52 57,14%
Votantes: 91. Esta encuesta está cerrada

Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 25-sep-2006, 18:01
Hayek Hayek está desconectado
Polemico
 
Fecha de Ingreso: 08-agosto-2006
Mensajes: 817
Gracias: 0
3 Agradecimientos de 3 mensajes
Hola a los [email protected] del foro:

en muchos mensajes se habla de las inmobiliarias como organizaciones casi criminales (con cierta razón, según mi experiencia ). Se ha contado de abusos, técnicas de venta poco éticas, etc.

Me parece interesante un punto : cuando el mercado empiece a bajar, si quieren seguir vendiendo y cobrando comisiones, serán las inmobiliarias a tener que convencer a los vendedores que el ciclo ha cambiado y que no van a conseguir vender sus pisos a los precios que tienen en la cabeza.

¿Serán ellos los predicadores de la fin de la burbuja?

Última edición por Hayek; 25-sep-2006 a las 19:02


Responder Citando
  #2  
Antiguo 25-sep-2006, 18:07
VPOsoloALQUILER VPOsoloALQUILER está desconectado
Reptiliano
 
Fecha de Ingreso: 29-junio-2006
Ubicación: La Mancha Manchega
Mensajes: 436
Gracias: 1
2 Agradecimientos de 2 mensajes
En Punto Radio el viernes, y hace poco en este foro, se confirmó una bajada de las ventas de vivienda del 30% en Barcelona. Un 30% menos de ventas de la que sacar comisión. Seguro que las viviendas de mayor precio se han quedado con sus carteles amarillentos y descoloridos en los escaparates de las inmobiliarias. Como se dice en el foro si YO no compro, TU no vendes (ergo no cobras comisión) Del compren que se acaban al vendan que mañana estarán más baratas.


Responder Citando
  #3  
Antiguo 25-sep-2006, 18:13
willy willy está desconectado
Lonchafinista
 
Fecha de Ingreso: 15-septiembre-2006
Mensajes: 41
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
por fin alguien ve y da un poco de luz sobre el asunto, q conste q yo no trabajo ni soy propietario de inmobiliaria aunq si colaboro con ellos, llevos mas de dos años y conozco el tema.

esta claro q no todas las inmobiliarias son iguales ni trabajan del mismo modo, pero en este caso es una inmobiliaria que trabaja con exclusiva, y jamas digo jamas capta o pone un piso a la venta por encima de precio o un precio muy por encima de mercado, mas q nada por q al final no lo vende o cuesta mucho mas trabajo y por lo tanto dinero. siempre es el vendedor q tiene espectativas por encima de mercado y se piensa por lo tanto q es la inmobiliaria q es la q infla el precio

tambien decir que hay inmobiliarias q cogen los pisos con y sin exclusiva y se dedican a coleccionar pisos les da igual los q tenga y cuantos tenga si los venden o no.

te puedo asegurar q esta inmobiliaria y otras homogenizan el precio de los pisos


Responder Citando
  #4  
Antiguo 25-sep-2006, 18:19
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 4.790
Gracias: 73
438 Agradecimientos de 109 mensajes
Iniciado por willy
por fin alguien ve y da un poco de luz sobre el asunto, q conste q yo no trabajo ni soy propietario de inmobiliaria aunq si colaboro con ellos, llevos mas de dos años y conozco el tema.

esta claro q no todas las inmobiliarias son iguales ni trabajan del mismo modo, pero en este caso es una inmobiliaria que trabaja con exclusiva, y jamas digo jamas capta o pone un piso a la venta por encima de precio o un precio muy por encima de mercado, mas q nada por q al final no lo vende o cuesta mucho mas trabajo y por lo tanto dinero. siempre es el vendedor q tiene espectativas por encima de mercado y se piensa por lo tanto q es la inmobiliaria q es la q infla el precio

tambien decir que hay inmobiliarias q cogen los pisos con y sin exclusiva y se dedican a coleccionar pisos les da igual los q tenga y cuantos tenga si los venden o no.

te puedo asegurar q esta inmobiliaria y otras homogenizan el precio de los pisos


Discrepo... un poco.
Alquileres: la inmobiliaria JAMAS renuncia a la mensualidad completa por parte del inquilino, por una gestión mínima. Les da igual si no se alquila.
Venta: cuanto mas alto el precio, mas jugosa la comisión.
Incluso si se reducen las ventas, igual interesan precios todavía mas altos, para cubrir la bajada de ingresos...


Responder Citando
  #5  
Antiguo 25-sep-2006, 18:24
Hayek Hayek está desconectado
Polemico
 
Fecha de Ingreso: 08-agosto-2006
Mensajes: 817
Gracias: 0
3 Agradecimientos de 3 mensajes
Iniciado por Deadzoner

Discrepo... un poco.
Alquileres: la inmobiliaria JAMAS renuncia a la mensualidad completa por parte del inquilino, por una gestión mínima. Les da igual si no se alquila.
Venta: cuanto mas alto el precio, mas jugosa la comisión.
Incluso si se reducen las ventas, igual interesan precios todavía mas altos, para cubrir la bajada de ingresos...

En la fase de subida del mercado ha sido así. Cuando empiecen a vender poco o nada, antes la perspectiva de cerrar, ¿van a intentar convencer a los vendedores a bajar los precios? Yo no tengo ni idea, por eso os lo pregunto

Si alguien consigue pagar solo media mensualidad de comisión para el alquiler de un piso con una inmobiliaria, por favor que nos lo cuente

Última edición por Hayek; 25-sep-2006 a las 18:28


Responder Citando
  #6  
Antiguo 25-sep-2006, 18:29
BoinaDeEmidioTucci BoinaDeEmidioTucci está desconectado
Lisensiado burbujista
 
Fecha de Ingreso: 05-septiembre-2006
Mensajes: 620
Gracias: 0
14 Agradecimientos de 11 mensajes
Las inmobiliarias engañan a los clientes diciendoles que el Euribor no va a subir mas, que su compra se revalorizara, etc., etc., asi que son mas culpables que nadie de la burbuja. Que ahora vayan de santos y de "es un trabajo como otro cualquiera" manda huevos.


Responder Citando
  #7  
Antiguo 25-sep-2006, 18:30
willy willy está desconectado
Lonchafinista
 
Fecha de Ingreso: 15-septiembre-2006
Mensajes: 41
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Iniciado por Deadzoner

Discrepo... un poco.
Alquileres: la inmobiliaria JAMAS renuncia a la mensualidad completa por parte del inquilino, por una gestión mínima. Les da igual si no se alquila.
Venta: cuanto mas alto el precio, mas jugosa la comisión.
Incluso si se reducen las ventas, igual interesan precios todavía mas altos, para cubrir la bajada de ingresos...


pero no pensaras q la gente es idiota (bueno en un grado alto), si yo (hablando en caso hipotetico de q fuera o tuviera una inmobiliaria) tengo o capto a la venta un piso muy por encima de su valor es cierto q mi comision en % es mas alto pero lo q puedo conseguir es todo lo contrario q ese piso no se venda y por lo tanto no recibir dinero por mi trabajo q es vender pisos y no coleccionar carteles en el barrio.

lo de los alquileres, es cierto la inmobiliaria tiene un precio de gestion de una mensualidad y es irrebatible igual q es irrebatible cualquier trabajo o servicio, no me imagino rebatiendo lo q cobra un abogado , un notario etc mientras q con las inmobiliarias si se hace calificando o descalificandolas sin miramientos , sin darse cuenta q son intermediarios no construyen ni venden ni compran, ni obligan a vender o comprar ponen en contacto comprador con vendedor.

es mi opinion q puede ser distinta a la vuestra por supuesto


Responder Citando
  #8  
Antiguo 25-sep-2006, 18:41
Hayek Hayek está desconectado
Polemico
 
Fecha de Ingreso: 08-agosto-2006
Mensajes: 817
Gracias: 0
3 Agradecimientos de 3 mensajes
Iniciado por BoinaDeEmidioTucci
Las inmobiliarias engañan a los clientes diciendoles que el Euribor no va a subir mas, que su compra se revalorizara, etc., etc., asi que son mas culpables que nadie de la burbuja. Que ahora vayan de santos y de "es un trabajo como otro cualquiera" manda huevos.

Así ha sido, en muchos casos, hasta ahora. ¿Crees que cambiarán cuando llegue la crisis?


Responder Citando
  #9  
Antiguo 25-sep-2006, 18:49
willy willy está desconectado
Lonchafinista
 
Fecha de Ingreso: 15-septiembre-2006
Mensajes: 41
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Iniciado por Hayek
Así ha sido, en muchos casos, hasta ahora. ¿Crees que cambiarán cuando llegue la crisis?

no se debe meter a tdodos en el mismo saco en ningun tipo de sector, pero vamos la crisis la va a notar el sector inmobiliario como el q mas, sin olvidar q si la burbuja explota como se ve venir, se resentira cualquier persona en cualquier trabajo , ya digo si explota de repente y no moderadamente.


Responder Citando
  #10  
Antiguo 25-sep-2006, 18:54
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 4.790
Gracias: 73
438 Agradecimientos de 109 mensajes
pero no pensaras q la gente es idiota (bueno en un grado alto), si yo (hablando en caso hipotetico de q fuera o tuviera una inmobiliaria) tengo o capto a la venta un piso muy por encima de su valor es cierto q mi comision en % es mas alto pero lo q puedo conseguir es todo lo contrario q ese piso no se venda y por lo tanto no recibir dinero por mi trabajo q es vender pisos y no coleccionar carteles en el barrio.

Claro, pero un poco por encima se puede intentar. Es el dilema del intermediario, si es alto, me da igual, total, lo va a pagar el cliente final... si lo consigo. De hecho, incluso si baja, la idea es venderlo lo mas alto posible, para obtener comisión. Por tanto, la inmobiliaria es enemiga (economicamente hablando) tanto del vendedor como del comprador, como cualquier intermediario. Y digo enemiga porque el trabajo realizado lo cobra demasiado caro.
lo de los alquileres, es cierto la inmobiliaria tiene un precio de gestion de una mensualidad y es irrebatible igual q es irrebatible cualquier trabajo o servicio, no me imagino rebatiendo lo q cobra un abogado , un notario etc mientras q con las inmobiliarias si se hace calificando o descalificandolas sin miramientos , sin darse cuenta q son intermediarios no construyen ni venden ni compran, ni obligan a vender o comprar ponen en contacto comprador con vendedor.

Ahí creo que nos intentas hacer comulgar con ruedas de molino. Cobrar por un servicio es la base de todo trabajo. Pero por enseñar un piso 10 veces, con 5 desplazamientos (2 posibles inquilinos por tarde) cobrar al incauto una mensualidad completa...
No hay que preocuparse, ya cambiará.
Igual cuando los tiempos empiecen a estar revueltos, los foreros de aquí nos unimos y ponemos una inmobiliaria de esas por internet, con un manifiesto ético de margen como en cualquier actividad industrial, y tal...
Sobre el resto de intermediarios que viven de los pepitos... Pues eso, que los pepitos se dejan hacer de todo. Pero no se por que me da que cada vez quedan menos. Alguno se ha salvado leyendo el foro...


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Inmobiliarias de barrio a sia de hoy lasenda Burbuja Inmobiliaria 7 26-jul-2009 14:02
inmobiliarias pepito caliente Burbuja Inmobiliaria 0 05-sep-2007 18:39
inmobiliarias adrlana Burbuja Inmobiliaria 2 13-mar-2007 22:16
¿inmobiliarias con miedo? aerofriqui Burbuja Inmobiliaria 12 17-ene-2007 08:33
Inmobiliarias Hayek Burbuja Inmobiliaria 4 25-sep-2006 18:11


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 10:40.