¿Cuanto cuesta realmente un piso?

El precio resulta medirse por lo que la gente este dispuesta a pagar pero y el valor intrinseco de un piso?

Varios ejemplos de mi ciudad León.
http://www.compraventa.com/view/5347110.htm?caller=ple_s&l=0&c=1&city=0

34,5 millones

http://www.compraventa.com/view/5054804.htm?caller=ple_s&l=0&c=1&city=0

10 millones

¿Cual es la diferencia? Que el segundo esta a 28 Km de la capital.
A lo que voy es que SI es posible que un piso de 100 m valga 10 millones de pesetas!!!! Por lo que una vez que pase la euforia de la burbuja y obviamente teniendo en cuenta las diferentes situaciones de los mismos su precio tendera a aproximarse a su valor intrinseco. Lo que cuesta producirlo; como cualquier otro bien de este planeta. :

brain dijo:

¿Cual es la diferencia? Que el segundo esta a 28 Km de la capital.
A lo que voy es que SI es posible que un piso de 100 m valga 10 millones de pesetas!!!! Por lo que una vez que pase la euforia de la burbuja y obviamente teniendo en cuenta las diferentes situaciones de los mismos su precio tendera a aproximarse a su valor intrinseco. Lo que cuesta producirlo; como cualquier otro bien de este planeta. :

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Lo cual quiere decir que el coste del suelo en la capital impacta en un porcentaje mucho mayor que lejos.
¿A qué precio vende el promotor? ¿Incluye el promotor en el precio la revalorización futura del inmueble? ¿Por qué vende el promotor en vez de esperar a que se revalorice el inmueble?

A mí me gustaría saber cuánto pesa un piso, para luego calcular el precio por kilo, y compararlo con el oro, o el azafrán.
El azafrán más caro que creo que es el manchego, y cuesta 500.000 pesetas el kilo. ¿Algún arquitecto que se atreva con el cálculo?

brain dijo:

Por lo que una vez que pase la euforia de la burbuja y obviamente teniendo en cuenta las diferentes situaciones de los mismos su precio tendera a aproximarse a su valor intrinseco. Lo que cuesta producirlo; como cualquier otro bien de este planeta. :

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Hay muy pocas cosas que cuesten su valor intrinseco, ¿cuanto cuesta un dvd virgen y otro con una pelicula?

ex-burbujista dijo:

Hay muy pocas cosas que cuesten su valor intrinseco, ¿cuanto cuesta un dvd virgen y otro con una pelicula?

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Algunas películas hacen incluso que sean mas caras incluso que el dvd virgen... Y otras, directamente, no tienen precio.
Está muy bien la puntualización: todo mercado depende de las espectativas. El sobreprecio sobre la elaboración es la espectativa. Y muchas veces la elaboración contiene la espectativa de revalorización, vease el precio del suelo.

calculo

Para una casa normal con terreno comprado te dan de referencia unos 1200€ m2 de media (incluye garaje etc...)

Para un edificio no se si será mayor o menor pero interpreto que menor ya que hay gastos repartidos.

Para hacernos una idea cuando este terminada y viendo los precios "de los vecinos" a dia de hoy cuesta (180.000 + terrreno) en el mercado 400.000€

ni que decir tiene que la casa es para vivir ya que es un terreno heredado.

Nada De Nada