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  #11  
Antiguo 24-sep-2006, 22:56
Bender Bender está desconectado
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Ley Organica de Medidas legislativas para favorecer el aceso a la vivienda de todos los Españoles (en respuesta al mandato constitucional del articulo 47 de la Constitucion del 78).

Preambulo: Para evitar la especulacion con un bien de primera necesidad como la vivienda y evitar que amplias capas de la sociedad española no puedan disfrutar una vivenda digana, se redacta la siguiente ley.

Articulo 1: El 90% de la plusvalia que se obtenga de la venta de una vivienda, pasara a manos del estado, a no ser que solo se posea una vivienda y se invierta este dinero en la compra de otra vivienta dentro del plazo de 15 meses de la venta, en cuyo caso no se pagara este impuesto.

Articulo 2; Se gravara la vivienda infrautilizada, el que posea mas de una vivienda y no pueda justificar que esta vivienda es utilizada (mediante cualquier prueba aceptable en derecho, como un contrato de alquiler) pagara este impuesto.

El impuesto se elevara exponencialmente en funcion de las viviendas infrautilizadas.

Articulo 3: Se potenciara el alquiler. Los impuestos sobre el alquiler no podran ser superiores al 10% del importe neto que el propietario cobre en concepto de alquiler.
Todo gasto justificable (mediante factura) que el propietario realize para potenciar y mantener la habitabilidad del inmueble sera desgravable. El impago por parte del inquilino de mas de dos mensualidades sera motivo de desalojo.

Articulo 4: Cuando los ingresos del inquilino no sean de mas del doble del salario minimo interprofesional, todo lo pagado en concepto de alquiler desgravara en la declaracion de la renta de las personas fisicas.

Articulo 5: Por ley se prohibe a las entidades de credito conceder hipotecas de mas de 20 años.

Articulo 6: Las competencias sobre ordenacion del territorio y urbanismo, seran compartidas entre las administraciones local y estatal.

Se crearan para la aplicacion del apartado anterior los tribunales provinciales de urbanismo (uno en cada provicia, que podran contar con varias secciones). Dichos tribunales estaran integrados por 12 funcionarios, independientes e inamovibles (como los jueces). Las decisiones del tribunal se adoptaran por mayoria simple, debiendo estar reunidos como minimo 8 de sus miembros para que el tribunal se encuentre validamente constituido

Las decisiones de los tribunales provinciales de urbanismo podran ser recurridas ante el tribunal superior de urbanismo (con sede en la villa de Madrid). Contra las decisiones del tribunal supremo de urbanismo no cabe recurso alguno

Para controlar la actividad de estos tribunales se creara un organo analogo al consejo general del poder judicial, que decidira sobre las promociones, traslados y sanciones de los funcionarios miembros de estos tribunales.

Disposicion final: La presente ley entrara en vigor el mismo dia de publicacion en el BOE

Algunos apuntes:

- Mayor margen de tiempo entre venta de vivienda actual y compra de la siguiente. Pongamos dos años, tanto hacia adelante como hacia atrás (primero me compro la nueva y luego vendo la vieja).

- Como alguien bien decía, lo del 90% de la plusvalía para el estado es demasiado intervencionista. Bastaría por ejemplo con que tributase SIEMPRE como rendimiento a menos de un año, es decir, en base al tipo del IRPF del sujeto. Así cuanto más se gana más se paga.

- Lo de que el impuesto "crecerá exponencialmente" hay que concretarlo con números. Pongamos un % del valor catastral del inmueble infrautilizado, que vaya creciendo con el número de inmuebles. Por cierto, yo gravaría a partir del tercero, por aquello de "la casita de la playa". No es que me parezca más justo, es simplemente que creo que facilitaría MUCHO la aceptación de la ley.

- Debería crearse un organismo encargado de la vigilancia del uso de la vivienda (si no, a un propietario con un piso vacío le cuesta menos pagar impuestos por la pasta que en realidad no recibe de un contrato de alquiler fraudulento que pagar el impuesto por infrautilización). La vigilancia puede consistir en gasto de agua, luz, preguntar a vecinos, pasarse por allí, etc.

- MUY IMPORTANTE: ¿qué pasa con las empresas o personas jurídicas?

Un saludo.


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  #12  
Antiguo 24-sep-2006, 23:34
Marai Marai está desconectado
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Medidas que propondría un liberal (ya sabemos como ellos lo arreglan todo):

-No VPOs
-Suelo libre
-Despido libre
-Desregulación total de los bancos
-Irregularización de todos los inmigrantes, excepto los bien provistos de dinero
-Poderes totales a los jefes de policia para aporrear a todo el que proteste

¿alguien está de acuerdo con eso?


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  #13  
Antiguo 25-sep-2006, 00:17
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Que bueno que está quedando , y que lástima que no se le haya ocurrido a ningun politico hace 10 años... no tendríamos la burbuja de ahora.


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  #14  
Antiguo 25-sep-2006, 11:16
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Iniciado por Bender
Algunos apuntes:

- Mayor margen de tiempo entre venta de vivienda actual y compra de la siguiente. Pongamos dos años, tanto hacia adelante como hacia atrás (primero me compro la nueva y luego vendo la vieja).

- Como alguien bien decía, lo del 90% de la plusvalía para el estado es demasiado intervencionista. Bastaría por ejemplo con que tributase SIEMPRE como rendimiento a menos de un año, es decir, en base al tipo del IRPF del sujeto. Así cuanto más se gana más se paga.

- Lo de que el impuesto "crecerá exponencialmente" hay que concretarlo con números. Pongamos un % del valor catastral del inmueble infrautilizado, que vaya creciendo con el número de inmuebles. Por cierto, yo gravaría a partir del tercero, por aquello de "la casita de la playa". No es que me parezca más justo, es simplemente que creo que facilitaría MUCHO la aceptación de la ley.

- Debería crearse un organismo encargado de la vigilancia del uso de la vivienda (si no, a un propietario con un piso vacío le cuesta menos pagar impuestos por la pasta que en realidad no recibe de un contrato de alquiler fraudulento que pagar el impuesto por infrautilización). La vigilancia puede consistir en gasto de agua, luz, preguntar a vecinos, pasarse por allí, etc.

- MUY IMPORTANTE: ¿qué pasa con las empresas o personas jurídicas?

Un saludo.


como ya he dicho antes lo del 90% de la plusvalia si compras y no vendes no me parece mala medida, esta copiado de una ley alemana y en alemania la vivienda no sube nunca de precio por encima de la inflaccion. Los alemanes tiene metido en la cabeza el concepto de que con la vivienda no se puede especular y alli es rarisimio el que la gente tenga dos viviendas (tengo famila en alemania) y creo que esa ley que tiene es de lo mejor para impedir la acaparacion. Que es intervencionista, bueno eso es relativo y no tiene por que ser malo, para un norteamericano que el estado garantice por ley la asistencia sanitaria de sus ciudadanos seria intervencionismo puro y duro.

Lo de que hay que concretar con numeros el % de impuesto por acaparar, La Ley fija los pricipios generales, los reglamentos de desarrollo son los que concretan siempre cosas como los porcentajes, es en este regalmento (que debe ser acorde al "Espiritu de la ley") donde se mete lo del %


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  #15  
Antiguo 25-sep-2006, 11:28
redbullsevilla2005 redbullsevilla2005 está desconectado
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Iniciado por Pakirrín
El problema, es que te pongan 500 o 1000 kilos en un maletín abierto ante tus narices; ya las reglas y la ética, se evaporan; y el foro perdería un buen forero.

Me lo dijo un embajador jubilado cuando yo era mozo: " hay dos únicas maneras de ostentar el poder: el Terror o la Corrupción; lo del Sufragio es un cuento chino".

Esta claro que es facil corromper a un politico, pero por eso he metido lo del tribunal de urbanismo (es un organo colegiado donde las decisiones se toman por mayoria), integrado por 12 funcionarios (No lo he mencionado en la ley, pero estaba pensando en funcionarios de nivel A). Es mucho mas dificil corromper a un organo colegiado que corromper a un politico, y si me apuras te dire que es mas dificil corromper a un alto funcionario que a un politico (a fin de cuentas el funcionario tiene un trabajo bien pagado para toda la vida y los politicos lo que piensan muchos es que lo que tiene son 4 años para forrarse). Donde crees tu que existe mas corrupcion entre los jueces (alto funcionario) o entre los politicos?, Creeo que todos diriamos que entre los politicos


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  #16  
Antiguo 25-sep-2006, 17:56
UNTROLL UNTROLL está desconectado
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Articulo 7º Eliminar los contratos de compraventa con clausulas de cesión de escrituras a 3º, es decir no se pude revender a un 3º dicho contrato antes de escriturar.



Esto esta permitido por ley y a muchos especuladores les a permitido suculentos beneficios libres de impuestos,caso mas flagrante Seseña, las Webs estan llenas de pisos en el residencial Francisco Hernando (el pocero),que se venden y no estan hechos, ni entregados , ya que la 1º fase se entrega en el 1º semextre del 2007.

Hay muchas otras promociones en las que esto es y ha sido una practica muy habitual.


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