Burbuja.info - Foro de economía > > > Me echais una mano???
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 22-sep-2006, 20:30
zuscu zuscu está desconectado
Bloguero del FT
 
Fecha de Ingreso: 21-septiembre-2006
Mensajes: 194
Gracias: 0
25 Agradecimientos de 7 mensajes
Hola a todos.

Este domingo voy a ir a ver un piso aqui en Asturias, el piso tiene entre 20 y 30 años segun el anuncio, yo casi diria alguno mas, pero bueno, lo daremos por valido. Es un 4º con ascensor, la comunidad es de 30 euros y supuestamente son 105 metros construidos, 88 habiles (yo estas cuentas no se hacerlas). Supuestamente tiene despensa, terraza cerrada de 8 metros y no tiene plaza de garaje.

Bueno, la cocina da mucha pena verla, es de estas antiguas de carbon, el problema es que la tiene tan vieja, que la chapa esta oxidada a mas no poder, calentador para el agua caliente y la supuesta calefaccion va con la cocina calefactora anteriormente mencionada, vamos, que tela marinera.
Solo tiene un baño, sin arreglar, puff, otro de estos que da miedo, lo unico bueno, que tiene ventana, el resto, pa tirar.
Las habitaciones no os puedo decir demasiado, en foto no se aprecia mucho, al igual que el salon, no se aprecia nada, suelos de parquet, eso si, ventas de las viejas, de esas por las que entra un frio que pela, sobre todo por aqui en la zona norte.

La cuestion es que el tio pide 18 millones, para mi, en la zona que esta me parece un poco mucho, mas viendo las condiciones del piso, por lo que vamos a ofrecerle 10 millones, no me parece ningun robo para un piso tan viejo, como creeis que debemos realizar la forma de decirle que no pasamos de ahi, que nos parece demasiado, aparte de que no tenemos para dar mucho mas, con esa cantidad me podria dar con mi sueldo para pagarlo bien, al menos por las estimaciones que he hecho. Lo que me gustaria es que me comenteis como creeis vosotros que es la mejor manera de abordar la cuestion monetaria con el comprador.

Un saludo a todos y gracias.

Edito para quitar la foto, no quiero faltar al propietario, pero la verdad, tiene cosas muy feas este piso, solo os pido ayuda para ver como encarar a la hora de decirle el precio que tenemos pensado ofrecerle, vamos el domingo a verlo.

Última edición por zuscu; 22-sep-2006 a las 21:26


Responder Citando
  #2  
Antiguo 22-sep-2006, 20:38
Mojarra Mojarra está desconectado
Gran miembro
 
Fecha de Ingreso: 26-mayo-2006
Mensajes: 1.178
Gracias: 19
69 Agradecimientos de 36 mensajes
Dile que con tu nómina el banco no puede ofrecerte más dinero, recálcale que el piso está hecho unos zorros, que vas a tener que gastarte otra pasta en acondicionarlo.

No creo que te lo venda, pero le dejas tu número por si acaso.

Suerte, ya nos contarás.


Responder Citando
  #3  
Antiguo 22-sep-2006, 20:41
BUMBUM BUMBUM está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 04-julio-2006
Mensajes: 4.733
Gracias: 103
498 Agradecimientos de 181 mensajes
Puf, viendo esa cocina "económica" (creo que se llamaban), yo le calcularía bastantes más años...por no hablar de la pila, que parece de mármol, a la cual posteriormente le han encasquetado un fregadero de chapa...
¿Cuánto costaba ese piso antes de que empezaran a subir los precios de forma desmesurada ahí?


Responder Citando
  #4  
Antiguo 22-sep-2006, 20:42
Saint Germain Saint Germain está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 07-septiembre-2006
Mensajes: 3.711
Gracias: 1.225
3.900 Agradecimientos de 1.203 mensajes
Personalemente me encantan ese tipo de pisos.

Pero no te olvides que el vendedor puede estar leyendo este foro.
18 millones es mucho dinero. Ten en cuenta que además de las reformas vas a tener gastos de reparación posteriores, por simple mantenimiento (aunque con la mierda de pisos que se construyen hoy día...).

¿Lo has ido a ver?


Responder Citando
  #5  
Antiguo 22-sep-2006, 20:46
Nyr Nyr está desconectado
Polemico
 
Fecha de Ingreso: 18-septiembre-2006
Ubicación: Madrid
Mensajes: 895
Gracias: 0
9 Agradecimientos de 8 mensajes
Si tiene cocina de carbon tiene 30 o mas años.
Pero 18 millones, depende de la zona donde este, y de por cuanto esten vendiendo los pisos nuevos.


Responder Citando
  #6  
Antiguo 22-sep-2006, 21:49
toledo toledo está desconectado
Forobodero
 
Fecha de Ingreso: 05-agosto-2006
Mensajes: 159
Gracias: 77
23 Agradecimientos de 10 mensajes
Si tienes la dirección del inmueble no tienes más que ir a la
página del catastro y verificar los datos catastrales. Entre otras cosas puedes encontrar los metros reales (construidos) de la vivienda y el año de construcción.

Yo lo estuve usando para todos y cada uno de los pisos que estuve viendo para alquilar, y es alucinante como los propietarios mienten descaradamente con los metros y a veces también con los años.

Ejemplo de ficha para una casa en Asturias

Y no dejés de pinchar en los enlaces de cartografía. Es alucinante la cantidad de información de que está disponible en internet con sólo pinchar.

Saludos,
Juan.


Responder Citando
  #7  
Antiguo 22-sep-2006, 23:02
zuscu zuscu está desconectado
Bloguero del FT
 
Fecha de Ingreso: 21-septiembre-2006
Mensajes: 194
Gracias: 0
25 Agradecimientos de 7 mensajes
El numero que aparece en el anuncio particular no sale en el catastro, pero tambien es verdad que se lo salta y luego se repite un numero 2 veces, tambien pone que son 2 por planta y salen 3, asi que tampoco puedo estar seguro de si es el que he encontrado, pero de 20 a 30 nada, mas bien de 1973, unos 33 años tiene el piso, ya se dispara un poco, la verdad, pero bueno, habra que verlo por dentro, pero yo creo que poco mas de 10 millones se merece el piso.

Supuestamente las medidas que ha puesto estan bien, salen las medidas.

Ya os contare que tal va la visita y a ver que tal la negociacion, porque a ese piso hay que meterle bastante dinero en rehabilitacion, a ver como esta de instalacion electrica, tuberias, etc, etc, etc.

Pues nada, un saludo y gracias por los enlaces y vuestras ideas.


Responder Citando
  #8  
Antiguo 22-sep-2006, 23:21
toledo toledo está desconectado
Forobodero
 
Fecha de Ingreso: 05-agosto-2006
Mensajes: 159
Gracias: 77
23 Agradecimientos de 10 mensajes
Cuando se hace una búsqueda por dirección el catastro saca la lista de las fincas que están registradas allí. A veces un bloque dentro de una finca tiene dirección de una calle distinta que la misma finca.

En esos casos, lo que suelo hacer es que en la página de búsqueda selecciono sólo hasta la calle, y luego pulso en "Consultar cartografía". De esa manera es más fácil simplemente pinchar sobre el mapa el bloque que sé seguro al que pertenece el piso. En el mapa también aparece el número del bloque, así que también lo puedes encontrar así. (Utiliza el icono de la flecha y la "i" para ver los datos de la finca)

Saludos,
Juan.


Responder Citando
  #9  
Antiguo 22-sep-2006, 23:23
Ziggy Ziggy está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 29-junio-2006
Ubicación: Gijón
Mensajes: 1.470
Gracias: 463
565 Agradecimientos de 180 mensajes
Me dedico a eso de comprar y te puedo decir que te vas a enfrentar a una negociación ganar-perder y esas son las mas duras de todas, así que lo primero es una buena preparación psicológica: tu no tienes nada que perder y el vendedor puede perder nada menos que 18 kilos menos lo que le haya costado el piso (seguramente cuatro duros o es una herencia) así que convencete interiormente de que pase lo que pase ya has ganado.

Llega media hora tarde (el vendedor se pondrá nervioso pensando que para uno que le llama en seis meses ni aparece...) Inventate cualquier escusa tonta (el tráfico y tal), estrecha la mano con mucha fuerza y muestrate sonriente y relajado.

Empezarás a ver el piso y el vendedor te contará sus virtudes. Sonríe y hazte el despistado (¿como dice?, ¿perdón?...) No pongas ninguna pega, guarda tu artillería pesada para luego. Déjale hablar hasta el final y luego juega con los silencios, seguramente el vendedor acabará diciendo algo inconveniente para el.

Llegado el momento pasa a esponer todos los motivos por lo que el piso no vale lo que piden (el que tu no puedas pagarlo no es un motivo y te colocará en una situación de inferioridad, así que no menciones el tema). Lo ideal es que te haya acompañado alguien que sepa de edificación para darle mas peso a tus argumentos. El propietario sabe de sobra que ese piso es una mierda, pero tu le tienes que convencer de que es mucho mas mierda de lo que se imagina y que no lo va a vender en la vida como no se baje los pantalones. Miente como un bellaco, cuéntale que no querrías ese piso ni regalado si tu madre enferma no viviese a dos manzanas; que acabas de visitar un piso de nueva construcción por solo 3 kilos mas, puedes ir con esas fotos al leroy melín de Lugones y pedir que te hagan un presupuesto de lo que costaría arreglar esa cocina y luego enseñárselo... en fin, utiliza la información, si logras convencerle el piso es tuyo.

Suerte paisanu.


Responder Citando
  #10  
Antiguo 22-sep-2006, 23:24
zuscu zuscu está desconectado
Bloguero del FT
 
Fecha de Ingreso: 21-septiembre-2006
Mensajes: 194
Gracias: 0
25 Agradecimientos de 7 mensajes
No, si por la cartografia lo pille, ya que hace esquina y tiene que ser ese por narices, pero bueno, a ver como va la cosa, ser es del 73, eso fijo, lo unico malo es que de los 3 que hay, 2 son de mas de 90 metros, por lo que ya no podria solicitar las ayudas para la compra, pero bueno, la cuestion es poder pagarlo sin las ayudas, luego ya se veria el resto.

Un saludo.

Zuscu


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
¿Me echais una mano? Gracias Tremendelirius Guardería 13 27-ago-2007 22:17
que echais de menos? StartingOver Guardería 2 01-ago-2007 01:46
Las respuestas de mi primo. (2ª parte del "¿me echais una mano con un familiar mío?" Oscarwild Burbuja Inmobiliaria 29 22-may-2007 15:10
¿me echáis una mano con un familiar mío? Oscarwild Burbuja Inmobiliaria 39 22-may-2007 14:15


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 23:51.