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  #1  
Antiguo 22-sep-2006, 20:18
HOOOR HOOOR está desconectado
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A ver pero en que quedamos?¿ No era que habian subido un 37% en los ultimos 17 meses? Pues ahora salen con esto:

Los precios de la vivienda usada tienden a contenerse en BCN
• El metro cuadrado ha subido el 3% en el último trimestre y cuesta 4.963 euros

• Ciutat Vella y Sant Andreu rompen la tendencia con alzas del 29% en un año



Quien haya sobrevalorado el precio de venta de su vivienda en Barcelona tardará muchos meses en venderlo. Así lo asegura la red de agentes de la propiedad inmobiliaria Comprarcasa en un estudio sobre la evolución de los pisos de segunda mano, donde se detecta que los incrementos de los precios comienzan a frenarse y solo fueron del 3% en el último trimestre. Pese a la tendencia a la estabilización, distritos como Ciutat Vella y Sant Andreu siguen disparados y suman aumentos del 29% en los últimos 12 meses. Las subidas meteóricas de los últimos años tienen los días contados, según Xavier Garrigosa, presidente de la Asamblea de Comprarcasa Barcelona. La ralentización del crecimiento de los precios hace que la estrategia de muchos vendedores --ofertar sus viviendas por encima del precio de tasación a la espera de que alguien acepte o bien el propio mercado se ponga rápidamente al día-- ya no resulte válida. "Antes un piso se vendía en seis meses como media, y ahora son nueve", señaló el experto. Sin embargo, "con una buena valoración no deberían tardar más de tres meses en venderse", agregó. En la práctica, la tendencia es a inflar los precios de salida, tanto por parte de particulares como de algunos intermediarios.

SUBIDAS CASI NULAS
El estudio de Comprarcasa, realizado a partir de una base de datos de 2.000 pisos mensuales en Barcelona, establece que el precio medio del metro cuadrado de una vivienda usada en la ciudad es de 4.963 en el tercer trimestre del año. La subida registrada desde julio es del 3% e indica una tendencia a incrementos casi nulos en los próximos meses, indicó Garrigós. De hecho, en distritos como Les Corts, los precios bajaron un 1%.
En el último trimestre, los ritmos de crecimiento han variado sustancialmente según la zona. Distritos como Gràcia y Sant Andreu han subido un 6%, el doble que la media, aunque las diferencias siguen siendo enormes en algunos casos. Así, el metro cuadrado cuesta casi el doble en Sarrià-Sant Gervasi (6.156 euros) que en Nou Barris (3.206), donde los precios han bajado un 9% en el último año, según el informe.

LA ESQUERRA DEL EIXAMPLE SUBE
Los pisos en la zona alta siguen siendo los más caros de Barcelona, aunque la novedad es que la Esquerra del Eixample (5.412 euros el metro cuadrado) se coloca en segunda posición tras superar a Les Corts (5.340 euros), la Dreta del Eixample (5.217 euros) y Ciutat Vella, que alcanza los 5.216, tras los grandes aumentos acumulados durante el 2006. Les siguen Gràcia (4.951 euros), Sant Martí (4.853 euros), Sant Andreu (4.635), Horta-Guinardó (4.607), Sants-Montjuïc (4.504) y Nou Barris. Los cálculos incluyen un 10% de pisos que están con valores máximos en la zona, y otros tantos con precios mínimos.
El estudio establece que el tamaño medio de las viviendas ofertadas es de 85 metros cuadrados y deja claro que, a más metros cuadrados de superficie resulta menor proporcionalmente el precio en relación con la dimensión. Por el contrario, los pisos de menor tamaño son los que tienen un mayor precio por metro cuadrado.
Garrigós aconsejó a los compradores tener en cuenta que los precios son cada vez menos rígidos y están "abiertos a la negociación". También destacó el papel de los agentes de la propiedad para asesorar a eventuales inversionistas particulares, que pueden descubrir demasiado tarde que la compra-venta de pisos como inversión ya no da los resultados garantizados de los últimos años.



Jejeje lo que mas me mola es ese ultimo comentario jojojjo... Claro, si es que los agentes de la propiedad son monjas de la caridad que se preocupan por la salud financiera de las familias y les previenen de su endeudamiento suicida.


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  #2  
Antiguo 22-sep-2006, 20:22
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Añado mapa de los precios por metro cuadrado en bcn.
http://www.elperiodico.com/EDICION/E...F/g046mR91.PDF

Un piso de 100m2 en el barrio gotico (si si ese que tiene todas las calles con meadas, basuras, humedad, delincuencia, etc..) cuesta 520.600 euritos.


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  #3  
Antiguo 22-sep-2006, 20:45
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es la misma noticia que sale en la Vanguardia pero aquí no se han atrevido a decir que las ventas han caido un 30%


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  #4  
Antiguo 22-sep-2006, 21:29
Saint Germain Saint Germain está desconectado
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El Periodico Dice Ahora Que Los Precios Se Contienen

Por mí como si tienen retención de orina.

Panda de gilipollas: ¿pensaban vender pisos a 3 millones de euros en cm2? Cuánto dinero nos hubiera ahorrado una prensa medianamente independiente, y no tanto tomate, tanto fúnbol y tanto alonso.


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  #5  
Antiguo 22-sep-2006, 21:56
euriborde euriborde está desconectado
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Iniciado por Saint Germain
Por mí como si tienen retención de orina.

Panda de gilipollas: ¿pensaban vender pisos a 3 millones de euros en cm2? Cuánto dinero nos hubiera ahorrado una prensa medianamente independiente, y no tanto tomate, tanto fúnbol y tanto alonso.

joer saint germain, con lo comedido que tú eres.
Pero tienes más razón que un santo


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  #6  
Antiguo 22-sep-2006, 22:06
Saint Germain Saint Germain está desconectado
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joer saint germain, con lo comedido que tú eres.
Pero tienes más razón que un santo

Los viernes, que me aceleran...


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  #7  
Antiguo 22-sep-2006, 22:52
Marai Marai está desconectado
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La prensa y los noticiarios son esclavos de la cotidianeidad. Cuando el titular que vende no aparece hay que inventárselo como sea. Hay que dar la impresión de que se ha investigado y que se dispone de información novedosa e interesante todos los días del año. Al final, si uno se fija, todos se retratan y se ve la basura. Además, es muy difícil separar la paja del grano en el día a día a no ser que uno esté puestísimo en todo. Eso requiere demasiado tiempo para contrastar las noticias y acostumbrarse a examinarlas con ojo crítico.

La verdad es que en todos los medios de comunicación se publica mucha "escoria" sin contrastar y la mayoría de los artículos están muy poco trabajados. Muchos periodistas citan a sus fuentes con reverencial sumisión, dándoles excesiva credibilidad y sin proporcionar criterios de análisis. Probablemente porque ellos mismos no los tienen y sólo quieren mantener fuentes amigables y satisfechas dispuestas a proporcionar otro memorable titular. Esto es especialmente cierto cuando se trata de noticias del extranjero. Todo esto conduce al aborregamiento general o al hartazgo.


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  #8  
Antiguo 22-sep-2006, 23:18
euriborde euriborde está desconectado
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aunqeu no venga al caso, pero por seguir el tema de la información, recomiendo www.rebelion.org para comparar noticias internacionales. Hay gente bastante crítica y bien documentada.
Algo paranoica a veces, pero aún así está bien leer algún medio de los que no rinden pleitesía al poder establecido


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  #9  
Antiguo 23-sep-2006, 14:22
raum raum está desconectado
Niño entre el Centeno
 
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Iniciado por >> 47 <<
Está siendo en septiembre. En las grandes capitales como la densidad es mucho mayor se nota la meseta pero no el descenso como sería deseable. Llegará. Se huele. Se respira. Están cagaos. Lo saben, y saben que lo sabemos. Falta que los incautos también lo sepan, y se nieguen a hipotecarse ahora a estos precios. La información es fundamental.


La informacion es fundamental, pero la fe nuncabajista es muy fuerte.

Solo los que necesiten vender urgentemente venderan, los que no tienen que vender porque no lo necesitan aguantaran porque pensaran que esto es pasajero, que una vez superado el bache volveran a subir.

Hasta que no haya una gran destruccion de empleo no creo que pase nada.


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