Es que por eso sólo prestan para sus pisos, es la única manera de transformar en algo de liquidez el mar de tochos que tienen, el termino inmovilizado nunca fue mejor empleado.

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No, es sólo un factor. La puntilla es que sobran pisos, por supuesto esta es la madre del cordero y tema tabú en los medios.

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Las hipotecas subirán en 2011



Publicado el 08-01-2011 a las 14:30 por Ana Antón

La batalla entre entidades por captar pasivo pagando rentabilidades muy superiores a los tipos de interés y el bajo precio del crédito se han convertido en un cóctel explosivo que ha pulverizado el margen de interés de la banca.


Para compensar el desajuste que media entre el coste del pasivo (depósitos)y el activo (crédito), las entidades han comenzado a elevar el tipo de interés de los préstamos hipotecarios. Tanto que, en noviembre de 2010, último dato disponible del Banco de España, el interés inicial al que se referencian las hipotecas de tipo variable, incluyendo comisiones, se situó en el 2,79%, el nivel más elevado desde septiembre de 2009, cuando la tasa alcanzó el 2,82%.

En junio de 2010, el precio de fijación de las hipotecas cayó a su nivel más bajo, el 2,39%. Pese al incremento que han experimentado en los últimos meses, este tipo queda muy lejos del 5,83% que presentaba en diciembre de 2008, cuando al crisis financiera todavía no se había desatado con toda su furia.


En ascenso

Para el ejercicio que acabamos de estrenar, todo parece indicar que el precio de los préstamos hipotecarios se encarecerá por el efecto de la subida del euribor y por el incremento de los diferenciales que apliquen las entidades financieras.


El euribor cerró el año en 1,526%. En los últimos doce meses, el índice ha registrado un ascenso de 0,284 puntos, lo que supone el encarecimiento de las hipotecas que se revisen anualmente en enero. Una hipoteca media de 150.000 euros, con un plazo de 25 años, contratada en diciembre de 2009, registraría una subida de 240 euros anuales.


Según explican fuentes del mercado, la mayor parte de las ofertas hipotecarias disponibles el año pasado han cambiado a partir del 1 de enero, con condiciones menos ventajosas para el cliente.
A esto se añade que las entidades financieras, aunque dicen estar dispuestas a conceder créditos, aplican controles de riesgo muy estrictos.


Ramón Gras, director de particulares de Banco Sabadell, explica que, en 2010, el diferencial sobre euribor que aplicaban bancos y cajas oscilaba entre el 0,50% y el 0,70%, en función de la vinculación del cliente y que, previsiblemente, en 2011 habrá una subida paulatina que elevará esta tasa hasta el 1%.
Una de las subidas más llamativas en los préstamos para vivienda es la de Banco Popular. Para los seis primeros meses, ofrece el 2% sobre el euribor. Para el periodo restante de la vida del préstamo, el tipo de interés será de euribor más 3%, cifra que puede reducirse con vinculación. Sabadell también ha encarecido el precio de sus préstamos.



En octubre, su hipoteca bonificada presentaba un diferencial del 0,60%. Actualmente, del 0,90%. Caja Madrid concede hipotecas para clientes vinculados a un precio de 0,80% sobre euribor. Pastor, por su parte, ha pasado a ofrecer euribor más 0,59%, desde más 45 puntos básicos.
Barclays ha elevado la tasa de sus préstamos del 0,45% al 0,55%. ING Direct mantiene su Hipoteca Naranja, con un tipo muy competitivo, 0,45% sobre euribor. Junto a esta propuesta, la de Unnim y Activobank figuran entre las ofertas más atractivas del momento (ver cuadro adjunto).


En medio de esta coyuntura, el saldo de créditos para la vivienda de particulares está estancado. En noviembre, el volumen de hipotecas se situó en 652.919 millones de euros, tras avanzar un 0,49% desde el cierre de 2008. Del total, 242.981 millones han sido concedidos por bancos, y 356.813 millones, por cajas.


Lenta recuperación

Fuentes de Banco Pastor indican que, según sus previsiones, la recuperación del sector de la vivienda será muy lenta en el primer y segundo trimestre del año.

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Por ejemplo, en 2013 tendré unos 90.000 € ahorrados ¿es posible que para esa época pueda comprar un piso de 3 habitaciones más o menos moderno o un buen local y luego sacar beneficio con un alquiler justo, pongamos 300€ alquiler del piso, 500 euros alquiler del local?

Si es así, con los impuestos contribuciones... ¿seguirá siendo rentable?

Y dale con el nomercado.

Muy bien. Nosotros no compramos. Ellos no venden.

Vamos, las nuebas construcciones a precios reales van a volar.

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Por favor, invierte tu dinero en otro sitio, crea un negocio, genera riqueza, pero no te dediques a la explotacion burbujil de la vivienda.......compra tierra y cultivala que es lo mas facil, pero no intentes que trabajen otros por ti.

Yo ya tengo trabajo, y dinero y si encima ofrezco un alquiler justo para el inquilino y para mi, creo que todos ganamos.

Por ejemplo tengo familia que aparte de lo que ganan con sus negocio han comprado mucho ladrillo, no para vender sino para invertir el dinero y no tenerlo en el banco, pues bien, una casa de 250 metros, con jardín en la mejor zona de un buen barrio pijo periférico de Barcelona, 600€/mes, otro ejemplo, un piso de unos 100m2, con un balcón casi como el piso, perfecto para poner un despacho "para un medico, abogado, ingeniero,..." ya que esta en la mejor zona comercial y de paso, no llega los 500€/mes, ...

La idea es ganar dinero e invertir en ladrillo, pero sin querer robar y tampoco para vivir de las rentas, simplemente es para no tenerlo quieto.

Tranquilidad muchachos, dejad a esos inversores "tiburones" triunfadores que están esperando ansiosos para comprar los chollitos que les van a colocar sus "amiguetes" de los bancos. Dejadles que piensen que esto va a volver a ir para arriba en breve.

Veo mucho inversorhhhh triunfador de boina y cachimba pillado en el bull trap por no tener ni puta idea de economía y creer lo que le dicen los bancos y los políticos.

It's a trap, it's a bull trap

Van a vivir en sus carnes primero esto:


Y luego al señor del banco:

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Ajá.. esa es la mejor opción ... agricultura, ganadería ... materias primas. Creo que vuelven años buenos para los productores ( los pocos que quedan) de materias primas. Además, siempre me ha gustado trabajar al aire libre. Ni se imaginan la sensación que produce caminar a -4ºC, por las mañanas, comprobando el estado de los sembrados, enmedio de un silencio sepulcral, hay veces que creo que me he quedado sordo .. hay cosas que no se pagan con dinero .. pa lo demás, sáquese una hipoteca, oyga ..

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Lo subo por si alguien tiene datos de insider sobre la situación de los préstamos hipotecarios en este año (tanto diferenciales aplicados como número de operaciones)

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