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  #1  
Antiguo 22-sep-2006, 16:50
Blackbird Blackbird está desconectado
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Como valorais la posibilidad de que la vivienda se convierta en un mercado cerrado?

Los que compran, no pueden/quieren pagar los precios actuales, y los que venden no quieren bajar el precio.

Parece q el numero de pisos en venta va dismuyendo, y tambien las ventas. Si que es cierto que habra gente q les urge vender... pero sera significativo? Que parte dira "pues lo tengo cerrado 5 años, o lo pongo en alquiler 5 años", ala espera de tiempos mejores. La idea de no "malvender" parte del patrimonio?


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  #2  
Antiguo 22-sep-2006, 17:05
Blackbird Blackbird está desconectado
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Los que tienen venden poco, los q compra compran poco, y la construccion de nuevas promociones disminuye mucho.

"Ausencia" es un termino muy extremo en referencia a lo que planteo


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  #3  
Antiguo 22-sep-2006, 17:21
punxabombolles punxabombolles está desconectado
Himbersor
 
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Pues lo veo una posibilidad, de la que puede salir algo positivo
- Como cada vez habrá mas viviendas en alquiler, los alquileres bajarán. Aparte de ser bueno para los que vivimos en alquiler, también baja la rentabilidad de la vivienda como inversión, con lo cual cada vez menos gente invertirá en vivienda, porque para malvender o alquilar por cuatro duros no vale la pena.
- Ante un mercado parado, pues cada vez serán menos los que entraran para invertir sin la "seguridad" que había hace unos años de que siempre sube, lo que significa menos demanda y por tanto menso precio.
- Se construirán menos viviendas, lo que singinifca menos empleo en la construcción. Muchos inmigrantes estacionales dejarán de venir y no requerirán vivir de realquilados, pues una de las claves para entender el boom inmobiliario son los pisos patera (son frecuentes situaciones de tres inmigrantes compartiendo una habitación con dos camas y pagando 120 euros cada uno) como inversión inmobiliaria.
Todo ello hace que sea una situación de equilibrio inestable, que yo creo que acabará decantándose en un plazo de meses o máximo varios años por una bajada por miedo de los especuladores de acabar perdiendo dinero


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  #4  
Antiguo 22-sep-2006, 17:22
Delendaestdomus Delendaestdomus está desconectado
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Iniciado por Blackbird
Los que tienen venden poco, los q compra compran poco, y la construccion de nuevas promociones disminuye mucho.

"Ausencia" es un termino muy extremo en referencia a lo que planteo

Pero si no hay nuevas promociones, ni siquiera de VPO, el paro se multiplica por dos. Por otra parte, siempre habrá gente que necesitará vender porque, en un escenario de mercado cerrado, no te creas que los bancos darán hipotecas inversas con valoraciones "imaginativas" (vamos que si el titular coge Alzheimer, le seguirá saliendo mejor vender a mercado que acogerse a la tasación bancaria para poder pagar la residencia durante unos 15 añitos).

A los que se pregunten por la próxima burbuja. En España todo lo relacionado con la geriatría (las compañías de medicina privada como Sanitas, Adelas, Asisa, DKV, ... ya están tomando posiciones). Los principales pringados serán, como no, los de la generación del baby-boom.


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  #5  
Antiguo 22-sep-2006, 17:32
ÑIÑO_BURBUJA ÑIÑO_BURBUJA está desconectado
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Buenas...
Asumiendo que mis nociones de economía son limitadas (a pesar de haberle dedicado unos añitos en la facultad...ahora me dedico a darle a la tecla informática y tengo todo muyyyy olvidado), creo (bueno, SÉ, después de leer y leer) que esto es imparable y la caída será inevitable, sobre todo a partir del momento en el que muchos tengan que vender su piso para pagar parte de su deuda...
Al hilo de esto, este fin de semana le tiraré de la lengua a un amigo que curra en el área de subastas de pisos de una importante Caja (IberCaja), pero perdonad si no os digo en cúal.
Esto es una burbuja (va a reventar) y no un globo (no se va a desinflar).


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  #6  
Antiguo 22-sep-2006, 19:24
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Iniciado por Blackbird
Como valorais la posibilidad de que la vivienda se convierta en un mercado cerrado?

Los que compran, no pueden/quieren pagar los precios actuales, y los que venden no quieren bajar el precio.

Parece q el numero de pisos en venta va dismuyendo, y tambien las ventas. Si que es cierto que habra gente q les urge vender... pero sera significativo? Que parte dira "pues lo tengo cerrado 5 años, o lo pongo en alquiler 5 años", ala espera de tiempos mejores. La idea de no "malvender" parte del patrimonio?

Aquí en el sur de madrid cada vez hay más carteles de se vende y más pisos pilotos, no se en tu ciudad. Por cierto en la rioja también.


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  #7  
Antiguo 22-sep-2006, 19:33
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Eso podría valer para la vivienda de segunda mano, pero te olvidas de los promotores y constructores: su negocio es construir y van a seguir construyendo y vendiendo, aunque tengan que bajar sus márgenes; aunque alguno pequeño posbilemente se vaya a la quiebra dejando unos cuantos pufos (ya pasó en el 93) los grandes no van a guardar las gruas en un garaje y mandar a sus albañiles a casa. Ninguna empresa disminuye su volumen de negocio mientras pueda evitarlo.


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  #8  
Antiguo 22-sep-2006, 19:33
Nyr Nyr está desconectado
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Bueno yo creo que antes de que los precios de venta empiezen a descender habra un tiempo en que las ventas seran minimas ya que habra mucha gente que antes de vender optara por poner su casa o alguna habitacion en alquiler, lo cual producira que se desplomen primero los precios de los alquileres, aunque claro llegara un momento que habra tantos pisos de alquiler que habra sobreoferta de estos y al final mucha gente tendra que vender y terminaran desplomandose los precios de venta de las casas.


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  #9  
Antiguo 22-sep-2006, 19:39
Saint Germain Saint Germain está desconectado
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No me he leído lo anterior, nada más que el primer post.

Si hay mercado cerrado me hago constructor y me forro, con eso te lo digo todo.


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  #10  
Antiguo 23-sep-2006, 00:02
Ingeniero Ingeniero está desconectado
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En todo caso podría darse el caso de que estuviera cerrado PARCIALMENTE: el de viviendas de segunda mano que nadie quiere vender por menos y nadie quiere y/o puede comprar.

Pero tal y como se ha dicho antes, si se diera ese caso es cuando las constructoras ganarían más: podrían vender sin la competencia de la vivienda usada. Por tanto elmercado no podría estar nunca cerrado.


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