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Antiguo 22-sep-2006, 18:42
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Iniciado por GaBrI
El mercado bursátil es un mercado, pero un mercado con una diferencia fundamental con el resto de mercados, en el mercado bursátil no existe la necesidad.
Quien se compra un piso lo puede necesitar para vivir, quien compra comida la necesita para comer, quien compra ropa la necesita para vestirse, etc ... sin embargo quien compra acciones no lo necesita (salvo casos en que se pretende conseguir un sillón en el consejo de administración de tal empresa, y aún así son movimientos puntuales y es una "necesidad" muy relativa), lo hace porque lo considera apropiado ya sea desde un punto de vista especulativo o de inversión. Por tanto podemos decir que el mercado de valores es un mercado puramente psicológico, en el que la oferta y la demanda están regidas según los pensamientos y apreciaciones de quienes se mueven en él.
El hecho de no tener el factor necesidad, provoca que dicho mercado pueda perder mucha estabilidad en determinados momentos (ya que ante un crack nadie va a mantener las acciones porque las necesite). Sin embargo, cualquier otro mercado puede llegar a moverse fuera de sus cotas habituales (las que marcaba la necesidad) llegando a puntos en que el coste se puede anteponer a la necesidad, y por tanto convertirse igualmente en un mercado psicológico.
Desde mi punto de vista algo así le está pasando a la vivienda. La gente ya no compra básicamente porque necesite una casa en la que vivir, aparte de que la necesite. La gente compra básicamente porque, aunque cree que los precios están por las nubes, considera que si lo hace más tarde subirá más.
Si la situación de mercado no fuese la habitual, muchos de los que están comprando habrían esperado, porque no estaba en su mente comprar una casa ya, lo han hecho por la influencia psicológica que les ha causado el mercado.
Con todo ésto quiero decir que, en mi opinión, el mercado inmobiliario tiene un factor necesidad muy fuerte que le dota de una gran estabilidad, estabilidad que ha tenido siempre, pero actualmente se ha convertido en un mercado cuyos márgenes se han salido de los de la necesidad y su comportamiento pasa a ser el de un mercado cualquiera regido por la oferta y la demanda. En un mercado cualquiera según el equilibrio de oferta y demanda los precios suben y bajan, asi que ...


Yo más que cuestión de necesidades, la principal diferencia que veo entre el mercado de valores y el inmobiliario es que el de valores es super-transparente, y el inmobiliario es super-opaco. El mercado de acciones es muy sensible a la información disponible, pero el mercado inmobiliario es muy lento, y de información muy escasa, basado en lo que dice tal o cual persona. Yo creo que es totalmente aplicable el crack del 29 a la burbuja actual. Según tengo entendido una de las principales causas de la crisis del 29 era la falta de transparencia del mercado de entonces, en una época en la que no existía un control efectivo sobre la información contable de las empresas. Después del desastre del 29 se crea la S.E.C. http://en.wikipedia.org/wiki/SEC para dar más transparencia y hacer un mayor control de los mercados.
Por supuesto que luego ha habido crisis bursátiles, pero nada comparado con el 29. No me extrañaría que después del batacazo inmobiliario se crease una SEC inmobiliaria algo así como la RSC (Real State Comision).

Última edición por no vendo ná; 22-sep-2006 a las 18:44


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