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  #11  
Antiguo 22-sep-2006, 15:32
Nico Nico está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Creo que vale para este hilo.

Lo que ha estado ocurriendo en La Florida (el equivalente yanqui de España) es lo siguiente:

a) Los "pasapiseros" yanquis (allí conocidos como flippers) han estado comprando CUALQUIER cosa. Todo ser revalorizaba. Todo subía.

b) Como muchos pasapiseros de España, habían pagado sus enganches y primeras opciones.

c) Al bajar la demanda, muchos han perdido sus enganches antes que meterse en las monstruosas deudas de hipotecas.

d) De este modo, los promotores se han encontrado con gran cantidad de contratos CANCELADOS, aunque, con la ventaja financiera de haber cobrado ya los enganches -los que no tienen que devolver-.

e) Estos promotores, prefieren salirse "sin pérdidas" del negocio y bajan los precios en una espiral más que intensa.

En base a este proceso, mucha de la obra nueva en Miami ha tenido reducciones de hasta el 40%

Los vendedores "normales" -gente que quería vender su casa para pasarse a una mejor, o por mundanzas, divorcios, etc.- se ven enfrentados a esta BAJA en las promociones y, si quieren vender, tienen que aplicar LOS MISMOS DESCUENTOS a sus propiedades.

Obviamente, aquellos que pueden esperar, lo están haciendo. Pero la monstruosa oferta de obra nueva y las ventas "normales" e inevitables de vivienda usada han bajado de modo estrepitoso.

Por otro lado, ciertos inmuebles de lujo o muy particulares, han conservado su precio porque su mercado es muy particular (una mansión en Key Biscane sigue valiendo lo suyo, hay pocas y son expectaculares).


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  #12  
Antiguo 22-sep-2006, 15:40
fosco fosco está desconectado
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Iniciado por Jean Baptiste Grenouille
Ante la pregunta de si aún tenía margen para bajar algo más el precio, ya que tampoco había sido excesiva la rebaja, comentó que tenía margen pero no lo iba a hacer puesto que si los bajaba aún más no vendería nada de nada, comentó algo así como 'baratos pero no regalados'.

Es que este es un punto, que nos puede hacer mucha pupita, por que no se puede vender un piso a un inversor rebajando sobre la anterior promoción. Si no rebajas los noinversores se quedan fuera, si rebajas los inversores se van, así llevamos un año, anda que no les habría encantado a los promotores vender toda la producción del año pasado. Ya no tienen elección, es a morir con las botas puestas, "lo siento, pero somos los tercios españoles" (que mala peli, caray) Aqui se da la "paradoja" del promotor si sube vende, si baja no vende, así hasta que dure, por que ya hemos llegado al punto que no se puede vender. El ajuste para que la demanda de 1ª vivienda entrara y compensara la perdida de inversores es demasiado grande. Quedan inversores despistados y con pasta para entrar, y los sueldos de los posibles compradores de 1ª vivienda no dan ni para rebajas a la mitad.
Mirad la magnitud global, 2 millones de viviendas en curso, ¿cuantos inversores quedarán? ¿cuantos demandantes 1ª vivienda? La caida ha de ser muy brusca, con muchas victimas. Hemos estirado el chicle demasiado, rebajar un 10% no sirve de nada, espantas a los inversores y no aumentas mucho las posibilidades de compra de la demanda de 1ª. Ahora bien, pueden intentar mantener el chiringuito en las alturas 1, 2 o 3 años, ya habeis visto como aguanta la cabezoneria del nuncabajismo, tras trescientos argumentos y vuelven con "me desgravo 1350€". ¿Dará para 3 años más la cabezoneria? ¿somos los tercios españoles?
Pero una vez se desencadene, la diferencia entre precio-especulata precio-mileurista es demasiado grande como para que se desgrane lentamente durante, pongamos 15 años, cuando sea vox-populi que baja, yo creo que bajará rapidamente, pongamos 3-4, y bajará hasta que puedan entrar los demandantes de 1ª vivienda.


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  #13  
Antiguo 22-sep-2006, 15:47
Jean Baptiste Grenouille Jean Baptiste Grenouille está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
Ahora enfócalo desde el punto de vista de la banca.
Si todas las previsiones son bajistas, ¿por qué vas a dar crédito?

Porque si dejas de darlo te hundes junto con el resto de la economía, no puedes frenar, sólo puedes reducir. De ahí que piense que aún falte.
Iniciado por Deadzoner
Ahora desde una constructora.
¿Por qué voy a dejar de construir, si tengo demanda de pisos a 180000 (o lo que marque la oferta)? Mientras construya y venda a ese precio, mantengo mis márgenes. ¿Que no hay suelo que me permita margen? Pues o lo busco, o baja el precio del suelo porque nadie es suicida. Se seguirá construyendo mientras sea rentable.

Por supuesto, las fuertes seguirán con su negocio y querrán su beneficio lo más alto posible, pero pienso que tienen mucho aguante y por eso creo que aún puede faltar.

Iniciado por Deadzoner
No hay una conspiración para mantener los precios altos, si no se vende, se baja el precio, y ya está.
Los megahipotecados/neoesclavos solamente están para remar en la trireme, no cuentan a efectos del mercado.

Si al final esto va a caer, se ha puesto la primera piedra. Pero me gusta hacer ejercicios de reflexión personal para no caer en el fanatismo en ningún sentido. Creo que aún existen posibilidades de que aguante un tiempo, económicas, psicológicas o por grandes intereses, da igual, la cuestión es no vender la piel del oso antes de cazarlo.


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  #14  
Antiguo 22-sep-2006, 15:54
Mojarra Mojarra está desconectado
Gran miembro
 
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Iniciado por Jean Baptiste Grenouille
Este hombre comentaba que había bajado sus precios para mejorar las ventas ya que tenía todas las garantias sanitarias, sus productos eran españoles, etc. Ante la pregunta de si aún tenía margen para bajar algo más el precio, ya que tampoco había sido excesiva la rebaja, comentó que tenía margen pero no lo iba a hacer puesto que si los bajaba aún más no vendería nada de nada, comentó algo así como 'baratos pero no regalados'.

Entiendo al pollero:
En general, cuando rebajas demasiado un producto, las suspicacias del consumidor se disparan. “Si está tan barato es que algo malo tiene”
A mi me ha pasado, en ocasiones, he tenido que incrementar el precio de determinadas mercaderías para poder venderlo.

Aunque creo, que esto es una circunstancia que no se da en el mercado inmobiliario.

Saludos.


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  #15  
Antiguo 23-sep-2006, 18:35
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 4.790
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438 Agradecimientos de 109 mensajes
Porque si dejas de darlo te hundes junto con el resto de la economía, no puedes frenar, sólo puedes reducir. De ahí que piense que aún falte.

No, te da igual la economía, solamente metes datos en un ordenador y miras a ver si sale crédito o no....

Por supuesto, las fuertes seguirán con su negocio y querrán su beneficio lo más alto posible, pero pienso que tienen mucho aguante y por eso creo que aún puede faltar.

El aguante es la liquidez que les pueda dar el banco, o si no se la da el banco, el que compra (si se rebaja...)

Si al final esto va a caer, se ha puesto la primera piedra. Pero me gusta hacer ejercicios de reflexión personal para no caer en el fanatismo en ningún sentido. Creo que aún existen posibilidades de que aguante un tiempo, económicas, psicológicas o por grandes intereses, da igual, la cuestión es no vender la piel del oso antes de cazarlo.

Totalmente de acuerdo!


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