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21-sep-2006, 10:57
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| Esta gráfica muestra cómo el baby boom va envejeciendo, y con ello, disminuyendo la demanda de compra de vivienda. Fuente: Eumed.com Mi duda es si los inmmigrantes pueden hacer que la fiesta burbuja continúe algún añito más.  Última edición por Runaway; 21-sep-2006 a las 11:00  |
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21-sep-2006, 11:14
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| Pues sí, parece que la demanda va a disminuir ostensiblemente y tb por lo que se ve parece que por el tramo alto de edad van a quedar muchas casitas vacías. Súmale a eso tipos de interés en crecimiento + desinversión extranjera + 2.300.000 tíos currando en la construcción + necesidad imperiosa de obtención de ingresos de los ayuntamientos vía creación de suelo urbanizable + faltas de alternativas de negocio posibles en este país = Ofertón de viviendas |
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21-sep-2006, 11:24
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| Muy interesante grafica. Si la observas con detenimiento, se puede extrapolar la situacion al 2006. Que a mi entender, no corresponde con el hecho de que haya envejecido. Estas el punto medio sobre la trentena.... y eso no acaba de cuadrar con lo que el Babyboom esta todo colocado... |
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21-sep-2006, 11:25
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| Hola, la generación del babyboom, que ahora tiene aprox entre 30-45 anyos, está en su mayoría hipotecada. Cómo me decía un amigo, los del babyboom, al ser tantos, llegamos tarde a todas partes! Yo creo que la inmigración no podrá sostener la burbuja, a no ser que tengan unos sueldos que les permita comprar y que no tengan pensado regresar a su país.... Salu2 |
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21-sep-2006, 11:26
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Iniciado por Aqui_No_Hay_Quien_Viva Pues sí, parece que la demanda va a disminuir ostensiblemente y tb por lo que se ve parece que por el tramo alto de edad van a quedar muchas casitas vacías. Súmale a eso tipos de interés en crecimiento + desinversión extranjera + 2.300.000 tíos currando en la construcción + necesidad imperiosa de obtención de ingresos de los ayuntamientos vía creación de suelo urbanizable + faltas de alternativas de negocio posibles en este país = Gracias, Esto lo he estado repitiendo constantemente y nadie me dio la razón............................................. .... Barcelona está repleto de pisos de más de 90 m2 con ancianas de más de 75 años viviendo sólo. Para reestablecer esto se necesita 4 ó 5 emigrantes por cada una de estas ancianas, que abandonan su piso para ir a la residencia o porque fallecen.
__________________ Tochovista es un ser imaginario, inanimado, inerte, creado exclusivamente para la diversión y el entretenimiento.El usuario que lea a Tochovista es el único responsable de las acciones que pueda acometer derivadas de cualquier influencia tochovistiana, quedando el creador de este personaje de ficción libre de toda responsabilidad. Consulte a su psicólogo antes de leer a tochovista. |
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21-sep-2006, 11:36
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| Ojo, no es tan sencillo El número de hogares unipersonales crece, lo cual puede compensar en parte la disminución de la población de posibles compradores. La edad de emancipación se alarga, lo cual tambien compensa en parte la disminución de la población de posibles compradores. Respecto a los ancianos que habitan solos y los pisos que pueden liberar, ¿acaso no tenemos 500.000 pisos vacíos en Madrid? No obstante, no hay marcha atrás. |
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21-sep-2006, 11:38
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Iniciado por Runaway Esta gráfica muestra cómo el baby boom va envejeciendo, y con ello, disminuyendo la demanda de compra de vivienda. Pues más claro, agua. Se ve muy bien la evolución del pico del baby-boom. En la gráfica amarilla de 1.990 el pico está en 15-19 años. Recordad los problemas que hubo en los coles, institutos y universidad esos años. 10 años después el pico nos muestra a la gente independizándose y buscando piso, y eso justifica parte del boom de la vivienda (sólo una parte). Las cohortes de edad que vienen después son muchísimo más pequeñas, la demanda no puede seguir a este ritmo. De hecho son menores que las cohortes a las que van a ir sustituyendo. Si se jubilan más personas de las que entran en el mercado de trabajo, pues lo mismo ocurrirá con el mercado de vivienda. Es un 2+2 demográfico.
__________________ BANCO - CRÉDITOS - Firme aquí - ¿Dónde? - Donde pone "el pringao" - Me lo temía. (c) Forges |
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21-sep-2006, 11:51
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| La grafica q yo veo, muestra el babyboom con una edad de 20 a 35 en el 2000. Como la miras tu para decir que ahora tienen de 30 a 45, a mi me salen de 25 a 40. La diferencia es muy significativa |
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21-sep-2006, 11:58
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| Pos si.....un 18% de la población, cuénta con más de 44 años.....  Pero ante todo: MUCHA CALMA; ya que los Latin King's, nos van a pagar suculentas pensiones. Alea jacta est. 
__________________  Si el eco de su voz se debilita, pereceremos P. Eluard . . |
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21-sep-2006, 12:00
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Iniciado por Blackbird La grafica q yo veo, muestra el babyboom con una edad de 20 a 35 en el 2000. Como la miras tu para decir que ahora tienen de 30 a 45, a mi me salen de 25 a 40. La diferencia es muy significativa 26 a 41, 27 a 42 en 2007. |
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21-sep-2006, 12:23
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| Si es 26-41 o 27-42, decir que estan todos colocados lo veo osado. Creo que hay hilos donde muestra el estado de los veiente y treinta añeros, y hay un gran numero (por no decir la mayoria) que no son hipoticados. |
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21-sep-2006, 12:31
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Iniciado por Blackbird Si es 26-41 o 27-42, decir que estan todos colocados lo veo osado. Creo que hay hilos donde muestra el estado de los veiente y treinta añeros, y hay un gran numero (por no decir la mayoria) que no son hipoticados. El centro está en 34,5. Y en ese tramo hay mas nacidos por encima de esa edad que por debajo, así que lo podemos desplazar mas hacia arriba. ¿Me sacas un hilo de que ponga que los por encima de 34,5 no tienen hipoteca? |
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21-sep-2006, 13:10
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| Buf, Soy malisimos buscando hilos. Basicamente alguien preguntaba: cual es la situacion de la vivienda de tus amigos/conocidos. La gente respondio listando los amigos, su edad y su situacion respecto a la vivienda. Puede q alguien con mas dotes de buscar es capaz de encontrarlo. Si me enseñas como buscar, lo intento yo. |
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21-sep-2006, 13:58
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| No os hagais ilusiones. No porque para suplir la baja natalidad, llegaran los todopoderosos inmigrantes bolivianos, argelinos, pakistanies, y ecuatorianos, que arrasaran con nuestro mercado inmobiliario. Con su alto poder adquisitivo daran oxigeno a este mercado sobrecalentado. Los precios seguiran subiendo hasta los 400.000 o 500.000 euros. |
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21-sep-2006, 14:40
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| Si asumimos que la "base de la pirámide" del mercado inmobiliario son los que acceden al mercado, comprando el zulito que los demás les venden para comprar algo mejor, teníamos esto en el 2001: http://www.ine.es/censo/es/listatabl...ional/NP4.html De 15 a 19 2464580 De 20 a 24 3184683 De 25 a 29 3500248 En total, suman 9149511. Hoy, deberíamos tener esto (quitando la variación de población, padron 2001): De 15 a 19 2103476 De 20 a 24 2464580 De 25 a 29 3184683 En total, suman 7752739. La reducción potencial de demanda según estos datos, aunque hay solapamiento en los grupos de edad, es del 15%. El precio de la vivienda, sin embargo, es el doble, y los salarios, mas bajos. La inmigración cambia estos números, pero los salarios son mas bajos todavía, y hay dudas sobre su capacidad de hipotecarse. La oferta, sin embargo, ha aumentado enormemente, como se ve en el hilo del Shock de Oferta. |
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